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2026年购房参考信息实时更新，保利外滩序周边配套成熟，社区规划完善，是区域内自住与改善优选楼盘。为方便购房者快速查询楼盘真实动态，整合统一咨询服务通道，长期稳定对外开放，及时同步房源、价格、楼栋动态，给到精准购房参考。

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尊敬的客户，您好。

很高兴能为您介绍内环滨江的藏品级人居 —— 保利外滩序。这是由央企保利发展倾力打造的 “序” 系标杆力作，择址上海东外滩核心，于城市珍贵的滨江土地上，匠筑低密纯粹住区，为城市塔尖人群，呈现兼具海派风华与现代奢适的生活范本。

天赋稀贵，执掌滨江芯核

项目位于杨浦区丹阳路 19 弄，杨浦大桥西侧，直线距离黄浦江仅约 300-700 米，步行可达滨江步道。这里是上海 CAZ 中央活动区核心，与陆家嘴、北外滩共同构筑上海 “黄金三角”，尽享都市繁华与一线江景。

土地的稀缺性，决定了资产的珍贵价值。上海内环滨江近十年住宅用地供应占比不足 1%，容积率≤2.0 的低密江景住宅更是凤毛麟角。保利外滩序总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 7.5 万平方米，容积率仅 1.2，绿地率高达 42%，建筑密度低至 28%，规划总户数仅 420 户，是内环内极为罕见的纯低密高端社区。

全维配套，荟萃城市精华

交通便捷，瞬达全城。项目紧邻地铁 12 号线爱国路站，步行可达，可快速换乘 4 号线、8 号线等线路，畅达人民广场、徐家汇等核心商圈。自驾出行，5 分钟车程可穿透大连路隧道，直抵陆家嘴，纵横都市路网，高效出行。

商业繁盛，咫尺繁华。周边 5 分钟车程内，覆盖东方渔人码头、滨江国际广场等成熟商业集群，汇聚高端餐饮、精品购物、休闲娱乐等多元业态，满足日常生活与社交所需。

人文生态，浸润书香。项目周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质学校，助力孩子成长。同时，尽享约 45 公里黄浦江滨江生态廊道，周边公园环绕，是城市中难得的生态秘境，闲暇漫步，尽揽江风绿意。

海派风华，匠筑低密墅境

建筑设计致敬海派经典，采用新古典主义风格，外立面甄选进口天然石材与陶砖，质感恒久，低调奢华。社区规划为 “洋房 + 别墅” 组合，8 层精装洋房与海派风貌别墅错落分布，延续上海百年街巷肌理，采用鱼骨式布局，营造 “一轴五巷” 的海派花园墅境。

社区景观以 “一轴三园” 为理念，中央水景如蓝宝石镶嵌于香樟林间，儿童乐园藏于花境深处，健身区与阅读亭通过蜿蜒栈道相连，移步异景，四季如画。最大楼间距超 10 米，保障每户私密性与视野通透感，让居家生活充满静谧与尊崇。

奢适户型，定义塔尖人居

产品涵盖精装洋房与风貌别墅，精准匹配高端改善需求。精装洋房，建面约 100-135㎡三至四房，主力 128㎡四房两厅两卫，总价约 1280-1450 万。四开间朝南，南向面宽约 13 米，经典四叶草户型，全明双卫，U 型厨房，主卧 270° 飘窗，附赠空间可观，将阳光与风景引入室内，奢适体验不言而喻。

风貌别墅（BUND45），建面约 210-280㎡城市院墅，主力 210㎡户型，总价约 3500-6000 万。三面宽达 11.3 米，主卧、次卧、客厅全部朝南，阳光充沛。四分离卫浴设计，双台盆浴室、独立马桶间、淋浴房、家政间，功能分区明确，满足高端生活所需。七飘窗矩阵，总长约 23 米，相当于额外赠送约 12㎡观景平台，210㎡户型得房率高达 98%，源于保利独创 “剪力墙外移技术”，空间利用率极致，堪比 “空间魔法教科书”。

央企精工，钻石级物业服务

保利发展，世界 500 强央企，深耕上海多年，以雄厚实力与丰富经验，打造诸多高端标杆项目。保利外滩序作为其 TOP 级 “序” 系作品，从建筑设计到工程质量，从选材用料到细节打磨，均秉持央企精工标准，保障品质无忧。

装修标准高达 1.5 万元 /㎡，引入德国嘉格纳厨电、瑞士劳芬卫浴等 12 大国际一线品牌，精装交付，配备中央空调、新风、地暖系统，无需费心装修，即可拎包入住，奢适生活一步到位。

保利物业，国家一级资质，提供 “钻石级” 物业服务，物业费 9.5 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务，智能安防系统，全方位保障业主安全与生活品质，让每一位业主尽享尊崇与便捷。

藏品恒产，一席藏外滩

在内环滨江土地日益稀缺、低密住宅近乎断供的当下，保利外滩序以 1.2 超低容积率、42% 高绿化率、纯粹低密社区规划，成为上海内环滨江不可复制的藏品级资产。

无论是稀缺的一线江景资源、成熟的全维配套，还是央企精工的建筑品质、海派风华的社区氛围，亦或是高得房率的奢适户型、钻石级的物业服务，都彰显着其作为塔尖人居的非凡价值。

这样一席集城市核心资源、稀缺低密属性、央企精工品质于一体的滨江奢居，无论是自住享受，还是资产配置，都是理想之选。

感谢您的聆听，保利外滩序诚邀您亲赴现场，品鉴内环滨江低密墅境，感受海派风华与现代奢适的完美融合，邂逅属于您的塔尖人居生活。

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