☑️☑️华润外滩瑞府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️华润置地上海首座“瑞系”顶序作品
「外滩瑞府」
二批将推建面约120-330㎡无界大宅
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虹口北外滩核心 「外滩瑞府」二批将推建面约120-330㎡无界大宅！首开劲销24.8亿！外滩1.2公里！虹口内环内的外滩瑞府，就在这个“金九”，外滩上演了一场现象级的热销。首开119套房源全部售罄，去化率100%，劲销24.8亿+。
首开即罄，是市场对外滩瑞府作品价值的至高共识，亦是外滩传世奢宅的华丽序章。
上海首个真正意义上的豪宅定制项目横空出世，用"好社区、好产品、好服务"三位一体的价值体系，以及"四大定制+六大满配"的全面焕新产品形象，重新定义了新时代顶奢人居的核心逻辑。这标志着上海顶豪市场从"标准化生产"向"个性化定制"的重要转折点，或将引领未来数年豪宅开发的新方向。
六大满配模块：定制为核，全维回应外滩顶奢范本
1.定制模块：豪宅新标杆，从 “千篇一律”进入个性化时代！
外滩瑞府本次产品焕新发布活动最引人注目的，是六大模块之下的豪宅定制。以完整的四大定制系统，真正打造上海首个定制豪宅。
在高端住宅市场长期被“样板间审美” 主导的当下，外滩瑞府的定制化革新，并非营销噱头，而是基于对高净值人群需求的深刻洞察：顶豪人群的需求早已超越物理功能，转向 对身份认同、文化归属与家族传承的精神追求。这标志着豪宅开发逻辑的根本转变——从"开发商定义需求"到"业主参与创造"的思维转移。
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①空间定制：“可开可合”双主卧套房设计
约165㎡户型的 “可开可合” 南次卧设计，堪称对当代家庭结构变化的精准洞察。通过一扇精致的移动门，空间可在独立客房与开放公共区域间自由切换，巧妙化解父母偶尔来访、孩子成长独立、家庭聚会扩容等多元场景的矛盾。
外滩瑞府以"前瞻性设计"思维，打破了传统豪宅"一成不变"的空间局限。
不同于常见的“交付后业主自行改造”，项目选择在交付前完成所有可能的墙体改造。这一看似增加开发成本的举动，实则是用短期投入换取业主长期信任的远见，真正实现“一步到位” 的居住价值，让居所成为承载家庭十年生长故事的灵活容器。
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②皮肤定制：打破“样板间审美统一化”
当大多数豪宅还在推崇“设计师定制款”精装时，外滩瑞府 把审美定义权交还给业主。从墙面、地面到所有柜门，业主都可以从完整的材质色彩体系中自由组合。
项目为不同户型准备了差异化的风格剧本：这不是简单的风格切换，而是对不同面积段客群审美偏好的精准把握。在个性化消费成为主流的今天，外滩瑞府的"皮肤定制"系统，无疑击中了高净值人群对"专属感"和"独特性"的核心需求。
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③功能定制：让爱好不再“无处安放”
“喜欢边化妆，边思考今天的穿搭，希望有一个属于自己的化妆空间”——客户的普通一句话，在外滩瑞府被翻译成清晰的产品指令：功能定制。
项目在硬装阶段就为业主可能需要的功能进行硬件预埋。以240㎡主卧衣帽间为例，提供从“整体收纳”到“嵌入化妆台，mini bar”的多元方案。这种 “让空间匹配生活，而非生活将就空间” 的设计思维，正是顶奢产品力的核心体现。与市场上常见的"伪定制"不同，外滩瑞府的功能定制真正实现了"按需设计"，而非简单的"选项勾选"。
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④艺术化定制：细节处的精神共鸣：
入户门把手提供“白雪公主”、“贝母”、“青玉”三种材质选择；全屋衣柜柜门可选木门或玻璃门。这些细节在传统开发视角里属于“过度投入”，但外滩瑞府将其作为定制体系的重要一环。
这传递了一个明确信号：真正的奢华不在张扬的外表，而在那些99%的业内人士会忽略、但业主每天都会触碰的细微之处。正如奢侈品行业从"Logo崇拜"到"低调奢华"的转变，豪宅市场也正在经历从"视觉炫耀"到"体验感知"的进化，外滩瑞府的艺术化定制正是这一趋势的领先实践者。
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更值得关注的是，项目携手嘉格纳、华为、大金、ASKO、杜拉维特等全球顶尖品牌组成 “品牌挚友联盟”，以行业领军者的技术与品质，将顶奢生活的蓝图落地为可触摸的实景。
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2.产品力满配：以生活需求为原点，让顶奢回归奢适本质
如果说定制模块是外滩瑞府的破局之刃，那么“六大满配模块” 的其余五大板块，则是顶奢生活的坚实底座。
在顶豪市场“重概念轻落地” 的当下，外滩瑞府用实打实的配置证明：真正的顶奢，既要满足个性化表达，更要夯实基础生活的舒适与品质。这种"定制+标配"的双轨策略，从行业产品层面来看既保证了产品的独特性，又确保了居住的舒适度。
①进口品牌领衔的米其林级厨房模块
外滩瑞府厨房以“功能与情感并重” 的设计，打造健康、安全、智能的厨房；回应高净值人群对家庭亲密场景的核心诉求：厨房正在成为家庭欢聚的重点核心场域。
项目甄选顶奢厨电标杆嘉格纳专业厨电，顶配可达十一件套，全面覆盖中西烹饪全场景。嘉格纳大风量油烟机与进口大金空调、中央排烟系统联动的三重排烟体系； 全屋四合一净水系统与316L医用级管道从源头保障水质纯粹，零冷水系统让冬日用水无需等待；华为全屋智能与大金空调深度定制分区温控方案，再加上 烟雾、燃气、水浸智能安防联动，让烹饪不仅是技术操作，更成为兼具健康、安全与温情的家庭互动时光。
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② “全屋交付，所见即所得”的收纳模块
“把整洁交给收纳系统，把优雅留给业主” 的设计，契合了高净值人群 “拒绝整理内耗” 的生活追求，让打理生活成为一种从容体验。外滩瑞府构建覆盖入户、厨房、卫浴、卧室的全场景收纳系统：
更在收纳中增加了人性化的细节考量：入户玄关的除湿杀菌鞋柜精准适配上海潮湿天气，归家即刻告别杂乱；按尺寸定制的厨具收纳、镜柜与壁龛组合的卫浴收纳，再到全龄适配的卧室衣柜与可调节隔板，让每一件物品都有专属归处。
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③：搭载瑞典百年顶奢品牌ASKO的高效家政模块
独立家政中心，从豪宅日常维度将生活的从容体验提升到一个新高度。项目为建面约165、195、240㎡户型配备 专属独立家政中心，从根本上避免家务场景对生活空间的干扰。
搭载 百年ASKO品牌设备，规划洗、烘、熨、藏一站式高效动线，更考虑到人性化需求，操作台高度经过反复调试，照明系统确保操作无死角，让家务打理高效轻松，告别繁琐，成为优雅从容的日常。
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④科技服务于生活的智能模块
科技的核心价值在于“先行考量” 业主需求，这是外滩瑞府智能模块的设计初心。 全屋设备深度接入华为生态系统，鸿蒙互联实现“人 - 车 - 家” 无感联动：归家途中，通过 手机远程控制，空调已提前开启至适宜温度；更提供“会客、影音、睡眠” 等海量一键场景切换。
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公区科技智能系统同样全面， 人脸车脸识别实现无感通行，严禁电瓶车乘电梯上楼、高空抛物抓拍等功能，全方位筑牢社区安全防线，让科技真正融入生活、服务生活。
⑤幕墙模块：外滩豪宅罕见的进口系统窗
在寸土寸金的外滩，既能拥有城市核心景观，又能守住居家静谧，这种体验已然成为顶豪市场的“稀缺品”。
外滩瑞府不惜成本，甄选外滩豪宅体系中罕有的进口系统窗，三层中空Low-E 玻璃具备卓越的性能：隔音效果出众，能将城市喧嚣优雅隔绝于外，让室内始终保持静谧；保温与防紫外线性能优异，最大程度做到节省能耗，让收藏世界与安顿身心达成完美统一。
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3.四大硬核产品底盘：地段之上，用产品力夯实恒贵资产
在上海顶豪市场，“地段决定价值” 是永恒定律，但真正能穿越周期的资产，必然是 “稀缺地段 + 硬核产品” 的双重叠加。外滩瑞府的四大硬核产品底盘，正是在“外滩一公里” 不可复制的土地禀赋上，为恒贵资产筑牢根基。
"地段是先天优势，产品是后天努力，只有两者兼备，才能在市场波动中保持价值坚挺。"
l 海派地标建筑：与百年外滩的时空对话
建筑是城市精神的载体，在外滩这一全球建筑博览群中，外滩瑞府的 立面设计堪称“对话百年，面向未来”。自下而上演绎“过去 - 现在 - 未来” 三部曲：底部复刻石库门经典拱券；中部大面积玻璃与利落线条，映照当代都市进取精神；顶部 “外滩百老汇之冠” 勾勒亮眼天际线。
这种“尊重历史而不固守传统” 的设计，让建筑本身成为外滩的新地标，既融入百年外滩的风貌肌理，又以当代审美完成时代表达。
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l 内环罕见中央花园：繁华核心的轻度假秘境
在寸土寸金的内环核心，“造园” 远比 “建房” 更具挑战。外滩瑞府打造约 3200㎡中央花园，这在上海顶豪市场中实属罕见。项目 以度假式造园理念为核心，提炼印象派艺术名画灵感，打造 六大主题园境。
正如全球顶豪的共同逻辑：越是繁华核心，越需要自然的滋养，外滩瑞府中央花园，正是为顶奢生活注入了自然与松弛感。外滩瑞府前瞻性的园林规划，不仅提升了居住舒适度，更为资产价值增添了重要筹码。
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l 全龄塔尖社交场：约3000㎡会所体系致敬塔尖圈层
外滩瑞府以“全龄适配、多元场景” 的会所&泛会所设计，打破了高端社区常见的 “圈层壁垒” 与 “功能单一”，让不同年龄段、不同兴趣爱好的业主都能找到专属社交空间。
约3000㎡会所体系秉持 “一栋一场景” 理念，覆盖高奢社交、家庭欢聚、亲子成长、静谧运动四大核心需求。
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l 殿堂级归家地库：从抵达开始的尊崇仪式
归家仪式感，是顶豪生活的重要组成部分，而外滩瑞府将这种仪式感从地库便已开启。以“光岛” 为理念重塑地库， 星级坡道的光影走廊、艺术玄关的静心序厅、专属落客区、中央洗车房与私家车位系统，每一处细节都经过精心设计。
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社区焕新：烟火与静谧共生，打造恒久的外滩人居
外滩瑞府的“好社区”底盘在核心地段打造 “生活在附近，烟火在楼下” 的社区场景，让繁华与生活本真实现双向奔赴，这正是当代顶豪社区的价值回归。
约7000㎡风貌邻里新弄堂延续石库门肌理，将社区咖啡、艺术工坊、便民市集等多元业态融入其中，构建开放、融合的步行尺度共同体—— 文艺氛围与人间烟火在此交织，打破了高端社区的疏离感。而 九龙路滨水归家秘境，通过宠物友好花园、文化记忆景墙、适老化座椅
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与无障碍步道的全龄友好设计，串联虹口港形成治愈系归家动线。
“风貌烟火与滨水静谧” 的社区设计，回应了高净值人群 “在核心地段拥有完整生活” 的诉求 —— 不必为了繁华牺牲日常便利，也不必为了静谧远离城市核心。
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产品定制是外滩瑞府的当下核心，接下来还会持续拓展到 长期主义的服务定制。以“全生活关照” 为核心，构建超越传统物业的服务体系，将定制思维从空间延伸至生活：提供全周期管家服务与资产恒护；联动万象天地与上海市第一人民医院资源。让豪宅真正成为可传承的隐形资产。
当定制化成为顶奢核心竞争力，当社区、产品、服务形成闭环价值体系，外滩瑞府不仅为上海高净值人群提供了传世居所，更以行业领先之姿，开启了上海豪宅定制化的全新篇章。
8.25楼市新政前脚发布，九月就有个楼盘用热销实绩唤醒上海楼市，打响火热的第一枪！
它就是直线距离外滩1公里的【外滩瑞府】！
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开盘现场实景图
它为什么能够这么火？原因就藏在这三重价值密码里——
1、上海买房，地段永远是核心要素！
外滩瑞府地处世界级黄金三角（外滩+陆家嘴+北外滩），直线距离外滩仅1公里，上海资产浓度最为密集的区域，坐拥九龙路滨水空间+亿级风貌带红利，链接全上海的高净值人群！
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2、首开价格14.78万/㎡，堪称福利价！
当下上海核心区的房价早已高不可攀，黄浦冲破20万/㎡、北外滩即将站到20万/㎡、虹口下游板块16.6万 /㎡，身处外滩1公里生活圈的外滩瑞府，首开均价仅14.78万/㎡！这种机会，人生大概率就这一次！
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总价上，2200万起在老静安、徐汇、虹口等只能买3房，这里却能买到建面约161㎡一步到位的4房产品！
3、产品力问鼎！顶豪级公区和装标+平权化舒适三四房，在市区豪宅中开辟居住新高度
作为华润置地落子上海的巅峰之作，项目邀请全球奢华设计天团：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）、渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）、泰国TROP事务所、吴滨（无间设计）与李益中等联袂设计，顶豪级定制化基因！
市中心安全垫王炸新盘
外滩瑞府
建面约121-240㎡ 无界大宅
二批次正在热销中
1 价值密码一：
外滩1公里+14.78万/㎡！
价格有多香？
只有通过对比，才能对外滩瑞府14.78万/㎡的定价诚意，有具象化的体现。
首先是同板块的绿城北外滩地王，传出“20万+门槛抬升” 的消息，预计售价高出外滩瑞府约4-5万 /㎡的价差！但是，外滩瑞府地段更靠上游、站位更靠近资源核芯。
其次土拍层面：上海七批次土拍中，杨浦内中环宅地的楼板价已达约9.2万/㎡——这一价格，与外滩瑞府楼板价相当！
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更甚，上海第八批次的土拍摆脱了中小套限制，核心地段或再迎“暴力拉升”——
静安苏河湾地块起拍住宅楼面价10万+/㎡；
徐汇龙华云锦东方周边低密地块，起拍楼面价13.5万/平方米，超过绿城潮鸣东方成交价；
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这意味着，未来花同样成本要么买到内中环新房，地段稍远一个档次；如果想入住外滩瑞府同能级的地段，未来的苏河湾、徐汇滨江等核心区置业成本恐怕会超乎所想。
所以当下，外滩瑞府是用14.78万/㎡价格买入世界级黄金三角不可错过的、超具性价比窗口期！
而在总价层面，外滩瑞府也是当下千载难逢的2200-2850万一步到位4房的机会。2024年至今，内环的四房供应起步面积段大约在180㎡，180㎡以上的四房供应占比55%，总价高昂，普遍在3500-4000万左右。
第二大供应就是建面约155㎡以下的三房或紧凑小四房，占比约39%，对于高净值追求舒适度的客户来说，显然是有点不够住。此刻外滩瑞府建面约161㎡的四房产品，既填补了市场空缺，又很好地控制住总价，十分珍惜！
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而且项目此次首开119套，未来大概还有2-3次加推。一般来说首开价格都是比较有性价比的，错过TA，无疑是一个遗憾！
2 价值密码二：约7000㎡风貌底盘
+国际顶级大师缔造
上海这座城市，一直处在生长的状态，几十年来，城市更新如火如荼。新天地、苏河湾，凭借石库门的新生完成城市更新，房价走出了独立行情，成为楼市神话。
外滩瑞府，正处于城市更新的风口之上——约7000㎡风貌底盘，未来将引入社区咖啡馆、瑞府邻里客厅/社区方式综合店、便民综合体、社区会客厅、社区公共服务中心等，完善便民配套，届时城市界面会迎来大焕新！
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不仅是外部城市界面的焕新，内部设计也是下了血本！来看下外滩瑞府的顶级设计天团阵容：
· 建筑：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）以“垂直历史”理念重构海派风貌美学；
· 公区：渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）亲制架空层与会所，植入艺术策展空间；
· 景观：泰国TROP事务所融合江南水系与爵士乐律动，打造“声景共生”庭院；
· 室内：吴滨（无间设计）与李益中联袂，以安缦酒店美学定制精装系统；
每一位都是行业内的顶尖力量，共同为项目的高端基因保驾护航！
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外立面上，高层基座溯源石库门建筑精髓，复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。
社区景观上，突破市区项目常见的「兵列树阵式」布局，通过建筑楼体的精密偏转，形成罕见的围合式社区形态。
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这样不仅能有楼栋共享中心景观庭院，确保每户推窗即见层次丰富的园林景致；还能最大化楼间距，最大化采光、最大化视野；让中央景观与边角院落形成多维度的空间层次。
外滩瑞府特邀国际景观大师 Pok Kobkongsanti打造“印象派自然秘境”。六大主题花园错落分布，贯穿全域的风雨连廊串联起四季景致，共同演绎出一座流动的艺术生活范本！
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过程方案示意图，以实际交付为准
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每一栋楼栋前面都是大面积的绿化景观。
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值得细说的，是汤臣一品御用设计师渡边智昭操刀的泛会所。
值得细说的，是汤臣一品御用设计师渡边智昭操刀的泛会所。
他以颠覆性思维突破传统局限，不仅匠心打造独立“室内外双幕水剧场”，更创造性地将高阶社交功能分散于四栋塔楼之下，规划出温莎廊吧、公啡花房、子恺乐园与Gym CLUB四大主题泛会所，让社交与生活需求各得其所。
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首开2号楼下的“温莎廊吧”，复古砖红墙面勾勒出海派风情的典雅轮廓，叶脉纹大理石地面则如流水般铺展，让空间具有流动感。
过程方案示意图，以实际交付为准
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约50m面宽的气派门头+酒店式入户大堂，打造艺术格调归家。入户大堂由吴滨设计，呈现“天圆地方”的效果，方正的线条勾勒出空间的规整与大气，与顶部的圆形形成刚柔并济的视觉平衡，让每一次归家都成为一场尊贵的礼遇。
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过程方案示意图，以实际交付为准
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全系风雨连廊。项目打造了上海市场罕见的“流线全覆盖”连廊系统。这条连廊不仅是遮风避雨的通道，其下方空间更被打造为一座与花园景观交融的“线性美术馆”。让业主归家成为穿梭时空的艺术之旅。
过程方案示意图，以实际交付为准
3 价值密码三：
四转角窗270°视野+舒适四房
实现家庭平权
真正的改善，应让每个家庭成员都能平等享有舒适尺度与开阔视野，外滩瑞府做到了。
二批次即将加推建面约121-165㎡3-4房，前期均价147800元/m²，总价1553万起！
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户型设计上，首开建面约121㎡户三房/约161㎡四房两个户型，主打舒适度与景观视野的平权。
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建面约121㎡三房
尺度超越常规！三开间朝南+全系飘窗赠送，该户型客厅面宽达约4.5米，接近市面140户型客厅面宽！
且三个卧室面宽全部超3米，儿童房能放下一个床头柜加书桌，父母房能放下大床同时保证床位过道宽裕，实现家庭成员居住上的“平权”。
而且三房的总价段也都控制得非常好。121㎡户型均价14.2万/㎡，套均总价约1720万，更有足足25套房源的单价控制在了14万/㎡以内，性价比非常高。
建面约161㎡四房
这是市面少有的360°视野的户型，全屋四个转角窗（北卧、厨房、阳台、主卧），实现采光、阳光和通风的最大化。
厨房、餐厅、客厅与阳台相连通，形成联动空间，尺度感阔绰。很好地满足二胎家庭多样化的活动需求。
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161户型样板间图，以实际交付为准
三卧朝南，且几乎等面宽处理，是标准的4房，让阳光和舒适尺度成为给予每个人的平等馈赠。
161户型样板间图，以实际交付为准
酒店式四分离公卫：实现独立洗漱台、卫生间、淋浴间、洗衣区互不打扰，将酒店化体验引入住宅，早高峰时期也能做到出入有序。
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161户型样板间图，以实际交付为准
值得一提的是，约161㎡户型均价15.22万/㎡，套均总价约2452万，从大户型、边套等价格加分项，这个户型的溢价并不高。
装修细节也是顶配，全部选用国际一线大牌：
三大件方面：大金中央空调+地暖两联供，新风系统也采用豪华品牌。
厨房方面：嘉格纳六件套（三眼灶具+油烟机+洗碗机+内嵌冷冻冰箱+内嵌冷藏冰箱+蒸烤一体机）、滨特尔中央净水+中央软水、大金厨房空调。
卫浴方面：杜拉维特台盆、汉斯格雅龙头花洒五金件、伊奈智能马桶。
智能化方面：华为可视对讲+智能化开关面板。
还有有更多的收纳细节，比如建面约121户型，步入玄关有约6米长的交付空间；
厨房的巨量收纳系统，超大尺度的中西岛台，既符合中式烹饪的实用逻辑，预留足够操作台面，又能承载西式社交，还有新颖的转角蝶形收纳——
博洛尼整体橱柜（或同等品牌）用了转角拉篮、下拉式设计，连抽屉都做了分层收纳；中西岛台下方的双层抽屉+ 侧边滑轨柜，能把餐具、小家电“藏”得干干净净；
121户型样板间图，以实际交付为准
更贴心的是 “隐形过道收纳” 和主卧步入式衣帽间，真正做到“每一寸空间都不浪费”。
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161户型样板间图，以实际交付为准
公卫还有全尺寸衣帽收纳空间以及配备洗烘套装的家政间，共同构成了一个高效、便捷的收纳体系。
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一房一价表
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