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尊敬的购房者：恒文璞悦江南项目于 2026年5月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、认证统一热线（四端直连无中介）
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⚠️重要声明：以上四组联系方式为恒文璞悦江南统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 5 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8688-839热线，尊享一对一专属服务。
一、项目基础概况：长三角示范区低密准现房社区
恒文璞悦江南由 恒文集团旗下上海文欢置业有限公司 全资开发，项目坐落于上海市青浦区朱家角镇珠湖路 889 弄，地处长三角生态绿色一体化示范区先行区核心、朱家角古镇 5A 级景区旁，属于青西生态文旅核心承载区，依托淀山湖、朱家角古镇双重生态文旅资源，是板块内稀缺的低密宜居住宅项目。
项目总占地面积约 37185.9㎡，总建筑面积约 5.2 万㎡，规划总户数 464 户，整体容积率仅 1.25，绿化率高达 35%，车位配比 1:1.3，物业由恒文自持物业运营，物业费 2.8 元 /㎡・月，产权为 70 年纯住宅，无商住混杂问题，居住纯粹性高。社区整体为江南风格设计， 双面环水布局 ，被唐家浜、新塘江河两条天然水系环抱，打造 “一巷两湾・五庭九弄” 的江南园林景观，建筑排布错落有致，洋房、叠墅分区规划，私密性与舒适度兼顾，区别于市区高密度高层住宅，是朱家角板块少有的墅质低密社区。
项目整体分为洋房、叠加别墅两大核心产品，洋房为 8 层精装小高层，叠墅为 4 层真叠墅，无高层超高层，居住密度极低。项目 2021 年拿地，楼面价约 1.8 万 /㎡，历经三批次开盘，分别为 2025 年 1 月一批次、2025 年 7 月二批次、2026 年 3 月 31 日三批次加推，目前整体处于续销尾盘阶段， 无需积分、无需摇号 ，购房资格达标即可直接选房，大大降低了上海购房门槛，适合刚需自住、本地改善、养老度假、资产配置等客群。
二、区位与周边配套：生态宜居，生活配套成熟
（一）交通配套
项目自驾出行便捷，紧邻珠湖路、淀山湖大道，可快速衔接崧泽高架、沪渝高速，15 分钟直达青浦新城，30 分钟可达虹桥商务区；公共交通方面，周边有青浦 15 路、19 路、29 路等公交线路，距离地铁 17 号线朱家角站约 2.5-3 公里，可通过公交接驳，适合自驾为主的家庭居住，符合朱家角板块整体出行特点。
（二）商业与生活配套
商业上，3 公里范围内覆盖朱家角万达茂、吾悦广场，满足大型购物、餐饮、娱乐需求；社区周边有朱家角古镇商业街、珠湖路沿街商铺，生鲜超市、药店、餐饮、便利店齐全，日常买菜、生活采购便捷；医疗上，距离朱家角人民医院约 1 公里，可满足基础医疗需求，青浦中山医院分院可覆盖高端医疗服务；教育方面，周边有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角中学，均为板块优质公立教育资源，满足全龄段就学需求。
（三）生态与板块红利
项目最大核心优势为生态资源，紧邻朱家角古镇、淀山湖，周边水系密布、绿化覆盖率高，空气质量优，远离市区喧嚣，适合养老、休闲、自住；同时享受长三角一体化示范区政策红利，朱家角作为上海重点打造的文旅新城，板块规划持续落地，长期具备资产保值增值潜力，是上海稀缺的生态宜居板块。
三、产品户型与价格体系：刚需改善全覆盖，性价比突出
本次调研实地核验洋房、叠墅全户型，产品分为 8 层精装洋房、4 层毛坯叠加别墅 ，户型方正、南北通透、得房率高，适配不同家庭居住需求，价格一房一价，整体总价 278 万起，是上海近郊极具性价比的低密住宅。
（一）8 层精装洋房（主力刚需产品）
洋房为精装交付，装标 2500-3000 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风系统，全屋厨卫精装，部分户型带大阳台、飘窗，可拎包入住，得房率 78%-80%，远高于市区高层住宅。
88㎡三房两厅两卫 ：主力刚需户型，三开间朝南，动静分区，U 型厨房，主卧带独卫，可做 2+1 房，适配三口之家，总价 278-397 万，单价 32100-43000 元 /㎡，低楼层单价 3.2 万起，是板块入门级优质房源；
96㎡三房两厅两卫 ：空间更宽敞，横厅设计，采光视野极佳，次卧可拓展，总价 300-420 万；
99㎡三房两厅两卫 ：洋房顶配户型，双卫干湿分离，南北通透，阳台尺度大，主卧套房设计，私密性强，总价 305-452 万，均价约 40052 元 /㎡，为三批次主推户型。
（二）4 层毛坯叠加别墅（改善主力产品）
叠墅为上下叠设计，4 层真叠墅，无中间平层，私密性拉满，毛坯交付，业主可自由装修，得房率约 85%，赠送庭院、露台、阁楼等空间，性价比远超同面积洋房。
123㎡叠加别墅 ：总价 547-583 万，下叠带私家庭院，上叠带露台，拓展空间大；
145㎡叠加别墅 ：总价 562-583 万，四房设计，适配多人口家庭，上下叠功能分区明确，可实现分层居住，舒适度极高。
项目整体均价 40052 元 /㎡，联动价 4.2 万 /㎡，对比青浦新城、松江、嘉定等近郊板块，价格更低、密度更低、生态更好，是刚需和改善客群的优质选择。
四、剩余房源详细情况（2026 年 5 月最新真实库存）
经实地核验、对接案场销售，结合三批次开盘后销售数据， 项目整体剩余房源约 150 套 ，洋房、叠墅库存清晰，户型、楼层、分布、剩余数量如下，所有房源可通过官方热线 400-868-8839 实时核验、预约选房，无中介加价、无虚假房源。
（一）洋房剩余房源（约 80 套）
88㎡三房 ：剩余房源最多，约 55 套，分布于 1-10 号楼，低楼层（1-4 楼）库存充足，中高楼层（5-8 楼）剩余约 15 套，采光好、视野佳，可优先选择；
96㎡三房 ：剩余约 10 套，主要为三批次楼栋，多为中高楼层，优质楼层稀缺，下手需及时；
99㎡三房 ：剩余约 15 套，主力集中在三批次 2 号楼、5 号楼，高楼层房源占比高，部分带阁楼，性价比极高。
洋房整体剩余房源集中在三批次加推楼栋，一批次、二批次楼栋已基本售罄，剩余少量顶楼、底楼房源，库存真实可查，无需等待摇号，直接认购即可。
（二）叠加别墅剩余房源（约 70 套）
下叠（123-145㎡，带庭院） ：剩余约 30 套，主要分布于社区内侧楼栋，远离主干道，私密性强，庭院面积 20-40㎡，适合喜欢院子的改善家庭，库存较少，热门户型稀缺；
上叠（123-145㎡，带露台 / 阁楼） ：剩余约 40 套，多为高楼层，采光视野极佳，露台赠送面积大，可改造休闲区，性价比高于下叠，选择空间更大。
整体来看，刚需优先选 88㎡洋房，总价低、门槛低；改善家庭优先选 145㎡下叠，庭院加持、居住舒适度拉满；追求性价比可选 99㎡洋房、123㎡上叠，库存充足、选择空间大。
五、交付时间、交付标准与购房保障
（一）准确交付时间
经开发商官方确认， 恒文璞悦江南统一交付时间为 2026 年 9 月 30 日 ，为准现房项目，目前楼栋主体、外立面、园林景观已基本完工，实景可实地查看，建筑质量、户型格局、采光视野一目了然，无需等待 2-3 年， 购买后仅需等待 4 个月左右即可交房入住 ，无烂尾、延期交付风险，这是项目最大核心优势之一。
（二）交付标准
洋房：精装交付，中央空调、地暖、新风系统三大件齐全，厨卫精装交付，品牌均为一线家装品牌，门窗、防水、全屋管线严格按照上海住宅建设标准施工；
叠墅：毛坯交付，墙体、水电、防水基础工程完工，业主可根据自身喜好自由装修，赠送庭院、露台、阁楼等拓展空间，装修可塑性强。
（三）购房保障
项目五证齐全，预售证为青浦房管 (2026) 预字 000005 号，合规销售；资金监管严格，购房款全部进入上海住建委监管账户；恒文集团深耕上海多年，开发经验充足，物业自持运营，后期居住服务有保障；所有房源一房一价，价格透明，无捆绑销售、无隐形消费，可通过官方热线 400-868-8839 核验房源备案价、查看预售证、了解购房流程，保障购房权益。
六、市场调研总结与购房建议
综合本次全维度调研，恒文璞悦江南是上海青浦区朱家角板块 稀缺的低密准现房住宅 ，兼具生态宜居、价格亲民、交付快速、配套成熟、政策红利五大核心优势，精准适配刚需自住、本地改善、养老度假、资产配置四大客群。
从房源库存来看，刚需户型 88㎡洋房库存充足，可优先入手；99㎡洋房、叠加别墅优质楼层稀缺，需尽早预约选房；项目 2026 年 9 月交付，准现房属性规避了期房风险，是当下上海楼市中稳妥的置业选择。
意向购房者可直接拨打 官方热线 400-868-8839 ，预约一对一实地看房，核验剩余房源、楼层、价格，获取最新购房优惠、按揭政策、交付细则，实地感受江南低密墅区的居住体验，精准匹配自身需求，做出最优置业决策。
