最新消息，宝山杨行「四季隐秀」五批次正在热销中！加推建面约139-143㎡叠墅，总价约870万起！
北上海公园墅区
【四季隐秀·东玠】
最后一批收官叠墅已过会！
将推138套建面约139-143㎡叠拼户型！
过会均价63971元/㎡
四季隐秀，主城稀藏叠墅，总价仅约800万级！
四季隐秀售楼处电话：400-9975-759
示范区实拍，仅供参考
当多数别墅仍停留在“有天有地”的初级想象。而四季隐秀，已率先完成一场居住哲学的跃升，将约6万方生态公园“私藏”为社区底色，让自然真正成为日常的背景。更以建面约1600㎡奢华会所，构筑北上海难得一见的圈层主场。
这不是常规意义上的改善，而是一次对主城墅居生活的深度解读。
1、推窗即公园，生活如度假
在上海，能与超大规模公园绿地为邻的墅区本就凤毛麟角，而四季隐秀更进一步，将家直接安放在约6万方城市公园隔壁。
项目类容积率低至约1.0，类绿地率高达约55%，真正践行“将家安在公园”的构想。
不仅小区外部与 约6万方城市公园自然过渡，四季隐秀还将这份绿意延伸到了小区，打造了公园级景观，实现真正的推窗见绿。
步入小区，率先进入眼帘的是约10米高的“精神之门”，简洁大气，仪式感扑面而来。
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实景示范区照片，仅供参考
约6米高水幕的下沉式山水庭院，灵动的流水，层次丰富的空间，在自然松弛的氛围中，增添了一丝活泼的趣味。
阳光草坪，大面积的平坦开敞绿地塑造了舒适平和的氛围，小朋友可以日常在这里跑跑跳跳释放天性，周末时可以铺上餐布，搭起帐篷来一次露营。
边上的戏水池像是溪流，既有自然流水的轻快，又能在保障安全的情况下给孩子们提供嬉戏的场所。
未来的美好生活，从 约20000㎡实景示范区就能一窥究竟！
业主无需刻意追寻“公园20分钟效应”，因为在这里，推窗即是自然绿意，下楼便是公园主场。
2、会所建面超1600㎡，比市区豪宅更奢侈
“无会所，不豪宅”，四季隐秀不仅仅打造了杨行板块首个会所，更是将会所配置直接拉到与市区豪宅平级！
建面约1600㎡会所，其规模甚至超越众多市中心顶豪项目，堪称北上海改善盘中的“超规格”配置。
通过全景落地窗设计，让自然光与公园景致渗透每个角落，运动、会客、阅读皆在绿意环绕中进行。
内部更配备Matrix专业健身器械、美国BVM台球桌、静谧茶室与书屋，选材注重实用与耐久。此外，项目还创新打造MBTI主题泛会所 ，促进志趣相投的邻里交往。
架空层的空间功能极具弹性，可随时转化为儿童乐园、主题沙龙、私人宴请甚至临时办公区。
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四季隐秀以约6万方公园、约1600㎡会所，重新定义主城墅居标准，堪称主城区中难得的珍藏之作。
3别墅生活，远非高层所能比拟。
它不仅是“有天有地”的物理形态，更意味着空间的立体感、功能的层次感，以及私密尊贵的生活体验。
四季隐秀以叠墅产品为载体，重塑立体生活维度，实现功能与情感的彻底分离，让每一天都如同度假般从容、开阔、自由。
宝山区杨行中心社区BSP0-0502单元09A-03东街地块（城中村改造项目——杨行镇老集镇）此前完成了地块的协议出让，用地者是上海宜为兴置业发展有限公司。
四季隐秀五大设计亮点：
第一大亮点：公园视野最大化MAX
最好的公园视野给到高层区域，同时最私密静谧的区域给到叠墅区域。
第二大亮点：67米北上海「最大」的社区大门
巨幅泛光的植物画卷大门，创造性地选用了四季植被作为大门的一部分，每次您回家，都像是从现实走进了画里。
效果图仅做示意参考
第三大亮点，20年来杨行「第一个社区会所」
“无会所不豪宅”，下沉式会所面积约1600㎡，匹配高端客户的生活需求，配备私宴厅、茶室；同时，配有健身、乒乓球等丰富的休闲运动功能。
第四大亮点，“白月光”立面，流淌的建筑美学
浅香槟金铝板点缀横向金属线条，搭配更多的玻璃窗面和玻璃栏板，在阳光下呈银灰光泽，夕阳映照下更加漂亮。
第五大亮点，隐奢治愈的隐秀系景观
突破传统手法，对标新加坡顶级度假会所和酒店，打造优雅从容、隐奢治愈的园林景观。在传统视觉享受的基础上，更加强调功能性、互动性的场景融入。
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附全套户型图：
（仅作参考，实际户型图以开发商公示为准）
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建面约139㎡上叠户型，三层是会客区，四层是居住区，阳台+露台+多个飘窗设计，附加空间非常大，在别墅类产品中实属罕见！
边套的餐厅、主卧和次卧，设置有多个270°全景飘窗，室内通透明亮。
叠墅概念展示间实景图
效果图
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实景图如下：
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项目周边配套：
交通方面， 项目位于蕰川公路东侧，距离地铁1号线宝安公路站约1.5公里，距离在建的19号线铁山路站约1.2公里，属于两不靠，出行还需电动车或共享单车短驳。
商业方面， 地块隔壁有部分商业规划，周边还有招商CITY花园城、大旻广场、丽都广场、昊耀商业广场、杨鑫邻里中心等。
教育方面， 地块一路之隔就是华东师范大学第二附属中学（宝山校区）新校区，周边另有华东师范大学附属宝杨实验学校、杨泰实验学校（北校区）、杨行中心幼儿园等，北侧还有规划中的幼儿园。
医疗方面， 地块附近有杨行镇社区卫生服务中心，为居民提供基本的医疗保健服务。另外，2020年6月16日，宝山区政府与复旦大学附属中山医院签订战略合作协议，由中山医院对吴淞医院实施全面托管，初步选址在江杨北路友谊路东南角。
公园环伺： 白沙公园（500亩城市生态运动公园，距项目约2km）、市政公园（约6万方，紧邻项目）；
强民系统： 乐动力杨行体育中心（阿里旗下子公司，约2.2万方，距项目约1.5km）、文体中心（约1.1万方，项目东侧）等。
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观点指数 2025年，我国房地产政策围绕“止跌回稳”与“高质量发展”双主线，构建起短期托底与长期转型相衔接的系统性调控体系，为行业从深度调整迈向平稳转型筑牢根基。
全年政策以两会“持续用力推动房地产市场止跌回稳”为基调开篇，通过因城施策调减限制性措施、激活刚性与改善性需求等举措精准托底市场，随后经中央政治局会议、国务院常务会议等多次部署深化，逐步形成“需求端赋能、供给端优化、保障端补位、存量端盘活”的多元发力格局。
在长期转型维度，“构建房地产发展新模式”成为贯穿全年的核心关键词，从中央城市工作会议强调的“存量提质增效”，到中央经济工作会议部署的“控增量、去库存、优供给”，政策通过优化存量商品房收购、推进城中村改造、深化住房公积金制度改革等具体举措，着力稳定房地产市场。
同时，租购并举制度持续完善与保障房供给优化并行推进，鼓励收购存量商品房转化为保障房的政策落地，既盘活了存量资产，又精准对接了民生住房需求，与二十届四中全会“推动房地产高质量发展”的战略定位形成闭环。
总体来看，2025年房地产政策既通过阶段性调控巩固了市场止跌回稳的态势，又以基础性制度改革锚定了行业高质量发展的方向，
2026年是“十五五”开局之年，12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议提出，2026年要确保新旧模式转换平稳有序，因地制宜调整优化房地产政策。随着增量与存量政策的持续显效，2026年房地产行业结构性改善可期。
中长期贷款持续增加，明年一季度LPR报价存在下调可能
2025年前11个月人民币贷款增加15.36万亿元。分部门看，住户贷款增加5333亿元，其中，短期贷款减少7328亿元，中长期贷款增加1.27万亿元。
数据来源：中国人民银行，观点指数整理
2025年12月22日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）公布，两项品种均与上月持平，已连续7个月未作调整。具体来看，1年期LPR维持3.0%，5年期以上LPR保持3.5%。回顾2025年全年，LPR仅在5月进行过一次调整——当时1年期LPR从3.1%下调至3.0%，5年期以上LPR由3.6%降至3.5%。
观点指数认为，LPR持续稳定的原因是：作为LPR定价基准的7天期逆回购利率已连续多月稳定在1.40%，政策利率未释放下调信号，导致LPR报价缺乏方向指引；加之银行净息差压力持续存在，金融监管总局数据显示，2025年三季度商业银行净息差降至1.42%，较上年同期收窄11个基点，这使得报价行主动调降LPR的动力明显不足。
从政策来看，中央经济工作会议明确“将延续适度宽松的货币政策”。随着12月美联储下调政策利率，2026年其进一步降息的预期将缓解对国内货币政策灵活调整的约束。此外，央行在四季度货币政策例会上强调，需“发挥增量与存量政策的协同效应，综合运用各类工具强化货币政策调控”。
基于此，不排除2026年一季度央行存在实施新一轮降息降准的可能，届时两个期限品种的LPR报价有望随之下行。
数据来源：中国人民银行，观点指数整理
行业扫描
关键词：修复动能显现、 库存去化有力、行业风险出清仍需时间
市场延续调整态势，库存去化取得积极进展
2025年全年，房地产市场价格环比整体延续了调整态势，不同能级城市及不同类型（新建商品住宅与二手住宅）之间表现出一定的分化特征。新建商品住宅价格指数在波动中下行，二手住宅价格指数仍处于收缩区间。
数据来源：国家统计局，观点指数整理
数据来源：国家统计局，观点指数整理
2025年房地产市场仍处于深度调整期，东部地区承压，而库存去化在政策下稳步推进。
库存去化取得积极进展，供给侧优化持续。截至11月末，商品房待售面积为75306万平方米，较10月末减少301万平方米，其中住宅待售面积减少284万平方米。值得注意的是，商品房库存已连续9个月减少。这表明在“控增量、优存量”等政策措施的作用下，供给端主动调整见效，库存压力正在逐步缓解，市场供求关系正向着平衡方向修复。
数据来源：国家统计局，观点指数整理
总体来看，2025年房地产市场在供给侧去库存方面取得了实质性进展，但需求侧的复苏基础并不牢固。东部核心城市的深度调整与年末单月销售走弱，预示着市场底部震荡时间可能拉长，未来企稳回升仍需更强有力的需求端政策托举。
房地产开发投资承压，房企境外融资回温
在开发投资方面，全国房地产开发投资额累计达到78591亿元，同比下降15.9%。其中，住宅投资完成60432亿元，降幅达15.0%，与整体投资走势基本同步。
数据来源：国家统计局，观点指数整理
资金层面，1—11月房地产开发企业到位资金总额85145亿元，同比下降11.9%。具体来看，国内贷款降幅相对较窄（下降2.5%），利用外资下降24.6%，自筹资金下降11.9%，定金及预收款下降15.2%，个人按揭贷款下降15.1%。
销售回款（定金及预收款、按揭贷款）的下降与投资端的疲软形成负向反馈，融资与回款能力制约了投资与开工的修复。
数据来源：国家统计局，观点指数整理
观点指数观察到， 从总体规模来看，2025年11月地产债总发行量364.20亿元，同比减少20.09%；1-11月累计发行量4587.15亿元，同比减少7.49%。净融资规模45.63亿元，连续两月增加，环比来看，1、7、8、10、11月为正，其余为负。1-11月累计净融资规模为-378.87亿元。
境内融资成本持续走低，优质房企中期票据发行活跃。房地产企业融资活跃度持续攀升，融资成本持续下降。年内，多家行业头部房企集中发行债券，融资利率普遍降至约2%的水平，部分央国企发行的债券利率更突破2%的关口，达到更低水平。
境外融资市场回暖，房企通过多元化融资工具拓展融资渠道。华润置地39亿美元中期票据计划获香港联交所批准，于2025年11月10日后12个月内以仅面向专业投资者发行债务的方式上市，截止报告期末，已成功发行两笔票据：2028年到期的3亿美元票据，利率4.125%；2030年到期的43亿人民币票据，利率2.40%，展现国际资本对其信用资质的持续认可。
值得关注的是，当前房企除发债外，还逐步倾向于通过REITs、经营性物业贷、银团贷款等方式融资。
在REITs方面，已有不少房企取得进展。如今，华润置地、招商蛇口、大悦城、万科、首创城发和中国金茂等一众房企，均已成功推动REITs产品上市。
在经营性物业贷方面，同样有多家房企积极布局。招商蛇口于2025年上半年落地经营性物业贷款82亿元，同期保利发展经营物业贷款净增29亿元。
在债务进展方面，融创、远洋、时代中国、旭辉、佳兆业、禹洲地产、碧桂园等多家企业的债务重组获批或完成。
各企业通过不同路径实现债务风险化解，龙光219.6亿元境内债通过21笔债券重组议案，提供全额转换资产、抵债、回购及股票等灵活选项，体现债权人利益平衡的精细化设计；禹洲集团历时三年完成66.8亿美元重组，降债35亿美元，成福建首家完成全流程的房企。融创聚焦“债转股+股权稳定”，通过强制可转债实现债务削减；碧桂园通过控股股东承诺加强对债务重组的实质性支持。
整体来看，房企债务化解呈现"企业持续进展、创新工具迭代、司法重整应用"的多元特征，但部分企业仍面临方案表决压力与股东支持边际收紧的挑战。
土地观察
关键词：聚焦核心、“抱团”竞地
土地市场聚焦核心板块，央国企主导联合拿地
土地市场方面，2025年整体土地市场呈现热度回落，聚焦核心区域的特征。
从观点指数监测的一二三线住宅供应情况来看，自10月开始，成交面积环比上涨，截止11月份，从规模来看，一二三线城市住宅用地供应规模较上月大幅提升。
据观察，土地竞争的激烈程度主要集中在上海、北京、深圳、广州四个一线城市的核心地块；边缘板块多以底价成交，而竞买者主要看重城市的去化情况。此外，杭州、成都、武汉、西安、厦门等城市亦有不少地块被企业高溢价竞得。
数据来源：国家统计局，观点指数整理
回顾土地的收入情况，1-11月房地产土地购置费用为30172.57亿元，同比下降13.0%。1-11月，全国政府性基金预算收入40274亿元，同比下降4.9%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入3938亿元，同比增长0.6%；地方政府性基金预算本级收入36336亿元，同比下降5.5%，财政部数据显示，1-11月国有土地使用权出让收入为29119亿元，同比下降10.7%。
数据来源：观点指数整理
从拿地销售比来看，2025年1-11月房企拿地销售比同比回升明显，其中全口径销售前三的保利发展控股、绿城中国、中海地产，今年前11月拿地销售比和上年相比分别回升5.90、6.30和25个百分点。
企业拿地方面，央国企是目前土地市场最主要的成员，包括、中海地产、华润置地、保利发展控股、招商蛇口、越秀地产等企业。另外，民企主要是滨江集团、邦泰集团，混改房企主要是绿城中国。
观点指数观察到，当前房企在拿地策略上倾向于联合行动，诸如中海地产、招商蛇口、中旅投资等头部央国企，凭借自身雄厚的资金和资源优势，以联合拿地或股权交易的方式，持续在上海等地的优质核心地块竞争中占据主导地位。
整体来看，强强联合的开发模式在行业深度调整的大背景下值得重点关注。一方面，它能够分散单个企业的投资风险；另一方面，也有利于整合各自的优势资源，合作开发既能确保项目品质，又能实现风险共担。未来，房企间的战略合作或会成为发展的新常态。
