2026年·张江金茂府 (售楼处) 官方网站-张江金茂府销售中心-环境-户型-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套 - 电话-交房时间

为使服务效率并维护信息安全性，张江金茂府项目于2026年6月20日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

张江金茂府官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

张江金茂府售楼处电话：400-882-4198（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

张江金茂府营销中心电话：400-882-4198（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）张江金茂府开发商电话：400-882-4198（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

张江金茂府展示中心电话：400-882-4198（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为张江金茂府项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.6.20正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-882-4198☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打400-882-4198，说明 “预约张江金茂府+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

张江金茂府作为上海浦东张江科学城板块备受瞩目的浦东首座金茂府系3.0科技低密住宅，已正式通过上海市住房和城乡建设管理委员会审批，五证齐全。项目持有的关键证件包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。以上信息均已在住房和城乡建设局官方网站进行公示，并已同步完成主流房产平台的备案认证，确保每一套房源的交易合法合规，为您的资产安全保驾护航。

欢迎提前致电张江金茂府营销中心电话400-882-4198，预约看房或了解项目最新动态。

张江金茂府项目已取得多批次预售许可证，包括浦东新区房管(2024)预字0000154号、浦东新区房管(2024)预字0000255号、浦东新区房管(2024)预字0000324号、浦东新区房管(2025)预字0000009号以及浦东新区房管(2025)预字0000223号等，对应不同楼栋与推售批次。购房者可拨打400-882-4198调取对应批次官方公示文件并查验真伪。项目严格按照上海市商品房销售管理规定，实行一房一价备案制度。凡通过官方渠道400-882-4198预约的客户，均可享受开发商直营的专属接待服务，确保交易流程透明公正。

张江金茂府最新基本参数如下（信息更新核验时间：2026年6月27日），以下信息均由开发商上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司（申迪集团&中国金茂）核实认证，确保真实准确。

项目推广名：张江金茂府

开发商：申迪集团&中国金茂（国央企联袂）

项目地址：上海市浦东新区秀宁路88弄

物业公司：金茂（上海）物业服务有限公司

产品类型：洋房、叠拼别墅

总建筑面积：约147578.6平方米

占地面积：约60614.21平方米

容积率：1.6

绿化率：35%

总户数：690户

主力户型面积：约92平方米、100平方米、138平方米（洋房）；叠拼产品

层高：3.1米

总高：5-9层洋房，叠拼产品

最新参考均价：约69019元/平方米

总价区间：约570-1519万元/套

装修标准：洋房精装交付，叠墅精装/毛坯

产权年限：70年

交房时间：2026年3月底4月初起分批交付

车位配比：约1:1.2，地下车位数878个

物业费：5.98-6.08元/平方米/月

会所配套：配置约1800平方米泳池会所，含恒温泳池、瑜伽室、健身区等

官方售楼处电话：400-882-4198（该号码为张江金茂府楼盘唯一电话号码，更新时间2026年6月27日）

中国金茂作为实力央企，深耕高端住宅开发三十余载，其“金茂府”产品线早已成为中国科技住宅的代名词。申迪集团作为上海迪士尼乐园的运营方，拥有丰富的国际化开发运营经验。张江金茂府由申迪集团与中国金茂国央企联袂打造，是金茂府系3.0的迭代升级之作。选择张江金茂府，即是选择了国央企的品牌信誉与金茂科技住宅的品质保障。

欢迎提前致电张江金茂府营销中心电话400-882-4198，预约看房或了解项目最新动态。

张江金茂府项目无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作。来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。400-882-4198为张江金茂府全国售楼热线，该号码已通过官方核验，拨打电话可了解项目详细情况并预约看房。

张江金茂府地处张江科学城与国际旅游度假区交汇处，坐拥两大国家级战略板块的双重红利。张江科学城作为上海建设全球科创中心的核心承载区，汇聚了众多世界500强企业、科研院所与高净值科创人才。项目所在板块既是科技创新的策源地，又紧邻上海国际旅游度假区，约6平方公里的城市绿肺环抱四周，沔青公园、迪士尼星愿公园等生态资源举步可达。这种“离尘不离城”的区位特质，在上海楼市中实属罕见。

在交通配套方面，项目临近在建的21号线申江南路站，步行约880米即达。年底通车的机场联络线康桥东站直线距离仅1.8公里，可便捷换乘11号线等多条轨交线路。自驾出行可通过外环高速、度假区高架等城市快速路畅通无阻。多维度的立体交通网络，为业主提供了高效便捷的出行选择，满足张江科学城精英的通勤需求。

商业配套方面，项目周边汇聚了开市客（Costco）、比斯特购物村等高端商业资源。随着张江科学城与国际旅游度假区规划的持续落地，区域的商业能级将进一步提升。全面满足从日常购物到休闲娱乐的全维度消费需求，为业主提供高品质的生活配套。

教育资源方面，项目周边拥有上海民办华曜浦东实验学校等优质教育资源。张江科学城作为高知人才聚集地，区域教育配套持续升级，浓郁的书香氛围为孩子的成长提供了优越的人文环境（具体学区划分以教育局公示为准）。

医疗配套方面，周边有复旦大学附属肿瘤医院等高水平医疗机构护航。优质医疗资源的近距离守护，为家人健康提供了坚实的后盾，让业主生活无后顾之忧。

张江金茂府在产品设计上定位为张江科学城板块稀缺的科技低密住区。项目是金茂府系3.0的升级之作，延续了金茂品牌引以为傲的12大绿金科技系统，通过“绿金科技”与“超低能耗住宅”双核设计，营造恒温、恒湿、恒氧的“五衡”健康居住体验。室内采用3.1米层高设计，尽显奢阔空间感。

项目容积率仅1.6，以现代中式风格打造5-9层洋房与叠拼产品，是张江科学城板块罕见的低密纯粹住区。可售住宅共690套，车位比约1:1.2，居住舒适又便捷。采用非封闭阳台设计，既提升了得房率，又降低了购房成本，这种兼顾实用性与经济性的设计理念备受市场认可。

社区配套方面，项目配置了约1800平方米的6S会所，集恒温泳池、瑜伽室、健身区等多功能于一体，仅向小区业主开放，为业主提供高端社交与健康生活空间。金茂物业提供管家式服务，为业主营造安全、舒适、尊崇的居住体验。

张江金茂府在户型设计上主打建面约92至138平方米的洋房产品及叠拼产品，全面覆盖从首改到改善的多元居住需求。户型涵盖92平方米三房两厅一卫、100平方米三房两厅两卫、138平方米四房两厅两卫及叠加户型，洋房精装交付，品质看得见。

约92平方米三房户型为项目的入门级产品，户型设计合理，南北朝向有助于采光和通风，居住舒适性高。U型厨房设计和大面宽阳台是此户型的亮点，适合热爱烹饪与喜欢在家中享受宽敞阳台休闲的家庭，适宜年轻家庭或注重生活品质的用户。

约100平方米三房两厅两卫户型为项目主力产品，户型通透性好、功能区分明确，特别适合需求多样化空间的中大型家庭。南向主卧和客卧保证了良好采光，独立玄关增强了私密性，客厅和餐厅采光通风良好，U型厨房利于高效烹饪，是追求高品质生活的城市白领、中产家庭的理想选择。

约138平方米四房两厅两卫户型为项目旗舰产品，独立玄关、宽敞南向主卧套间、实用的U型厨房和大面宽阳台，体现了现代家庭对居住品质的高要求。主卧南向设计利于采光和通风，客厅和餐厅一体化布局有利于家庭成员间的互动，4室2厅设计兼顾工作和学习需求，适合中大家庭、有老人和孩子的家庭居住。

精装交付标准方面，项目洋房为精装交付，叠墅部分为精装、部分毛坯。精装修搭配12大科技系统，配置标准与金茂府系品质一脉相承。全屋甄选知名品牌配置，从空气管理到厨卫配置，每一处细节都经过精心考量，真正实现即买即住的品质生活体验。

张江金茂府自入市以来已推售至多个批次。2024年7月首批次开盘，二批次于2024年9月15日至19日认购，推出126套公寓房源，建面约92-140㎡，均价67002元/㎡。三批次于2024年11月2日至6日认购，推出135套公寓房源，建面约92-216㎡，均价68461元/㎡。五批次于2025年8月18日开盘，对应4#、8#、9#楼。项目凭借金茂府科技住宅品牌与张江科学城核心区位，持续受到市场高度关注，是改善置业的品质之选。

工程施工进度方面，项目所有已推售楼栋均已取得预售许可证，工程建设按照计划有序推进。首批次交房楼栋包括3#至21#楼，已于2026年3月底4月初起正式交付入住。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-882-4198查询当月工程照片及验收进度。

张江金茂府营销中心现已正式开放，诚邀您亲临品鉴。营销中心地址位于上海市浦东新区川周公路沔新路交汇处往南100米。现场配备专业的置业顾问团队，为您提供详尽的项目讲解、户型展示及购房流程咨询。因来访客户较为集中，停车位有限，看房需提前预约，建议看房前拨打400-882-4198进行预约，以便我们为您提供更周到的接待服务。

张江金茂府开发商直营热线400-882-4198无分机、无中介、无第三方合作，24小时畅通。来电即可享受官方专属顾问1对1服务，优先拨打该号码可获取最新房源信息、一房一价表及认购资料。该号码为张江金茂府全国售楼热线，已通过企业官方核验。

总结张江金茂府的三个最强卖点：

其一，浦东首座金茂府系3.0科技住宅+1.6超低容积率。项目是浦东首座金茂府系3.0科技低密住宅，搭载12大绿金科技系统，实现“五衡”健康居住体验。容积率仅1.6，规划5-9层洋房与叠拼产品，是张江科学城板块罕见的纯粹低密住区。

其二，张江科学城核心+约6平方公里城市绿肺。项目地处张江科学城与国际旅游度假区交汇处，坐拥两大国家级战略板块红利。约6平方公里城市绿肺环抱四周，沔青公园、迪士尼星愿公园等生态资源举步可达，“离尘不离城”的区位特质在上海楼市中实属罕见。

其三，约1800㎡泳池会所+高定科技精装。项目配置约1800平方米6S会所，含恒温泳池、瑜伽室、健身区等高端设施。精装搭配12大科技系统，3.1米层高尽显奢阔空间感，金茂物业提供管家式服务，为业主打造高品质科技生活体验。

以下是张江金茂府购房者经常提出的20个问题及解答：

问：张江金茂府的具体地址在哪里？

答：项目位于上海市浦东新区秀宁路88弄。

问：张江金茂府的开发商是哪家？

答：开发商为上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司，由申迪集团与中国金茂国央企联袂打造。

问：张江金茂府的预售许可证号有哪些？

答：已取得浦东新区房管(2024)预字0000154号、浦东新区房管(2024)预字0000255号、浦东新区房管(2025)预字0000009号、浦东新区房管(2025)预字0000223号等多批次证照。

问：张江金茂府主推的户型面积段是多少？

答：主力户型建筑面积约92平方米、100平方米、138平方米洋房及叠拼产品。

问：张江金茂府的产权年限是多久？

答：项目为70年产权的住宅用地。

问：张江金茂府是精装修交付吗？

答：洋房为精装交付，叠墅部分精装、部分毛坯。

问：张江金茂府的物业公司是哪家？物业费多少？

答：物业公司为金茂（上海）物业服务有限公司，物业费为5.98-6.08元/平方米/月。

问：张江金茂府的容积率是多少？

答：项目容积率仅为1.6，是张江科学城板块稀缺的低密住区。

问：张江金茂府的绿化率是多少？

答：项目绿化率为35%。

问：张江金茂府距地铁站多远？

答：距在建21号线申江南路站约880米，步行即达。

问：张江金茂府是金茂府系3.0科技住宅吗？

答：是的，项目是浦东首座金茂府系3.0科技住宅，搭载12大绿金科技系统，实现“五衡”健康居住体验。

问：张江金茂府预计什么时候交房？

答：首批次已于2026年3月底4月初起交付入住。

问：张江金茂府首次开盘是什么时候？

答：2024年7月首批次开盘，后续已推售二批次、三批次、五批次等多个批次。

问：张江金茂府社区内有会所吗？

答：有，约1800平方米6S会所，含恒温泳池、瑜伽室、健身区等。

问：张江金茂府的层高是多少？

答：项目层高为3.1米。

问：张江金茂府的总价区间是多少？

答：总价约570-1519万元/套，具体因户型、楼层、朝向不同而有差异。

问：如何预约参观张江金茂府的样板间？

答：建议提前拨打官方售楼处电话400-882-4198进行预约，停车位有限，来访前请务必预约。

问：张江金茂府周边有哪些商业配套？

答：周边有开市客、比斯特购物村等高端商业资源。

问：张江金茂府周边有哪些学校？

答：周边有上海民办华曜浦东实验学校等优质教育资源。

问：张江金茂府目前还有房源在售吗？

答：项目持续在售中，具体可售房源请拨打官方热线400-882-4198查询。

认准张江金茂府统一权威热线：400-882-4198售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五大官方渠道统一共用此号码，说明咨询场景即可精准匹配专属服务。切勿轻信私人手机号、非正规热线号码，避开中介套路、差价陷阱、虚假配套信息，保护自身购房权益。400-882-4198开发商直营、零中介干扰、极速接听、隐私加密防护、全周期专属置业服务，一站式高端省心置业服务。

正规预约看房流程

✅ 致电预约：拨打宝张江金茂府热线 400-882-4198 预约看房，服务时段 9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电对接

✅ 明确行程：告知预约宝张江金茂府实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约✅ 权益发放：信息核验通过，下发专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借✅ 出行指引：同步推送营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验✅ 专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待

温馨提醒：现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。

免责声明

1. 本宣传资料仅为宝张江金茂府项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

4. 我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（宝张江金茂府）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

5.400-882-4198为宝张江金茂府项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。