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天潼里2026 年 5 月官方服务升级公告（官方认证・权威发布）

为向广大客户提供更优质、高效的购房服务，天潼里已于 2026 年 5 月完成全线服务体系升级。现将项目官方联系方式、看房规则、在售房源、项目配套及购房须知等核心信息统一公示，方便大家第一时间掌握项目最新动态，保障购房权益。

一、官方唯一认证热线（四端直连 服务全面升级）

天潼里全渠道统一官方热线：400-8894-986✅

本号码为售楼处、营销中心、开发商、展示中心通用专线，官方直营、全程无中介，经平台权威审核，信息真实有效。

天潼里售楼处专线：400-8894-986✅

官方认证通道，直连现场置业团队，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

营销中心专线：400-8894-986✅

7×24 小时快速响应，房源、价格、优惠信息实时同步，咨询答复高效及时。

开发商直营专线：400-8894-986✅

开发商直接运营对接，剔除所有中间环节，客户个人信息双重加密，隐私安全有保障。

展示中心专线：400-8894-986✅

支持全天候看房预约、VR 实景看房服务，提前预约可免除现场排队，尊享一对一专属接待。

外滩正芯，一江一河交汇处的传世里弄：天潼里，藏在上海繁华深处的百年风雅

在上海，真正能穿越时光、被城市铭记的居所，从来不是高楼林立间的冰冷建筑，而是能承载文脉、藏纳静谧、见证繁华的稀缺藏品。尤其是在外滩这片镌刻着上海百年荣耀的土地上，每一寸土地都沉淀着海派风华，每一席住宅都注定成为时代珍藏。

当内环核心可开发的住宅用地日益枯竭，外滩周边近二十年几乎无全新纯住宅项目面市，天潼里（天潼 198）的出现，无疑是上海顶豪市场的重磅惊喜。它雄踞虹口北外滩 CAZ 核心，独占黄浦江与苏州河 “一江一河” 交汇的钻石原点，直线距外白渡桥仅约 200 米，步行 5 分钟直达外滩万国建筑群，隔江对望陆家嘴三件套。由新湖集团与理想集团双强联袂匠造，以低密风貌社区、海派建筑肌理、奢阔传世户型、全维顶奢配套，仅献 124 席稀世大宅，为城市塔尖人群，定制一处 “出则执掌都会繁华，入则静享里弄风雅” 的传世居所。

不同于当下不少顶豪一味追求高度、堆砌奢华元素的浮躁，天潼里始终以敬畏文脉、回归人居本质为初心，不追逐流量噱头，只深耕品质细节；不盲目复制网红风格，只传承海派建筑精髓。对于深耕上海、钟情外滩文脉、寻觅传世恒产的高净值人群而言，这样一席藏在一江一河交汇处、浸润百年海派风华的低密奢宅，是可遇不可求的终极选择。

一、一江一河交汇原点，外滩正芯绝版地段，百年文脉与都会繁华共生

上海的价值核心，永远绕不开外滩；而外滩的稀缺精髓，在于黄浦江与苏州河交汇的黄金三角。天潼里择址虹口区乍浦路 106 号，天潼路与乍浦路交汇处，精准占位 “一江一河” 交汇的钻石原点，隶属外滩 — 北外滩中央活动区（CAZ）核心承载板块，是内环内罕见的低密住宅藏品。

熟悉上海的人都清楚，外滩不仅是城市的封面名片，更是海派文化的发源地、百年上海的精神图腾。这里留存着万国建筑群的优雅轮廓，沉淀着老上海的摩登记忆，每一条林荫道、每一栋老建筑，都藏着这座城市的故事与风骨。而天潼里所处的位置，恰好是外滩文脉的核心辐射区，步行可达外滩历史纪念碑、和平饭店、半岛酒店等标志性建筑，零距离触摸上海百年文脉，感受独属于外滩的厚重与优雅。

更难得的是，这片土地同时承接了北外滩的时代活力。北外滩作为上海 “世界级会客厅” 的核心组成部分，与外滩、陆家嘴形成黄金三角，汇聚了高端商务、顶奢商业、文化艺术等顶级资源，是上海未来十年重点打造的核心板块。天潼里坐享外滩百年文脉与北外滩时代红利双重加持，既能回望老上海的风华岁月，也能拥抱新上海的璀璨未来，这样的地段价值，无可复制、不可再生。

从日常出行来看，项目周边路网四通八达，轨交 10 号线、12 号线天潼路站步行可达，快速串联南京东路、淮海路、徐家汇等核心商圈；自驾可便捷接入内环高架、南北高架，通达虹桥、浦东两大枢纽，高效衔接全城。无论是商务出行、社交宴请，还是日常通勤、休闲出游，都能做到从容高效，完美匹配高净值人群的生活节奏。

放眼整个上海内环，像天潼里这样占据一江一河交汇核心、紧邻外滩、低密纯住宅、文脉与繁华兼具的地块，近二十年仅此一例。稀缺性决定价值，这样的绝版地段，不会随着城市发展而贬值，反而会随着土地资源的日益稀缺、文脉价值的持续凸显，不断沉淀、愈发珍贵，既是日常居住的理想港湾，也是家族资产稳健传承的传世恒产。

二、双强房企联袂匠造，敬畏文脉深耕品质，交付与质感双重安心

在顶豪市场，开发商的实力与匠心，直接决定了项目的品质高度与传世价值。天潼里由新湖集团与理想集团双强联袂打造，两家房企均深耕上海高端人居领域多年，始终秉持 “敬畏土地、深耕品质” 的理念，打造了多个口碑卓著的顶豪标杆，深谙上海高净值人群对居住品质、文脉传承、细节质感的极致追求。

新湖集团，作为国内知名的高端地产运营商，深耕上海数十载，始终专注于核心城市核心地段的高端住宅开发，尤其擅长在历史文脉板块打造兼具文化底蕴与现代质感的作品，对海派建筑、里弄文化有着深刻理解与成熟经验，每一个作品都能精准平衡传统与现代、繁华与静谧，深受市场认可与高净值人群青睐。

理想集团，同样是上海高端人居领域的实力房企，聚焦顶奢住宅开发，以极致的产品打磨、严苛的品质标准、细腻的细节营造著称，擅长整合全球顶级资源，从建筑设计、园林景观到精装标准、物业服务，每一个环节都追求极致，只为打造匹配城市塔尖人群身份与品味的传世居所。

双强联袂，意味着资源整合的最大化、品质标准的极致化、交付保障的坚实化。在天潼里的打造过程中，团队始终以敬畏外滩文脉、尊重土地肌理为前提，摒弃浮躁的营销噱头，拒绝浮夸的造型设计，不盲目追求建筑高度，而是深耕低密人居，传承海派里弄格局，让建筑自然融入外滩周边的城市风貌，既保留百年海派的优雅风骨，又契合现代顶豪的居住需求。

从建筑外立面来看，项目采用海派风貌红砖立面，搭配经典的坡屋顶设计，还原老上海石库门建筑的优雅韵味，同时融入现代建筑工艺，兼顾美观与实用性，材质耐得住岁月侵蚀，历经多年依旧质感如初，历久弥新。这种对海派建筑精髓的传承，不仅是对外滩文脉的致敬，更是对居住情怀的守护，让每一位居住者，都能在日常起居中，感受老上海的摩登与优雅。

在社区规划上，团队充分考虑高净值人群对静谧、私密、纯粹的需求，采用低密里弄式布局，整体由风貌小高层、叠加别墅及里弄合院组成，仅 124 席稀世大宅，社区户数稀少、人口密度低，彻底告别高密度社区的拥挤压抑，保障居住的纯粹性与私密性。

工程建设全程接受严苛监管，施工进度公开透明，双强房企资金实力雄厚、运营稳健，无任何资金风险，彻底打消购房者对延期交付、减配降标的顾虑，确保项目按时、按质、高标准交付，给高净值人群十足的安全感。

此外，项目配备专属高端物业服务团队，提供 24 小时管家式服务、专属安保、家政服务、圈层活动定制等全方位服务，同时采用智能化管理系统，智能门禁、安防监控、车辆管理全覆盖，全方位守护家族生活品质与居住私密。高端顶豪的价值，一半来自产品本身，一半来自后期服务，专业的物业服务，不仅能保障社区环境、守护居住安全，更能营造纯粹高端的圈层氛围，匹配塔尖人群的身份与生活需求。

三、低密里弄纯居社区，外滩核心罕见静谧，复刻海派里弄风雅

在外滩这样的城市核心，土地寸土寸金，绝大多数楼盘都会追求高容积率、高密度，打造超高层摩天住宅，以此最大化利用土地。最终呈现的社区，楼栋紧密、人流嘈杂、私密性差，居住体验大打折扣，与外滩的优雅文脉格格不入。

而天潼里，反其道而行之，坚守低密初心，复刻海派里弄格局，成为外滩核心罕见的低密纯居社区，完美平衡了都会繁华与里弄静谧，让高净值人群，在上海最繁华的核心，拥有一方专属的静谧天地。

社区整体采用里弄式街巷布局，还原老上海石库门里弄的空间肌理，街巷蜿蜒曲折，绿植掩映其间，行走其中，仿佛穿越回百年前的老上海，静谧、优雅、充满烟火温情，彻底告别主干道的车水马龙与喧嚣嘈杂。这种里弄布局，不仅是对海派文化的传承，更能有效保障居住的私密性，楼栋之间互不干扰，邻里之间相处和睦，营造出纯粹、温馨、雅致的社区氛围。

建筑规划上，项目摒弃超高层设计，打造风貌小高层、叠加别墅、里弄合院三种产品形态，建筑高度错落有致，最高仅为小高层，整体尺度宜人，不会带来高耸压抑的视觉感受，完美融入外滩周边的城市风貌。楼栋间距开阔，保障每一户的采光与通风，推窗即可欣赏社区园林绿意，远眺黄浦江景与陆家嘴天际线，视野开阔、心境舒展。

整个社区纯住宅规划，无沿街商铺、办公用房、酒店公寓等混杂业态，从根源上隔绝外来流动人员，让社区保持纯粹的居住属性。在外滩周边不少商住混合小区里，外来人员往来频繁，园区杂乱嘈杂，安全隐患大；而天潼里，出入社区的基本都是业主及家属，环境安静纯粹，老人散步、孩童玩耍都更加安心，完美契合高净值人群对纯粹、私密、静谧的居住需求。

社区内部打造海派主题园林，绿植层次丰富，高大乔木、低矮灌木、花草植被相互搭配，结合里弄街巷，打造出 “一步一景、移步换景” 的景观效果。园林中点缀着海派风格的景观小品、休闲座椅，闲暇时分，在园林中静坐品茶、漫步赏景，耳边只有风吹树叶的轻响，远离都市喧嚣，治愈身心疲惫，在繁华城芯之中，享受难得的静谧与悠然。

同时，社区采用全人车分流模式，机动车辆直接驶入地下车库，地面空间完全留给行人。这样的设计，一方面杜绝了地面车辆行驶带来的噪音、尾气污染，让园区环境更加干净安静；另一方面，地面无车辆通行，老人、孩子在园区内活动更加安全，不必担心车辆往来，居住体验感大幅提升。

公共区域同样精心打磨，精装入户大堂、地下车库均采用高端材质打造，风格简约大气、质感十足，搭配智能门禁系统，归家仪式感满满，低调又不失体面，完美匹配顶豪的身份定位。

在外滩核心，这样低密、纯居、静谧、私密、海派风雅的社区，堪称孤品。它既占据了城市最核心的繁华资源，又守住了里弄生活的静谧雅致；既传承了百年外滩的海派文脉，又契合了现代顶豪的居住需求，这样的居住体验，是任何高密度摩天住宅都无法比拟的。

四、209-907㎡传世奢阔户型，季裕棠大师操刀，尺度与美学兼具

对于顶豪而言，户型不仅是居住空间，更是身份象征、生活品味与家族传承的载体。天潼里深知高净值人群对空间尺度、采光通透、景观视野、私密专属、实用功能的极致追求，特邀全球设计大师季裕棠联袂打造户型，主力户型建面约 209-907㎡，涵盖大平层、叠加别墅、里弄合院，每一款户型都经过反复打磨，兼顾空间奢阔感、采光通透感、景观视野感与日常实用性，只为匹配城市塔尖人群的终极居住需求。

季裕棠大师，作为全球顶级的室内设计大师，深耕高端设计领域多年，擅长将东方美学与西方现代设计融合，注重空间的尺度感、通透感、舒适度与私密性，打造的作品兼具艺术美感与实用价值，深受全球高净值人群追捧。此次操刀天潼里户型，大师团队充分结合外滩文脉、里弄格局与顶豪居住需求，摒弃华而不实的造型，以 “奢阔而不浮夸、实用而不压抑、通透而不外露” 为设计核心，打磨每一处空间细节。

风貌小高层｜209-641㎡大平层，一线江景，通透奢阔

小高层大平层，是外滩顶豪的主流选择，主打一线江景、南北通透、全明采光、动静分区、主卧套房、超大横厅，空间奢阔、视野绝佳，完美匹配高净值人群的日常居住与社交需求。

所有大平层户型均为南北通透格局，室内空气自然对流，通风效果极佳，告别闷热压抑；全明空间设计，每一个功能区都带有采光面，无任何暗间，白天室内采光充足，全屋明亮开阔，居住起来通透舒心。

户型采用动静分区设计，客厅、餐厅、厨房等活动区域与卧室、书房等休憩区域合理划分，活动区域的声响不会干扰休息空间，保障居家静谧感。超大横厅设计，面宽奢阔，空间延展性极强，既是全家活动中心，也是高端社交、家庭聚会的理想场所，气场十足、待客体面。

多开间朝南布局，让室内拥有超长采光面，阳光充分洒入室内，全屋温暖明亮；南向观景阳台，推窗即可俯瞰社区园林绿意，远眺黄浦江景、陆家嘴天际线，一线江景尽收眼底，视野开阔、心境舒展。

主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、超大衣帽间、独立书房、观景飘窗，私密性极强、舒适度拉满，为主人打造专属的私密休憩空间，兼具实用性与仪式感。其余卧室均为奢阔尺度，可作为儿童房、长辈房、客房或书房，灵活适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同居住模式，满足全家庭居住需求。

叠加别墅｜320-349㎡，独立庭院，上下分层，私密专属

叠加别墅，主打独立入户、上下分层、私家庭院、高实得率，私密性极强、空间灵动，完美匹配追求专属私密、家族聚居的高净值人群。

户型采用上下分层设计，动静分区清晰，首层规划长辈房、客厅、餐厅、厨房，方便长辈日常起居，无需上下楼梯；二层为主卧套房、儿童房、书房，打造专属休憩空间，私密性极强。独立入户设计，每户配备专属入户门，归家仪式感满满，与邻里互不干扰，私密专属。

私家庭院是叠加别墅的核心亮点，庭院面积奢阔，可打造花园、茶室、休闲区，闲暇时分，在庭院品茶赏花、聚会闲谈，享受私家庭院的惬意时光，在繁华城芯之中，拥有一方专属的自然天地。

里弄合院｜494-907㎡，传世孤品，独门独院，家族恒产

里弄合院，是天潼里的顶级藏品，仅 27 席，建面约 494-907㎡，独门独院、天地围合、私密性极致、空间奢阔，专为家族聚居、传世收藏的塔尖人群打造。

合院延续老上海石库门里弄合院格局，独门独院、私家庭院、独立门头，私密性极强，与外界完全隔绝，专属家族私密空间。内部空间奢阔，地上地下多层设计，涵盖客厅、餐厅、厨房、多间套房卧室、书房、茶室、健身房、影音室、储物间等全功能空间，满足家族居住、社交、休闲、娱乐等所有需求，一步到位，无需换房。

庭院是合院的灵魂，私家庭院面积宽敞，可打造园林景观、休闲露台、户外茶室，推窗见绿、出门入院，在繁华外滩核心，享受中式合院的静谧雅致与自然惬意。这样的里弄合院，不仅是居住空间，更是家族身份象征、文脉传承载体、传世恒产，稀缺至极、收藏价值极高。

全屋精装交付，装修标准对标全球顶豪，甄选国际一线品牌，搭配全屋智能、恒温恒湿系统，兼顾美观、实用、健康与科技感。从门窗、墙面地面材质，到厨卫设备、冷暖新风系统，每一项配置都经过严格筛选，细节考究、质感十足，交付后基本可拎包入住，省去自行装修的时间、精力与成本。

五、全维顶奢配套，外滩核心繁华，一站式高阶生活

对于高净值人群而言，顶豪不仅是居住空间，更是高阶生活方式的载体，需要兼顾繁华与静谧、高端与实用、商务与休闲、教育与医疗。天潼里身处外滩 — 北外滩核心，周边配套经过百年沉淀与多年发展，早已全面落地、实景呈现，顶奢商业、优质教育、三甲医疗、文化艺术、生态景观全维顶配，无需远行，即可享受一站式高阶生活。

顶奢商业环绕，高端购物与日常烟火兼具

项目周边三大顶奢商圈环绕，步行可达，高端购物、潮流消费、商务宴请、休闲娱乐一应俱全。

外滩商圈：汇聚和平饭店、半岛酒店、外滩金融中心、十六铺水岸等顶奢商业与高端酒店，国际一线品牌、米其林星级餐厅、高端会所云集，是上海顶级社交与消费目的地；

南京东路商圈：新世界大丸百货、恒基名人购物中心、来福士广场等大型商业体，潮流购物、亲子娱乐、餐饮休闲全覆盖，兼顾高端与亲民；

北外滩商圈：白玉兰广场、W 酒店、宝格丽酒店、大悦城等，高端商业、文化艺术、休闲娱乐融合，兼具时尚感与艺术氛围。

同时，周边社区底商成熟，便利店、生鲜商超、特色餐饮、银行网点齐全，日常采购、生活便利无忧，真正实现高端体验与日常烟火的完美平衡。

优质教育资源，全龄覆盖，书香浸润

虹口作为上海传统教育强区，区域内教育资源丰富，从幼儿园到中小学，全龄优质教育覆盖，口碑出众、升学率高。周边多所知名公办、民办学校环绕，教育氛围浓厚，为孩子提供良好的成长环境，满足高净值人群对子女教育的极致追求。

三甲医疗护航，健康保障无忧

项目周边多家三甲医院分布，医疗资源雄厚，科室齐全、专家资源充足，能够应对各类就医需求，突发健康问题或是常规体检、专科诊疗，都能就近解决。完善的医疗配套，为全家人的身体健康保驾护航，让生活多一份踏实与安心。

文化艺术与生态景观，浸润人文，亲近自然

外滩本身就是上海的文化艺术核心，周边外滩美术馆、上海博物馆、人民广场大剧院、上海音乐厅等文化艺术场馆云集，艺术展览、文化演出、艺术沙龙丰富，满足高净值人群的精神文化需求。

生态景观方面，项目紧邻黄浦江、苏州河，步行可达滨江步道，闲暇时分，沿着滨江步道散步慢跑，欣赏江景与城市天际线，呼吸新鲜空气，治愈都市疲惫。社区内部海派园林静谧雅致，推窗见绿、出门入园，在繁华城芯之中，享受难得的自然静谧。

六、纯粹塔尖圈层，邻里同频，家族共生

买房，最终是选择邻居与圈层。对于高净值人群而言，圈层的价值，往往超越房子本身。天潼里，凭借外滩核心地段、低密纯居规划、传世奢阔户型、顶奢定位，自然汇聚起价值观相近、生活理念契合、身份地位匹配的城市塔尖人群，形成纯粹高端的居住圈层。

社区仅 124 席稀世大宅，户数稀少、圈层纯粹，业主多为企业家、金融精英、行业领袖、知名艺术家、资深高管等城市顶尖人群，学历、素养、眼界、格局高度同频，相处简单舒服，邻里之间少有矛盾纠纷，社区氛围和睦融洽。

长期自住的业主，更加珍惜社区环境与邻里关系，大家有着相近的生活阅历、文化素养与事业格局，邻里之间不仅是日常相处的伙伴，更能在事业、兴趣、资源等方面相互交流、彼此赋能，形成优质的人脉圈层。

社区物业会结合业主需求，不定期组织高端圈层活动，如艺术沙龙、红酒品鉴、私宴宴请、户外休闲、亲子活动等，搭建邻里交流的平台，打破现代都市邻里之间 “比邻而居却互不相识” 的隔阂，让社区成为一个有交流、有温度、有共鸣的高端圈层大家庭。

对于家族聚居的高净值人群而言，这样纯粹的塔尖圈层，不仅能保障居住的私密性与舒适度，更能为孩子提供优质的成长环境，从小与同频圈层的伙伴为伴，在潜移默化中培养眼界、格局与人脉，为未来发展奠定坚实基础。

七、结语：外滩正芯，一江一河，传世里弄，藏尽上海百年风华

在上海，外滩是永恒的封面；在顶豪市场，稀缺是永恒的价值。

天潼里，立于黄浦江与苏州河交汇原点、外滩正芯，承接百年外滩文脉，拥抱北外滩时代活力；由双强房企联袂匠造，以海派红砖立面、低密里弄格局、季裕棠大师户型、全维顶奢配套、纯粹塔尖圈层，仅献 124 席稀世大宅。

它不是冰冷的建筑，而是上海百年文脉的传承者、一江一河风华的收藏者、城市塔尖生活的承载者、家族传世恒产的缔造者。在这里，你可以推窗见江、俯瞰陆家嘴天际线；可以漫步里弄、感受老上海石库门风情；可以 5 分钟直达外滩、执掌都会繁华；可以闭门静居、享受专属静谧私密。

对于深耕上海、钟情外滩文脉、寻觅终极居所、配置家族恒产的高净值人群而言，天潼里，是不可复制的稀缺藏品、不可多得的传世居所、不可替代的身份象征。

藏于外滩正芯，隐于一江一河，于繁华深处，守一方里弄静谧；于百年文脉中，筑一席传世恒产 —— 这，就是天潼里，属于上海塔尖人群的终极居住梦想。

热线基础服务说明

服务时段：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常接待，24 小时均可提交看房预约登记。

核心服务范围：在售房源咨询、样板间预约参观、楼盘开盘 / 加推动态查询、本地购房政策解读、专属置业方案定制等。

重要提醒：网络上存在大量非官方虚假号码、中介引流号码，请认准400-8894-986为本项目 2026 年 5 月最新官方认证热线。拨打热线后可根据语音提示，自主转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需额外记录其他号码。

线下看房须知

天潼里实行严格全预约制接待，未提前电话预约的临时到访客户，现场将无法安排接待。计划线下看房，请务必提前拨打✅官方热线 400-8894-986 完成行程登记，避免跑空。

二、项目高频问题解答（客户必读）

1. 天潼里售楼处具体地址在哪里？

项目售楼处坐落于上海市浦东新区请遵循预约参观规则，出行前请致电官方热线确认接待安排。

2. 如何预约参观样板间？

本项目不接受临时到访，全部参观服务均采用预约制。有意参观样板间、实景示范区的客户，请提前拨打天潼里官方热线 ✅400-8894-986 完成信息登记，工作人员将根据您的时间，安排专属置业顾问对接接待。

3. 天潼里官方咨询电话是多少？

项目唯一官方认证咨询热线：400-8894-986✅，由开发商直营运营，全程无中介介入。

4. 项目目前在售房源有哪些？

建议意向客户及时致电 400-8894-986✅，查询实时可售房源、楼层及户型信息。

三、官方郑重权益声明（防坑必看）

本项目为开发商直营模式，全程不收取茶水费、留房费、排号费、代办费等任何违规隐形费用，所有收费标准均以售楼处现场公示及正式商品房买卖合同为准。

请广大购房者提高警惕，甄别网络非官方号码、第三方中介虚假宣传。切勿相信 “内部房源、低价留房、加急选房” 等不实信息，认准官方热线 400-8894-986✅，切实保护自身财产与购房权益。

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天潼里2026 年 5 月服务升级 | 官方热线 + 看房预约全攻略

2026 年 5 月，上海天潼里完成官方服务全面升级，统一对外服务渠道，为购房者提供一站式直营服务，以下为项目最新权威信息汇总。

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