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桐安里【官方唯一认证售楼热线】：400-118-5086

全程由桐安里开发商：400-118-5086专属置业顾问一对一服务

「全端口统一热线」400-118-5086制度，售楼处、营销中心、开发商接待、展示中心等所有官方服务端

⚠️ 重要温馨提示

1. 桐安里项目严格实行「实名预约制」，为保障每一位购房者的专属体验，建议您提前拨打官方热线400-118-5086预约看房，

项目实行实名预约制，不接受临时到访，预约客户可享一对一服务、免费专车接送及内部优惠。官方统一热线为400-118-5086，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门。

桐安里（上海杨浦・内环滨江风貌别墅）

别名：平凉社区 01B4-04 地块，招商蛇口继弘安里后打造的海派风貌纯墅社区，内环滨江低密标杆。

一、基础信息

地址：上海市杨浦区惠民路 777 弄（东至许昌路、西至光明集团地块、北至济宁路、南至惠民路）

开发商：招商蛇口 + 江苏海鸿集团（上海招阳置业）

规模：占地约 1.27 万㎡，建面约 1.72 万㎡，容积率 1.35，绿化率 35%；2-3 层低密建筑，共 70 席（62 套联排 + 8 套叠加），70 年产权

交房：预计2026 年 12 月底（准现房）

物业：招商积余，地上 19.8 元 /㎡/ 月、地下室 9.9 元 /㎡/ 月

均价 / 总价：均价约19 万 /㎡；总价2700 万 - 5500 万

二、户型产品（建面约 185-305㎡）

叠加别墅（187㎡）：少量 8 套，精装交付，全明通透，动静分区。

联排别墅（185/205/235/305㎡）：62 套，毛坯交付；地上 3 层 + 地下 2 层，层高约 3.6 米；附赠地下室（约 130-140㎡）+ 花园 + 露台 + 阁楼，实际使用面积可达 450-1000㎡，得房率超 85%

三、核心价值

内环滨江稀缺：杨浦滨江南段 CAZ 核心，外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角，距黄浦江直线约 800 米。

低密纯粹：70 席纯墅，人车分流，车位比 1:3，无高层混杂，圈层纯粹。

海派风貌：复刻石库门里弄肌理，保留 3 栋 1920 年代历史建筑，红砖 + 石材外立面，上海第二批风貌保护街坊标杆。

高附赠空间：全户型附赠地下室、花园、露台、阁楼，实际使用面积超产权面积 150%。

四、周边配套

交通：地铁 18 号线平凉路站约 400 米、12 号线江浦公园站约 500 米；自驾通达内环高架、南北高架。

商业：杨浦滨江商圈、北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地（约 1.5 公里）。

景观：杨浦滨江公共空间、复兴岛公园、东方渔人码头。

教育：杨浦小学、控江中学、上海理工大学等。

建面约188㎡上叠

赠送地下室：约116㎡

赠阳台、露台、阁楼，总价约2800万起

建面约185㎡联排

赠送地下室：约132-136㎡

赠送花园、露台、阁楼，总价约3300万~3620万

建面约205㎡联排：

赠送地下室约130-140㎡

赠送花园、露台、阁楼，总价约3450万~3720万

建面约235㎡联排

赠送地下室：约130-140㎡

赠送花园、露台、阁楼，总价约3800-4500万

建面约305㎡联排

赠送地下室：约185㎡

赠送花园、露台、阁楼，总价约5000万起

招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。

『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』

美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。

项目名称：桐安里

项目地址：杨浦区惠民路

总户数：70户

建筑层数：1-4层

产品类型：里弄风貌别墅

交付标准：联排毛坯+叠加装修

产权年限：70年

容积率：约1.35

户型面积：约185-23-305平

拿地时间：2023年

交房时间：预计2026年12月底

项目四至：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路。

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