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✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅青浦新城核芯、老城厢城市更新首发纯墅 ——南厢・观宁府已正式过会！
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据了解，项目推出了42套房源，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅其中合院22套、叠加20套，均价仅约58538 元 /㎡！
按此推导，合院的价格大约在6万/㎡左右，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅叠加的价格大概在5.8万/㎡以内，上叠的价格预计还会比下叠低个3000-5000元，性价比更上一层楼！
这个价格，放眼整个青浦新城，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅绝对是性价比拉满的。
南厢・观宁府叠加价格不仅更有优势，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更以约1.0 容积率纯墅形态、迭代升级的产品设计远超竞品配置，用更低门槛就能享受更高品质的墅居生活，这样的性价比在上海低密产品中实属罕见。
项目示范区即将开放，这个集价格优势、稀缺属性、✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅核芯区位于一体的藏品级纯墅，正成为上海购房者的焦点目标。
板块与区位
双重赋能的核芯宜居高地✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
青浦新城的板块实力，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅早已在上海五大新城中占据前列。
作为少有的具备强 “纵深和广度” 的区域，它左手紧握长三角一体化示范区的发展势能，串联江浙广袤发达腹地，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅右手衔接大虹桥的澎湃动能，双重国家级战略加持之下，再叠加自身 91.1 平方公里的宏大规划与 68.7 平方公里的城市开发边界，发展前景与上限无可限量。
而南厢・观宁府恰好坐落于青浦新城 “十四五” 规划的 “1+3” 重点发展区域中，核心占位 “城市更新实践区（江南新天地）” 这一潜力板块✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。
这片总面积约 3.2 平方公里的土地，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅正被规划为满载江南记忆的城市会客厅与特色文化体验区，低密度花园住宅的重点打造方向，注定让这里成为青浦新一代宜居高地。
从具体区位来看，项目地处沪青平公路与城中南路交汇处，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅周边配套已然成熟且高端。
交通上，临近 17 号线轨道交通，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅无缝衔接上海绕城高速等交通干线，出行便捷高效；商业上，上海青浦宝龙广场、吾悦广场、万达 399 广场等商业体环绕，满足日常消费与高端社交需求。
自然与人文上，与万寿塔、青溪公园隔岸相望，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅区域内更规划复现特色水街、恢复小十字街历史格局，贯通文化步行街，让业主在繁华都市中也能浸染江南韵味。
产品与稀缺
1.0 容积率的纯墅人居范本✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
在上海楼市，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅低密纯墅早已成为 “奢侈品” 般的存在。
近五年上海共出让 395 块宅地，其中容积率 1.2 以下的低密宅地仅 11 幅，而容积率 1.0 及以下的纯墅区地块，供应更是 “零” 记录。
南厢・观宁府以约 1.0 的超低容积率，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅打造 “叠墅 + 合院” 的纯墅院落，仅 140 个臻稀席位，这份稀缺性本身就奠定了其藏品级地位。
更难得的是，项目还拥有双面环水的自然天赋，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅北至淀浦河、东到夏浦港，静谧的滨水环境能有效消解都市快节奏生活的疲惫，为业主构筑闹中取静的宜居秘境。
在产品打造上，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目更是以创新思维重塑高端人居范式。
在建筑美学上，项目将龙鳞瓦、戗角、交绞造等传统建筑珍艺与现代设计理念巧妙融合，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅重现沪派江南风韵。
横向采用大面玻璃幕墙设计，在保障居住隐私的同时，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅最大化实现建筑内外的场景对话，让自然光线与园林景观无缝融入室内。
既彰显东方建筑的典雅韵味，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅又提升了居住的通透感与空间质感。
园林景观以豫园造景手法为基础，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅规划 “一轴两园五进十景” 的雅致格局，提取楼阁、折桥、墨池等经典中式元素，构建立体山水景观，复刻江南坊巷的温婉意境。
再配合上，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅园林中千年紫薇的古韵悠长、迎宾黑松的苍劲风骨、十锦花木的四季芳华等等景观，让业主每一次归家都成为一场步步皆景的漫游。
更值得一提的是，项目配备隐奢园林双会所，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等 7 大主题功能区，无论是日常健身、好友相聚，还是商务宴请、静心阅读，都能在此得到满足，重塑江南望族的隐逸生活场景。
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新一代叠墅标杆
让墅居空间更懂生活
✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目这次推出了建面约 170-260㎡叠加产品。
这类产品在上海本就是不愁卖的稀缺产品，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅但是观宁府这次依旧对叠加产品进行了创新。
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尤其是项目的上叠产品！
首先，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅的上叠配有层高约3.6米的地下室！
要知道在传统叠墅的设计中，地下室往往是下叠的专属，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅上叠往往只能“悬于空中”，缺失了墅居生活的完整维度。
南厢观宁府上叠的地下室，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅赋予空间多元改造可能，藏纳主人万千志趣。
同时，不同于以往的单电梯设计，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅南厢观宁府户户专属独立电梯入户，不仅保障了居住的私密尊崇，更契合东方“内外有别、主客分明”的处世哲学。
其次，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅的上叠也能有自己的“私享花园”。
上叠户型在有露台的基础上，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅北侧设有独立入户门庭，与北侧花园院落融合，成为上叠住户的私享花园，铺排一户一景归家礼序，圆满上叠有天有地的居住梦想。
而且，南厢观宁府的上叠面宽最大可达约10米，带来比肩平层级别的阔绰尺度。将室外园林、河湾绿意化作天然画卷，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让安住于风景中成为日常。
最重要的一点，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅还重构了叠加的居住格局。
它创造性的将下叠与上叠相连的两层，均设置为静区，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅形成静谧的休憩空间。下叠首层与上叠顶层则设置为动区，容纳客厅、餐厅等社交场景。
改变了过去叠加下叠二层为静区，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅上叠一层为动区的死板格局，避免了“当楼下已经入眠，楼上却传来欢聚的笑语”这种互相打扰的可能！
此外，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目还推出了建面约 200-360㎡合院。
凭借挑高客厅营造出奢阔居住尺度，高窗墙比让室内采光最大化，总统套房级的主卧空间完美适配三代同堂的居住需求，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅部分户型配备的约 5.9 米挑高地下空间，更可灵活规划为会客、休闲等多元场景。
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如今，南厢观宁府首批入市 42 套房源，推出建面约172-325㎡叠加、合院产品。
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约5.8 万 /㎡的均价搭配迭代级纯墅产品，性价比优势一目了然，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅臻稀席位不容错过！
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“银十”失约之后，上海楼市在11月出现回暖信号。
率先升温的是二手房市场。上海市房地产交易中心数据显示，2025年11月，上海二手房网签成交合计22943套，环比10月份的18483套上涨约24%，创下自今年5月以来的成交套数新高。
“成交量企稳信号明显。”上海链家研究院负责人李根向界面新闻指出，从市场地位来看，该成交量在近一年中排名第二，仅次于“金三银四”时期，还接近6月的年内峰值，市场成交端呈现出明显的“小翘尾”行情。
从成交节奏来看，11月上海二手房市场表现尤其稳健。工作日成交量基本稳定在500-600套区间，周末更是持续保持900套以上的高位运行，月末翘尾态势明显。其中11月最后一周（11月24日–11月30日）成交5557套，创下月内周成交最高纪录。
刚需低总价房源为成交主力。李根告诉界面新闻，11 月上海二手房市场刚需化特征突出，不少自住需求的购房者觉得当前房价已到相对低位，风险可承受，选择趁机上车。
与此同时，多名接受界面新闻采访的业内人士均认为，当前刚需房源租售比明显提升，对于投资客户而言也是较好的入手时机。
“租房成本绝对值在微降，但租金和房价比例越来越高，之前上海年租金和房价比一般是1.8%左右，近期部分区域已经到了3.8%甚至4.2%，这意味着租房不如买房。”
一名业内人士也向界面新闻表示，“最近我也在看哪里比较好，打算明年年中投资一套。租售比稳定在4%年化算不错了。所以宁愿贷款买房，也不能付租金。”
当然，上海二手房市场依然是“以价换量”。
上海链家数据显示，11月上海总价300万元以下的二手房成交占比高达60%，成为绝对主力，这一比例较近年水平显著提升。
房价查询服务应用程序兔博士App监测数据也显示，上海11月二手房挂牌均价为58025元／平方米，仍处于下跌通道。
上海房地产经纪机构太平洋房屋统计数据显示，该平台成交单价近一个月来呈现下降趋势，挂牌单价同比2024年下降8.2%，环比下降4.4%。整体市场呈现“以价换量”的趋势。
据界面新闻了解，太平洋房屋今年11月二手房成交均价为45392元/平方米，较去年同期减少7708元/平方米，环比今年10月减少223元/平方米；11月的挂牌均价为57645元/平方米，较去年同期减少5133元/平方米，环比今年10月减少2679元/平方米。
李根认为，全市价格仍在调整周期，未现明显筑底信号；同时供需两端心态分化，区域与房源类型的市场表现差异显著，整体处于深度筑底过程中的高性价比房源出清阶段。
“另外值得关注的是，全市挂牌量环比开始下降，无效供给减少。”
58安居客研究院院长张波向界面新闻表示，从安居客线上来看，上海全市二手房挂牌量环比下降 2.6%，其中核心区降幅更明显，例如虹口区挂牌量环比-6.7%、静安区-4.9%，主要因为更多房东开始“不愿低价抛售”，撤牌离场不断提升。
在其看来，预计12月上海二手房市场延续11月态势，挂牌量继续下降，核心区高性价比房源成交加速；房东年末不愿低价成交与购房者对市场犹豫的心态将并存，部分房源可能暂停挂牌或转售为租。
太平洋房屋也持类似观点，相关人士告诉界面新闻，“受‘825新政’长尾效应、年底交易旺季双重支撑，成交量维持年内高位且大概率创2025年新高；同时价格分化加剧，整体以价换量态势延续；成交结构上，改善型、高端改善型成交占比继续上升。”
较之二手房市场的“热闹”，11月上海新房市场活跃度有所降低。
据上海中原地产数据，11月上海新建商品住宅成交面积32.0万平方米，环比减少19.6%，延续前期交易清淡走势。
分区域来看，浦东区的成交继续保持领先地位，但成交面积仅5.2万平方米，环比减少7.1%；宝山排名第二，成交面积为4.4万平方米，环比持平；闵行成交3.3万平方米，环比减少21.4%。
“可见，当期一些原先成交还不错的区出现减少，其他区成交也没有太多突出表现，继续在低位运行，因此总体成交量没有太大波澜。”上海中原地产市场分析师卢文曦指出。
与此同时，豪宅成交势头有所减缓。
11月上海新房成交前十榜单中只有两个10万+楼盘，比前期减少1个。不过，成交排名第一的依旧是此类项目，为黄浦区的嘉里金陵华庭，成交1.3万平方米，36套，网签均价达到20.2万元/平方米。
卢文曦认为，从榜单可以看出，绝大部分成交项目是“4字头”“5字头”“6字头”的首改类项目。“基于中端产品交易活跃度略高，因此11月份的成交均价进一步下滑，为76379元/平方米，环比下跌9.0%。”
“部分入市的高价房去化速度有所放缓，并且土拍市场也有些降温的迹象。”卢文曦向界面新闻表示，临近年底，市场对于大宗消费变得谨慎，除个别网红盘基于地段和价格优势能获得很好的销售业绩，其余项目表现一般。
“到12月房企有冲刺年末销售惯例，所以供应会反弹，并且会配合一定营销活动，年末翘尾值得期待。”
中指研究院上海企业常务副总经理程宇也认为，随着年末房企加速去化，短期内市场价格压力仍存，但优质地段的核心资产价值支撑稳固。“上海楼市正处于深度调整的关键阶段，短期内供需压力仍将持续。”
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