上海「中铁建・西派海上」142㎡四室两厅两卫的香奈儿风格样板间，由国内知名设计机构打造，以“时尚易逝，风格永存”的香奈儿文化为核心，将黑白主调与轻奢质感融入空间，打造了一个功能多元、格调高雅的居住氛围。
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Part 1平面布局
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通透实用，动线清晰
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将玄关、餐厅、厨房、客厅以及阳台打通，让中厨、西厨、餐厅、客厅至阳台形成南北通透的开放空间，视野开阔且动线清晰，日常打开推拉门可实现空气对流，提升空间舒适度。
厨房若配备推拉门，可在爆炒时隔绝油烟，餐厅边柜则作为厨房功能的延伸，嵌入烤箱等设备，兼顾实用与美观。
四间卧房都带有飘窗设计，含老人房、儿童房、大孩房以及带独立卫浴和衣帽间的主人房，户型设计实用。整体以香奈儿文化为魂，融合时尚与经典这一对矛盾元素，尽显风格特质。
Part 2风格呈现
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经典黑白，轻奢点缀
以香奈儿核心的“黑白文化”为基底，空间主色调采用黑白搭配，辅以金色元素，呼应品牌的精致与奢华，复刻香奈儿专卖店的经典质感。
细节设计
DETAILED DESIGN
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地砖拼花融入香奈儿标志性黑白格元素；餐边柜、阳台柜等定制家具延续黑白主调，搭配复古元素；餐椅搭配精致不锈钢，以材质碰撞勾勒出香奈儿式的精致感；山茶花装饰画在空间悄然绽放，巧妙融入到家具、布艺及装饰品中，进一步强化了空间的主题。
Part 3空间亮点
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功能多元，格调高雅
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入户玄关
入户玄关秉持实用主义设计理念，整体风格简约无冗余。值得一提的是，地面地砖采用香奈儿经典元素——黑白格纹拼花工艺，于实用中暗藏精致巧思。
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进门即见开阔景深，客厅、餐厅、厨房、阳台及纵深空间连贯呈现。虽有隔墙相隔，但视线可穿透其间，餐厅区域、餐椅靠背、客厅区域、沙发本体、沙发背墙次第映入眼帘，视野沿空间脉络延伸直至主卧房门，视线引导感突出。
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从餐边柜、推拉门、餐椅扶手、餐桌支撑底部到墙面装饰，以黑白为主调，辅以金色元素点缀，以材质和色调搭配碰撞勾勒出香奈儿式的精致感和奢华氛围。
北边的半开放式中厨和餐厅与南边阳台形成呼应，采光充裕、通风良好，搭配四扇推拉门设计，日常开启时可促成南北空气流通，让室内通透舒爽；需爆炒或有较大动静时，闭合门扇即可有效阻隔油烟与声响，实用贴心。
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由空间内向外望去，阳台搭载精致的水吧柜，灵动的活动边柜以经典黑白调为主，其间融入复古元素，韵味十足。
餐厅边设两联或三联推拉门，保证空间通透感的同时又可灵活分隔。客厅选用双靠背沙发，设计巧妙，与南向阳台形成互动，延伸出惬意的休闲场域。
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卧房设计尤为出色，空间分区清晰。床头背景墙与护墙采用皮质材质，以经典黑白调铺陈，质感卓然。床边岛台设计兼具美观与实用：内侧集成梳妆功能，外侧及下方则规划为贴身衣物收纳区，使用便捷。
经典永不过时！未刻意追求浮夸的奢华，而是将香奈儿的精致美学融入空间肌理。从空间配色的呼应，定制元素的呈现，到活动家具的选型，皆流露高级质感。
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儿童房设计同样延续黑白色调，在满足孩童当下的生活、学习与玩乐需求上，在活动家具的选型和空间配饰上增添了几分童趣，兼具实用功能与美学艺术。
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问题解答
2025/07/30
一个山海经会员遇到了关于行业转型的难题，希望得到我的建议，我在此解答一下，希望能够帮到他以及面临同样难题的同行们。
这位学员1976年建厂——国内首家壁纸生产线企业，现已成为墙面装饰行业的头部企业，产品也扩展至布艺、窗帘、壁画等，提供墙面装饰整体解决方案。2010-2020 年借房地产与定制家居东风走向辉煌，全国有千余家经销商，进驻居然之家、红星美凯龙等卖场。然而近年受房地产下行影响，经销商关店潮持续；商用领域虽仍具优势，却因精装房减少、房企拿地缩减面临体量下滑，目前聚焦回款良好的高品质项目以应“好房子”政策。零售端已切入爱空间、莫干山等定制和整装渠道，奈何整装套餐中墙面装饰产品多为赠送，利润微薄。希望在零售板块做转型，因此寻求指导。
从学员的叙述来看，该企业业务线过于繁杂，高端、中端、低端、商住与民用市场全面覆盖，但缺少突出标签；企业规模已然做得很大，名气却并不响亮，可见品牌的传播力尚有欠缺，行业头部品牌想站稳脚跟，高端传播是必由之路。因此可以从以下几方面改进：
重塑品牌定位
采用“高开中走”逻辑，先通过高端定位（如推出高价标杆产品）占领高端的用户心智，再下沉至中低端市场。可以参考华为等案例，让高端认知为全产品线背书，避免高中低端混杂导致品牌定位模糊。
收缩非盈利业务
主品牌聚焦高端领域，砍掉低盈利的整装渠道，避免“什么都做”稀释定位。若后面需覆盖低盈利的整装渠道，可通过子品牌切入。☑️☑️中国铁建·西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
打造行业唯一标签
聚焦细分场景，以技术为支撑提炼差异化卖点，打造行业唯一标签，为品牌注入独特竞争力。即便同行有类似能力，也难以模仿。
开门见山， 总价约900万级的西派海上，我认为是 上海内中环难寻对手的「质价比王者」。四开四火之后，项目马上就要收官了， 最后的172套房源6月6日开始认购。
现在的西派海上就是个明摆着的「红包盘」。从市场的对比、产品的呈现，到板块的兑现， 一切都已经是明牌。
第一张明牌，是绝对洼地的价格。☑️☑️中国铁建·西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
上海内中环新房价格全面站上11万+，西派海上9.2万/ m²的联动价，是绝对的价格洼地。而且 同板块绿城地王楼板价楼板价约7.14万/㎡，比西派海上高出28%，业内普遍预计未来售价11万起。而 西派海上收官批次房源均价仅91632元/㎡。
第二张明牌，是实景呈现的产品。
西派海上 约8000㎡示范区早已实景呈现，高定公区、泳池会所和精装品质所见即所得，水准不输于现在均价十几万的顶豪。亲临现场之后，必然会被震撼和折服。
第三张明牌，是张江正核的区位。
张江，是上海更具确定性的规划，也是为数不多的还能吃到板块规划发展红利的地方。西派海上 与张江之源一路之隔，是内中环少有的成片开发区域，板块规划加速兑现，前景清晰可见。
以上这些其实已经成为市场的共识，上批次房源触发积分并开盘日光！
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四批次房源开盘日光实景图
本次收官加推的房源， 主力为建面约88-110㎡3房，7#和9#为临河景观头排，15#是中央景观楼王，楼栋位置十分优越。 主力总价900万级，少量非标房源总价只在500-600万！
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本批次收官房源分布示意图
6月6日开始认购，一房一价表首发！机遇不容错过，抓紧预约看房！
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Part 1
价格王者
900万级上车内中环的最后绝唱
土拍新规和联动价的取消，已经彻底重塑了上海新房的价格体系。凭借 三重倒挂红利，西派海上已 成为内中环“价值锚点”。☑️☑️中国铁建·西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
环线倒挂：降维环线、升维价值高地
放眼当下的内中环，浦西早已全面站上11万+，新静安挑战16万，长宁中环预计13.5万，而徐汇内中环新盘则以19.5万开盘日光。浦东新杨思最新过会均价已经达到约11.66万。
西派海上联动价约9.2w/㎡，相当于是 以中环外价格占位内中环+张江芯，实现“ 环线降维+产业升维”双重价值。
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内中环标杆项目价格示意图，数据来自网上房地产，未开项目为行业预估
地价倒挂：形成近16%安全垫
与西派海上同一板块的新宅地楼板价71412元/㎡，较西派海上涨幅超28%！未来售价预期也在11万+。据悉高层最小户型是建面约120㎡，按11万均价估算，入门级的主力总价会达到1300万级。
西派海上受联动价限制，最后这172套房源过会均价仅91632元/㎡，与新宅地预计售价有约16%的安全点，主力总价仅在900万级。☑️☑️中国铁建·西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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同板块项目对比示意图
二手倒挂：夯实产业板块价值
另外，与张江标杆次新房11-13万/㎡成交价相比，西派海上也有约20%-30%的价差空间，提前锁定产业溢价，如此夯实的价格势能放眼上海都非常难得。
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数据来源：贝壳网站
西派海上本次收官加推的是建面约88-110㎡的3房，在上海中小套型面积标准调整之后， 这种紧凑型的低总价三房的供应也会越来越少，尤其在内中环，会成为市场上的珍稀物种和硬通货。
建面约103/105㎡3房2厅2卫
这是本批次的主力户型，前期一直都是爆款。
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高利用率的飞机户型，三开间朝南，南北通透，LDKB一体化，全卧飘窗，主卧套房，非常经典，无可挑剔。
建面约110㎡3房2厅2卫
这批房源位于临河的7#，下楼举步即达约2000㎡华尔道夫级会所；且是 10层洋房产品，舒适度与景观视野都更加出色。
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类一梯一户设计，电梯双开门，形成 类独立电梯厅的附加空间，同时将私密性拉满。
户型设计上， LDKB南向巨幕大连厅（餐、客、厨，外衔大阳台）， 南向开间达到了惊人的约13米； 宽配约6米宽景大横厅，可轻松放下6人餐桌。
主卧搭配270°转角飘窗设计，提高附加空间，也能饱览河道及公园景观。
建面约88㎡3房2厅1卫
这同样是一个高利用率的飞机户型， 卫生间采用了干湿分离的设计，提供了功能性。
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保证功能性的同时，这款户型 将内中环新房的总价控制到了七八百万的级别，上车门槛之低匪夷所思，更是错过再无！
非标户型总价在500-600万，大家要“拼手速”了。
室内装标上，甄选国际一线品牌，应用大量奢材，彰显无与伦比的质价比！
厨电配置了 意大利品牌SMEG的灶台油烟机、 博世太空舱五合一蒸烤一体机与博世15套嵌入式洗碗机， 霍尼韦尔前端净水器与末端净水器。
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展示体验馆非交付标准，以实际交付为准
卫浴洁具选用了全套的高仪产品，还有定制通高连纹岩板，定制石材小拼花、毕加索奢石、透光奢石在内的多种奢侈配置。
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展示体验馆非交付标准，以实际交付为准
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当下一些十几万的豪宅，标准也不过如此。
Part 2
产品王者
豪宅质感与艺术美感均已实景呈现
西派海上的产品力，其实不需要赘述。百闻不如一见，西派海上约8000㎡示范区早已实景呈现，直接把品质内卷卷到了“尽头”。
给我印象最深的， 一个是超配的豪宅质感， 一个是恰到好处的艺术美感。
首先最直观的感受，项目投入重金且精雕细琢，通过气派的尺度及奢石等材料的应用，塑造高定酒店氛围，打造出了超配的豪宅质感。
比如 恢弘的门厅及约450㎡的环岛式酒店落客区，上来就把仪式感拉满。社区大门采用进口的 巴西铂金钻奢石与土耳其雅博白奢石专属定制，尊崇感十足。
（温馨提示:按照项目规划，南北大门存在差异，南大门高度略低于北大门，敬请留意。）
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示范区实景图
接待大堂采用 全手工拼贴的“繁花”马赛克背景墙，地面是海派拼花地砖；
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示范区实景图
风雨连廊廊柱也是采用雅博白石材，铝板吊顶点缀海派茶色灯盏；
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示范区实景图
外立面采用巴西铂金钻、亚马逊绿石材点缀，历久而弥新；
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示范区实景图
约2000㎡的华尔道夫酒店式会所，配置了华尔道夫经典孔雀廊、水吧、健身房、半标游池、壁球馆、私宴区、儿童区等多功能空间；
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示范区实景图
池底运用了繁花马赛克， 天花板则运用发光玉石与造型艺术板，营造出奢华而典雅的空间氛围。
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示范区实景图
景观绿植上，千里移植30年树龄朴树、铁冬青，打造万里挑一的精致窗景。
室内公区，全石材背景，全金属吊顶，全地面拼花；墙面是意大利的贝金米黄，地面选用意大利布诺灰和丝绸之路，为海派拼花点缀。
示范区实景图
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其次仔细品鉴之后，会发现项目不是简单滴堆砌奢材，审美特别高级，营造了一种海派隐奢度假酒店的高定艺术范和松弛感。
比如汉白玉《海·回声》、非遗纯铜雕塑，等点亮了西派艺术之光。
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示范区实景图
总长约120米的映波回廊蜿蜒曲折，约500㎡的马赛克无边水景波光粼粼，还有古典花园复刻着查尔斯国王的海格罗夫庄园之韵，而超大打卡花瓣阳台的灵感源自上海武康路210号的“罗密欧阳台”，尽享自然与艺术的和谐共生。
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示范区实景图
还有 大量主题泛会所架空层，提供了 各类亲子休闲娱乐运动等生活场景，不出社区既能享受隐奢酒店度假生活。（温馨提示:架空层的部分功能区域(如日咖夜酒、咖啡体验)等空间，不具备经营功能仅作为后期业主社交以及物业活动办理空间。）
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示范区实景图
在奢华与艺术的火候上，西派海上做得特别好，可谓恰到好处。
背后的故事，是项目邀请了 李益中（空间）、 胡栋民（雕塑）、 笛东（景观） 等多位全球大师共创，格调品味自然非同凡响！
Part 3
地段王者
张江正核板块规划加速兑现
上海有很多重磅规划，但在其中， 张江科学城的规划前景更好，更具确定性。
一方面，万亿的产值和50万人才，让张江已经在科创产业方面形成了绝对的统治力；另一方面，张江的科创赛道正在时代的风口之上，而且应该是永不落幕的风口，国家战略优先级更高，有更强的资源吸附力，仍将是浦东乃至上海向前发展的引擎。☑️☑️中国铁建·西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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数据来源：浦东发布
当上海的城市化逐步迈入存量更新时代， 张江是上海为数不多的还能吃到板块规划发展红利的地方。
在张江科学城的范围内，西派海上也占据着「地段王者」的地位。
1、与“张江之源”上海光源一路之隔，北中路和莲花中路向东延长直连张江的蔡伦路与张衡路，在“正张江”成片开发的住宅片区中，具有难以复制的区位优势。
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区位示意图
2、 距离内环非常近，直线距离约2.2公里，可便捷享用花木和陆家嘴的资源。
3、 住宅建在绿地公园里！整个楔形绿地占地约10.6平方公里，其中规划有252.5公顷的公共绿地，形成“森林绕城、城市森林”的空间格局。
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示意图，仅供参考
值得一提的是， 在上海十大楔形绿地中，唯有碧云及北蔡绿地部分在内中环！内中环内，能拥有如此体量的绿地，非常奢侈，会伴随着张江科学城的发展越来越值钱！
而且板块规划落地速度非常快，比如公共绿地已分批启动建设， 大致在2027年年底，周边的路网、水系等都要基本成形。届时的北蔡绿地，必将成为一个绿荫如盖的森林之城，自然与繁华的共生，则让这里成为内中环里非常难得的理想栖居地。
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北蔡楔形绿地效果图
购房者普遍关注的教育，也在集中兑现！ 协和双语学校官宣入驻，计划27年9月投入使用。
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协和双语学校是所TOP级民办国际学校。TA的入驻一方面会对未来这里的房价和房租会起到一个托底作用，同时也让我们对这里的公办中小学的水准有了更多的期待。
而 西派海上旁边小学、中学规划也已出，已经明确由浦开来建设。小学地块就在西派海上项目北侧，未来可做到目送式教育。
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北蔡楔形绿地规划小学效果图，仅供参考
(免责：本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。)
占位“ 张江产业+陆家嘴繁华+北蔡楔形绿地” 黄金三角的核心支点，依托成片开发的规划落地，这未来将是完全崭新的城市界面、生态宜人的生活氛围以及匹配张江高科技人才的优质教育。
这是西派海上四开四火的价值底盘，也是 新宅地拍出40%封顶溢价率，未来预期售价11万+的底气所在。
写在最后
西派海上的三重「王者」价值，已在市场共识中铸就传奇。
172席收官席位背后——是 与同板块新地块近2万/㎡的价差鸿沟，是 实景奢装的产品底气，更是 北蔡绿地与张江之源双重红利叠加的黄金坐标。
新房价格“双轨制”的窗口正在关闭，建面110㎡以下的三房即将绝版内中环。此刻不抢，未来同板块入门即是1300万级。 6月6日认购在即，以900万级锁定张江未来，这场与城市发展共舞的时代机遇， 终章倒计时已然开启！
席位有限，珍藏从速！
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