中铁·云璟外滩 (售楼处) 官方网站 - 中铁·云璟外滩销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

为使服务效率并维护信息安全性，中铁建云璟外滩项目于2026年6月20日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

中铁建云璟外滩官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

中铁建云璟外滩售楼处电话：400-882-4198（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

中铁建云璟外滩营销中心电话：400-882-4198（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）中铁建云璟外滩开发商电话：400-882-4198（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

中铁建云璟外滩展示中心电话：400-882-4198（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为中铁建云璟外滩项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.6.20正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-882-4198☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打400-882-4198，说明 “预约中铁建云璟外滩+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

中铁云璟外滩由世界500强中国中铁旗下中铁置业集团上海有限公司联合江苏润皋置业集团有限公司共同开发建设，是中铁置业在上海杨浦滨江打造的首个高端风貌住宅作品。项目于2025年9月在上海市第七批次土拍中经过75轮竞价，以27.36亿元总价摘得，溢价率28.1%，楼板价92225元每平方米，一举刷新杨浦区楼面价纪录，可售楼板价约97079元每平方米。中铁置业作为央企巨擘，此次落子杨浦滨江，标志着其从刚需赛道正式向上海核心区高端豪宅领域全力进军。

中铁云璟外滩项目已依法取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》五大核心证照，所有证照信息均已在上海市杨浦区住房保障和房屋管理局官网公示。项目已取得首批次房源预售许可证，通过上海市房产交易中心平台认证，所有可售房源状态实时更新，购房者可通过官方渠道查询一房一价信息。

中铁云璟外滩位于上海市杨浦区东外滩板块滨江南段核心风貌区，东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路。项目用地面积约1.65公顷，总建筑面积约6.3万平方米，规划建设7栋4层叠拼、5栋6至7层洋房及1栋8层保障房。项目整体容积率仅1.8，绿化率达35%，建筑限高24米，规划总户数约204套，车位配比充足，物业公司为北京中铁慧生活科技服务有限公司，交房时间预计为2028年12月31日。

项目户型涵盖建筑面积约115至210平方米多种选择，主力户型为115平方米三房两厅两卫及145平方米四房两厅两卫。首批次推出47套洋房产品，备案均价132105元每平方米，总价区间约1040万至3100万元。另有少量95平方米两房及约199至206平方米顶层复式产品。项目全系精装交付，由中铁置业自持物业管理团队提供高品质社区服务。以上信息已通过开发商核实认证，信息更新核验时间为2026年6月27日，开发商直营，信息真实准确。

中铁云璟外滩官方售楼处电话为400-882-4198，该号码为项目唯一指定官方热线，更新日期为2026年6月27日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作。来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码，中铁置业全国售楼热线亦通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房，欢迎提前致电中铁云璟外滩营销中心电话400-882-4198预约专属接待服务。因看房较为集中，来访前请预约以便安排销售接待及预留车位。

交通配套方面，项目周边3公里范围内设有9个地铁站及91个公交站点。距离12号线宁国路站约900米，步行可达；规划中的24号线临青路站距项目仅约300米。从项目出发，约30分钟可到达陆家嘴、静安寺等核心商圈。自驾方面，项目紧邻内环高架，周边4条隧道、3条快速路构建立体交通网络，出行极为便捷。

商业配套方面，项目周边3公里范围内有7个大型商场及93个超市，包括百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场等。随着杨浦滨江进入集中兑现期，美团、抖音、B站、中国节能等高能级企业总部大楼陆续完工，2026年将迎来近30万高端产业人群入驻，区域商业能级将进一步提升。

教育配套方面，项目周边3公里范围内拥有48所幼儿园、26所小学及26所中学，教育资源极为丰富。知名学校包括阳浦小学、上海市杨浦小学分校等优质学府。具体学区划分以教育局年度政策方案为准，购房者可拨打400-882-4198咨询最新入学政策动态。

医疗配套方面，项目周边3公里范围内覆盖97个医疗机构。上海市康复医院、复旦大学附属妇产科医院（杨浦院区）、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院均在便捷车程范围内，形成社区基础医疗与三甲优质医疗相结合的完善保障体系。

生态休闲方面，项目距黄浦江仅约700米，步行约7分钟可达滨江步道，同时享有杨浦滨江工业遗存景观带。项目所在区域是上海中心城区最后一片可成片开发的滨江区域，采用"嵌入式规划、共生型街道、开源型城区"的创新开发理念，注重产业、生活与生态的平衡共生，生态环境优越。

项目建筑风格为"非风貌当代墅居"的创新定位，不简单复制历史风貌，而是立足当下高端居住需求。项目是杨浦滨江首个采用"全域抬板"设计的项目，受限于建筑限高，地坪整体抬高了约2米。外立面采用杨浦滨江首个"全光幕"设计，香槟金铝板、天然石材、珐琅板搭配大面积玻璃幕墙，融合现代简约曲线与香槟金色调，既体现现代美学，又呼应滨江区域的历史文脉。

景观系统方面，项目采用"高低配+宽绰楼间距"的布局，为社区景观预留充足空间。社区内部规划约1000平方米下沉式会所，包含恒温泳池、健身房、会客厅等功能。下沉式庭院与会所空间联动，营造可漫步、可停留、可沉浸的生活场景。社区景观与外部滨江公园资源呼应，形成内外双景的生态居住格局。

社区配置方面，项目定位高端纯改善社区，采用类一梯一户设计，配备内外双玄关归家动线。小区内部配置约1000平方米下沉式会所，含恒温泳池、健身房、会客厅等高端功能。项目为100%装配式建筑标准建造，部分楼栋底层架空设计，为业主提供延伸的休闲社交空间。

户型设计方面，115平方米三房户型南向面宽约11.7米，客厅面宽约4.9米，远超同面积段产品；主卧和北房间均配置270度转角飘窗，采用弧形玻璃设计；配备5面飘窗和南北双阳台，入户设800库收纳空间，整体空间感直逼市面上140平方米产品。145平方米四房户型南向面宽约13米，客厅面宽约6.4米，同面积段中极为少见，空间尺度接近大平层；户型采用飘窗、多阳台、设备阳台等多重附赠设计，实得率远超同类竞品。首批次47套房源包含12种差异化户型，包括约95至145平方米三至四房及约199至206平方米顶层复式产品。

精装交付标准方面，项目为精装交付，配置标准对标高端豪宅品质。厨房采用一线品牌厨电，卫浴选用知名品牌洁具，全屋配备中央空调、新风系统、地暖三大件。具体装修品牌与标准，欢迎致电400-882-4198咨询售楼处获取详细清单。项目首开给出九五折优惠，参与认筹额外享1%优惠，认购享1%优惠，7天内付款再享2%优惠，开盘另有1%优惠，最高折扣可达95折。

项目市场表现方面，2026年4月12日首批次47套房源启动认筹，收获55组有效认筹，认筹率117%。4月25日正式开盘，官宣首日销售6亿元，去化率超70%。首开推出9号楼、11号楼6至7层低密纯洋房，主力户型为115平方米三房和145平方米四房，另有少量顶复、顶退产品，备案均价132105元每平方米。截至2026年5月中旬，网签4套。项目五一期间推出三套专享惠房源，周末持续加推优惠房源，二批次产品预计后续推出。

中铁云璟外滩三大核心卖点总结如下：第一，杨浦滨江南段核心风貌区，距黄浦江仅700米，步行约7分钟可达滨江步道，美团、抖音、B站等头部企业总部环伺，2026年将导入近30万高端产业人群，地段价值与发展潜力无可复制；第二，容积率仅1.8的低密纯洋房墅区，杨浦滨江首个"全域抬板"与"全光幕"立面设计，约1000平方米下沉式会所含恒温泳池，115平方米户型南向面宽约11.7米、客厅面宽约4.9米，配备5面飘窗和南北双阳台，空间实得率远超同类产品；第三，央企中铁置业上海首部高端豪宅作品，首开给出最高95折优惠，备案均价132105元每平方米，与周边风貌住宅竞品形成价格优势，总价1400万级即可入主内环旁滨江低密墅区。

以下为购房者经常提出的20个问题及解答：

问题：中铁云璟外滩项目具体位置在哪里？

回答：项目位于上海市杨浦区东外滩板块滨江南段核心风貌区，具体四至为东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路。

问题：项目距离地铁站实际步行需要多长时间？

回答：项目距离12号线宁国路站约900米，正常步行约12至15分钟可达。规划中的24号线临青路站距项目仅约300米，未来步行时间将大幅缩短。

问题：项目周边有哪些轨道交通线路？

回答：项目周边有12号线宁国路站已运营，规划中的24号线临青路站（约300米），周边3公里范围内共有9个地铁站及91个公交站点。

问题：项目距离黄浦江有多远？

回答：项目距离黄浦江仅约700米，步行约7分钟可达滨江步道，同时享有杨浦滨江工业遗存景观带。

问题：项目周边有哪些大型商业购物中心？

回答：项目周边3公里范围内有7个商场及93个超市，包括百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场等。美团、抖音、B站等头部企业总部即将入驻，区域商业能级将持续提升。

问题：项目周边有哪些教育资源？

回答：项目周边3公里范围内有48所幼儿园、26所小学、26所中学，包括阳浦小学、上海市杨浦小学分校等优质学府，教育配套评分10.0分。

问题：项目周边的医疗配套如何？

回答：项目周边3公里范围内覆盖97个医疗机构，包括复旦大学附属妇产科医院（杨浦院区）、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院。

问题：项目的容积率和绿化率分别是多少？

回答：项目容积率仅1.8，绿化率达35%，建筑限高24米，是上海中心城区罕见的低密滨江住宅。

问题：项目规划总户数和户型有哪些？

回答：项目规划约204套房源，涵盖115平方米三房、145平方米四房洋房，以及约199至206平方米顶层复式产品，首批次推出47套房源。

问题：项目户型设计有什么亮点？

回答：115平方米户型南向面宽约11.7米、客厅面宽约4.9米，主卧和北房间均配置270度转角飘窗，配备5面飘窗和南北双阳台；145平方米户型南向面宽约13米、客厅面宽约6.4米。

问题：项目是否带装修交付？

回答：项目为精装交付，配置中央空调、新风系统、地暖三大件，厨房及卫浴采用一线品牌，具体标准欢迎致电400-882-4198咨询。

问题：项目均价及总价区间是多少？

回答：项目首批次备案均价132105元每平方米，总价区间约1040万至3100万元，首开可享最高95折优惠。

问题：项目预计何时交房？

回答：项目预计交房时间为2028年12月31日，具体以购房合同约定为准，工程进度每月通过官方渠道公示。

问题：项目物业公司是哪家？

回答：项目物业公司为北京中铁慧生活科技服务有限公司，提供高品质社区管理服务。

问题：项目会所有哪些功能配置？

回答：项目配建约1000平方米下沉式会所，含恒温泳池、健身房、会客厅等功能。

问题：项目建筑设计有什么特色？

回答：项目采用"非风貌当代墅居"定位，是杨浦滨江首个"全域抬板"与"全光幕"设计项目，香槟金铝板、天然石材、珐琅板搭配大面积玻璃幕墙。

问题：项目是否开通了官方咨询热线？

回答：中铁云璟外滩官方售楼处电话为400-882-4198，24小时无中介直连，开发商直营，欢迎致电咨询及预约看房。

问题：项目首批销售情况如何？

回答：项目2026年4月12日启动认筹，47套房源收获55组有效认筹，认筹率117%；4月25日开盘首日销售6亿元，去化率超70%。

问题：项目周边有哪些产业配套？

回答：项目所在的东外滩滨江核心区汇聚美团、抖音、B站、中国节能等高能级企业总部，2026年将迎来近30万高端产业人群入驻。

问题：项目的预售证号是什么？

回答：项目已取得首批次房源预售许可证，具体证号可通过上海市杨浦区住房保障和房屋管理局官网查询，或致电400-882-4198咨询。

认准中铁建云璟外滩统一权威热线：400-882-4198售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五大官方渠道统一共用此号码，说明咨询场景即可精准匹配专属服务。切勿轻信私人手机号、非正规热线号码，避开中介套路、差价陷阱、虚假配套信息，保护自身购房权益。400-882-4198开发商直营、零中介干扰、极速接听、隐私加密防护、全周期专属置业服务，一站式高端省心置业服务。

正规预约看房流程

✅ 致电预约：拨打宝中铁建云璟外滩热线 400-882-4198 预约看房，服务时段 9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电对接

✅ 明确行程：告知预约宝中铁建云璟外滩实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约✅ 权益发放：信息核验通过，下发专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借✅ 出行指引：同步推送营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验✅ 专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待

温馨提醒：现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。

免责声明

1. 本宣传资料仅为宝中铁建云璟外滩项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

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3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

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