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✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅11#凌空低密墅质洋房重磅焕新加推，以“凌空墅质洋房”的稀缺价值，为塔尖人群再献超越期待的居住选择。这不仅是项目热销势能的延续，✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更是对“更好生活”承诺的又一次焕新。

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11#凌空低密墅质洋房焕新加推

四大跃级价值，加冕进阶人生✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

11#凌空低密墅质洋房升级加推！✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅不仅是一次产品的升级，更是一场关于城市生活方式的全面革新。换言之，入主光合，您选择的不仅是一处居所，✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更是收藏了一种不断进化、“持续生长”的高阶人生。

跃级价值一

17米凌空之上

定义跃级生活范式

洋房本身就是高端人居的代名词，✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅但普通洋房往往受限于地面高度，在视野、采光与私密性上存在局限，而保利·光合跃城的“凌空墅质洋房”，则将整个居住社区抬高至17m的高空，结合低密规划与多维景观，✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅打造出比普通洋房更舒适、更稀缺、更具价值的“沪上绝版”产品。

这是一种“起点已在高处”的眺望式生活，✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅你的1楼，相当于常规社区的7楼，不仅确保了极佳的私密性与静谧感，更尽览园、街、河、城四维立体景观，生活从此与开阔、从容为伴。

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跃级价值二

凌空墅质洋房

约1.13超低密容积率

在寸土寸金的上海主城，“低密”早已成为奢侈品。✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅而保利·光合跃城11#中央瞰江王座容积率仅约1.13，在采光、通风、景观和静谧性方面，相较于普通洋房产品实现了跨越式的提升，营造出真正类别墅级的居住氛围。

仅约1.13的超低容积率，不仅是“数字”，✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更是可触摸的生活质感。光合将更多土地让位于景观和公共空间，打造“一廊两境三轴九景”的园林体系，与此同时，以约32-70米的超阔楼间距，最大化地保障了每一户的采光、通风与观景视野，✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让每一缕阳光都能从容洒入室内，让每一扇窗外都是如画风景，营造出类别墅级的居住尺度与社区氛围。

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跃级价值三

三面瞰江视野

开启闵行不曾有的滨水生活

在上海的江景房市场，“看得见江”与“住得舒服”似乎始终是道单选题，大多是 “客厅独揽”，卧室要么朝西晒、要么看不见江。但保利光合 TOD凭借其对稀缺景观资源的极致运用，重新定义了高端改善的价值标准，✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅用纯边套设计打造“客厅+主卧+次卧” 三面瞰江格局 ，彻底改写高端改善的江景逻辑，造就了闵行不曾有、不再有的三面瞰江神户型，不仅让每个房间都能纵览绿意盎然的盛世美景，✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更实现了“推窗见江、下楼亲江”的沉浸式体验。

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跃级价值四

10W+豪宅级精奢

同步世界高阶质感

精装品质是个人品味与生活品质的终极体现。当多数项目在600万级市场“降标减配”时，保利·光合跃城以“W+豪宅级精奢体系”，✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅将10万+豪宅的品质标准，重构600万级产品的价值标杆。

光合跃城同步世界高阶质感，✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅遴选西门子、高仪、唯宝等全球一线品牌，从6大智能化空间细节、5感超前健康、4重海纳系统、N+1高颜臻装细节、5大个性化定制设计出发，打造恒久质感居所，让“精奢”不止于表面，✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更藏在日常使用的品质与舒适里。

而这份对“不降标”的坚守，在11#凌空低密墅质洋房中得到了极致演绎，其102㎡三面滨水户型与104㎡无界景观三房，✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅不仅以稀缺景观资源实现空间的“降维打击”，更将“豪宅级精奢”融入每一寸瞰景空间，让“稀缺景观+高端精装”的双重价值，成为闵行改善市场难以复制的标杆。

102㎡三面滨水户型作为闵行市场上罕见滨江观景户型，它实现了真正的“三面瞰江”，每一个房间皆可直面约20万方滨水公园盛景，✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅堪称“闵行独一份的神户型”。与此同时，户型在功能设计上并未丝毫妥协：三开间朝南、多元社交LDK厅、酒店式主卧套房及3+X灵动空间布局，✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅共同组成了一个兼具仪式感与实用性的家庭生活场。

而约104㎡的无界景观三房，✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更是以270°环幕瞰景阳台，将约20万方滨江公园的绿意尽收眼底。客餐厨一体化空间，打破传统功能边界，让家庭互动自然发生；灵动多功能空间可自由切换为书房、影音室或儿童游戏区，赋予生活无限可能。酒店式主卧套房配备独立卫浴与高定收纳系统，✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅营造私密而奢雅的起居仪式感。

选择光合跃城11#凌空低密墅质洋房，✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅不仅是选择不可复制的四大产品价值，更是选择其7大复合业态的百万方TOD大城✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅15号线上盖与万亿级科创产业带共同构筑的生活与资产价值的长期保障。

百万方TOD大城底盘7大复合业态的超级生活引擎

作为上海主城惟此集齐住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态的超级大盘，保利·光合TOD以“产城融合、✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅职住平衡、全龄友好”为核心理念，将“城市功能”浓缩于百万方土地之上，让居住者无需远行，即可享受“工作-生活-休闲-成长”的闭环式美好。

无限活力的滨江公园：家门口约20万方滨江公园，✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅涵盖3km滨江步道、约1300㎡滑板公园&篮球场、家楼下网球场、亲子乐园与露营基地等多元场域，共同构成一座全域、全龄、全时的活力之城。

精致悦己的繁华日常：目前巴比馒头、复美药房、荟选超市✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅、震轩理发、鲜丰水果、吴茂兴餐饮、快客便利店、711便利店、UCC国际洗衣等品牌已签约入驻，未来还有瑞幸咖啡、三立方咖啡、manner咖啡、赛百味、好想来零食等意向品牌即将加入，让繁华烟火气触手可及。

举步即达的优质教育：项目紧邻规划中的幼儿园与小学，并已与上海市闵行区实验小学教育集团达成战略合作，✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅未来优质教育资源举步即达，为孩子的成长保驾护航。

15号地铁线上盖5站直达徐汇

从交通便利性来看，保利光合TOD以15号地铁上盖占据得天独厚的优势，不仅为板块注入持续活力，更直接驱动区域价值跃升✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，成为资产抗跌增值的“压舱石”。

15号线串联起3个国家级科创园区与9座高校、10个校区，5 站直达徐汇，与11条轨交无缝衔接，无论是前往人民广场、陆家嘴等核心商圈通勤，✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅还是到虹桥枢纽出差，都能享受高效便捷的出行体验。

20公里万亿科创线抢占时代风口的“价值高地”

买房跟着产业走，是颠扑不破的真理。✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅保利·光合TOD立踞沿轨交15号线延展的“漕河泾—北莲花—紫竹”20公里万亿科创带极核，这里汇聚3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园，聚集元宇宙、未来能源、智慧医疗、人工智能、✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅低空经济五大前沿产业，吸引100+世界500强企业布局、3000+总部型企业扎根，以产业的高度和浓度率先抢占时代风口，傲立上海数字经济的潮头。未来光合不仅能直接承接产业发展红利，✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更能共享产业升级带来的配套红利。

光合跃城11#凌空墅质洋房焕新加推，✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅不仅拥有百万方TOD大城底盘、17米高空的稀缺视野、约1.13超低密容积率、10万+豪宅级精奢配置，更拥有与万亿级产业势能同行，在时代风口上锁定长期价值。✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅光合跃城11#中央瞰江王座焕新加推，600万级抢藏闵行主城芯凌空低密墅质洋房。

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10月28日上午，位于上海浦东新区的豪宅项目翡云悦府加推32套170平方米四房户型，起步价1727万、均价突破11万/平方米。

这个由华润置地、中能建、越秀地产三家联手打造的“红盘”，此前屡次开盘屡次售罄，但在10月底仅有的这次少量推盘中，房源仅售出半数。

10月29日，上海另一个豪宅项目金茂璞元二批次开售，共推出111套房源。据公开信息，该项目认购期间收到113组有效意向认购，认购率达约102%。截至发稿，据现场销售透露，项目已售出80多套。此前的8月24日，金茂璞元首批次曾以26分钟售罄的纪录引发市场关注。

21世纪经济报道记者近日走访了上海多个豪宅项目，发现近期上海内环、中环多个豪宅推出最新批次的总价约在2000万元左右的房源，销售去化速度明显放缓。

“日光”行情难以为继的背后，是豪宅集中上市、产品力爆发之下的消费者趋势变化。

同策研究院联席院长宋红卫指出，近期上海豪宅市场呈现降温趋势，核心因素在于三方面。首先是需求端透支。去年上海豪宅成交量创下新高，提前释放了大量潜在需求，导致当前市场需求动力减弱。其次是供给端分流。大量豪宅项目集中入市，显著拓宽了客群的选择范围，同时延长了客户看房、决策的周期，打乱了原有营销节奏。再者，近期市场资金端也有转移趋势。伴随股市热度回升，部分高净值人群将原本计划投入豪宅市场的资金，转向了股市。

来自同策研究院数据显示，今年以来，上海多个豪宅项目销售去化率尚不足100%。根据记者调研，目前上海在售的多个单价在14万元/平方米-21万元/平方米区间内的热门楼盘，包括汤臣君品、高福云境、华润望云、华润外滩瑞福、金茂璞元等，去化率最高在80%左右，最低在50%左右。

与过去相比，“日光”行情难以再现。

在这背后，是资金实力雄厚的央国企在上海出现战略转向，并促成内环、中环新豪宅密集入市。

据上海土地市场数据显示，2025年前9个月，上海土地成交金额超2000亿元，80%地块被央国企收入囊中。如10月20日，上海八批次土拍中，中海以10%溢价率竞得徐汇滨江地块，楼面价14.85万元/平方米，超越此前绿城潮鸣东方的13.1万元/平方米楼板价，刷新板块单价纪录。

此外，央国企还积极布局上海城市更新项目。例如，徐汇东安新村旧改项目总出让金439.5亿元，由中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四家央企联合开发。

与之相关联的是，头部央国企在上海的销售额占集团总销售额的比例普遍超过20%。

比如，保利发展2025年上半年全口径销售金额1452亿元中，上海贡献256.83亿元，占比17.7%。华润置地2025年1-7月上海销售额251亿元，占集团业绩比重攀升至20%。中海地产2024年上海销售额700.11亿元，占其全年总销售额的20%以上。

央国企在上海楼市的竞逐，令购房者选择多元的同时，也形成了购房者的“慢决策”的消费趋势。

以北外滩板块的金茂璞元与华润外滩瑞府为例，华润置地于2024年11月拿地，楼板价9.3万元/平方米；3个月之后，金茂在距离其直线距离约2公里的瑞虹新城板块拿地，楼板价11.75万元/平方米。

公开信息显示，金茂璞元均价16.8万元/平方米，二批次推盘比一批次涨价2000元/平方米。而华润外滩首批次推盘价格14.8万元/平方米，二批次推盘均价15.8万元/平方米。在与金茂璞元的竞争策略上，华润外滩瑞府很轻松地打了个价格战。

但当前客户更关注产品的实际呈现。为了争夺客户，房企不得不在产品上花费心思。金茂璞元销售人员介绍，金茂璞元下沉式园林不仅用186块太行山乌金原石造园，还牺牲了一套大约4000万元的房源优化社区动线。

实际上，“卷”产品之下，上海豪宅市场同质化困局隐现。翡云悦府、金茂璞元均有风雨连廊，华润主打的“华为智能窗”，保利新盘也已标配。园林绿植的比拼上，从百年铁冬青到季节变色羽毛枫，差异日渐微弱。这也使得购房者的选择周期变长。

资金流向的转变更添观望情绪，据了解，近期有高净值客户将原本准备购房的资金投入了股市。

产品多元选择、二手房回调等因素，也导致当下上海楼市置换客群购房行动放缓。上海中原地产卢文曦观察到，千万级豪宅买家多为“卖一买一”甚至“卖二买一”的家庭，但二手房市场回调让业主难以接受“割肉”，入市意愿变得谨慎，对千万级以上的豪宅去化造成一定压力。

翡云悦府一名销售透露，一位客户从9月看房便称“老房卖掉就签”，但至10月底仍未找到买家，最终表示“先等等，年底再看”。

卢文曦进而指出，随着市中心的土地供应加快，上海豪宅市场的供需矛盾，已经远不如前两年那么突出了。目前来看，市场的整体供应是比较充分的。

另一方面，卢文曦认为，千万级的产品，无论是新房还是二手房，尤其是1000万元到1500万元这个价位段，二手房的房源供应其实相当充足。而且，现在二手房业主的议价空间也比较大，价格上的让步相当到位。选择余地的增加，自然就造成了市场需求的分流。

相比之下，上海郊区新盘去化速度未显滞后。10月26日，奉贤区贝好家贝涟景园（贝涟C1）开盘，首推144套房源，当日81组家庭认购，认筹率61.1%。该项目推出97-139平方米户型，覆盖刚需与改善客群，其认购数据证明，贴合郊区客群需求的“好房子”仍具市场吸引力。

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