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康定壹拾玖售楼处电话☎:4001183708【官方认证】⭐⭐⭐⭐

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康定壹拾玖售楼联系方式

康定壹拾玖官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）

康定壹拾玖售楼处电话是400-1183-708（24小时都有人接听，预约看房很方便）

·官方认证热线:400-1183-708(开发商直连工作日9:00-18:00可预约，拨打后根据语音提示转接)。

·该号码为2026年5月最新认证信息，建议优先使用。

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✅注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢

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康定壹拾玖售楼处现场对话实录

时间：2026 年 5 月 22 日下午 14:30

地点：上海静安・康定壹拾玖营销中心

人物：

小夏：康定壹拾玖置业顾问，从业 7 年，专注上海内环核心区高端公寓市场，专业沉稳

周先生：35 岁，某外资投行副总裁，资产配置型置业

周太太：32 岁，时尚杂志编辑，注重生活品质与便利性

（周先生夫妇走进售楼处，小夏微笑迎上前，引导至 VIP 接待区）

小夏：下午好！欢迎光临康定壹拾玖，我是置业顾问小夏，很高兴为二位服务。先请坐，我给二位泡杯手冲咖啡。请问是第一次来我们项目吗？之前有没有通过朋友或者线上了解过？

周先生：第一次来，今天在南京西路开会，结束后顺路过来看看。我们现在住在古北的大平层，想在市中心买一套小户型，平时上班住，偶尔也可以用来接待朋友。

小夏：太理解了！古北虽然环境好，但到市中心上班确实有点远。我们康定壹拾玖正好位于南京西路核心区，步行就能到静安寺和南京西路商圈，特别适合像您这样在市中心上班的高端人士。先给二位介绍一下整体情况，有任何问题随时打断我。

周太太：好的，麻烦你了。先说说位置吧，这里属于静安区对吧？离南京西路地铁站远不远？我平时经常去恒隆广场和兴业太古汇逛街。

小夏：您说得没错，我们项目位于静安区康定路 19 号，地处南京西路与静安寺两大顶级商圈的黄金交汇点。您看这张区位图（指向区位图），我们距离南京西路地铁站仅约 350 米，步行 5 分钟就能到；距离静安寺地铁站约 600 米，步行 8 分钟。2 号线、7 号线、12 号线、13 号线四条地铁线交汇，无缝衔接上海各个核心区域。

周太太您去恒隆广场和兴业太古汇，步行 10 分钟就能到；去静安嘉里中心也只要 12 分钟。可以说，上海最顶级的商业、餐饮、娱乐资源都在您的 15 分钟步行范围内。而且我们项目周边都是高端写字楼和历史风貌区，城市界面非常好，没有老破小，居住氛围纯粹。

周先生：南京西路确实是上海的黄金地段，不过这边的房子好像都很贵吧？而且很多都是大户型，我们想要一个 100㎡左右的小户型，不要太大。

小夏：周总您说得太对了！南京西路核心区的新房供应非常稀缺，而且大多是 200㎡以上的大平层，总价动辄几千万甚至上亿。而我们康定壹拾玖，正是南京西路核心区近十年来唯一推出的小户型精装公寓，主力户型是建面约 68-118㎡的一房和两房，总价只要 800 万起，这在整个南京西路都是绝无仅有的。

而且我们项目是现房销售，款清就能交房，马上就能入住或者出租。不像很多期房，要等两三年才能交房，这期间不仅要还房贷，还要付房租，非常不划算。

周太太：那产权年限是多少年？是住宅还是公寓？我听说公寓的产权年限短，而且水电费贵。

小夏：周太太您问得非常专业。我们项目是商办性质的公寓，产权年限 40 年。不过您不用担心，根据《民法典》规定，产权年限到期后可以自动续期，只需要缴纳少量的土地出让金，而且现在已经有很多项目成功续期了，政策非常明确。

水电费方面，我们项目是民用水电，和住宅一样，比普通商办公寓便宜很多，大大降低了您的生活成本。而且我们项目通燃气，这在市中心的高端公寓里是非常少见的，平时做饭非常方便。

周先生：那物业费多少？物业服务怎么样？公寓的物业服务很重要，尤其是我们平时工作忙，希望物业能把所有事情都处理好。

小夏：周总您说得太对了，好的物业不仅能让您住得舒心，还能让房子保值增值。我们的物业公司是第一太平戴维斯，这是全球领先的房地产服务商，拥有超过 160 年的历史，服务过上海众多顶级豪宅和写字楼。

物业费是 12 元 /㎡・月，在同档次的高端公寓中处于合理水平。第一太平戴维斯为业主提供 24 小时金钥匙管家服务，每一户都有专属的管家，负责处理您的所有需求。无论是家政服务、代订机票酒店、接送孩子，还是房屋托管、租赁服务，只要您一个电话，管家都会帮您搞定。

而且我们项目采用了最先进的智能化安防系统，包括 24 小时视频监控、电子巡更、门禁系统、可视对讲、周界报警等。同时，安保人员 24 小时值班巡逻，确保业主的人身和财产安全。所有访客都需要经过业主确认才能进入社区，私密性非常好。

周太太：那周边的生活配套怎么样？平时买菜、吃饭、看电影方便吗？我比较喜欢安静一点的环境，会不会很吵？

小夏：周太太您放心，我们项目虽然位于市中心核心区，但闹中取静，非常适合居住。我们项目东临江宁路，西临昌化路，北临康定路，南临武定路，周边都是高端住宅和写字楼，没有嘈杂的批发市场或者交通主干道，非常安静。

而且我们的窗户采用了三层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果极佳，能够有效阻隔外界的噪音。即使在繁华的市中心，您也能享受到安静舒适的居住环境。

生活配套方面，您完全不用担心。步行 5 分钟范围内，有全家、罗森、7-11 等多个便利店，还有盒马鲜生、Ole' 精品超市，平时买菜、买日用品非常方便。周边有无数的餐厅，从米其林星级餐厅到特色小吃应有尽有，无论您想吃什么，都能在附近找到。

如果您想看电影，步行 10 分钟就能到百美汇影城和博纳 UA 影城；如果您想健身，周边有威尔仕、一兆韦德等多个高端健身房；如果您想做 SPA 或者美容，周边也有很多高端的美容会所。可以说，您能想到的所有生活需求，在这里都能得到满足。

周先生：那教育和医疗配套呢？虽然我们主要是自己住，但偶尔父母会过来住，医疗方面还是要方便一点。

小夏：医疗方面您完全不用担心，我们周边有多家三甲医院，医疗资源非常丰富。直线距离约 1 公里就是复旦大学附属华山医院，这是全国最好的综合性医院之一，医疗技术非常先进。直线距离约 1.5 公里是上海交通大学医学院附属瑞金医院，还有上海市第一人民医院、上海市中医医院等，都在 15 分钟车程范围内。

教育方面，周边有上海市静安区第一中心小学、上海市静安区教育学院附属学校、上海市市西中学等众多名校。不过因为我们是商办性质的公寓，不能落户，所以不能对口学区。但如果您的孩子需要上学，可以选择周边的民办学校或者国际学校，距离我们项目都不远。

周太太：那项目本身的规划怎么样？总共有多少户？容积率高不高？我们不喜欢太拥挤的小区。

小夏：周太太您太有眼光了，居住密度确实对居住体验影响很大。我们康定壹拾玖总占地面积约 5000 平方米，总建筑面积约 2.5 万平方米，容积率仅为 3.5。在南京西路这样寸土寸金的地方，能有这么低的容积率，是非常难得的。

整个项目由 1 栋 18 层的小高层组成，总户数仅 136 户。小体量的社区规划，不仅保证了业主的私密性和居住舒适度，也使得社区的圈层更加纯粹。在这里，您的邻居都是像您这样的高收入、高素质人群，大家有着相似的价值观和生活方式，能够形成高端的社交圈层。

社区实行全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面完全留给行人。车位配比高达 1:1.5，共计约 204 个地下车位，完全能够满足业主的停车需求。地下车库采用了精装入户设计，配备了智能停车系统和充电桩预留接口，让业主的归家之路更加便捷和尊贵。

在建筑设计方面，我们邀请了国际知名建筑设计事务所 Gensler 操刀设计。建筑外立面采用了玻璃幕墙 + 铝板的组合，简洁大气，质感十足，建成后必将成为康定路上的新地标。所有楼栋都是南北朝向，采光通风效果极佳。

在园林景观方面，我们打造了约 1500 平方米的中央园林景观，采用了 "闹中取静" 的设计理念，种植了大量的香樟、银杏、桂花等乡土树种，营造出四季有景、移步异景的园林景观。同时，社区还规划了阳光草坪、休闲座椅、景观水池等多个功能区域，为业主提供了休闲娱乐的场所。

特别值得一提的是，我们打造了约 800 平方米的高端会所，只对小区业主开放。会所内配备了健身房、瑜伽室、书吧、咖啡吧、私宴厅等多个功能区域。您平时可以在健身房健身，在瑜伽室练瑜伽，周末可以在私宴厅宴请亲朋好友，非常方便。

周先生：会所的费用包含在物业费里吗？还是需要额外收费？

小夏：会所的基础费用已经包含在物业费里面了，健身房、瑜伽室、书吧、咖啡吧等设施都是免费对业主开放的。私宴厅只需要提前预约，收取少量的清洁费即可，非常划算。

周太太：那有哪些户型？我们想要一个两房，最好是南北通透的，采光好一点。

小夏：我们的户型设计非常出色，都是针对高端人士的居住需求量身打造的。目前在售的主力户型有建面约 68㎡的一房一厅一卫和建面约 118㎡的两房两厅两卫两种，所有户型都是全明设计，采光通风效果极佳。

像您这样的情况，我比较推荐 118㎡的两房两厅两卫户型。这个户型是我们的明星产品，非常受欢迎。它是南北通透的格局，三开间朝南，南向面宽达到了约 8.5 米，采光面非常大。

入户处设置了独立的玄关，配备了整排的玄关柜，储物空间充足。客厅面宽约 4.2 米，连接南向落地窗，视野开阔，采光充足。餐厅和客厅相连，形成了一个开阔的家庭活动区域。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理，而且通燃气，平时做饭非常方便。

主卧采用套房设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，私密性和舒适度都非常好。主卧朝南，带一个全景飘窗，能够俯瞰社区的园林景观。次卧朝北，也带一个飘窗，可以作为客房或者书房。公共卫生间采用干湿分离设计，使用起来非常方便。

整个户型的得房率高达 75% 左右，在公寓产品中是非常高的。而且我们是精装交付，采用了国际一线品牌，拎包就能入住，非常方便。

周先生：那精装标准怎么样？用的什么品牌？我们对装修品质要求比较高。

小夏：周总您放心，我们的精装标准非常高，采用了很多国际一线品牌，每一个细节都经过了精心设计。

全屋配备了大金中央空调、德国威能地暖、美国霍尼韦尔新风系统三大健康系统，为您打造恒温、恒湿、恒氧的健康居住环境。

厨房方面，配备了德国嘉格纳吸油烟机、燃气灶和洗碗机三件套，水槽和水龙头采用了瑞士弗兰卡品牌。橱柜采用了德国柏丽定制橱柜，台面采用了意大利进口的石英石台面，厨房所有墙面也都采用了岩板铺贴，不仅美观大方，而且易于清洁。

卫生间方面，采用了瑞士劳芬的台盆和马桶，德国汉斯格雅的龙头和花洒。主卫配备了双台盆和独立浴缸，次卫也配备了智能马桶盖。所有卫浴产品都是全球顶级品牌，品质和舒适度都有保障。

在细节方面，我们也做了很多贴心的设计。入户门采用了德国霍曼定制装甲门，配备了意大利进口的智能门锁，安全又美观。室内地面采用了意大利进口的大理石，墙面采用了进口的木饰面和壁纸，吊顶采用了石膏板造型吊顶，搭配水晶吊灯，彰显奢华品质。

此外，我们还配备了罗格朗全屋智能系统，可以控制室内的灯光、窗帘、空调、地暖等设备，还可以通过手机 APP 远程控制，非常方便。

周太太：听起来装修品质确实不错。那价格大概多少？总价在什么范围？有没有什么优惠？

小夏：我们项目的均价约为 13.8 万元 /㎡，不同楼层、不同户型的价格会有所差异。68㎡的一房总价约 938 万起，118㎡的两房总价约 1628 万起。

现在我们正在做尾盘清盘活动，优惠力度非常大。如果您现在认购，可以享受 98 折优惠，还能赠送价值 10 万元的全屋家电大礼包，包括冰箱、洗衣机、电视等。如果您是一次性付款，还可以再享受 97 折优惠。

而且我们是现房销售，款清就能交房，马上就能入住或者出租。目前我们项目的租金回报率非常高，68㎡的一房每月租金约 1.8-2 万元，118㎡的两房每月租金约 2.8-3.2 万元，年回报率达到了 2.5% 左右，远高于银行存款和理财产品。

周先生：租金回报率确实还可以。不过我听说公寓的升值潜力不如住宅，而且以后转手也比较难，税费很高。

小夏：周总您说得有一定道理，但也要分地段来看。对于远郊的公寓来说，确实存在升值慢、转手难的问题。但对于南京西路核心区的稀缺小户型公寓来说，情况完全不同。

首先，南京西路核心区的土地资源已经完全枯竭，未来不会再有新的住宅用地供应，更不会有小户型的新房供应。物以稀为贵，这种稀缺性决定了我们项目的保值增值能力。

其次，南京西路核心区的租赁需求非常旺盛，而且租客都是高端人群，支付能力强，租金稳定上涨。过去十年，南京西路的公寓租金每年都以 5%-8% 的速度上涨，未来还会继续上涨。对于您这样的投资者来说，稳定的租金回报比短期的房价上涨更重要。

至于转手税费的问题，其实对于长期持有来说，税费的影响并不大。而且我们项目的总价相对较低，目标客户群体广泛，转手并不难。很多客户买了我们的房子，持有 5-10 年后转手，都获得了非常不错的收益。

更重要的是，在当前的市场环境下，核心地段的优质资产是最安全的避风港。无论市场如何波动，核心地段的房子永远是最保值的。像康定壹拾玖这样的南京西路核心区稀缺小户型公寓，不仅是一个居住的地方，更是一份优质的资产配置。

周太太：那周边的环境怎么样？有没有什么历史建筑或者公园？我平时喜欢散步。

小夏：周太太您太有品味了！我们项目周边有很多历史风貌区和公园，环境非常优美。步行 10 分钟就能到静安雕塑公园，这是上海市中心唯一的雕塑主题公园，环境非常好，平时很多人在那里散步、跑步。

步行 15 分钟就能到静安寺和静安公园，还有南京西路历史文化风貌区，里面有很多老上海的石库门建筑和花园洋房，非常有韵味。您平时吃完晚饭，可以和周总一起在周边散散步，感受一下老上海的风情，非常惬意。

周先生：听你介绍了这么多，感觉项目确实挺不错的。那我们现在可以去看看样板间吗？主要想看看 118㎡的两房户型。

小夏：当然可以！这边请，我带您去看 118㎡的两房样板间，这个户型最符合您的需求。

（小夏带着周先生夫妇走向样板间，路上继续交流）

周太太：这个小区的住户都是什么样的人？圈层怎么样？

小夏：我们项目的业主主要是像您这样的金融从业者、企业高管、律师、医生等高收入人群，还有很多外籍人士。大家的素质都很高，圈层非常纯粹。很多业主都是因为看中了这里的地段和圈层才买的，在这里不仅能拥有一个舒适的家，还能结识很多志同道合的朋友。

（来到 118㎡两房样板间）

小夏：欢迎参观我们 118㎡两房两厅两卫的样板间。您看，进门就是一个独立的玄关，我们在这里做了整排的玄关柜，上面可以放包包、钥匙，下面可以放鞋子和行李箱，中间的置物台可以放装饰品和钥匙，非常实用。

这边是客厅，面宽 4.2 米，连接南向落地窗，空间非常开阔。您看，现在是下午 2 点多，阳光已经照到客厅里面来了，采光非常好。窗外就是社区的中央园林景观，视野非常开阔。

这边是餐厅，和客厅相连，形成了一个开阔的家庭活动区域。您可以在这里放一张 6 人位的餐桌，平时一家人吃饭，或者招待亲戚朋友都没问题。

这边是厨房，U 型设计，操作空间宽敞，动线合理。洗、切、炒一气呵成，两个人同时做饭也不会觉得拥挤。厨房还带一个窗户，通风效果非常好。您看，这些厨电都是嘉格纳的，橱柜是柏丽的，品质非常好。

这边是次卧，朝北，带一个飘窗，可以作为客房或者书房。空间非常宽敞，足够放一张床和一个书桌。

这边是公共卫生间，干湿分离设计，使用起来非常方便。您看，这些卫浴产品都是劳芬和汉斯格雅的，品质非常好。

这边就是主卧套房了，面积约 25㎡，非常宽敞。主卧朝南，带一个全景飘窗，采光和视野都非常好。我们在这里做了一个步入式衣帽间，能够满足女主人的衣物收纳需求。主卫配备了双台盆、独立浴缸和淋浴间，干湿分离设计，使用起来非常舒适。

周太太：这个户型确实不错，空间布局很合理，采光也很好。装修品质也符合我的预期，细节做得很到位。

周先生：嗯，确实挺满意的。地段好，户型合适，而且是现房，买了就能住或者出租。

小夏：是啊，周总。像康定壹拾玖这样的南京西路核心区稀缺小户型公寓，真的是卖一套少一套。现在我们的尾盘清盘活动还有最后 3 天，3 天后就会恢复原价，而且好的楼层和户型已经不多了。如果您觉得合适，建议您尽快认购，锁定房源和优惠。

周先生：我们回去再考虑一下，和家人商量商量。毕竟这么大的一笔投资，不能太着急。

小夏：好的，没问题。买房确实是大事，需要全家人一起商量。这是我的名片，上面有我的电话和微信。如果您有任何问题，随时可以联系我。如果您商量好了，一定要尽快告诉我，我帮您预留您喜欢的楼层。

周先生：好的，我们回去商量一下，有需要再联系你。

小夏：好的，非常感谢您的光临。我送您出去。如果您下次过来，可以提前给我打电话，我给您预留停车位。祝您周末愉快！

（小夏送周先生夫妇离开售楼处）

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