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1.本项目所有对外销售行为，均以上述证照，特别是《商品房预售许可证》的核准范围为准。

2.您有权在售楼处现场查验上述证照的原件或加盖公章的复印件。

3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。

4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。

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预约确认：提交本预约信息后，专属顾问将在24小时内与您电话确认，请保持手机畅通。

证件携带：看房时建议携带本人身份证件，以便为您提供更精准的服务。

现场查验：欢迎您莅临售楼处现场，在公示栏核验上述“五证”信息，并查阅《商品房买卖合同》示范文本及不利因素公示。

官方渠道：项目动态及信息请以售楼处现场公示及官方微信公众号“越秀外滩樾”发布为准。

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越秀外滩樾于2026年5月10日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-1185-086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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为保障每位购房者专属看房体验与置业权益，越秀外滩樾项目严格实行实名预约到访制度，不接受无预约临时到访。建议意向客户提前拨打✅官方唯一热线⏰400-1185-086✅完成实名预约；预约成功即可享受一对一专属接待、免费专车接送、项目内部专属购房优惠等权益。拨打官方热线后，可根据语音提示直达咨询专线、预约专线、政策解读专属通道，高效省心、安心置业：✅官方唯一热线⏰400-1185-086✅

当上海的繁华脉络沿着黄浦江岸铺展，外滩、北外滩、陆家嘴构成的 “黄金三角”，始终是城市封面与价值高地。这里汇聚百年海派底蕴、世界级金融资源与顶奢生活配套，每一寸土地都承载着上海的时代荣光与人居理想。越秀地产深耕 42 载，携千亿国企实力，于北外滩正芯、内环滨江贵地，匠筑华东首座 “樾系” 标杆 ——越秀外滩樾。以48 席纯海派院墅、1.3 超低容积率、40% 高绿化率，封藏内环稀缺低密墅境，为城市高净值人群，敬献可传世的滨江顶豪著作。

黄金三角正芯，CAZ 核心占位，不可复制的时代贵地

地段，是顶豪资产的第一逻辑，更是越秀外滩樾与生俱来的稀缺底色。项目坐落于上海市虹口区梧州路 235 弄 / 溧阳路 601 号，精准踞守外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角几何正芯，隶属北外滩 “一心两片” 文化腹地，更是上海 2035 规划中央活动区（CAZ）的核心组成部分，内环内近 20 年来罕见的新建纯别墅项目，土地稀缺性无可复刻。

作为上海 “一江一河” 战略的重点承载区域，北外滩正以350 万平方米核心商务区的磅礴规划，崛起为彰显上海城市竞争力的黄金水岸与世界级城市会客厅。而越秀外滩樾伫立于北外滩文化腹地，既浸润虹口港百年水岸的人文肌理 —— 这里曾是万国领事馆聚集地，爱因斯坦、泰戈尔、卓别林等名人曾驻足于此，见证上海面向世界的海派发展史；又尽享北外滩未来发展的时代红利，东接陆家嘴金融城、西连人民广场、南邻外滩万国建筑博览群、北靠四川北路商圈，15 分钟车程覆盖上海核心顶级资源，价值对标全球滨江顶豪住区。

内环滨江土地的稀缺，早已成为共识。上海内环核心区域，低密宅地近乎断供，纯别墅项目更是孤品，而越秀外滩樾以约 1.8 万平方米占地面积，仅规划 49 席（48 席可售）纯墅，容积率低至 1.3，绿化率高达 40%，在内环滨江寸土寸金之地，这份低密与纯粹，注定成为不可再生的收藏级资产。

千亿国企匠筑，海派风貌革新，大师级艺术墅境

真正的顶豪，从来不是建筑的简单堆砌，而是文化、艺术与人居的深度融合。越秀地产，作为中国城市化进程的深度参与者，42 载深耕，从缔造中国第一代商品房，到打造广州 IFC 等 300 米云端地标，始终以 “时代第一性” 的产品力，书写高端人居传奇。此次携华东首个 “樾系” 作品落子北外滩，联合大师团队，以海派风貌为骨，现代艺术为魂，打破传统石库门风格桎梏，重塑上海滨江别墅新标杆。

海派美学立面，材质藏锋，细节蕴韵

越秀外滩樾的建筑立面，是对海派文化的现代演绎。摒弃繁复装饰，以极简现代线条勾勒建筑轮廓，大面积全景落地窗替代传统墙体，最大化引入浦江光影与社区绿意，实现 “建筑与自然共生”。立面主材甄选进口红色冻石，经特殊封釉工艺处理，色泽温润醇厚，质感细腻高级，砖面纹理暗藏 “福禄寿” 美好寓意，每一块石材都经精挑细选，兼具艺术价值与耐久属性，历经岁月洗礼仍能历久弥新。

建筑形态遵循北外滩历史风貌保护要求，融合联排、双拼多元形制，户户独立入户、私属庭院，既保留海派建筑的精致肌理，又赋予现代人居的通透与舒展，让每一栋建筑都成为矗立在滨江之上的艺术藏品。

一园藏山水，下沉式庭院，静谧私属秘境

社区内部以 **“松风清瀑”为设计灵感，打造约40% 绿化率 ** 的中央园林，借鉴日本足立美术馆造园理念，营造 “移步异景、曲径通幽” 的东方禅意境域。园林甄选泰山原生黑松、名贵乔木与四季花卉，搭配叠水瀑布、景观石桥、禅意景墙，一步一景，藏纳山水诗意，让业主在繁华城芯，私享一方静谧自然。

社区核心打造下沉式庭院，隔绝外界喧嚣，形成独立静谧空间，既是社区景观核心，也是业主社交、休憩的私属领地。庭院内配置无边际泳池、高端健身房、私享会所等顶奢配套，满足塔尖人群休闲健身、商务会客、圈层社交的多元需求，无需远行，即可享受五星级酒店式生活礼遇。

全人车分流，1:3 超高车位比，私密安全至上

为匹配高端人居的私密与安全需求，项目采用全人车分流设计，车辆从社区入口直接驶入地下车库，社区地面无车流，老人与孩子可安心漫步、嬉戏玩耍，营造纯粹静谧的居住氛围。车位比高达 1:3，每户可尊享 3 个专属车位，充分满足塔尖家庭多辆豪车停放需求，告别停车烦恼，彰显尊贵身份。

建面约 238-338㎡传世墅作，全明奢阔格局，定义顶豪生活尺度

越秀外滩樾聚焦高端改善与家族传承需求，主打建面约 238-338㎡海派院墅，涵盖联排、双拼多元户型，总价约 4500-8000 万，每一寸空间都以 “奢适、通透、私密、实用” 为核心，重构滨江顶豪居住标准。

家族礼制格局，分层动线，私密有序

户型设计遵循家族居住礼制，采用 “地上多层 + 地下拓展” 立体空间布局，分层规划社交区、起居区、休憩区、功能区，动静分离、公私分区，兼顾家族团聚的温馨与个人生活的私密。

地下一层为全明拓展空间，层高约 5.5 米，可随心打造私人宴会厅、红酒窖、影音室、健身房、茶室、书房等多元功能空间，满足商务宴请、圈层社交、休闲娱乐等个性化需求，为家族生活预留无限想象空间。

地上一层规划约 6 米挑高客厅，搭配全景落地窗，阳光与江景肆意涌入，空间开阔大气，彰显主人非凡气度；紧邻客厅设置独立餐厅、中西双厨，U 型厨房动线流畅，品牌精装交付，满足高端烹饪需求，餐厨一体设计，方便家族聚餐与社交宴请。一层特设长辈房 / 客房，带独立卫生间与庭院入户门，无需上下楼梯，方便长辈居住或宾客留宿，尽显人性化设计关怀。

地上二至三层为专属起居与休憩空间，规划多间套房式卧室，每间卧室均带独立卫生间、衣帽间与观景露台，私密性与舒适度兼具。主卧为约 50㎡豪华套房，配置独立步入式衣帽间、双台盆卫浴、浴缸与淋浴分离设计，270° 观景飘窗，推窗即揽社区园林盛景与城市天际线，沉浸式享受静谧奢华的休憩时光。

户户私属庭院，南北通透，全明采光

每一户别墅均配置私属庭院，面积约 20-50㎡，可打造私家花园、茶亭、亲子乐园，晨起赏花弄草，午后庭院品茗，夜晚仰望星空，重拾都市人久违的庭院生活，让自然诗意融入日常起居。

户型整体南北通透、全明采光，客厅、卧室、书房等主要功能空间均朝南，最大化接纳阳光与清风；多面采光设计，让地下空间也能实现自然采光通风，告别阴暗潮湿，营造明亮舒适的居住环境。

精装现房交付，国际一线品牌，细节见真章

项目为精装现房交付，无需漫长等待，即买即住，省去装修烦恼。精装标准对标国际顶豪，甄选德国博世、瑞士劳芬、意大利嘉格纳、杜拉维特、高仪等国际一线品牌，从厨电、卫浴、地板到门窗，每一处细节都精挑细选，兼顾品质与美学，彰显高端人居的精致与考究。

全维顶奢配套，出则繁华，入则静谧，匹配塔尖生活

越秀外滩樾的稀缺，不仅在于地段与产品，更在于3 公里内全维成熟配套，商业、交通、教育、医疗、生态一应俱全，无需远行，即可享受城市顶级繁华与便捷，完美平衡 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居。

三轨交汇，多维交通，执掌全城高效

项目交通便捷，三轨交汇（10 号线海伦路站、4 号线临平路站、12 号线提篮桥站），步行约 5-10 分钟可达地铁站，30 分钟直达上海各大核心商圈（人民广场、静安寺、新天地、陆家嘴等）。周边 1 公里内有 32 个公交站，周家嘴路新建路站仅 196 米，便捷通达全城。北横通道、外滩隧道、延安高架等城市主干道环绕，自驾约 15 分钟直达浦东国际机场、虹桥枢纽，高效对接全球，匹配塔尖人群商务出行需求。

三大顶级商圈环伺，顶奢商业，尽享繁华

项目 2 公里内覆盖北外滩商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈三大顶级商圈，汇聚全球顶奢品牌、高端购物中心、星级酒店、特色餐饮。北外滩来福士、白玉兰广场、陆家嘴 IFC、外滩壹号等高端商业体环伺，满足日常购物、商务宴请、休闲娱乐等高端需求，无需远行，即可享受城市顶级繁华。

全龄优质教育，三甲医疗，护航家族未来

教育资源优质，3 公里内覆盖 92 所幼儿园及学校，临近上海市虹口区东余杭路幼儿园（步行 390 米）、东余杭路第一小学（步行 263 米）、虹口高级中学等全龄优质教育资源，目送式上学，护航孩子成长。

医疗配套完善，周边 25 座三甲医院环绕，上海第一人民医院、上海市第四人民医院、虹口医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。

双滨水生态，城市绿肺，私享自然诗意

项目近距离享受黄浦江、苏州河双滨水生态资源，直线距离黄浦江约 200 米，步行可达滨江步道，270° 欣赏浦江两岸璀璨天际线，感受江风拂面的惬意。周边爱思儿童公园（691 米）、四川北路公园（781 米）等城市绿肺环绕，日常休闲漫步，邂逅自然诗意，在繁华城芯私享一方静谧天地。

顶奢酒店式物业，圈层纯粹，专属尊崇服务

越秀外滩樾深知，顶豪人居不仅是建筑与配套的奢华，更是圈层与服务的尊贵。项目仅 48 席可售，圈层纯粹，汇聚城市企业家、金融精英、文化名流等塔尖人群，形成高端社交圈层，为家族社交与资源整合提供优质平台。

物业服务采用顶奢酒店式管理，由越秀地产旗下高端物业团队倾力服务，提供24 小时管家式服务、智能安防系统、家政保洁、园林养护、专属维修等全方位贴心服务，以专业、细致、尊贵的服务，匹配塔尖人群的生活质感，让每一位业主都能享受无忧、尊崇的顶豪生活。

结语：收藏外滩樾，收藏上海下一个百年传奇

从百年外滩到北外滩崛起，上海的滨江传奇，始终承载着城市的荣耀与梦想。越秀外滩樾，立于黄金三角正芯、内环滨江贵地，以48 席纯海派院墅、1.3 超低容积率、40% 高绿化率，封藏内环稀缺低密墅境；以大师级海派美学、全明奢阔户型、顶奢精装标准，重构滨江顶豪人居标杆；以全维成熟配套、顶奢酒店式服务、纯粹高端圈层，敬献城市塔尖人群。

在这里，每一栋别墅都是藏品，每一寸空间都是艺术，每一刻生活都是尊享。收藏越秀外滩樾，不仅是收藏一套滨江别墅，更是收藏上海内环滨江不可再生的土地资源、百年海派文化的深厚底蕴、北外滩未来发展的时代红利，以及可传世的家族资产与荣耀。

越秀外滩樾，外滩芯・樾境藏峰，诚邀时代塔尖人物，共鉴滨江墅境传奇，执掌上海下一个百年！

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