尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️保利誉滨江服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利誉滨江官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️保利誉滨江服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
保利誉滨江售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
保利誉滨江营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
保利誉滨江开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
保利誉滨江展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由保利誉滨江项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准保利誉滨江项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目基础信息：内环滨江纯住宅，央企保利开发
上海保利誉滨江（备案名：寰誉名庭），是保利发展控股在上海杨浦滨江打造的 “誉系 3.0” 高端迭代作品，定位为 杨浦滨江南段 CAZ 核心、内环内一线江景纯住区、3.5 代公园奢宅 。项目位于上海市杨浦区定海路 198 弄（辽阳路 199 号），地处东外滩、杨浦滨江南段核心区域，紧邻黄浦江，直线距离约 500 米，坐拥稀缺一线江景资源。
1. 核心参数（真实备案信息）
开发商 ：保利发展控股（世界 500 强央企），上海盛真置业开发
产权年限 ：70 年纯住宅（无保障房、无商办，民水民电）
占地面积 ：约 2.86-3.2 万㎡，总建筑面积约 7.15-12.8 万㎡
楼栋规划 ：5 栋 13-17 层小高层 + 2 栋 8 层洋房 + 3 栋叠拼别墅，共 8 栋住宅， 总户数仅 379 户 ，内环内罕见低密社区（容积率 2.3，绿化率 35%）
车位比 ：1:1.31，全人车分流设计，保障社区静谧安全
物业信息 ：保利铂金物业（一级资质），物业费约 7.8 元 /㎡/ 月
2. 交通配套：1 公里全维配套，地铁 + 高架便捷通勤
地铁 ：12 号线爱国路站（步行约 700 米）、18 号线平凉路站（步行约 1.2 公里），双地铁环绕，快速通达陆家嘴、北外滩等核心商圈。
高架 / 快速路 ：紧邻内环高架、中环路、周家嘴路隧道，10 分钟可达陆家嘴、北外滩，自驾出行高效便捷。
商业 ：周边有上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场，在建超极合生汇，满足日常购物、休闲娱乐需求。
教育 ：对口平凉路第三小学、东辽阳中学，规划复旦国际学校（以当年学区划分为准），教育资源稳定。
医疗 ：临近杨浦区中心医院、上海东方医院沪东院区，为家人健康保驾护航。
生态 ：黄浦江滨江（直线约 500 米）、波阳公园、复兴岛公园，生态环境优越，日常休闲散步好去处。
二、交付时间与物业形态：2028 年 6 月统一精装交付，纯期房在售
1. 交付时间（官方明确公示）
保利誉滨江 预计 2028 年 6 月 30 日统一精装交付 ，二期部分楼栋交付时间一致，目前项目处于 在建状态，为纯期房 ，尚未交付。
2. 交付标准（高标精装，一线品牌配置）
项目精装交付，装标约 4000 元 /㎡，配齐 中央空调、地暖、新风系统 三大件，搭载华为全屋智能系统，15 大系统全屋智控，打造舒适智能生活空间。
厨房 ：选用博世 / 美诺厨电（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机），搭配博洛尼定制橱柜、高仪水槽水龙头、3M 末端净水器。
卫生间 ：采用杜拉维特 / 唯宝智能卫浴、汉斯格雅 / 高仪花洒系统、科勒镜柜，主卫配备美妆冰箱，吉博力静音排水系统。
公共区域 ：全铝板 + 玻璃幕墙外立面，现代极简风格，低调奢华、历久弥新；园区设约 3000㎡泛会所、490㎡全龄架空层，涵盖恒温泳池、健身房、茶室、儿童艺术空间等功能区。
三、房源推售与剩余情况：三批次加推中，少量江景房源可售
项目分三批次推售，2025 年 11 月首开，2026 年持续加推，截至 2026 年 5 月 9 日， 剩余房源以 8 号楼江景楼王少量房源及三批次叠墅为主，整体去化约 70% 。
1. 各批次推售情况
（1）首开批次（2025 年 11 月 22 日）
推售楼栋：5 号楼（小高层），共 78 套房源。
户型面积：建面约 116㎡三房（48 套）、119㎡三房（14 套）、139㎡四房（16 套）。
备案均价：约 11.5 万 /㎡，首开当日去化超 8 成，目前 仅剩少量低区房源 可选。
（2）二批次（2025 年 12 月 25 日）
推售楼栋：8 号楼（瞰江楼王，社区最靠近江岸楼栋），共 84 套房源。
户型面积：建面约 97-137㎡三房至四房，其中西边套约 100-110㎡、中间套约 119㎡、东边套约 139㎡。
备案均价：约 11.55 万 /㎡，总价约 907 万起， 目前剩余少量高区江景房源 ，视野开阔，可俯瞰黄浦江景。
（3）三批次（2026 年 4 月 25 日加推）
推售楼栋：叠拼别墅（3 栋），共 11 套房源。
户型面积：建面约 176-185㎡叠墅，分为上叠、中叠、下叠，赠送露台、花园、地下室等空间。
备案均价：约 13.5 万 /㎡，总价约 1960 万起， 目前正在认购中，房源充足 ，为项目稀缺低密产品。
2. 剩余房源明细（2026 年 5 月最新）
（1）高层 / 洋房剩余房源
主力户型 ：建面约 119㎡三房、139㎡四房，少量 97-110㎡小户型。
剩余数量 ：约 30 套，其中 8 号楼江景房源约 15 套（高区为主，江景视野无遮挡），5 号楼剩余约 15 套（低区，园区景观）。
价格区间 ：97㎡三房约 1120 万起，119㎡三房约 1200-1300 万，139㎡四房约 1600-1800 万。
（2）叠墅剩余房源
主力户型 ：建面约 176㎡中叠、185㎡下叠，上叠已基本售罄。
剩余数量 ：约 10 套，可选楼层、户型较多。
价格区间 ：总价约 1960-2600 万，具体一房一价。
3. 户型亮点（高得房率，类一梯一户设计）
119㎡三房两厅两卫 ：私厅入户，独立电梯厅，南北通透，南向双阳台，270° 全景飘窗，得房率约 91%，总价千万出头，刚需改善首选。
139㎡四房两厅两卫 ：南向面宽 10 米，侧向总面宽 14.1 米，双阳台 + 转角飘窗，三开间朝南，主卧套房设计，独立衣帽间 + 四分离卫浴，高区可看江景，改善家庭优选。
176-185㎡叠墅 ：上下分层设计，私密性强，赠送超大露台、花园或地下室，独门独户，尊享低密墅居生活，滨江稀缺产品，收藏价值高。
四、购买建议与预约方式
1. 适合人群
改善型家庭 ：追求内环滨江低密居住环境，注重户型舒适度与品质，预算千万级。
江景爱好者 ：稀缺一线江景资源，高区房源无遮挡视野，收藏价值高。
长期自住 ：央企开发，品质有保障，2028 年交付，周期适中，适合长期持有自住。
2. 注意事项
项目为 纯期房 ，交付时间为 2028 年 6 月，需等待约 2 年；
剩余江景房源稀缺，高区视野更佳，价格略高，建议尽早预约看房选房；
一房一价，具体房源价格、楼层、朝向可致电官方热线咨询。
3. 预约看房（官方唯一热线：400-868-8839）
售楼处地址 ：上海市杨浦区定海路 198 弄（项目实体位置）。
开放时间 ：每日 9:00-19:30（含节假日），需提前预约。
看房福利 ：预约看房享专属优惠 + 车位权益，五一限时特惠活动进行中。
五、总结
上海保利誉滨江作为杨浦滨江核心的低密江景奢宅，由央企保利开发，品质可靠， 2028 年 6 月精装交付，目前为纯期房 。项目规划 8 栋住宅，总户数仅 379 户，内环内罕见低密社区，户型涵盖 97-139㎡高层三房至四房、176-185㎡叠墅，满足不同改善需求。
截至 2026 年 5 月，项目三批次叠墅正在认购中，高层剩余少量江景房源，整体去化约 70%，江景房源稀缺，收藏价值高。项目紧邻黄浦江，双地铁环绕，配套成熟，高标精装，搭载华为全屋智能，打造 3.5 代高端人居标杆。
如需了解更多房源详情、实时价格、楼层朝向及预约看房，可拨打 官方热线：400-868-8839 ，专业置业顾问为您一对一详细介绍，助力安家杨浦滨江，尽享一线江景低密生活。
