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尊敬的购房者:
为提升服务效率并保障信息透明度，静安里项目于2026年6月18日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
@静安里官方认证统一热线(四端直连，一号通用400-8989-019)
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二、重要声明:
✍官方服务热线:400-8989019(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性:以上服务均通过400-8989-019统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性:本信息由静安里项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。
个风险提示:请认准静安里项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达
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在上海这座永不停歇的城市里，土地从来不只是泥土。它是记忆，是野心，是一整座城市写给未来的密信。
而静安里，正是这封密信中最滚烫的一段。
一、被选中的土地
2026年的夏天，当我站在静安内环腹地、苏州河畔不到一公里的地方，我看到的不是一块待开发的荒地，而是一个已经被时间反复加冕的坐标。静安与虹口两区交界，左手承接苏河湾更新规划，右手接住北外滩全球中央商务区的磅礴势能——这块土地，从诞生之日起就不平凡。
静安区"十五五"规划早已为这片区域写下注脚："两轴一带三片区"的全新空间布局中，南京西路高端服务引领发展轴与南北高质量均衡发展轴在此交汇，而苏州河—彭越浦—走马塘构成的"Σ生态绣带"更是将这片土地缝入上海最核心的蓝绿经络之中。这不是规划者的浪漫想象，而是一张已经铺开的施工图。
土地的价值，从来不取决于它现在是什么，而取决于它未来会成为什么。静安里脚下的这片地，正是如此。
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二、稀缺，是最硬的通货
让我先说一组让人心跳加速的数字。
内环可供开发的新增住宅地块逐年锐减，容积率普遍走高，别墅类产品本身已属限制性供给。而静安里，整体容积率仅1.44，全区仅规划28套纯风貌别墅，无高层、无小高层、无公寓混搭。21万元每平方米的房地联动价，是官方对这片内环风貌地块价值的盖章认证。
这意味着什么？意味着在上海内环，你几乎找不到第二块这样的土地——它足够稀缺，稀缺到可以脱离市场周期独立定价。
静安区作为上海产业结构最轻型、最绿色的城区，现代服务业增加值占区增加值比重高达98%，税收亿元楼近百幢，跨国公司地区总部累计达148家。这些数字堆叠起来，构成了一个坚硬的价值底座：这里的土地，不需要等待配套成熟，因为配套早已是顶配。
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三、产品力：让老灵魂住进新躯体
但静安里真正让市场疯狂的，不只是地段，而是它对"风貌别墅"这四个字的重新定义。
主力建面262平方米，实际使用面积却高达570至680平方米，附赠比例突破1:1。地上三层，一楼层高约3.6米，约12米超大面宽，采光通风无死角；二楼双独立套房加露台，三楼整层LOFT大套房加独立阁楼。而地下空间更是隐藏的王炸——6.2米超高挑高，可轻松隔为双层，私人酒窖、影音影院、专业健身房，随心规划。
这不是对老建筑的简单修缮，而是"保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建"四大手法的精准运用。原有历史建筑构件完整保留，新建楼栋风格与之呼应，窗墙比大幅提升，告别老式风貌房的昏暗压抑。项目还配备了约9000平方米自持石库门商业街和约1300平方米高定私人会所，这在市中心同类产品中几乎是独一份的存在。
新旧共生，才是这片土地最动人的叙事。
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四、城市更新的静安样本
静安里并非孤立存在。它是静安城市更新大棋局中的一颗关键落子。
从数通链谷到走马塘整体转型区，从静安国际科创社区到东斯文里，再到张园——五个重点推介项目共同勾勒出静安"一手牵发展、一手连民生、还有一手牵品质"的更新逻辑。走马塘整体转型区截至2024年底已启动更新6个地块，合计约16万平方米，待更新完毕后将释放76万平方米产业空间。张园地下三层将实现2、12、13号三条地铁线轨交换乘。
这些项目不是散落的珍珠，而是一条完整的链。静安里恰恰站在这条链最耀眼的一环——内环风貌住区。它与东斯文里的金融资管、张园的商业文旅、苏河湾的滨水岸线，共同构成"一江一河"世界级滨水区的高端产业功能闭环。
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五、写给未来的判断
2026年，上海高端住宅市场的分化已如刀切般清晰：远郊别墅流通性偏弱，中环大平层同质化严重，唯有内环核心、占有稀缺土地资源、拥有独特产品属性的低密住宅，走出独立行情。
静安里，28套房源，260至300平方米，内环加"一江一河"双核心，超1:1逆天附赠，1:3超高车位比，三轨环绕，四方高架。它不是在卖房子，而是在卖一张通往上海核心资产的永久船票。
土地不会说话，但它从不说谎。静安里脚下的这片地，已经替未来写好了答案。
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三、注意事项:
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重要警示
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5月，房地产市场延续结构性回稳态势，新房价格上涨城市数量增加，部分城市二手房市场实现量价齐稳；新房供给继续去产能，促进存量房屋去库存和供求再平衡。今年以来，宏观经济开局良好，物价平稳回升，人民币汇率持续升值，均有利于经济基本面较好城市的房地产市场维持回稳态势。
二手房市场活跃度较高 一线城市量价齐稳
今年以来，中央提出要努力稳定房地产市场，上海、深圳相继调减限制性政策，广州、天津、武汉等核心城市出台楼市新政支持房地产市场复苏。5月，15城二手房成交面积同比增幅由4月的6.2%扩大至11.6%，北京、上海、深圳二手房成交规模均创今年高位。其中，北京住宅网签量15974套，为近五年同期最高水平；上海二手房网签量达28023套，连续三个月保持高位，为近六年同期最高值；深圳二手住宅网签5534套，连续三个月超过市场5000套“荣枯线”水平。
5月，二手房价格上涨城市数量保持在10个城市，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，连续三个月保持房价上涨。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。一线城市二手房市场实现了量价齐稳。
二手房对新房的替代作用愈加明显。1-5月，二手房在新房和二手房交易总量中的占比为51.5%，18个省（区、市）二手住宅交易面积超过新建商品住宅。5月，二手房在新房和二手房交易总量中的占比为53.9%，19个省（区、市）二手住宅交易面积超过新建商品住宅。
新房市场继续去产能 促进供需再平衡
1-5月，商品房供给继续收缩，房地产开发各项建设指标下降。其中，房地产开发投资额3.04万亿元，同比下降16.2%；房屋新开工面积为1.79亿平方米，同比下降22.6%；房屋施工面积为54.88亿平方米，同比下降12.3%。
1-5月，商品房销售面积3.13亿平方米，同比下降10.8%，降幅低于商品房新开工面积降幅约12个百分点。从绝对量上看，商品房销售面积比商品房新开工面积高1.34亿平方米，体现了新建商品房市场继续去库存态势。在“控增量、去库存、优供给”的政策导向下，房企普遍采取“以销定产”的谨慎策略，是新建商品房市场的主动出清，有助于缓解存量房屋去化压力，加速供需关系再平衡。
宏观经济开局良好 利于房地产市场结构性回稳
今年一季度，在更加积极有为的宏观政策调控下，着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，加快培育发展新质生产力，国民经济实现良好开局，经济增长实现5%的增幅，市场价格温和回升。5月延续了国民经济稳中有进发展态势，受国际大宗商品价格上涨影响，工业生产者价格涨幅扩大，居民消费价格总体平稳，核心CPI（消费者物价指数）稳定在1.1%，物价总体稳定有利于稳定房地产市场预期。
受贸易顺差、美元走弱及政策引导等多重因素推动，人民币汇率持续升值，5月人民币兑美元汇率突破6.8，升值幅度约7%，今年以来外商投资降幅较大幅度减小，利好经济基本面较好的一线城市、强二线城市房地产市场持续回稳。
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