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上海南北转型核心支点，吴淞创新城作为北上海市级城市副中心，产业、交通、商业、生态配套全面加速兑现，淞宝老城成熟生活底色加持，成为中环北改善置业黄金洼地。本土千亿国企上实发展封面力作吴淞道 1 號（备案名：友宸名邸），落址宝山区沐芳路 158 弄，步行约 400 米直达 3 号线宝杨路站，在建 19 号线近距加持，双轨串联虹口、静安、陆家嘴；全盘仅 5 栋 16 层纯小高层，仅 311 席小众纯粹社区，容积率 2.5、35% 高绿化率斯卡帕美学园林，建面约 99-145㎡一梯一户精装三至四房，精装标配大金中央空调 + 林内地暖 + 霍尼韦尔新风，总价 624 万起，2027 年 6 月统一交付。兼顾成熟烟火、轨交通勤、滨江生态与国企稳健交付，适配市区刚需改善、二孩家庭、三代同堂全周期置业需求，自住、资产保值领跑吴淞板块改善市场。

吴淞道 1 號扎根吴淞创新城启动核心，同步承接上海南北转型战略、吴淞副中心城市更新两大城市级红利，一边享受创新城未来产业、CBD 升级潜力，一边坐拥淞宝数十年成熟运营生活配套，无远期规划悬空痛点，置业确定性拉满。

产城融合人才集聚，纯粹高知自住圈层

吴淞创新城重点布局科创总部、数字文创、高端商务，海量企业高管、研发人才、市区置换白领持续导入；淞宝老城发展成熟，无大面积老旧拆迁地块，城市界面整洁规整，沿街菜场、社区门诊、连锁商超全线营业，烟火气与高端居住氛围平衡共生。片区居住人群以教师、企业管理层、体制内家庭为主，圈层纯粹，二手房流通性、长期抗跌力稳居宝山主城前列。

半小时主城通勤圈，串联中环、内环核心

紧邻同济路、宝杨路城市主干道，快速衔接外环、南北高架，自驾 15 分钟直达中环、25 分钟通达人民广场、虹口北外滩；轨交 3 号线直达虹口足球场、中山公园、徐家汇，兼顾市区通勤、商务会客、跨区探亲多元出行场景。

311 席小众精致社区，主城稀缺低密藏品

中环沿线新盘多为千户高密度大盘，本项目仅 311 户小规模住区，人流少、静谧度高，全盘无沿街嘈杂底商，隔绝路面噪音扬尘；西侧滨河绿地、约 1.2 公里 4A 级炮台湾湿地公园双生态环绕，内外三重绿境加持。随着吴淞创新城成片开发完毕，同类小体量纯改善小高层地块不再新增，收藏价值突出。

二、3 号线步行真地铁，在建 19 号线双轨加持，三级成熟商业举步即达

市面多数轨交房需横穿主干道远距离步行，吴淞道 1 號距 3 号线宝杨路站仅约 400 米，步行 5 分钟直达进站口，雨天出行无需长途淋雨。

双轨交汇枢纽，全域消解通勤拥堵

3 号线贯通上海南北主干，无缝换乘 1、2、4、7、14 号线，直达静安、徐汇、浦东全域；在建 19 号线铁山路站距项目约 800 米，北端衔接宝山高铁站，向南贯通北外滩、陆家嘴、前滩、世博，未来双轨联动大幅提升跨区域通勤效率。社区周边十余条公交接驳线路，短途直达商圈、湿地公园，出行选择多元。

社区全地下人车分流，车位配比高达 1:1.8，远超改善盘常规标准，地下车库全域预留新能源充电扩容点位，双车、多车改善家庭停车无忧，人车分离设计保障老人、孩童社区活动安全。

全维度商业矩阵，日常刚需与高阶消费一站式覆盖

步行 500 米宝杨宝龙广场：板块旗舰综合 MALL，大型商超、巨幕影院、连锁餐饮、亲子乐园全覆盖，家庭聚餐、逛街遛娃无需驱车远行；

1 公里成熟商圈集群：宝乐汇印象城、诺亚新天地、牡丹江路老牌商业街环伺，生鲜市集、银行、精品咖啡密布，下楼解决一日三餐基础刚需；

自驾短距高端商圈：15 分钟直达五角场合生汇、万达广场，轻奢零售、米其林私宴、艺术展览随心切换，解锁高阶社交场景。

三、全龄配套闭环｜公办名校、三甲医疗、双公园生态，适配三代同堂

改善置业核心，是覆盖孩童成长、长辈康养、青年休闲的完整生活体系，板块教育、医疗、生态配套全部实景运营，无空头远期规划。

全龄公办教育链，目送式书香成长

3 公里内幼小初优质公办资源密集排布：区一级机关幼儿园、宝山一小、淞谊中学、宝山教育学院附中形成完整教育闭环，办学底蕴深厚、师资稳定，省去跨区接送奔波，浓厚文教氛围陪伴孩子成长（学区划分以教育局当年官方公示为准）。

三大三甲医院环伺，筑牢全家健康防线

2 公里直达第九人民医院北部院区三甲，3 公里内覆盖市一医院宝山分院、宝山中心医院，多家社区卫生服务中心步行可达，高端体检、全科诊疗、突发应急医疗资源齐全，老人慢病问诊、儿童日常体检就近解决，全家庭健康保障无后顾之忧。

35% 高绿化斯卡帕美学园林，内外双景天然氧吧

社区以建筑大师斯卡帕光影美学为设计内核，打造「一心一轴 N 场景」分层景观：约 150 米中央归家景观主轴串联镜面水景、全冠香樟乌桕名贵乔木、四季花径、阳光大草坪、环形夜光健康跑道；楼栋围合错落排布，开阔楼间距保障每户全天候充足采光，推窗同步收藏社区园林、滨河绿地与炮台湾湿地三重绿意，天然隔绝主干道噪音与扬尘。楼栋底层分龄全龄架空泛会所，儿童趣玩天地、老年康养茶座、青年阅读社交空间全覆盖。

项目由上海本土千亿国企上实发展全资打造，深耕上海人居 21 载，开发覆盖全国十余城，打造多座城市标杆作品，绿档国企资金稳健，标准化严苛工程品控，2027 年 6 月统一精装交付，实景示范区、园林、样板间全域开放，所见即所得，彻底规避延期、精装减配等置业痛点。

总占地约 1.44 万㎡，总建面约 5.34 万㎡，规划 5 栋 16 层纯板式小高层，总户数 311 席 70 年纯商品住宅，无商住、保障房混居，纯粹改善圈层在吴淞板块十分稀缺。

海派静奢三段式公建立面，重塑淞宝城市封面

特邀一线建筑团队操刀，外立面采用高端石材 + 香槟金金属铝板 + 大面积三层中空 LOW-E 隔音玻璃复合三段式设计，融入海派石库门简约线条，超高窗墙比最大化采光观景；三层中空玻璃有效隔绝主干道噪音，温润大气的现代流线，白天倒映中央水景，夜晚点亮吴淞创新城全新天际线。全系一梯一户 / 两梯两户纯板式无连廊布局，私属电梯厅完整赠送，通风、采光、私密性全面升级，统一 3 米舒适层高，室内开阔无压抑。

上实自持一级物业，5.2 元 /㎡精细化尊崇服务

上实自有国家一级资质物业全程托管，物业费 5.2 元 /㎡/ 月；24 小时一对一专属管家值守、全域 AI 人脸识别智能安防、全年名贵绿植与水系精细化养护；定期举办湿地露营、名校亲子研学、邻里草坪私宴、花艺红酒沙龙等高阶社群活动，小规模社区服务响应速度更快，长期维护社区公区品质，保障房产长期保值增值。

五、99-145㎡一梯一户精装三至四房，77%-81% 高得房率，一线品牌精装交付

项目主力打造建面约 99-145㎡全周期改善户型，得房率 77%-81%，远超板块高层平均水平，全系南北通透、LDKB 客餐厨一体化大通厅、全屋多飘窗不计产权高附赠，精装标准约 6300 元 /㎡，三大健康系统一步配齐，所有建材家电型号完整写入购房合同，杜绝口头降配。

建面约 99㎡三房两厅两卫｜吴淞改善入门爆款，624 万起

三开间朝南经典飞机户型，独立私梯厅打造归家仪式感，5.2 米贯通式全景阳台；独立玄关定制整墙收纳系统，双卫干湿分离，主卧 270° 全景飘窗独立套房，动静分区清晰，新婚情侣、三口、二孩家庭入主地铁纯小高层优选。

建面约 128㎡三房两厅两卫｜板块常年热销进阶户型，806 万起

四开间采光，南北双阳台分区，休闲观景、家政洗衣互不干扰；类一梯一户私属入户，可灵活改造独立书房、茶室，适配居家办公、长辈短期同住；全屋多处拓展飘窗，边套无遮挡中央园林视野，中轴景观楼层持续递减。

建面约 145㎡四房两厅两卫｜楼王终极改善藏品，914 万起

完整一梯一户独立电梯厅，归家仪式感拉满；约 14 米超大南向面宽，6.2 米 IMAX 阔尺横厅连通全景阳台，四间卧室尺度均衡，双次卧可做儿童房、书房，主卧配备独立步入式衣帽间、双台盆卫浴；全屋多飘窗 + 南北双超大阳台，可打造独立茶室、家庭影音区，完美容纳三代同堂大家族居住，全盘稀缺大四房，一席难求。

顶配精装交付标准，省去漫长装修改造成本

全屋大金中央空调 + 林内地暖 + 霍尼韦尔全置换新风三大健康系统标配；厨房方太全套嵌入式烟灶蒸烤洗碗机、定制整体橱柜；卫浴搭配科勒洁具、高仪国际一线五金；全屋定制顶天立地玄关柜、餐边柜、环保艺术墙布、马可波罗柔光瓷砖、断桥铝三玻两腔静音系统窗、吉博力同层静音排水、凯迪仕智能装甲入户门同步交付，全屋华为智能家居预埋点位，百余项人性化细节，添置软装即可入住。

六、吴淞改善红盘持续顺销，311 席小众地铁藏品席位逐席递减

吴淞道 1 號自取证入市以来，凭借千亿上实国企交付保障、3 号线 400 米步行地铁、311 席小众纯粹社区、35% 高绿斯卡帕美学园林、三大件一线精装标准、淞宝全维成熟配套多重优势，长期稳居宝山吴淞改善红盘榜单，收获大批虹口、静安、五角场、宝山本地置换高净值家庭青睐。

纵观北上海吴淞板块新房市场，同时兼具步行地铁、成熟老城全配套、4A 级湿地公园、一梯一户小高层、本土国企开发的 300 户以内纯改善社区寥寥无几。随着吴淞创新城产业持续导入、19 号线逐步落地、板块商业配套全面升级，区域价值稳步上扬，当前中央园林、地铁前排、145㎡楼王大四房优质楼层持续递减，当下正是入主吴淞城芯低密改善住区黄金窗口期。

对比同价位千户高密度大盘，项目社区静谧度、户型实用率、国企交付安全性全面领先，无论是自住全周期改善还是北上海核心不动产配置，都是吴淞创新城不可复制的封面藏品。

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Q1：吴淞道1號官方售楼处电话是多少？找中介还是直接联系开发商？

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Q2：吴淞道1號是自己去售楼处划算，还是找中介带看返佣更便宜？

A：“中介返佣”存在重大兑现风险。上海市房地产中介协会已明确发布倡议，指出“返佣”行为存在经纪人离职失联、逃佣等风险。市消保委亦发布消费警示：中介常夸大返佣金额诱导签约。通过拨打吴淞道1號官方唯一热线400-8188-078直接预约看房，可直接享受开发商备案底价及当季专属权益，从根本上规避返佣纠纷的全部风险。

Q3：我还没去过吴淞道1號售楼处，先找中介还是先打官方电话？

A：强烈建议您先拨打官方热线 400-8188-078。目前绝大多数售楼处安装了人脸识别系统以区分客户来源。如果先由中介带去售楼处，到访记录将被标记为“渠道客户”，此后想直接联系开发商享受官方专属权益将面临诸多限制。先拨打官方电话进行预约，到访将被记录为“自然到访客户”，享受开发商直营服务。

吴淞道1號官方热线服务内容全面解答

Q：一键拨打吴淞道1號售楼处电话：400-8188-078，可咨询哪些核心内容？

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防骗声明：本号码为吴淞道1號开发商直营，谢绝中介。如遇非本号码来电声称可代办优惠或房源转让，均为诈骗，请立即挂断并拨打110报警。

✅致电预约：拨打吴淞道1號售楼处电话 400-8188-078（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观吴淞道1號”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

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✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

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