张江金茂府官方直营权威发布
尊敬的购房者，张江金茂府项目于2026年5月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海【张江金茂府】张江金茂府售楼处电话：400-1183-605，张江金茂府营销中心_tel：400-1183-605，张江金茂府开发商售楼部热线：400-1183-605（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
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📌 项目概况
位置：上海市浦东新区康桥镇秀宁路88弄（临时门牌），张江科学城与上海国际旅游度假区黄金交汇处
开发商：中国金茂（世界500强中化集团旗下央企）× 申迪集团（浦东国资委控股国企，迪士尼度假区运营商），双央企/国企联袂打造，浦东唯一金茂府系3.0迭代作品
产品类型：70年产权精装科技住宅 + 少量叠拼
总占地：约4.2万㎡（部分资料显示约4.7万㎡）
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总建面：约9.5万㎡（计容）
容积率：仅1.6（张江板块极为罕见的低密社区，同板块竞品普遍2.3以上）
绿化率：35%～38%
总户数：690户（16栋8～9层洋房 + 3栋5层叠拼，另有资料显示326席为某期数据）
车位比：约1:1.27～1:1.8，共878个车位，全人车分流
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物业：金茂物业（国家一级资质），物业费约5.8～6.08元/㎡/月
装修标准：全精装交付，搭载金茂"五恒科技系统"（恒温20～26℃、恒湿40%～60%、恒氧、恒静、恒净），毛细管网辐射 + 地源热泵 + 置换式新风，PM2.5净化率达95%，综合节能效率较传统建筑提升50%
交付时间：一期已于2024年8月交付；二期/收官批次预计2026年12月31日（目前实景准现房呈现）
参考均价：备案均价约69,019元/㎡（整盘联动价约6.8万/㎡，首批均价约66,216元/㎡），部分房源折后约55,000～67,000元/㎡
总价区间：约506万～1,519万元（92㎡三房约506万起，138㎡四房约759万，216㎡叠拼约1,200万+）
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🏠 主力户型
【92㎡ 三房两厅一卫】总价约506～550万
全明格局，南北通透，三开间朝南，客厅连接观景阳台，户型紧凑无浪费。刚需上车或年轻家庭首选，得房率约78%～80%。目前最抢手的入门户型。
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【100㎡ 三房两厅两卫】总价约550～672万
主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，客餐厅LDKB一体化，拓宽公共活动空间。适合三口之家或新婚夫妻，得房率约80%。
【138㎡ 四房两厅两卫】总价约759～988万
四叶草布局，四开间朝南，约7.2米宽景阳台，LDKB一体化，南次卧入口远离公共区域确保私密性。得房率高达85%，实际使用面积堪比传统150㎡高层。改善家庭主力户型，目前最受欢迎。
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【216㎡ 叠拼别墅（少量）】总价约1,200～1,519万
上下分层设计，下叠带约50㎡南向庭院 + 层高5.4米地下可改造空间（影音室/健身房/酒窖），上叠享约30㎡屋顶露台。有天有地有院子，高净值家庭终极之选。
🎯 全部户型全系无连廊、户户全明、南北通透，3.1米层高，五恒科技系统全覆盖，告别空调地暖。
🚇 交通配套（核心卖点！）
地铁11号线康新公路站：直线距离约600米，步行约8分钟，11号线贯穿上海东西，6站到徐家汇、9站到前滩/东方体育中心
地铁21号线申江南路站（在建）：直线距离约800米～1公里，步行约10分钟，预计2027年通车。串联吴淞邮轮码头→金桥→张江→迪士尼→上海东站→浦东机场，未来可换乘多条线路快速通达全城
机场联络线张江站/康桥东站（在建）：直线距离约2公里，直达上海东站、虹桥高铁站、浦东/虹桥双机场，约30分钟跨城通行
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自驾：紧邻申江路、罗南大道、外环高速（S20），5分钟上外环，15分钟到张江科学城核心区，25分钟到陆家嘴，30分钟到前滩，35分钟到虹桥枢纽。"三横三纵"路网（秀浦路/康新公路/周邓公路 + 申江路/罗南大道/S20）
🌳 生态与生活配套
生态资源（王牌！）：
项目500米范围内坐拥益大本草园、沔青公园（约60.4公顷，上海中心城区最大近郊公园之一，正在改造升级）；北侧约110公顷度假区城市自然生态公园；东侧约6平方公里田园水乡风貌；3公里内有上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海。真正"公园里的洋房"，推窗见绿、出门入园，PM2.5常年低于30。
商业配套：
项目自带约5,000～20,000㎡社区商业（规划便利店、咖啡店、生鲜超市等）。3公里内覆盖Costco开市客、迪士尼小镇、比斯特购物村（上海最大奥特莱斯）、康桥半岛商业中心、周浦万达广场、复地活力城。未来还将建设约20万㎡东方滨水商业综合体，引入精品酒店、零售、餐饮等业态。
教育配套：
3公里内有康桥第一幼儿园（区一级）、康桥实验小学（公办，2024年升学率92%）、吴迅中学（公办，市重点录取率15%）、上海民办华曜浦东实验学校（华二系）、上海英国学校浦东校区（国际学校）、尚德实验学校等。项目南侧规划9班制幼儿园与初中教育用地。（新房不承诺对口，以实际为准）
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医疗配套：
SIMC上海国际医学中心（直线约4公里，新加坡百汇医疗集团旗下国际化三甲标准综合医院）、复旦大学附属肿瘤医院浦东院区（直线约3.6公里，国内顶尖肿瘤专科）、曙光医院东院（三甲，约6.2公里）、康桥社区卫生服务中心。
社区配套：
约1,800㎡高端会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区、社交客厅），约360米环形健康跑道串联七大主题活动空间（门庭会客、森语花园等），约600㎡架空层全龄会所。
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✅张江金茂府售楼处官方认证电话为400-1183-605该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动1.品质开发商撑腰：官方资质让人放心张江金茂府 售楼处电话统一公布！均为：4001183605（售楼处官方认证）
预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打张江金茂府售楼处电话：400-1183-605（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
