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中铁云璟外滩【官方唯一认证售楼热线】：40 0-118-5086 该热线为开发商直连专属认证渠道，24小时全天候畅通，可随时预约咨询。全程由中铁云璟外滩开发商专属置业顾问一对一服务，精准提供房源实时信息、户型深度解析、VR全景看房、购房政策解读及专属购房权益，拒绝中介干扰，保障购房者核心权益。
根据项目最新官方公示，为杜绝中介误导、规范服务流程，项目已全面实行「全端口统一热线」400-118-5086制度，售楼处、营销中心、开发商接待、展示中心等所有官方服务端口，均统一通过此号码直连， 无任何分机、替代号码或第三方转接渠道 ，请各位购房者认准官方热线，避免信息偏差与权益受损。
Part.1
115㎡+145㎡两个样板间
一起来看
样板间有两个， 115㎡和145㎡。
先看115㎡的，一进门就是玄关， 115㎡在这个地段上，这类独立玄关的设计并不多见。 很多同面积段的高层，玄关窄，进门一摊东西塞得乱七八杂，进出门没有缓冲。 但这里给你留了一个规整的框架，换季的鞋子、随手拿的伞、挂件外套，全都能归置得整整齐齐，进门就有一种“回家了”的放松感。
餐客厅面宽约4.9米，落地窗几乎撑到满。 在这个面积段，大部分项目还在3.8米左右挣扎，它就敢直接拉到4.9米，把市面上一百四五十平米才有的开间，生生压进了115㎡的空间里。
厨房的设计也讲究，做了 双一字型台面 ，形成两个不同的操作通道， 两个人一起备餐不打架。 再搭配全套美诺厨电，厨房体验感拉满。
更值得注意的是厨房外面的北阳台。北阳台 非常实用， 洗衣机、烘干机、囤的日用品 全往这里一塞， 南阳台 就可以完完整整留给休闲和采光。对过日子的人来说，这比多一个什么装修细节都重要。
主卧配了270°转角飘窗， 在这个面积段把采光做到了尽可能好的一种方案。白天进卧室，光线沿着窗面铺展开，房间通透性一下就打开了。
转身进主卫。同样转角飘窗设计，空间比一般主卫大一圈。 墙排龙头设计非常人性化——抹布一抹就干净了，没有卫生死角。
再往北走，就是北卧。 这个房间很多人看房时容易忽略，但实际走进来会发现 空间真不小。 最大的亮点是北面也有一个 转角飘窗 ，采光通风都非常优秀。
客卫在厨房和北卧之间，做了干湿分离。 洗手台单独拎在外面，早上有人洗澡也不影响另一个人刷牙洗脸。
南次卧则在户型图的另一侧。 它的位置比较特殊，因为 紧挨着电梯的交通核， 所以房间进深受到一些限制。摆完一张床之后，空间不算宽裕， 但日常睡觉、换衣服、放个床头柜都够用了。
看完了115㎡，再来145㎡的样板间。
145㎡户型一进去就能感觉到，整体比115㎡大了一号，那种宽裕感是实实在在的。
进门后第一个让我多看两眼的是 800库储物间 ，就在电梯厅边上，门一拉开，里头能塞下行李箱、露营车、囤的纸巾这些占地方又不常用的东西。
客厅的面宽拉到约6.4米，比115㎡宽了1.5米。 站在餐厅往南看，一整面落地窗，光线下整个空间都很亮堂。
再搭配上那块背景墙上的 暖色透光岩板 ，客厅的氛围感简直绝了， PS：岩板交付的哦。
餐厅空间很充裕， 足以放下岛台+6人桌，而且看起来丝毫不拥挤。
厨房U型设计 ，拐角处多出来的台面可以常年放着电饭煲和空气炸锅，不挤占备菜区。
厨房隔壁是一个小房间，应该是个 X空间 ， 中间墙可打掉 ，做一个豪华大厨房，也可以 单独设计做成书房、家政区或活动区等.....
X空间外的北阳台 也比115㎡的宽一些，空间足够放下洗衣机烘干机。
主卧的格局 与115㎡户型同样 270°转角飘窗设计 ，采光及房间通透性拉满了。
主卫 一字排开的马桶、洗手台、极简玻璃淋浴房，在暖色灯带下显得清爽又高级。
客卫 和115㎡一样是干湿分离带飘窗，但淋浴房稍微大了一些。
南次卧 与115㎡户型相同，紧挨着电梯井，受交通核影响，空间上有一定的压缩，但日常睡觉、休憩完全足够。
总结来说，这两个户型有个共同点： 飘窗、阳台、设备平台 这些空间都利用得很实在，样板间里看到的样子，基本就是住进去的样子。 不靠缩小版的家具糊弄人，也不靠满墙的装饰品撑场面。
Part.2
不止户型
社区和公区也很亮眼
看完户型，再走到社区，你才真正理解为什么中铁这次把改善当作 一个体系 来答。
中铁·云璟外滩 把整个小区的地面抬升了两米， 是杨浦滨江第一个新规后这么做的项目。
这个设计可谓 一石三鸟 ： 一是采光体验的根本改善 ——即便是一楼的房源，景观视野也完全不受外面行道树和围墙阻挡； 二是有效规避了黄梅天地面返潮的痛点， 从源头上杜绝了上海最恼人季节里一楼地库湿哒哒的难受体验； 三是提升了社区的私密感 ——外部视线被物理隔绝在外，你散步、溜达不会感觉到沿街飘来的窥视感。
小区整个景观也靠这个 抬板 做出层次了。 下沉庭院、叠水和绿植构成立体花园，从外面路过像一座从地面上浮起来的小岛。这种立体设计不只解决了排水和绿化两大问题，还让住在这里的孩子多了一个探索空间。
项目还打造了约1000㎡的下沉式会所， 健身房、室内泳池、会客区与球类运动馆一应俱全。 更妙的是，整个下沉空间引入了 流瀑景观 ——在健身或游泳的业主，可以 一边欣赏飞泻而下的美景，一边惬意地挥洒汗水。
建筑外立面也花了大功夫。 香槟金铝板配大面积玻璃，转角做圆弧设计，远看通透干净。 抬板抬高后，整体视觉比例舒展而克制，没有贲张的压迫感。这个城市界面，走在滨江一带 辨识度很高 ，路过的人一眼就会停下来多看两眼。
说实话，这次中铁在公区和景观上的投入，实在让人刮目相看。
不仅把抬板的优势彻底释放出来，更在景观上做出了 极高的辨识度 和 出众的审美质感。 也只有这样的设计，才真正撑得起这个项目—— 杨浦滨江顶级低密区里，那个不可多得的优质住宅。
Part.3
说完房子和社区
再来聊聊杨浦滨江
买房子买的不只是房子本身的空间感，还买周边的产业、交通、商业和期待。杨浦滨江这几年都在讲规划，但现在已经不是画饼的阶段了。
美团、抖音、B站三大总部今年就要竣工，杨浦滨江 超极合生 汇总规模约45万㎡，预计2028年开业，届时将与周边产业园区共同形成约50万㎡的集中商业带。
整个杨浦滨江的开发活力正在变成实打实的城市面貌。
从中铁·云璟外滩到这些总部基地，步行或者共享单车很快就能到，通勤的便利程度对住在这里的年轻人来说是一个实实在在的优势。
周边交通网络也方便。 距地铁12号线宁国路站约900米，内环高架、北横通道都在方便通达的范围内。无论去陆家嘴上班、去人民广场看展还是周末去新天地见朋友，整个市区都在一个通勤舒适圈里。
商业、教育、医疗的配套也在补齐。 宝龙旭辉广场、北外滩来福士 在附近，规划中还有 九年一贯制学校和幼儿园 就在地块北侧。 新华医院、复旦大学附属妇产科医院 都在短车程范围内。这些资源交织在一起，生活便利度是很强的支撑。
杨浦滨江是上海中心城区最后一块可以成片开发的滨江带，也是内中环目前少有的低密规划区。 后续这些产业带、商业带和生活带的齐发力，会让这里的生活场景一步步变得立体。
写在最后
总的来说，中铁·云璟外滩在这片核心区里，是少有的非风貌低密新规产品。它不是靠奢侈品牌把产品包装得标新立异，而是把居住体验排在了所有指标前面。对一个想在这片核心地段做改善的家庭来说，这可能是目前比较均衡的选择。
目前项目已经首开了，户型为建面约115-145㎡3-4房。 有需要的家庭不妨直接去现场——一套房子能不能成为“好住的家”，自己走进样板间里感受十五分钟，比读再多文章都要实在。
⚠️ 重要温馨提示
1. 中铁云璟外滩项目严格实行「实名预约制」，为保障每一位购房者的专属体验，不接受临时到访，未提前预约客户将无法进入售楼处、实景示范区及精装样板间。
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项目实行实名预约制，不接受临时到访，预约客户可享一对一服务、免费专车接送及内部优惠。官方统一热线为400-118-5086，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门。点击重试
