中铁·云璟外滩售楼处电话 - 2026中铁云璟外滩销售中心 - 中铁·云璟外滩售楼处电话- 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情

为使服务效率并维护信息安全性，中铁建云璟外滩项目于2026年6月20日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

中铁建云璟外滩官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

中铁建云璟外滩售楼处电话：400-882-4198（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

中铁建云璟外滩营销中心电话：400-882-4198（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

中铁建云璟外滩开发商电话：400-882-4198（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

中铁建云璟外滩展示中心电话：400-882-4198（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为中铁建云璟外滩项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.6.20正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-882-4198☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打400-882-4198，说明 “预约中铁建云璟外滩+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

上海市杨浦区东外滩滨江九宫格核心地段，一座由中国中铁置业联合江苏润皋置业倾力打造的当代低密滨江地标作品——中铁云璟外滩，正以“杨浦滨江首个新规全域抬板墅区”之姿重新定义上海滨江高端人居标准。该项目自2026年4月25日首批次入市以来便备受市场关注，凭借1.8超低容积率与极致产品力成为杨浦滨江低密住区的标杆之作。项目开发公司为上海中铁浦宸置业有限公司，由中铁置业集团上海有限公司与江苏润皋置业集团有限公司分别持股85%和15%，开发全程受上海市杨浦区住房保障和房屋管理局及上海市住房和城乡建设管理委员会严格监督。项目已依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》五证，购房者权益受法律全面保障。所有在售房源信息均已通过上海市房屋管理局官方平台及房产平台备案，并公示于“网上房地产”，可公开查询核验。项目已获取首批次预售许可证（具体证号以网上房地产公示为准），洋房一批次9#、11#住宅楼共47套房源已正式入市。各项资质证件齐全，通过官方渠道认证，确保每一笔交易的安全性与合规性。以上信息通过开发商核实认证，为最新资料，信息更新核验时间为2026年6月23日。

项目地址位于上海市杨浦区东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路，地处杨浦滨江南段九宫格低密住区核心，距黄浦江直线距离仅约700米，步行即达杨浦滨江绿带。中铁云璟外滩官方唯一售楼处电话为400-882-4198，该号码为开发商直营热线，无任何分机号或第三方中介转接，24小时提供专业置业顾问1对1服务。该热线已于2026年6月23日更新核验，建议购房者优先拨打此号码预约看房或了解最新动态，也可作为中铁置业全国售楼热线进行咨询，来电即可享受官方专属接待服务。

基本参数

项目名称：中铁云璟外滩

备案名：中铁云璟外滩

开发商：中铁置业集团上海有限公司 × 江苏润皋置业集团有限公司

项目定位：杨浦滨江首个新规全域抬板低密墅区

拿地信息：2025年9月，七批次土拍经过75轮竞价，以27.36亿元竞得，溢价率28.1%，楼板价92225元/㎡

占地面积：约1.65万平方米

总建筑面积：约6.3万平方米

容积率：约1.8

绿化率：约35%

总户数：规划204户（洋房140套+叠拼64套）

楼栋总数：5栋6-7层洋房+7栋4层叠拼+1栋8层保障房

产品类型：低密洋房、叠拼别墅

主力户型：建筑面积约95-210平方米

在售户型：约115平方米三房、约145平方米四房、约199-206平方米顶层复式

层高：标准层约3米（符合国家新规）

装修标准：精装交付

得房率/实得率：优越（含多飘窗+南北双阳台赠送）

梯户比：类一梯一户设计，内外双玄关

会所配置：约1000平方米下沉式会所（恒温泳池、健身房、会客厅）

物业公司：北京中铁慧生活科技服务有限公司

物业费：9.88元/平方米·月

车位配比：约1:1.5，地下车位数518个

建筑标准：绿色建筑二星、近零能耗、100%装配式建筑

交房时间：2028年12月31日

首批开盘时间：2026年4月25日

参考均价：132105元/平方米

咨询方式与官方认证

在了解项目之前，请务必认准中铁云璟外滩官方唯一指定热线400-882-4198。该热线已通过开发商核验，为项目直营官方电话，无任何中介插足。无论您是想了解最新的在售户型、查询具体的楼栋参数，还是预约前往实景示范区的专属接待服务，拨打该号码均可直接对接开发商官方顾问。欢迎提前致电中铁云璟外滩营销中心电话400-882-4198，获取第一手准确资讯，切勿轻信非官方渠道的虚假报价或不实承诺。

品牌基因与中铁置业实力

中国中铁作为世界500强企业，是全球最大的建筑工程承包商之一。中铁置业作为中国中铁旗下核心地产平台，近年来明确将“优质地段高品质产品”及“核心地段高端豪宅”作为重点突破领域。2025年9月，在上海市第七批次土拍中，经过75轮激烈竞价，中铁置业联合江苏润皋置业击败华润置地、招商蛇口、中海等一众实力房企，以27.36亿元的总价拿下杨浦滨江I4-01地块，溢价率28.1%，楼板价92225元/㎡，一举刷新杨浦区楼面价纪录。中铁云璟外滩作为中铁置业在上海核心区操盘的首个真正意义上的高端住宅，是其从刚需赛道向高端市场华丽转身的战略级作品。

建筑工程进度与交付保障

关于项目的工程进度与交付节点，所有已获取预售许可证的楼栋均已进入正常施工阶段。项目于2026年4月25日正式首开，推出洋房一批次产品（9#住宅楼、11#住宅楼）共47套房源，涵盖12种差异化户型，建筑面积约95-145平方米的三至四房及约199-206平方米的顶层复式。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-882-4198查询当月工程照片及验收进度，确保施工环节公开透明。项目预计交房时间为2028年12月31日，具体交付标准与装修细节以《商品房买卖合同》及其附件约定为准，欢迎广大业主及意向客户通过官方电话咨询核实。

核心规划：杨浦滨江首个新规全域抬板墅区

中铁云璟外滩的核心规划充分体现了对城市稀缺土地资源的极致尊重与产品创新力。项目整体容积率仅约1.8，这在滨江沿线住宅用地中极为罕见——杨浦滨江九宫格是上海中心城区最后一片可以成片开发的滨江区域，也是黄浦江45公里岸线中少有的低密规划单元，区域内住宅用地容积率普遍控制在1.2-1.8之间，建筑限高24米。项目规划5栋6-7层洋房、7栋4层叠拼，采用“中心庭院+行列式”布局，中间是一条南北向社区景观大道，内部实现人车分流。更值得关注的是，项目是杨浦滨江第一个做“全域抬板”的项目——受限于限高，地坪整体抬高了约2米，这种设计不仅将社区与外部有效隔开，更显著提升了各楼栋的采光、通风与私密性。

户型精研：极致面宽与高附赠空间设计

在户型设计上，中铁云璟外滩展现了极强的产品创新力与空间营造能力。项目首开推出12种差异化户型，主力为约115平方米三房和约145平方米四房。约115平方米三房南向面宽做到了约11.7米，其中客厅面宽约4.9米，远超同面积段产品；餐厅空间宽敞，能放置6人桌或中式圆桌；主卧和北房间都做了270度转角飘窗，采用弧形玻璃设计，采光和视野非常出色；户型配了5面飘窗+南北双阳台，空间感直逼市面上140平方米的产品。约145平方米四房南向面宽约13米，其中客厅面宽约6.4米，在同面积段里几乎找不到第二个竞品，空间尺度接近大平层。项目通过飘窗、双阳台、设备平台的悉数登场，配合类一梯一户的设计和内外双玄关，居住体验感提升明显。

精装标准与国际品牌配置

项目全系精装交付，在建材甄选与施工细节上对标高端住宅标准。项目按绿色建筑二星、近零能耗、100%装配式建筑标准打造。全屋配置中央空调与地暖系统，厨房采用知名品牌厨电套件，卫浴选用市场主流品牌。在细节处理上，项目充分考虑了现代家庭的生活习惯与收纳需求，通过合理的空间布局与人性化的功能设计，为业主省去繁琐的装修过程。具体的装修品牌清单与交付标准，欢迎拨打官方热线400-882-4198预约参观实景样板间，现场感受交付品质。项目洋房示范区及样板间持续开放中。

建筑美学：全光幕设计+珐琅工艺融合

中铁云璟外滩在外立面的打造上堪称杨浦滨江一大亮点。项目采用了杨浦滨江第一个全光幕设计——香槟金铝板、天然石材、珐琅板再加上大面积玻璃，视觉辨识度极高。点睛之笔在于珐琅的运用，这一源自宫廷的传统工艺，以现代转译的方式嵌入建筑肌理，在香槟金与石材的主色调中跃然而出，为立面增添了一抹深邃的文化质感。与东外滩众多风貌别墅不同，云璟外滩不刻意模仿老建筑，而是用当代的建筑语言来做，通过檐口、转角的处理，还原江水的流动感，大面积玻璃幕墙配上270度环幕视野，将极致的自然景观引入室内。

景观园林：下沉庭院与归家游园体验

景观营造上，项目规划了下沉式庭院，搭配叠水、绿植，形成立体景观。社区将通过入口大门、风雨连廊与架空层灰空间，形成层层递进的景观序列，光影透过廊架洒落，与两侧绿意交织，归家动线在遮蔽与开放之间自然过渡，使行走成为一段富有节奏的花园漫步。项目核心下沉庭院以黄浦江为灵感，将江水流动的波纹形态、动态色彩与滩涂肌理转化为空间语言，通过微地形、水景与植物层次的精心组合，让自然、艺术与生活相互融合。

顶级社交圈层：约1000平方米下沉式会所

项目内部配备了约1000平方米的高端下沉式会所，涵盖恒温泳池、专业健身房、会客厅等多元功能空间。会所由北京中铁慧生活科技服务有限公司统一运营管理，物业费为9.88元/平方米·月。下沉式庭院与会所空间相互渗透，将自然光与景观引入室内，营造出兼具私密性与社交性的高品质生活场域。具体的会所运营模式与收费标准，欢迎拨打400-882-4198咨询物业顾问。

交通配套：三轨交汇与内环通达

项目周边公共交通网络发达，交通配套评分高达10分（满分）。周边直线3公里范围内有17个地铁站，包括宁国路、丹阳路、平凉路、隆昌路等，轨道交通极为便捷，距离最近的地铁站为宁国路站。周边直线1公里范围内有19个公交站，距离最近的杨浦大桥站仅152米。对于自驾出行者，项目紧邻内环高架与杨浦大桥，可快速畅达陆家嘴、人民广场等城市核心功能区。项目地处杨浦滨江南段核心，无论是公共交通还是自驾出行，均拥有极高的通勤效率。

商业配套：百联滨江与总部商业街区环伺

在商业配套方面，中铁云璟外滩拥有“近享便利、远揽繁华”的双重优势。项目周边3公里范围内有7个商场，包括百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场等。更值得期待的是，周边美团、抖音、B站、中国节能等高能级企业的在建总部密布，美团商业街区、B站商业街区预计2026年投用，新增商业体量超过20万平方米。2026年被业内看作杨浦滨江的“兑现元年”，届时商业配套将迎来爆发式升级。无论是日常购物、休闲娱乐还是高端社交，在此皆可一站式满足。

教育资源：全龄段名校环伺

杨浦区素以优质的教育资源闻名，中铁云璟外滩周边已形成从基础教育到高等教育的全龄段教育矩阵。周边3公里范围内共有48个幼儿园、26个小学（包括阳浦小学、上海市杨浦小学分校等）、26个中学。具体学区划分需以教育部门每年公示的入学政策为准，但完善的教育资源储备无疑为有子女就学需求的家庭提供了坚实的保障。项目周边高知家庭聚集效应，进一步提升了区域对优质教育资源的吸附能力。

医疗配套：三甲医院环伺守护健康

项目周边的医疗配套同样可圈可点。周边3公里范围内共有97个医院，包括复旦大学附属妇产科医院（杨浦院区）、上海交通大学医学院附属新华医院等知名三甲医院。完善的医疗配套体系，让健康生活更有底气，也进一步提升了中铁云璟外滩作为杨浦滨江高端住宅的综合居住价值。具体医院科室信息与距离，欢迎拨打400-882-4198咨询案场顾问。

生态宜居：杨浦滨江绿带与滨水生活

项目所处的杨浦滨江板块拥有得天独厚的生态资源。项目距黄浦江直线距离仅约700米，漫步可达杨浦滨江绿带。根据上海“十四五”规划，杨浦滨江是黄浦江沿线唯一被定位为“世界级城市会客厅”的滨江段，规划将这里打造成集总部经济、旅游、文化传媒、滨水休闲、商业、居住、科技商务于一体的国际创新带。社区内部约35%的绿化率与外部滨江生态绿带形成内外双园的生态格局，让中铁云璟外滩成为滨江核心难得的健康宜居之所。

产业支撑：三大互联网巨头总部同步兑现

项目的价值潜力还拥有强大的产业支撑。杨浦滨江九宫格周边，美团、抖音、哔哩哔哩三大互联网巨头的总部都将在2026年同步建成，预计导入约30万高端产业人群。目前，这些高能级企业的在建总部已密布周边，未来将形成强大的总部经济集群。大量高素质产业人口的持续导入，为项目未来的资产价值与居住圈层提供了坚实的保障。2026年被业内看作杨浦滨江的“兑现元年”，产业红利与城市界面同步升级。

三大核心卖点总结

总结而言，中铁云璟外滩拥有三大核心价值卖点。其一，杨浦滨江稀缺低密纯住地块与新规全域抬板设计，项目容积率仅1.8，地处上海中心城区最后一片成片开发的滨江低密规划单元，是杨浦滨江首个新规全域抬板墅区，地坪整体抬高约2米，采光、通风与私密性显著提升。其二，极致面宽与高附赠空间设计，约115平方米三房南向面宽约11.7米、配5面飘窗+南北双阳台，约145平方米四房南向面宽约13米、客厅面宽约6.4米，空间尺度远超同面积段竞品，配备约1000平方米下沉式会所。其三，九宫格核心地段与产业兑现红利，项目距黄浦江约700米，步行可达滨江绿带，美团、抖音、B站总部2026年同步建成导入约30万高端产业人群，周边17个地铁站、48所幼儿园、26所小学及97家医院环伺，城市界面兑现元年即将到来。

问答板块

项目目前主推哪些户型面积段？

项目目前主推建筑面积约95-145平方米的低密洋房产品，具体包括约115平方米三房两厅两卫、约145平方米四房两厅两卫，另有少量约199-206平方米的顶层复式住宅。首批次于2026年4月25日推出9#、11#住宅楼共47套房源。具体在售房源信息请以售楼处公示为准，欢迎致电400-882-4198咨询当前可售楼栋与户型分布。

项目距离黄浦江有多远？

项目距离黄浦江直线距离仅约700米，步行即可到达杨浦滨江绿带，是真正意义上的滨江低密住区。如需了解不同楼栋的具体观江效果或滨江步道入口位置，欢迎拨打项目电话400-882-4198咨询。

项目的容积率是多少？居住舒适度如何？

项目整体容积率约为1.8，这在滨江沿线住宅用地中极为稀缺。项目规划5栋6-7层洋房、7栋4层叠拼，建筑限高24米，是杨浦滨江九宫格低密规划单元的核心代表。更低的容积率意味着更宽敞的楼间距、更多的绿地与公共空间、更充足的采光和更静谧的居住环境。关于楼栋的具体间距参数，欢迎来电400-882-4198预约现场实地感受。

项目目前有多少套房源在售？

项目总规划204套房源，包括140套洋房和64套叠拼。首批次推出47套洋房产品（9#、11#住宅楼），二批次产品预计于2026年5月中下旬推出。关于具体在售房源数量与楼栋分布，欢迎拨打400-882-4198咨询案场顾问。

项目目前的销售均价是多少？

根据已公示的信息，项目备案均价为132105元/平方米，总价区间约1040万-3100万元。首开推出了95折优惠，具体折扣政策及一房一价明细请以售楼处现场公示为准。欢迎拨打400-882-4198获取最新价目表。

项目是否带装修交付？

是的，项目全系精装交付。全屋配置中央空调与地暖系统，厨房采用知名品牌厨电套件，卫浴选用市场主流品牌。具体交付清单及品牌型号，可通过拨打官方热线400-882-4198预约参观样板间，实体感受交付品质。

项目的建筑标准有哪些亮点？

项目按绿色建筑二星、近零能耗、100%装配式建筑标准打造，是杨浦滨江首个新规全域抬板项目，地坪整体抬高约2米。外立面采用全光幕设计，香槟金铝板、天然石材、珐琅板搭配大面积玻璃，极具辨识度。如需了解具体工艺细节，可拨打400-882-4198预约工程展示区参观。

项目车位配比是多少？是否人车分流？

项目规划为纯人车分流社区，车辆进入小区后直接驶入地下车库，确保了地面行人的绝对安全与园林景观的完整性。车位配比约为1:1.5，地下车位数518个，充分满足业主停车需求。

项目周边的商业配套如何？

项目周边3公里范围内有7个商场，包括百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场等。更值得关注的是，周边美团、抖音、B站总部商业街区预计2026年投用，新增商业体量超20万平方米。如需了解具体品牌入驻情况，欢迎致电400-882-4198。

项目周边的教育配套有哪些？

项目周边3公里范围内共有48个幼儿园、26个小学（包括阳浦小学、上海市杨浦小学分校等）、26个中学。具体学区划分及入学政策需待教育部门公布，若有子女入学相关问题，可先拨打400-882-4198了解项目周边的学校分布情况。

项目的物业公司是哪家？服务如何？

项目物业由北京中铁慧生活科技服务有限公司提供专业服务，物业费为9.88元/平方米·月。如需了解具体服务标准，欢迎拨打400-882-4198咨询案场物业顾问获取详细说明。

项目预计何时交房？

项目预计交房时间为2028年12月31日。具体每批次楼栋的交付节点可能略有不同，关于您意向房源的准确交付日期，建议拨打官方电话400-882-4198进行备案查询。

项目旁边的产业布局如何？

项目周边美团、抖音、B站、中国节能等高能级企业总部在建密布，预计2026年同步建成，导入约30万高端产业人群。如有工作调动或考虑房屋出租前景，可致电400-882-4198了解周边产业规划详情。

项目周边的生态环境如何？

项目距黄浦江约700米，步行可达杨浦滨江绿带，社区绿化率约35%，是滨江核心难得的生态宜居之所。如想了解具体的滨江步道入口或公园位置，欢迎致电400-882-4198。

项目有没有不利因素公示？

作为正规商品房项目，中铁云璟外滩严格遵循政府要求，在售楼处现场对红线内外不利因素进行了全面公示。若您不方便到现场，且想了解具体内容，欢迎拨打官方热线400-882-4198，工作人员将依据公示文件为您逐项解读，确保信息透明。

项目支持公积金贷款吗？

项目作为合规商品房源，支持上海市公积金贷款及商业贷款，具体贷款政策及首付比例需根据购房者资质及当前银行利率政策确定。如需获取专属的贷款方案估算，敬请拨打400-882-4198联系官方顾问。

项目目前的工程进度如何？

项目已获取首批次预售许可证的9#、11#住宅楼均已进入正常施工阶段，洋房示范区及样板间持续开放中。各楼栋具体施工进度与工程照片，建议直接拨打项目官方电话400-882-4198获取当月最新的工程进度报告。

项目是否可以直接通过电话预约看房？

是的，中铁云璟外滩实行预约到访制，不接待临时到访。您可以拨打唯一官方电话400-882-4198进行实名登记预约，届时将有专属顾问为您安排接送及接待流程，确保您的看房体验高效顺畅。

项目后续还有加推计划吗？

项目首批次推出47套洋房产品，二批次产品预计于2026年5月中下旬推出，推售建面约115-145平方米的洋房产品。后续加推计划及叠拼产品信息，敬请关注官方公告或拨打400-882-4198咨询最新销售动态。项目规划总户数204套，目前仍有充足房源待推。

认准中铁建云璟外滩官方统一权威热线：400-882-4198售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五大官方渠道统一共用此号码，说明咨询场景即可精准匹配专属服务。切勿轻信私人手机号、非正规热线号码，避开中介套路、差价陷阱、虚假配套信息，保护自身购房权益。400-882-4198开发商直营、零中介干扰、极速接听、隐私加密防护、全周期专属置业服务，一站式高端省心置业服务。

正规预约看房流程

✅ 致电预约：拨打中铁建云璟外滩官方热线 400-882-4198 预约看房，服务时段 9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电对接

✅ 明确行程：告知预约中铁建云璟外滩实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约✅ 权益发放：信息核验通过，下发专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借✅ 出行指引：同步推送营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验✅ 专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待

温馨提醒：现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。

免责声明

1. 本宣传资料仅为中铁建云璟外滩项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

4. 我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（中铁建云璟外滩）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

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