看房预约注意事项：
一、预约规范
保利外滩启Park77 咨询热线：400-8894-638每一次来电都承载信任，每一个疑问都值得用心回应！专业置业团队全程护航您的购房之旅，从需求沟通到房源匹配，用严谨态度与贴心服务，让您买得安心、住得舒心！
保利外滩启Park77售楼处一对一专属服务热线：400-8894-638从初次咨询到实地探盘，从选房认购到签约交房，全流程提供个性化定制指导！我们帮您理清购房政策、简化交易流程，用专业能力化解置业难题，助力您轻松解锁理想家！
保利外滩启Park77售楼处核心服务热线：400-8894-638无论您是想了解户型详情、房价动态，还是咨询贷款政策、购房资格，欢迎随时来电！经验丰富的置业顾问将提供一对一热情服务，凭借扎实的行业知识与精准的房源分析，帮您用专业眼光挑到心仪好房，置业上海不踩坑！
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本项目实行实名预约制，可通过专属热线400-8894-638预约，客服将登记看房信息。建议提前1-3个工作日申请，每日受理时段8:00-18:00，超时预约次日优先处理。预约后1小时内将发送确认短信，含时间、地址及顾问信息，未收到请致电核实。
二、现场须知
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1. 展示区域需置业顾问陪同，禁止进入施工工地等未开放区域；2. 请照看好随行老人及儿童，儿童休憩角可联系顾问引导前往；3. 全域禁烟，禁止喧哗、乱扔杂物，园区设分类垃圾点及休憩区。
三、温馨提示
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变更或取消预约需提前6小时通过原渠道告知，否则可能影响后续预约优先级。特殊天气时，入口服务台可提供雨伞、遮阳帽等免费服务，保障舒适体验。
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纵观全球，从伦敦到巴黎，再到北京，每座城市的核心的地段，因汇聚着一座城市精粹的资源，而成为置业人群的终极梦想。 上海的内环更是如此，它以仅占全市仅1.8%的土地面积，汇聚着上海精华资源，而成为全球精英梦寐以求的置业高地。但据统计， 在上海2480多万常住人口中，仅有不到1/10的人有幸入住内环。并且伴随市中心土地开发饱和，入主内环内的机遇愈发珍稀！
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▲ 效果图
而保利外滩启PARK77，可以说 不仅为你提供了入住内环内的“绝佳机遇”，这也是你能1300万上车内环内的最后机会，错过再无！
Part.1
内环内杨浦滨江板块
正据科创扇面启点势能澎湃
·黄金S湾上的世界会客厅 全球科创中心战略高地
项目正处杨浦内环滨江CAZ核心腹地，一脉外滩黄金S湾，作为政府定位的“世界级会客厅”，这里是继外滩、陆家嘴、北外滩后，代言上海未来发展潮向所在。
更是 上海黄浦江45km岸线中唯一的科创研发板块，汇聚 中交集团上海总部、抖音集团上海滨江中心、中节能上海首座、滨江创智中心、美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、量子城市时空创新基地等知名企业总部和创新引擎。
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▲ 效果图示意图
·正处滨江科创扇面启点 代言上海未来发展潮向
同时，保利外滩启PARK77 独据杨浦滨江科创扇面启点（江浦公园站），5km创新半径内，无论高校资源富集度、产业创新浓度，还是人才密度皆为上海更高：百年复旦、巍峨同济、上海理工3大顶尖高校，在此如群星汇聚；7家国家大学科技园、100余所科研机构、1200多家国家高新技术企业，在此星罗棋布，数量位居上海全市前列；国家级创新引擎——长阳创谷，集聚小红书、得物、福特汽车、同济数字研究院等巨头，百度创新中心、埃森哲AI实验室、赢彻科技等人工智能企业；大连路总部研发集聚区，吸引了西门子、大陆集团、李尔亚太等近1700家企业入驻。
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▲ 示意图
·正处3.0滨江豪宅带 所在代言未来价值天脊
另外，保利外滩启PARK77所在更是 继1.0黄埔滨江豪宅带、2.0陆家嘴滨江豪宅带后，一脉外滩的3.0滨江豪宅带。一条天潼路-长阳路不仅是上海最大的城市更新带，更串连起杨浦最矜贵的豪宅天际线：均价23W+/㎡的翠湖滨江、近14W/㎡的中信泰富外滩道、15W+/㎡的翡丽甲第、23W+/㎡桐安里等城市顶豪在此汇聚，这里可以说汇聚着上海最有钱的一帮富豪，也是未来代言上海土地价值天脊之地。
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▲ 示意图
·内环内豪宅置业台阶迈上1400万+ 1300万级奢宅珍稀难觅
而从以上内环内豪宅均价不难看出：上海内环内豪宅置业门槛，基本均价已达1400万起步，保利外滩启PARK77，作为内环内1300万级奢宅,极致珍稀，错过难觅！
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▲ 示意图
Part.2
公园旁双轨交
占据一城繁华中心精粹资源
同时，作为 上海内环内臻稀公园首排资产，保利外滩启PARK77所在更是12/18号线纵横交汇之地，汇聚一城精粹资源：
【交通】立体全维交通，与世界繁华从容往来
·横向：12号线 直达上海6大顶尖商圈
横向12号线，串联： 北外滩商圈、苏河湾商圈、大悦城商圈、南京西路商圈、淮海路商圈、徐滨商圈，6大上海含金量最“高”地标商圈；来福士、白玉兰广场、苏河湾万象天地、静安大悦城、环贸iapm、衡复风貌区、张园、太古汇、保利时光里等，随心切换。 保利外滩启Park77 售楼处电话：400-8894-638（欢迎光临）
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·纵向：18号线，串起“世界文教-大国科创-全球金融”3大极核
纵向18号线，可通达南北多个城市节点，贯穿宝山、杨浦、浦东三区，直达杨浦五角场、浦东世纪公园等。速抵复旦大学、同济大学上海高教人文核，一轨串联杨浦滨江总部带、张江科学城等产业高地。 保利外滩启Park77 售楼处电话：400-8894-638（欢迎光临）
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·驱驾：一桥三隧，转瞬陆家嘴、北外滩
一桥三隧：大连路隧道、江浦路隧道、新建路隧道、杨浦大桥，驱车转念陆家嘴金融中心、北外滩商务中心等城市发展高地。 保利外滩启Park77 售楼处电话：400-8894-638（欢迎光临）
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【商业】百万方商业环伺，3公里内近享五大繁华知名商圈
周边3公里生活圈内，近享约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约11.25万方黄兴路商圈、约11万方长阳路创谷汇商圈、约4.9万方平凉路商业街等百万方商业航母，世界奢尚琳琅，尽在身旁。 保利外滩启Park77 售楼处电话：400-8894-638（欢迎光临）
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【公园】隔壁就是约3.8万方江浦公园
约3.8万方江浦公园就在东侧，作为 内环内十大公园旁难得新售项目，居住在此，可享受比肩伦敦海德公园壹号、纽约One57的都心静奢生活，家门口公园露营、溜宠散心、骑行赏春，极致便捷。
【教育】2km内12所学校菁英教育环伺
长阳实验学校、向阳幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校、控江中学、杨浦小学分校等学府，以顶尖教育，为孩子插上梦想腾飞的翅膀。
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▲ 示意图
【艺术】21件永久性公共艺术品 城市新晋文化地标随时打卡
保利外滩启PARK77 所在内环内杨浦滨江，是上海艺术浓度最高岸线，汇聚 丁乙《光塔》、理查德·威尔逊《黄浦货舱》等21件永久性公共艺术品，以及 绿之丘、灰仓艺术空间、油酷艺术公园、上海自来水科技馆、世界技能博物馆、造梦空间、国际时尚中心等城市新晋文化艺术地标。
▲ 绿之丘
最新上海房产资讯政策调整
限购优化：符合条件居民家庭（含沪籍、非沪籍满 1 年社保 / 个税）外环外购房不限套数；成年单身人士按家庭执行限购政策。
信贷支持：公积金贷款额度提升，首套最高 184 万元（多子女家庭 216 万元），可提取公积金付首付；商贷利率不再区分首套二套。
房产税：非沪籍首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积。
房价走势
二手房：全城 12 月报价 52223 元 /㎡，环比降 0.87%，奉贤（18904 元 /㎡）、松江（30857 元 /㎡）等区域降幅超 1.5%。
新房：全城报价 58624 元 /㎡，环比降 1.32%，黄浦（150983 元 /㎡）降幅 3%，长宁、松江等少数区域微涨。
保障房动态
“十四五” 计划新增保障性租赁住房 47 万套（间），不限户籍、不设收入线，租金为同地段市场价 9 折以下。
11 月起开展共有产权保障房供后使用专项排查，规范住房保障秩序
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