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上海弘安里：内环核心・海派文脉・纯墅传世藏品

在上海内环土地资源近乎枯竭的当下，虹口区弘安里以1.1 超低容积率、45% 绿地率、121 席纯低密别墅的稀缺形态，占位外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角腹地，成为近十年内环内罕见的整街坊历史风貌别墅社区，重新定义上海顶奢人居的价值标杆。

一、核心区位：内环 C 位，一江一河交汇贵地

弘安里坐落于上海市虹口区武进路 536 弄（四川北路 17 街坊），东至江西北路、南至海宁路、西至河南北路、北至武进路，精准占据上海内环核心、黄浦江苏州河交汇处、CAZ（中央活动区）核心位置。

黄金三角辐射：直线距外滩约 800 米、陆家嘴约 1.5 公里、北外滩约 1 公里，与苏河湾滨水商圈一路之隔，尽享三大顶级板块配套红利。

四轨环绕交通：步行 300 米可达地铁 10 号线（富贵线），3/4/12 号线近距离覆盖，自驾经北横通道 10 分钟直达外滩，多维交通串联全城。

五大商圈环抱：周边苏河湾万象天地、白玉兰广场、南京西路、四川北路、北外滩五大商圈环绕，步行可达高端商业综合体，一站式满足顶奢消费需求。

二、项目参数：三低社区，纯粹圈层稀缺藏品

弘安里由招商、绿城、上海地产三大国央企联袂打造，作为上海首批历史风貌保护街坊，项目坚持 “低层、低密度、低容积率” 规划，无高层、洋房掺杂，圈层纯粹性无可复制。

基础核心参数

占地面积：约 3.7 万平方米

总建筑面积：约 9.6 万平方米

产权年限：70 年住宅产权

容积率：1.1（内环内罕见）

建筑限高：10 米（地上 2-3 层，地下 1-2 层）

绿地率：45%

规划户数：121 户（纯别墅社区）

车位配比：1:3（共 356 个车位，全人车分流）

交房时间：2025 年 12 月 31 日（准现房）

开发与物业

开发商：上海弘安里企业发展有限公司（招商、绿城、上海地产联合开发）

物业公司：上海招商局物业管理有限公司（国家一级资质，顶奢物业服务经验）

三、建筑风貌：石库门复兴，海派文脉传世之作

弘安里深度传承上海石库门里弄肌理，融合百年海派文脉与现代顶奢设计，打造 “新旧共生” 的风貌别墅，让历史建筑重焕当代人居价值。

建筑设计亮点

立面肌理：采用大面青砖、局部红砖腰线，搭配仿木铝合金门窗，延续人字形山墙形制，屋面承袭传统小青瓦工艺，更新老虎窗设计，还原老上海石库门韵味。

里弄格局：复刻上海传统里弄街巷尺度，巷道曲折有致，串联起 121 栋别墅，形成 “户户邻绿意、家家有庭院” 的低密格局，重拾海派里弄的烟火雅致。

风貌保护：作为上海市历史风貌保护街坊，项目严格遵循历史建筑保护规范，保留原有街巷肌理与建筑尺度，同时融入现代居住功能，实现历史与现代的完美平衡。

上弘安里

四、户型产品：230-758㎡奢阔空间，全维度顶奢体验

弘安里主推建面约 230-758㎡石库门风貌别墅，含联排、合院等多种形态，地上 2-3 层 + 地下 1-2 层设计，实际使用面积可达 500-1600㎡，满足塔尖家族的全周期居住需求。

主力户型解析

300㎡联排别墅（传颂 300 组团）

地上 3 层 + 地下 2 层，3-4 房设计，适合改善型顶奢家庭。

一层：南北通透客厅，连接私家庭院，餐厨分离，私密性强。

二层：双主卧套房设计，主卧 40㎡+，带独立衣帽间、明卫与观景露台。

三层：整层主人私享层，含主卧大套房、独立书房与观景露台。

地下层：挑高会所、私家泳池、健身房、储藏室，全功能奢配。

500㎡合院别墅（楼王产品）

地上 2 层 + 地下 2 层，5 房设计，家族传世大宅，仅 11 席，稀缺至极。

核心亮点：独立合院庭院，私密性拉满；双入户设计，彰显尊贵；地下双层空间，含私家泳池、影音室、酒窖、保姆房等，满足顶级社交与生活需求。

价格信息

备案均价：约 24.3 万元 /㎡

总价区间：6000 万 - 1.553 亿 / 套

主力总价：6200 万 - 1.2 亿 / 套（300-500㎡）

五、社区配套：全维奢配，顶级生活私享领地

弘安里自带 1600㎡下沉式会所，搭配高规格社区配套，兼顾居住舒适度与顶奢社交需求，打造内环内专属的高端生活圈层。

内部配套

下沉式会所：含私家泳池、健身房、瑜伽室、茶室、商务洽谈区，满足业主健身、社交、休闲需求。

园林景观：45% 绿地率，打造多重立体园林，搭配百年古树、水景、雕塑，一步一景，还原海派园林雅致意境。

全人车分流：社区人车分流设计，保障行人安全，减少噪音污染，提升居住静谧感。

智能安防：24 小时安保巡逻、人脸识别、视频监控、电子围栏，全方位保障业主居住安全。

外部配套

教育资源：周边聚集上海第四中学、上海外国语大学附属外国语学校、虹口区第三中心小学等优质学校，覆盖全龄段教育需求。

医疗资源：上海第一人民医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海市虹口医院等三甲医院环绕，提供顶级医疗保障。

生态资源：步行 600 米可达苏州河，1 公里内可达外滩滨江绿地，畅享城市稀缺生态资源。

六、价值总结：内环孤品，海派顶奢传世资产

在上海内环土地资源不可再生、高端别墅近乎断供的背景下，弘安里凭借核心区位、稀缺规划、文脉建筑、顶奢配套四大核心价值，成为上海顶奢人居市场的 “孤品”。

稀缺性：内环内唯一 121 席纯低密风貌别墅，1.1 容积率、45% 绿地率，无竞品可替代。

保值性：外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角辐射，一江一河规划加持，未来升值潜力巨大。

文化性：百年石库门文脉复兴，海派建筑与现代人居完美融合，兼具居住价值与收藏价值。

弘安里，不仅是一处顶奢居所，更是上海海派文化的传承载体、内环核心的传世资产，为城市塔尖人群打造 “出则繁华、入则静谧” 的理想人居，收藏上海百年的风华与未来。

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