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为提升服务效率并保障信息透明度⚠️恒文璞悦江南服务热线： 400-868-8369 项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
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恒文璞悦江南：朱家角低密墅居，赋新江南理想生活
在上海五大新城战略与长三角一体化发展双重红利加持下，青浦朱家角凭借 “生态绿核 + 科创引擎 + 文旅底蕴” 三重属性，成为西上海宜居价值高地。恒文璞悦江南占位朱家角核心，以 1.25 超低容积率、双面环水生态、全业态产品矩阵 ，打造 2026 年上海现象级低密墅区，为城市精英呈现自然与繁华兼得的理想栖居地。
一、天赋区位：长三角核芯，拥揽双城繁华
恒文璞悦江南坐落青浦区朱家角镇珠湖路 889 弄，地处长三角生态绿色一体化发展示范区先行启动区，是青浦 “一城两翼” 规划的关键节点。项目 东接青浦新城、西临淀山湖生态走廊、北靠华为青浦研发中心、南依千年朱家角古镇 ，四大核心资源环绕，坐享生态、产业、文旅三重红利。
交通层面，项目构建 “高速 + 公交 + 地铁” 三维路网： 自驾经沪渝高速 40 分钟直达虹桥商务区 ，无缝衔接主城繁华；周边 39 条公交线路 （朱家角 1 路、2 路等）密集覆盖，便捷通达青浦全域；距地铁 17 号线淀山湖大道站约 3.2 公里 ，公交直达接驳，轻松畅达市区。生态禀赋无可复制，项目 双面环水、临湖而建 ，西至唐家浜、北至新塘江河，水系环绕形成天然生态屏障；直线距离朱家角古镇约 2 公里，紧邻大淀湖生态区，坐拥 “古镇人文 + 湖景生态” 双重稀缺资源，日常漫步即可感受江南水乡诗意。
二、低密规划：1.25 容积率，匠造生态墅区
项目总占地面积约 3.7 万平方米 （约 5 个标准足球场大小），总建筑面积约 10 万平方米， 容积率低至 1.25，绿化率高达 35%-38% ，是朱家角核心区罕见的纯住宅低密社区，无商住混杂干扰，居住纯粹性拉满。
整体规划 27 幢叠加别墅、18 幢洋房、22 幢联排别墅 ，三大高端业态错落排布，建筑密度极低。社区采用 “一巷两湾・五庭九弄” 景观布局，以江南园林为蓝本，打造汀桥、流水、亭阁、绿植交织的沉浸式水景园林，推窗见景、移步异景，让居住回归自然本真。社区总户数约 464 户 ，车位配比超 1:1.3（地上 579 个、地下 23 个），充分满足业主停车需求。物业选用上海民营城头物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月 ，提供 24 小时贴心服务，保障居住舒适度与安全性。项目为 70 年住宅产权 ，准现房状态，预计 2026 年 9 月交付，缩短等待周期，置业更安心。
三、全优产品：全龄户型，精装赋能品质生活
恒文璞悦江南精准覆盖刚需、刚改、高端改善全维度需求，打造 建面约 88-145㎡精装洋房、123-145㎡叠墅、182-202㎡联排 三大产品系，每一款户型均经数十次打磨，兼顾实用性、通透性与舒适度。
洋房产品（主力推荐）
建面约 97㎡3 房 2 厅 2 卫 ：三开间朝南，南向面宽约 10 米，采光充足；LDKB 一体化设计，客餐厅连通阳台，空间开阔；主卧套房带独立卫浴与飘窗，私密性强；全明户型，无暗角，总价约 368.5 万 / 套 ，刚需上车优选。
建面约 99㎡3 房 2 厅 2 卫 ：南北通透格局，动静分区合理；入户玄关设计，收纳空间充足；双卫配置，避免早高峰拥堵；南向宽景阳台，尽揽社区园林美景，总价约 376 万 / 套 。
叠墅 & 联排产品
叠墅上下分层设计， 下层享庭院、上层拥露台 ，满足改善家庭对空间的多元需求；联排别墅独门独院， 南北双花园、多露台设计 ，实现有天有地的墅居理想，适配高端改善与终极置业需求。
装修标准行业领先，洋房 全屋精装交付 ，标配 中央空调 + 地暖 + 新风系统 三大件。选用一线品牌建材，厨房配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶，卫生间搭载智能马桶、淋浴隔断等，细节之处彰显品质，业主购置家具即可入住，省时省力。
四、全维配套：3 公里生活圈，满足日常所需
商业配套
3 公里内覆盖 青浦万达茂（约 25 万㎡）、东渡蛙城、吾悦广场（约 15 万㎡） 等大型商业体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体；步行可达 证大西镇大拇指广场、新角里广场 ，近享朱家角古镇商圈烟火气，日常消费、周末休闲一站式满足。
教育配套
3 公里半径内名校云集， 青浦兰生学校、平和双语学校、复旦附中青浦分校 等优质教育资源环伺；周边还有泰安幼儿园、朱家角小学等公立学校，构建从幼儿园到高中的全龄教育体系，助力孩子成长（具体招生以官方政策为准）。
医疗配套
距 长三角智慧互联网医院（二甲） 仅 501 米，日常就医便捷；近享 上海红房子医院青浦分院、中山医院青浦分院 等三甲医疗资源，为家人健康保驾护航。
生态休闲
除自身双面环水优势外，紧邻 淀山湖环湖绿道、淀浦河滨水公园 ，晨跑、垂钓、露营皆宜；朱家角古镇、东方绿舟等文旅地标近在咫尺，节假日无需远行，即可感受江南文化与自然生态的双重魅力。
五、价值高地：277 万起，抢占西上海宜居红利
当下上海主城房价高企，朱家角作为五大新城潜力板块，房价仍处洼地。恒文璞悦江南 均价约 41791 元 /㎡，总价 277 万起 ，即可入手精装洋房，对比主城同品质房源，性价比优势显著。从区域发展看，华为青浦研发中心已落地，吸引数万高端人才入驻，带动板块产业升级与人口流入，住房需求持续攀升；长三角一体化持续推进，青浦作为先行示范区，交通、配套、产业不断完善，板块价值稳步上升。项目准现房销售， 2026 年 9 月即可交付 ，规避期房风险，同时享受板块发展红利，是自住、改善、投资的优选之作。
六、品牌保障：恒文集团，深耕上海匠心筑家
恒文集团，上海本土口碑房企，深耕地产多年，开发 璞悦、星尚湾 等多个热门楼盘，收获数万业主信赖。恒文璞悦江南是集团集多年经验打造的标杆作品，从规划、设计到施工、装修，全程严格把控品质，荣获美国 TITAN 地产金奖，实力与品质双重认证。
结语
从千年江南的文化底蕴，到现代都市的繁华便捷；从低密生态的自然栖居，到全维配套的便捷生活，恒文璞悦江南以 1.25 超低容积率、双面环水生态、全优产品矩阵、全维生活配套 ，重新定义西上海宜居标准。总价 277 万起，入驻朱家角核心低密墅区，圆你江南理想生活梦。项目地址：上海青浦区朱家角镇珠湖路 889 弄。咨询热线： 400-886-2258
看房专属预约热线：400-868-8369（开发商官方指定，中介勿扰）
恭迎莅临品鉴，共赴理想生活新境！
