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一、预约信息（官网直联）

佳运瑞璟湾官方预约电话：400-882-4258（工作时间9:00-21:00）。预约可享三大专属服务：1 对 1 置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源，全程无中介费用。

二、预约全流程（无需排队）

电话咨询登记

拨打佳运瑞璟湾官方预约电话400-882-4258，告知置业顾问核心需求，顾问会实时同步符合条件的在售新房信息（含均价、户型、剩余房源量），✅✅佳运瑞璟湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同时登记看房人信息（姓名、联系方式），用于后续预约确认。

确定看房时间

根据个人日程，✅✅佳运瑞璟湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与置业顾问协商看房时间（支持工作日晚间、周末全天预约），如需多人同行（如家人陪同），可在电话中说明人数，顾问会提前准备对应规模的接待服务（如多人专属看房车）。提前拨打佳运瑞璟湾售楼处电话400-8824-258预约看房避免现场排队。

值得一提，样板房内所有软装家具均为标准尺寸，✅✅佳运瑞璟湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不是定制的缩小版（衣柜标准深度60公分，床2.1x1.8米）。项目样板间实景图

当下600万级项目（以建面约100㎡计算）普遍容积率2.5，✅✅佳运瑞璟湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以18层及以上住宅为主，鳞次栉比。

而佳运·瑞璟湾为容积率1.8的14小高层社区，✅✅佳运瑞璟湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅楼层低密疏朗。

上海去年至今拍了80多块地，✅✅佳运瑞璟湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅主城区低于2.0容积率的土地几乎不再有，佳运·瑞璟湾作为主城区仅剩的高舒适度低密产品，值得珍惜。

值得一提，项目所有楼栋北向均无连廊，✅✅佳运瑞璟湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中间每套都能享受南北通透，拥有好的私密性。

✅✅佳运瑞璟湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约32.3-42.6米栋距！

低容积率成就了项目高达约32.3-42.6米的楼间距✅✅佳运瑞璟湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

现在18层高层社区楼间距普遍在30多米，✅✅佳运瑞璟湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可想而知佳运·瑞璟湾楼距有多奢阔，这带来的是更充足的日照、更广阔的视野。

建筑层高3.1米，拥有更立体的空间！

项目建筑层高达3.1米，比一般楼盘高20-30公分，✅✅佳运瑞璟湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这层高是今后加不上去的。

层高高不仅让空间更豪迈，更增加了立体空间。✅✅佳运瑞璟湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅如建面约166㎡的户型等于多了33m³-50m³的空间，提高居住舒适度的同时增加了收纳。

项目样板间实景图

80%以上高得房率！

相比市面75%得房率，项目得房率足足高出约5%以上，✅✅佳运瑞璟湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅即建面约166㎡相差约8.3㎡。

一方面每平米买得更划算；另一方面各功能间尺度奢阔，✅✅佳运瑞璟湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅尺度胜过同面积高层。

建面约166㎡户型图和尺寸如下：

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项目样板间实景图

因此奢阔尺度你能实打实感受到：✅✅佳运瑞璟湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

客厅横厅布局，面宽约6.2米餐厅独立，宽度达3.25米，可放置多人就餐圆桌；

南向三卧，双套房设计，主卧面宽约3.7米，带衣帽间、淋浴、浴缸。

次房间宽也达3.3米；两个小房间开间也有3米和2.9米，✅✅佳运瑞璟湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都能放大床。

另外，客厅连接约8㎡大阳台（不封阳台，算一半面积），整个社交区域方正、阔绰，待客、休闲皆从容自在。

6个飘窗设置（不算面积）更很好延展了室内空间。

在入户仪式感上，该户型还享独立电梯厅入户。

除了建面约166㎡，项目还有建面98-136㎡3-4房。

全系板式户型格局，东西大面宽，南北短，采光通风好。

建面约100㎡是实打实3房，客厅宽度达3.6米，主房间宽达3.3米，连北面小房间也能放1.5米宽的床。

建面约123㎡做到了4房，且客厅面宽达6.2米，主房间宽达3.7米，且北面2间小房间根据需求可打通。

建面约136㎡客厅宽达4.5米，主卧宽3.5米，次房间分别达3.1米、3.4米，独立餐厅，靠窗南北通透。

比别的楼盘得房率高，面宽、客厅、房间大，舒适度好。

其它户型图：

项目效果图

公区在交付时很容易打折扣，因为购房者往往更关注自家室内。

而对佳运置业而言，它是全域精工，佳运公司在拿到地后，✅✅佳运瑞璟湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅老板就开始亲自精心挑选高档名贵树木，如日本进口造型罗汉松、五针松、造型茶梅、紫薇老桩、羽毛枫、金钱榆、金玉满堂·鸿运果、台湾云波冬青、造型果石榴、杜鹃、大胡柚、红果冬青、造型金桔、赤楠桩、大红枫、鸡爪槭、大紫薇、造型柿子树、香泡、乌桕、红豆杉、红美人、樱花、海棠、桂花等名贵精品树种，且还是组团式种植，包括不显眼的角落处也会种植名贵树木。佳运挑选的树木直径比一般公司选用的大很多，造型好、品相佳，要求360°都好看，无缺点。

这造价可不是贵一点点，因名树木生长慢，✅✅佳运瑞璟湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅比如罗汉松尺寸大一圈，价格贵很多；造型好的树木价格又要翻一番，关键开发商挑选的都是品相360°都耐看的树木。好的树木像书画、工艺品，品相好会比一般高数倍甚至上百倍。全上海肯这样花钱种这么多、这么大、品相好高档树的只有佳运公司！

精装品牌和细节是开发商诚意的直接体现。

项目选用各大进口、国产品牌的中高端零售款产品，✅✅佳运瑞璟湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅比如日立中央空调、菲斯曼地暖；方太侧吸油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机，欧派橱柜，开能净水器；科勒洁具，摩恩龙头、淋雨花洒都是交付标准。

人性化细节也相当出彩。比如，客厅和主卧都标配悬浮吊顶、无主灯设计，背景墙采用皮革和铝合金拼接，也都是实体交付的。

项目样板间实景图

荣获优质结构工程奖！

工程质量是大家容易忽视的一环，✅✅佳运瑞璟湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅毕竟不可能时刻监工。

但你买佳运置业的项目，可以放心。

佳运·瑞璟湾由佳运公司自有资金拿地，并由董事长亲自把控品质✅✅佳运瑞璟湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，讲究工匠精神，产品备受好评，并获得了优质结构工程奖，这是其它企业很难具备的。

开发商之前打造的仁和都市花园就备受好评，✅✅佳运瑞璟湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅交房至今近十年，没有被投诉过，甚至维修基金都还没有使用过。

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仁和都市花园实景图

最后我想说，今天的上海楼市，遇上佳运置业这样的房企，✅✅佳运瑞璟湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是购房者的幸运，也是上海这座城市的幸运。

真正品质闭眼入的项目少之又少，✅✅佳运瑞璟湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅佳运置业给购房者开了一道口子，大家可以放心大胆入手，品质靠谱。

同时也为这座城市打了样，未来像这样的开发商再多一些，✅✅佳运瑞璟湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅当这样的高品质项目成为主流，购房者再也不用看图想象了。

三、预约看房优势（官方保障）

服务免费：全程无中介佣金、无看房费，仅需拨打400-882-4258即可享受全流程服务，避免第三方加价。

应急响应：看房过程中若有需求变更（如临时改期），可随时拨打400-882-4258调整，1 小时内响应。

四、温馨提示

建议预约前明确需求（预算、户型、区域），拨打400-882-4258时可高效沟通；

周末看房人数较多，建议优先拨打400-882-4258预约上午时段，体验更佳。

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“好房子”新规重构新房市场

克而瑞统计数据显示，2025年11月，上海市新房市场成交量约32万平方米，创下今年以来的新低，环比下降20%，同比下降超过五成；开盘去化率也同步下跌，10月、11月均维持在25%左右。

据了解，今年9月，上海市规划和自然资源局发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》（以下简称“《意见》”）。该《意见》也被业内称为“‘好房子’新规”，重构了上海市新房市场。

《意见》提出，鼓励在小区出入口或沿街设置便民商业公共设施；可局部提高建筑限高，便于住宅提高层高；外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，饰面层不计入容积率等。

备受关注、争议颇多的阳台问题也有了明确规定。根据《意见》，阳台最大面积为户型建面的10%，且不大于16平方米的，计一半面积，同时适用于封闭式阳台。局部地区可增加一个进深0.75米、宽3米的阳台，不计入容积率和可售面积。

此外，为提升建筑立面形象，沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区可设计进深不超过0.75米的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。开敞阳台宽度不得大于3米，且每户仅可设置一个。

记者注意到，相较《意见》出台前入市的产品，依照“好房子”新规规划、建设的项目存在明显优势，这也让购房者对新房源充满期待，并持观望态度。以杨浦滨江板块为例，保利誉滨江和中海云邸玖章两大项目区位相当、价格趋同，但由于保利誉滨江是《意见》出台后打造的产品，和中海云邸玖章相比更具市场吸引力。

“随着依照‘好房子’新规建设的新房项目集中入市，存量新房即便是‘3.5代’住宅，在产品力对比下也有明显短板，导致本轮新房交易规模快速萎缩。”克而瑞上海区域总经理李振宇总结道。

多个重磅项目年末入市

作为华润置地在“好房子”新规发布后推出的首个项目，澐启滨江第一批122套房源已顺利“日光”。

记者注意到，澐启滨江可谓大有来头。今年8月，华润置地与上海南房集团共同拿下后滩与黄浦区余庆里组合地块，总价244.7亿元。其中，华润置地付出的资金超220亿元。后滩地块正是组合“资产包”中的核心，案名最终确定为澐启滨江。

据悉，澐启滨江在多个维度体现出上海市“好房子”标准。例如，阳台面积有所提升，小户型阳台面积为12.5平方米，大户型则为16平方米。

最终，澐启滨江共获得273组认购，认购率达到223.77%，吹响了上海市新房市场的年末“冲锋号”。华润上海相关负责人告诉记者，由于首开房源已经售罄，澐启滨江即将在12月进行“二开”。

有“全国总价地王”之称的徐汇东安城市更新项目，也将于12月迎来首开。

公开资料显示，上述项目案名为“安澜上海”，首批次将推出211套房源，全部为西区房源，户型涵盖192平方米、238平方米、275平方米、365平方米大平层，均价为17.88万元/平方米，低于市场预期。

今年9月，中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合体通过上海联合产权交易所获取徐汇东安城市更新项目股权，即徐汇区C030301单元127b-24、125-31地块，总出让金额达439.5亿元。

“这个楼盘是‘好房子’新规出台后，上海市首个真正意义上的豪宅项目，房源规模庞大，相当于翠湖天地1—6期之和。”安澜上海置业顾问告诉记者，安澜上海首批房源已于12月12日过会，于19日—23日正式开始认筹，认筹金300万元。

据李振宇介绍，安澜上海采用全抬板设计，这是一种创新的住宅建筑方式，将整个社区和建筑群从地面抬升了4—5米，实现了整个公共区域的价值提升。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，虽然11月部分入市的高价项目去化速度有所放缓，但12月房企有冲刺年终销售的惯例。所以，新房市场整体供应量会有所反弹，并且配合一定的营销活动，年末“翘尾”值得期待。

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