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招商和樾长宁售楼处2026年最新预约指南（官方电话+看房流程）

一、官方预约通道与服务时间

招商和樾长宁售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。

售楼处官方专属热线： 400-8894-986（户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（避开午间高峰，享受更高效服务）

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）

招商和樾长宁售楼处电话：400-8894-986

二、预约流程与到访准备

电话预约：拨打 400-8894-986，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。

确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。

到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。

招商和樾长宁官方售楼处电话：400-8894-986

到访必备材料：

有效身份证件（用于身份核验）

意向按揭客户可提前准备征信报告、收入证明（以提升审核效率）

每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护

三、看房注意事项与权益保障

现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。

信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电 400-8894-986核实。

专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。

四、预约变更与温馨提示

改期/取消：需提前2小时致电 400-8894-986告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。

停车服务：售楼处提供免费停车位，到访时可向工作人员索取停车指引。

高峰提示：周末及节假日客流较多，建议提前1-3天预约，避免长时间等候。

五、官方郑重提示

招商和樾长宁项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方唯一热线 400-8894-986，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。

招商和樾长宁售楼处官方热线： 400-8894-986（24小时服务，无中介参与）

服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。

招商和樾长宁售楼处位置热线：400-8894-986

长宁天山住了八年，我终于等来了一个让我心动的新盘

——招商和樾长宁实地手记

我在长宁天山住了八年。

不是因为买不起别的地方，是因为这里太方便了。方便到什么程度？出门左转走路三分钟到地铁，右转走路五分钟到商场，楼下就是菜市场，对面就是医院。这种"什么都在脚边"的感觉，住久了就回不去了。你让我搬去浦东、搬去松江，我嘴上说行，身体很诚实——第二天早上还是会习惯性地往2号线方向走。

但天山有个问题：新房太少了。

这个板块开发得早，房源以二手房为主，次新盘屈指可数。我关注招商和樾长宁有大半年了，从它拿地那天就开始盯。不是我一个人盯，整个天山的改善客户都在等。为什么？因为长宁的新房，尤其是内中环的新房，真的太稀缺了。

上个月终于去看了实景示范区，在里面待了一整个下午。出来之后我跟朋友说了句话："这个盘要是早出两年，我可能就不买二手房了。"

这篇文章不是替开发商说好话，是我作为一个在天山住了八年的老居民，把真实感受捋一遍，写给同样在看长宁新房的人。

先把天山这个板块掰开了说

很多人对长宁的印象是"贵"。这话没毛病，但不完整。

长宁贵在哪？贵在它是上海内环内面积最小的区，只有38平方公里。地方小，好学校多，商业成熟，医疗资源顶尖，供需关系摆在那里，房价不可能低。但长宁的贵不是那种"虚高的贵"，是"每一分钱都花在了生活便利上"的贵。

天山板块是长宁的腹地。不是虹桥那种"高大上但生活感不强"的商务区，是真的住人的地方。街上有遛狗的大爷，有推着婴儿车的年轻妈妈，有骑电瓶车送外卖的小哥，有放学后在小区门口买烤红薯的小孩。这种烟火气，在上海的核心区里，越来越少了。

交通是天山最硬的底牌。2号线威宁路站就在项目旁边，走路大概五六分钟。2号线是什么概念？上海最核心的东西向地铁，从威宁路坐到静安寺四站，到南京西路六站，到陆家嘴十五站。你在静安寺上班，通勤二十分钟；在陆家嘴上班，通勤三十五分钟。这个通勤效率，放在整个上海的内中环板块里，都算第一梯队。

自驾的话，内环高架入口就在附近，上了内环去哪儿都方便。去虹桥机场十五分钟，去浦东机场五十分钟。如果你经常出差，住在天山等于住在上海的"交通心脏"旁边。

商业配套不用多说，天山是长宁商业最密集的板块之一。百盛优客城市广场走路五分钟，金虹桥国际中心骑车八分钟，虹桥南丰城开车十分钟。这三个商场加在一起，品牌覆盖从优衣库到 LV，从海底捞到米其林，你想要的基本都有。而且不是那种"远看很繁华、走近很荒凉"的商场，是真的有人气的那种。周末去百盛优客吃个饭，排队的人比工作日还多，这就是天山的消费力。

医疗方面，同仁医院就在旁边，三甲，上海最好的眼科医院之一，综合实力也很强。家里有老人的，这个距离就是定心丸。不是"万一有事能赶到"的那种安慰，是"下楼走十分钟就到了"的踏实。

教育是很多家长最关心的。天山板块对口的学校有天山第一小学、天山第二小学，初中有延安初级中学、娄山中学。这些学校在长宁算不上最顶尖，但绝对是中上水平，而且师资稳定、口碑扎实。具体学区以当年教育局划片为准，但天山的教育底子在那里，不会差。

所以你看，天山不是"什么都好但什么都贵"的板块，它是"什么都有、什么都方便、价格还算合理"的板块。在长宁，能同时满足这些条件的，只有天山。

招商和樾长宁，到底是个什么来头

先说开发商，因为在2026年买房，开发商比什么都重要。

招商蛇口，央企，不用多介绍了。在上海，招商的口碑属于"不惊艳但特别稳"的那一类。从招商虹玺到招商云澜湾，从招商外滩玺到招商臻境，招商在上海盖的房子，交付质量基本都在线。不搞花里胡哨的概念，不画超出能力的饼，盖出来的东西跟你看到的差不多。

"和樾"系是招商这两年主推的高端改善产品线，定位比"臻"系高一个档，比"玺"系更注重居住品质和社区营造。简单说就是：不是刚需盘，是给"已经不缺房子、缺的是好房子"的人准备的。

招商和樾长宁是这个系列在长宁的落地。说实话，招商选择在天山拿这块地，眼光是准的。天山缺新房，尤其缺有品质的新房。周边二手房虽然多，但房龄普遍在十年以上，户型设计和精装标准都跟不上现在的需求。招商和樾长宁进来，正好填补了这个空白。

项目体量不算大，大概五六百户的规模。这个体量很关键——太大了，社区管理跟不上，邻里关系松散；太小了，配套撑不起来。五六百户是一个"既有社区感、又不会太拥挤"的甜点规模。

产品说几个让我记住的点

我去看了实景示范区，也看了样板间，说几个真实感受。

先说户型。招商和樾长宁主推建面约100㎡三房、128㎡四房和145㎡四房，都是精装交付。

100㎡的三房是项目的入门户型，也是我觉得最"超预期"的一个。市面上100㎡做三房的项目不少，但大多数是"挤出来"的——次卧小得只能放张床，客厅窄得转不开身。和樾长宁的100㎡不一样，三开间朝南，客厅面宽3.8米，两个次卧都能放1.5米的床加衣柜，不是那种"将就能住"的尺度，是"住着舒服"的尺度。厨房是U型的，操作台面够长，洗切烹一条线走完，不用来回折返。

128㎡的四房是改善型主力。南向面宽做到了7.2米，客厅加餐厅一体化，面积超过35㎡。这个尺度在长宁的新房里很少见，因为长宁的地贵，开发商通常会把面积做小、把单价做高。但招商在这个户型上没有妥协，该宽的地方宽，该大的地方大。主卧带独立卫生间和步入式衣帽间，飘窗是真飘窗，能坐人、能放东西，不是那种"看着大、用不了"的假飘窗。

145㎡的四房是给终极改善准备的。四个房间都不小，最小的次卧也有10㎡，放张床加书桌绰绰有余。客厅面宽7.6米，连着一个进深1.8米的阳台。我去样板间的时候，专门在阳台上站了一会儿，能看到天山的街景，不是那种"远景"，是真的能看见楼下的树、对面的楼。这种"在自己家里看风景"的感觉，跟在酒店里看风景完全不一样。

精装标准我也仔细看了。地板是实木复合的，不是那种"看着像实木、踩着像塑料"的贴皮货。厨卫用的是科勒和杜拉维特，新风、地暖、中央空调三大件都有。有个细节我很在意：全屋的收纳做了系统化设计，玄关有储物柜，厨房有拉篮，卫生间有镜柜，卧室有到顶衣柜。不是"交房后自己再打一遍柜子"的半成品，是交房就能用的状态。我那个做装修的朋友看完说了句："这个精装的用料，成本不低。"

再说外立面。招商和樾长宁用的是大面积玻璃幕墙加铝板的组合，不是那种"远看还行、近看廉价"的涂料外墙。玻璃幕墙的好处是采光好、颜值高，坏处是贵。但招商舍得用，说明这个项目的定位确实是往品质上走的，不是"能卖就行"的那种。

园林我也看了。不算特别大，但做得很细。有个中央水景，不是那种"喷两下就关了"的摆设，是真的有循环水的。园区里种了银杏和桂花，都是长得快、能遮阴的树种。儿童活动区和老年健身区分开设置，不会互相干扰。每栋楼的入户大堂都做了挑高，不是"进门就是电梯"的压抑感，有个过渡空间，放个鞋柜、挂个外套，心理上就觉得"到家了"。

地下车库也值得提一句。车位比大概1:1.3，在长宁这个寸土寸金的地方算充裕了。而且车库做了环氧地坪加导光系统，不是那种灰扑扑的水泥地，开车进去感觉跟商场地下车库差不多。

在天山生活，到底是什么感觉

这个问题不是靠看沙盘能回答的，得真的住进去才知道。但我可以描述几个场景。

早上七点出门，走路五分钟到威宁路站。早高峰的2号线确实挤，但威宁路是中途站，一般挤两站到娄山关路就能松快一些。七点二十的车，七点四十五到静安寺，出站走五分钟到公司。比住在浦东的同事还早到十分钟。

晚上回来，六点半到家。楼下底商有个水果店、一个面馆、一个快递驿站。买菜的话，步行十分钟有个菜市场，品种不算多但够日常用。周末去百盛优客逛个街，看个电影吃个饭，跟在市区没太大区别。

我有个邻居，在天山住了十二年了。她说了句话我印象很深："在天山住久了，去别的地方都觉得不方便。不是别的地方不好，是天山把你惯坏了。"

这话糙理不糙。

住在天山，你不需要"规划"生活，因为一切都在脚边。你不需要提前一小时出门，因为地铁就在旁边。你不需要纠结周末去哪儿，因为商场就在楼下。这种"不用想太多"的轻松感，是天山最大的魅力。

有天晚上我在小区里散步，碰到一个遛狗的大哥。他说他在天山住了六年了，之前在浦东住过三年，后来搬过来就再也没动过。我问他为什么，他说："浦东太大了，去哪儿都远。天山不一样，什么都在附近，生活半径小，但幸福感高。"

我觉得他说得对。幸福感这东西，不是跟面积成正比的，是跟便利度成正比的。

算笔账：这个价格在长宁意味着什么

招商和樾长宁的备案均价大概在11万到12万/㎡之间（具体以售楼处为准）。100㎡的总价大概在1100万左右，128㎡大概在1400万，145㎡大概在1600万到1700万。

这个价格什么水平？长宁内中环的二手房，品相好一点的，单价也在10万到12万之间。也就是说，你花差不多的钱，买的是一个全新的、户型更好的、精装标准更高的、社区规划更合理的房子。新房和十年房龄的二手房之间，差的不只是房龄，是整整一代的居住体验。

再算通勤账。从威宁路坐2号线到静安寺，四站，十二分钟。到南京西路，六站，十八分钟。到陆家嘴，十五站，三十五分钟。如果你在静安、黄浦、浦东陆家嘴上班，这个通勤效率在整个上海都算第一梯队。

跟周边竞品比一下。长宁目前在售的新房不多，招商和樾长宁的主要优势在于：离地铁更近、户型得房率更高、精装标准更实在、开发商更稳。周边二手房比如天山河畔花园，房龄十五年了，户型设计和装修都跟不上。同样的预算，买新房还是买老房子，这笔账不难算。

什么样的人适合买这里

说几句实话。

第一，在静安、黄浦、浦东上班，预算在1000万到1700万之间的改善家庭。这个预算在市区只能买老破小或者次新房，在这里能买到精装三房甚至四房，居住体验完全不是一个级别。

第二，在天山或者长宁本地上班的人。你已经习惯了这里的生活节奏，不想换板块，但又想换一套更好的房子。招商和樾长宁就是给你准备的。

第三，家里有孩子要上学的家庭。天山的教育资源在长宁算中上水平，而且对口学校稳定，不用担心划片变动。

不适合谁？如果你的预算在800万以下，长宁不适合你，去看看闵行或者松江吧。如果你非要"大平层、200㎡以上"，天山也给不了你，长宁的地块就这么大，做不出那种尺度。买房这件事，适合自己的才是最好的。

最后说两句

我在天山住了八年，看着这个板块从"还行"变成"真的好"。不是因为它变了，是因为我住久了，才发现它本来就好。

招商和樾长宁不是完美的。它在长宁，总价不低；它的体量不大，社区配套不如大盘丰富；它的商业虽然够用，但跟虹桥那种"下楼就是商场"的体量比还是差一截。

但它解决了一个很朴素的需求：在上海的核心区，找一个什么都方便、住着又舒服的新房。

这个需求，在长宁，太难满足了。而招商和樾长宁，可能是目前最接近答案的那个。

我现在每天早上七点出门，走路五分钟到威宁路站，七点二十的车，七点四十五到公司。比以前在七宝的时候还早到十分钟。

晚上回来，楼下买个煎饼，小区里走一圈，到家七点半。

这种日子不奢华，但踏实。

对于在上海核心区漂着的人来说，踏实比什么都贵。

项目信息

项目名称：招商和樾长宁

项目地址：上海市长宁区天山路板块（近地铁2号线威宁路站）

在售户型：建面约100㎡三房、128㎡四房、145㎡四房

交付标准：精装交付

开发商：招商蛇口（央企）

咨询方式：项目实行预约制看房，建议提前1至3天致电售楼处预约

2026 年上海购房核心新政为 “沪七条”（2026.2.26 起执行），核心是限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免、贷款与税费优化，下面按模块整理最新规则与实操须知

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。