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四季隐秀售楼处2026年最新预约指南（官方电话+看房流程）

一、官方预约通道与服务时间

四季隐秀售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。

售楼处官方专属热线： 400-8894-986（户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（避开午间高峰，享受更高效服务）

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）

四季隐秀售楼处电话：400-8894-986

二、预约流程与到访准备

电话预约：拨打 400-8894-986，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。

确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。

到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。

四季隐秀官方售楼处电话：400-8894-986

到访必备材料：

有效身份证件（用于身份核验）

意向按揭客户可提前准备征信报告、收入证明（以提升审核效率）

每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护

三、看房注意事项与权益保障

现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。

信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电 400-8894-986核实。

专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。

四、预约变更与温馨提示

改期/取消：需提前2小时致电 400-8894-986告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。

停车服务：售楼处提供免费停车位，到访时可向工作人员索取停车指引。

高峰提示：周末及节假日客流较多，建议提前1-3天预约，避免长时间等候。

五、官方郑重提示

四季隐秀项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方唯一热线 400-8894-986，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。

四季隐秀售楼处官方热线： 400-8894-986（24小时服务，无中介参与）

服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。

四季隐秀售楼处位置热线：400-8894-986

隐于城芯，秀于四季｜万科・四季隐秀，北上海低密隐奢的改善答案

在上海，改善置业的终极命题，从来不是 “占有多少繁华”，而是 “如何在繁华里，藏下一份不被打扰的静谧”。当城市边界不断外扩，当高密度社区挤压生活质感，人们愈发渴望一处低密、纯粹、有自然、有温度的居所 —— 既能轻松衔接都会的便捷，又能私藏四季流转的诗意；既能承载家庭成长的从容，又能匹配圈层进阶的体面。

万科・四季隐秀，作为万科高端 “隐秀系” 上海首作，携万科 40 余年高端住宅修为，联合国企山东健康、宝冶联袂匠筑，落子宝山杨行核心、200 万方四季都会大城芯，以容积率 2.0、绿化率 38%的低密规制，打造11-18 层小高层 + 5-6 层叠墅的纯改善住区。这里没有商住混杂的喧嚣，只有 70 年纯住宅的纯粹；没有高密度的拥挤压抑，只有高低错落的通透舒展；没有千篇一律的流水线设计，只有 “隐于城、秀于境” 的生活哲学。从择址到规划，从建筑到园林，从户型到服务，每一处都摒弃浮夸、回归本真，为北上海改善家庭，献上一座藏于城芯、静于四季、奢于日常的隐奢人居范本。

一、择址远见：杨行核心 + 双轨交汇，成熟烟火与未来红利共生

真正的改善，先看地段的 “平衡感”—— 既不能偏安远郊、配套悬空，也不能深陷老核、拥挤老旧。四季隐秀的择址，正是对这种平衡的精准拿捏：占位宝山杨行核心居住区，隶属宝山 2035 重点发展区，承接大吴淞创新城辐射红利，既是当下配套成熟的 “现成住区”，也是未来价值可期的 “潜力高地”。

（一）北上海枢纽，双轨三横三纵，出行自由无界

对于改善家庭而言，通勤效率直接决定生活幸福感。四季隐秀坐拥双轨交汇 + 三横三纵立体交通网，兼顾自驾的自由与公共交通的便捷，轻松串联上海全城。

轨道交通：直线距离地铁 1 号线宝安公路站约 1.2 公里、3 号线江杨北路站约 1.5 公里，步行可达，3 站直达上海火车站、5 站直达人民广场，串联静安、黄浦、徐汇等核心商圈，通勤便捷高效。

自驾路网：宝杨路、蕰川公路、外环高速三横贯通，南北高架、共和新路、江杨北路三纵串联，约 20 分钟直达市区、30 分钟通达虹桥枢纽，自驾出行畅行无阻。

公共交通：项目周边500 米内 7 个公交站点，705 路、宝山 15 路、宝山 2 路等多条线路环绕，日常短途出行无需自驾，绿色便捷。

（二）大城芯配套，商业教育医疗全维，烟火气触手可及

改善生活，离不开成熟配套的支撑。四季隐秀地处 200 万方四季都会大城核心，3 公里内商业、教育、医疗、生态全维度覆盖，所见即所得，无需等待规划落地，入住即享便捷生活。

商业配套：步行 400 米达大旻广场，超市、餐饮、零售一站式满足；**1 公里内沃尔玛、龙湖天街（在建）** 环伺，日常购物、周末逛街无需远行；3 公里内宝山万达、百联购物中心，高端消费与市井烟火无缝衔接。

教育配套：步行 262 米至杨行中心幼儿园、345 米至杨行中心校，目送式上学，无需跨区奔波；周边 3 公里内 25 所幼儿园及学校，涵盖幼小初全龄段，书香浸润成长，满足改善家庭对教育的核心需求。

医疗配套：1.5 公里内上海中冶医院、宝山区中西医结合医院，二级甲等资质，日常就医、体检便捷无忧；3 公里内三甲医院上海大学附属仁和医院，为家人健康保驾护航。

生态配套：紧邻约 6 万方市政公园、西靠公共绿地，相当于社区的 “天然后花园”，晨跑、散步、遛娃、露营皆有去处；1.4 公里至杨行镇健康主题绿地，鲜氧环绕、绿意盎然，告别城芯雾霾与喧嚣。

（三）板块价值：大吴淞创新城加持，未来潜力持续兑现

杨行作为宝山 2035 重点发展的核心居住区，正深度绑定大吴淞创新城规划，聚焦科创、商务、居住融合发展，未来将导入大量高端产业与人才，板块能级持续提升。而四季隐秀，作为区域内稀缺的低密纯改善住区，承接板块更新红利，兼具自住舒适度与资产保值性，是北上海改善置业的 “安全优选”。

在上海，能同时拥有成熟配套、低密生态、双轨交通、未来红利的改善住区，屈指可数。四季隐秀，以远见择址，平衡繁华与静谧、当下与未来，为改善家庭，筑牢生活与资产的双重根基。

二、隐秀匠筑：万科高端系 + 国企背书，低密纯住区的品质坚守

在楼市分化的当下，开发商的实力与产品系的基因，是品质最硬核的保障。四季隐秀，由万科（全资控股）+ 国企山东健康 + 宝冶联合开发，民企精工基因叠加国企稳健背书，打造万科高端 “隐秀系” 上海首作 ——隐秀系，意为 “隐于城、秀于境”，专为城市改善家庭定制，主打低密、纯粹、自然、精工，是万科高端改善的标杆产品系。

项目总占地约 6.23 万方，总建面约 18 万方，容积率仅 2.0、绿化率高达 38%，规划 27 栋住宅，涵盖11-18 层小高层（92-143㎡3-4 房）+5-6 层叠墅（170-220㎡），总户数 1022 户，人车分流、纯住宅无商住混杂，从根源上保障居住纯粹性与静谧感。

（一）建筑美学：现代极简 + 通透光幕，低调高级不张扬

隐秀系的建筑哲学，是去繁就简、回归本真，低调中见高级，简约中藏精致。四季隐秀摒弃冗余装饰，采用现代极简风格，以大面积玻璃幕墙 + 高端铝板 + 浅灰石材打造外立面，线条干净利落、质感温润细腻，在阳光下呈现出柔和的光泽，与周边绿意自然相融，不浮夸、不张扬，却越看越有味道。

通透光幕设计：小高层采用全景玻璃幕墙，最大化引入自然光线，室内通透明亮，推窗即揽社区园林与市政公园绿意，视野无遮挡。

高低错落布局：小高层与叠墅高低搭配，楼间距开阔、无遮挡，保障每一户的采光、通风与隐私，告别高密度社区的压抑感。

精工细节：双层中空玻璃、断桥铝门窗、品牌入户门，隔音隔热、经久耐用；约 9 米挑高精装大堂，天然石材地面、艺术吊顶、定制灯具，归家仪式感拉满。

（二）园林规制：2 万㎡实景园林 + 四季景观，把自然搬进日常

隐秀系的核心，是 **“与自然共生”。四季隐秀依托 38% 高绿化率，打造超 2 万㎡实景园林 **，以 **“四季有景、步步隐秀”为设计理念，规划一轴、两环、六庭、十二巷 **，串联中央水景、阳光草坪、景观亭台、全龄活动区，春有樱花、夏有浓荫、秋有金桂、冬有腊梅，四季流转、景致各异。

中央水景：社区核心打造约 1200㎡镜面水景，清澈见底、倒映建筑与绿植，微风拂过、波光粼粼，傍晚漫步于此，听流水潺潺、闻草木清香，治愈都市疲惫。

全龄场景：园林内规划儿童游乐区、长者花园、健身步道、阳光草坪、邻里会客厅，孩子有玩伴、老人有去处、年轻人有空间，全龄适配、其乐融融。

归家动线：三重归家礼序—— 社区主入口→景观大道→单元大堂，步步皆景、层层递进，隔绝外界喧嚣，归家即归静。

（三）社区配套：1600㎡下沉会所 + 全龄空间，日常所需足不出户

为匹配改善家庭的品质生活，四季隐秀规划约 1600㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧、咖啡区、儿童托管室，高端配套一站式集齐，日常健身、会客、休闲、亲子无需远行。

恒温泳池：约 25 米标准泳池，四季恒温，业主专属，游泳健身无需排队，私密便捷。

私宴厅：高端精装私宴厅，可容纳 10-12 人，家庭聚餐、亲友聚会、商务会客，体面又方便。

全龄空间：健身房配备一线品牌器械，满足日常健身需求；书吧 + 咖啡区，静谧雅致，阅读、办公、放松皆宜；儿童托管室，解决家长临时托管需求，贴心实用。

万科 + 国企的强强联合，隐秀系高端基因的深度落地，让四季隐秀从规划到细节，都经得起推敲、耐得住时间。低密、纯粹、自然、精工，不是营销话术，而是实实在在的居住体验，为北上海改善家庭，打造一处安心、舒心、静心的品质居所。

三、迭代空间：92-143㎡全能户型 + 叠墅，全周期改善一步到位

改善户型的核心，是 **“空间好用、尺度够大、功能全齐、细节贴心”—— 既要满足三口之家的温馨日常，也要容纳三代同堂的天伦之乐；既要兼顾居住舒适度，也要匹配圈层体面感。四季隐秀深谙改善家庭需求，打造92㎡刚需首改、105㎡舒适三居、128-143㎡奢阔四居、170-220㎡低密叠墅 **，全周期覆盖、无浪费面积、得房率高、细节拉满，一步到位解决家庭居住需求。

（一）建面约 92㎡ 三室两厅一卫｜首改入门，低门槛入主低密纯住区

总价友好、功能齐全、三开间朝南，是刚需首改、年轻家庭的优选，在同面积段产品中，稀缺性极强。

三开间朝南：客厅、主卧、次卧三开间朝南，面宽约 9.5 米，采光通风极佳，全屋明亮通透、阳光充足，告别小户型阴暗压抑。

LDK 一体化：客餐厅连通南向阳台，空间开阔舒展，可容纳 6 人餐桌 + 转角沙发，家庭聚餐、朋友小聚从容有度。

创新分户 S 墙：左右咬合式墙体设计，嵌入柜子、冰箱后与墙面齐平，无突兀感、收纳更强、空间更整洁，细节巧思拉满。

独立玄关 + 干湿分离卫浴：入户独立玄关，收纳充足、保护隐私；卫浴干湿分离，品牌精装、功能齐全，日常使用便捷卫生。

（二）建面约 105㎡ 三室两厅两卫｜舒适改善，三口之家理想居所

南北通透、双卫设计、主卧套房，空间尺度更大、舒适度更高，是三口之家、二胎家庭的主流选择。

南北通透 + 全明格局：户型方正、南北通透、厨卫全明，空气对流顺畅、采光通风绝佳，四季清爽舒适。

三开间朝南 + 南向双阳台：客厅、主卧、次卧三开间朝南，面宽约 10 米，采光充足、视野开阔；南向双阳台（生活阳台 + 景观阳台），晾晒、观景两不误。

主卧套房：主卧朝南、带独立卫浴 + 全景飘窗，私密独立、舒适度拉满，独立卫浴干湿分离、品牌精装，晨起洗漱无需排队。

U 型厨房 + 独立餐厅：厨房 U 型设计、操作动线合理，紧邻独立餐厅，传菜便捷、空间独立，避免油烟干扰客厅。

（三）建面约 128-143㎡ 四室两厅三卫｜奢阔改善，三代同堂一步到位

四开间朝南、横厅设计、双套房、超大收纳，空间奢阔、功能齐全、尺度非凡，是终极改善、三代同堂的首选，143㎡户型面宽约 13 米，媲美大平层尺度。

四开间朝南 + 超大面宽：客厅、主卧、两个次卧四开间朝南，128㎡面宽约 12 米、143㎡面宽约 13 米，采光通风极致，推窗即揽园林盛景。

LDKB 一体化横厅：客厅、餐厅、厨房、阳台连通，横厅开间约 5 米、进深约 9 米，空间奢阔舒展、通透感拉满，可容纳 8-10 人聚餐、大型沙发、艺术展示区，彰显高端居住格局。

双套房设计：主卧 + 次卧双套房，均带独立卫浴 + 衣帽间，三代同堂互不干扰、私密尊崇，老人住次卧套房、年轻人住主卧套房，兼顾孝心与隐私。

全屋飘窗 + 高定收纳：全屋飘窗设计，赠送面积多、拓展空间大；定制玄关柜、餐边柜、主卧衣帽间、阳台收纳柜，收纳空间充足、分类清晰，告别杂乱。

（四）建面约 170-220㎡ 低密叠墅｜终极改善，有天有地有庭院

5-6 层低密叠墅，上叠带露台、下叠带庭院，有天有地、独门独户、私密安静，满足改善家庭对墅质生活的所有想象。

下叠（170-190㎡）：一层带庭院 + 地下双层空间，庭院可种花、种草、喝茶、烧烤，私属小天地；地下空间可打造影音室、健身房、茶室、书房，功能百变、私密专属。

上叠（200-220㎡）：三层 + 四层 + 顶层露台，露台可俯瞰社区园林、眺望城市天际线，星空下小酌、清晨练瑜伽，惬意悠然；室内挑高客厅、主卧大套房、多次卧，空间奢阔、格局非凡。

（五）精装标准：一线品牌 + 三大健康系统，拎包入住省心省力

四季隐秀全屋精装交付，甄选大金、威能、博世、杜拉维特、高仪等国际一线品牌，中央空调、地暖、新风三大健康系统标配，无需二次装修，拎包即可入住。

厨房：博世三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）、嵌入式冰箱、石英石台面、高端橱柜，一体化设计、简约大气。

卫浴：杜拉维特马桶、高仪花洒、恒温浴缸、智能镜柜、定制卫浴柜，干湿分离、品牌加持、质感高级。

健康系统：大金中央空调、威能地暖、新风系统，恒温、恒湿、恒氧，四季如春、健康舒适，告别空调病、梅雨季潮湿、雾霾困扰。

从 92㎡首改到 220㎡叠墅，从空间格局到精装标准，从功能设计到细节巧思，四季隐秀的户型，没有一丝浪费、没有一点敷衍、没有一处将就，精准匹配改善家庭的全周期需求，一步到位，无需换房，承载家庭幸福与人生进阶。

四、归心服务：万科物业 + 全龄社群，有温度的隐奢生活

高端人居，一半是建筑，一半是服务；一半是空间的奢华，一半是生活的温度。四季隐秀配备万科物业（国家一级资质），深耕高端物业服务 30 余年，服务过全国无数万科高端项目，拥有丰富的高端服务经验、完善的服务体系、专业的服务团队，秉持 **“好服务、好社区、好邻居”的理念，为业主提供全周期、高品质、有温度 ** 的物业服务，守护日常点滴，构建纯粹高端邻里社群。

（一）24 小时管家 + 三重安防，安心无忧

专属管家服务：为每一户配备一对一专属管家，24 小时在线，报修、投诉、咨询、预约一键直达、快速响应；代收快递、家政预约、家居保养、节日问候，贴心守护日常。

三重安防体系：24 小时安保巡逻、智能门禁、高清监控全覆盖、电子围栏、人脸识别入户、电梯刷卡，360 度无死角守护社区安全，杜绝安全隐患，居住无忧。

（二）精细化维护 + 全龄社群，温暖有归属感

社区维护：定期养护园林绿植、公共设施、建筑外立面，保障社区四季常青、整洁优美、持久如新；公共区域日常保洁、深度消毒，打造健康舒适的居住环境。

全龄社群活动：定期举办邻里家宴、红酒品鉴、咖啡沙龙、艺术展览、亲子嘉年华、长者茶话会、节日庆典，拉近邻里距离、增进感情、拓展人脉，构建纯粹、高端、有温度的邻里社群。

万科物业，以专业、用心、温暖、细致的服务，让四季隐秀不仅有好房子，更有好服务、好社区、好邻居，让居者住得安心、过得舒心、活得暖心，真正实现 “隐于城、秀于境、暖于心” 的理想生活。

结语：四季隐秀，藏于北上海的低密隐奢答案

上海的改善市场，从不缺豪宅，缺的是低密、纯粹、自然、精工、高性价比的真改善；从不缺繁华，缺的是能在繁华里，藏下一份不被打扰的静谧。

四季隐秀，万科高端隐秀系上海首作，落子北上海杨行核心，双轨交汇、全维配套、成熟烟火；容积率 2.0、绿化率 38%，低密纯住区、高低配布局、私密静谧；92-143㎡全能户型、170-220㎡低密叠墅，全周期覆盖、一步到位；万科物业、高端会所、全龄社群，品质服务、温暖有归属感。

在这里，出则繁华，入则静谧，双轨直达市区、配套成熟便捷，转身即入低密园林、鲜氧绿意环绕；在这里，低密纯粹，自然共生，2 万㎡实景园林、四季有景、步步隐秀，告别高密度拥挤、拥抱开阔舒展；在这里，精工细节，品质人居，万科 + 国企背书、一线精装、三大健康系统，省心省力、安心无忧；在这里，圈层纯粹，温暖有归属感，改善家庭聚居、万科物业守护、全龄社群活动，遇见志同道合的邻里、享受有温度的生活。

四季隐秀，不是一处简单的居所，而是一种理想生活的答案，一种低密隐奢的生活方式，一种家庭幸福的承载，一种人生进阶的勋章。它藏于北上海、秀于四季间，为上海改善家庭，开启一场关于低密、纯粹、自然、精工、温暖的全新生活篇章。

诚邀莅临万科・四季隐秀营销中心，亲鉴低密隐奢的实景质感，感受四季流转的自然诗意，邂逅属于你的理想生活。

2026 年上海购房核心新政为 “沪七条”（2026.2.26 起执行），核心是限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免、贷款与税费优化，下面按模块整理最新规则与实操须知

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。