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上海古北名都樽元是闵行金虹桥板块的高端住宅✅✅古北名都樽元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

基本信息：项目位于古北路 1700 弄，建成于 2004 年至 2006 年，小区容积率为 1.2，绿化优良，楼间距开阔。✅✅古北名都樽元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅小区配备近 2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池与私宴厅，还有专属物业管理，提供优质的服务。

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房价信息：2025 年单价约 81416 元 /㎡起，具体房源价格因面积、装修及楼层存在差异。例如，405.33 平米的 4 室 2 厅 3 卫户型报价 3300 万，✅✅古北名都樽元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同面积段的 7 室 3 厅 8 卫精装房源价格则在 3980 万至 4080 万不等。

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户型特点：主力户型集中在 405㎡左右，涵盖 4 室 2 厅 3 卫至 7 室 3 厅 8 卫等多种配置。所有户型均南北通透，搭✅✅古北名都樽元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅配全落地窗与 6.5 米至 7 米的挑高客厅，采光和通风效果极佳，部分房源还设有独立保姆房与全套房设计，一梯一户的配置保障了居住私密性。

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周边配套

商业配套：周边商业氛围浓厚，547 米处有古北 1699 购物中心✅✅古北名都樽元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，880 米可达上海高岛屋百货，家遇生鲜、mart 生活超市等日常购物场所步行即可抵达。

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交通配套：距离 10 号线水城路地铁站 1682 米，周边翠钰南路古羊路等多个公交站环绕，交通出行较为方便。

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教育配套：周边国际名校林立，✅✅古北名都樽元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅有虹桥国际学校、上海市长宁区古北第一小学等，从幼儿园到高中的全龄教育资源一应俱全。

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医疗配套：附近有上海市长宁区中心医院、上海市同仁医院等，✅✅古北名都樽元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为居民的健康提供保障。

休闲配套：233 米外即是体汇 + 名都体育公园，此外还有延虹绿地等，✅✅古北名都樽元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为居民提供了休闲锻炼的好去处。

四、温馨提示

建议预约前明确需求（预算、户型、区域），拨打400-882-4258时可高效沟通；

周末看房人数较多，建议优先拨打400-882-4258预约上午时段，体验更佳。

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大家不妨去了解一下国内主要城市人口的变化，或许也就能理解这些年房地产市场为何是这样的走势了。目前来看，近几年国内大多数城市的人口都是在减少的，人口数量增加的城市大概在1/3左右。

像深圳、合肥、杭州、贵阳、成都等城市的人口在近几年是增长的；但更多的城市人口是减少的，尤其是北方的城市，人口减少的情况更加严重。

作为住房市场的需求来源和最大支撑，人口减少对房地产市场无疑会产生非常大的不利影响。这其实也一定程度上印证一些城市的房价为何真的如白菜价了。

如果我们更加宏观地来看这个问题，就不难理解这些年房地产市场的走势了，以及未来房地产市场发展面临最大的利空因素仍然是人口因素。毫不避讳地说，目前国内总人口已经进入了负增长阶段，在短期是很难逆转的。因为当下同时面临着出生率变低和老龄化程度在变化的双重挑战，人口想要重回正增长太难了。

从2022年起，国内人口第一次出现了负增长，当年减少了85万人。而之后的2023年和2024年，国内总人口分别减少了208万和139万。从数据上，大家也看得很清楚，每年至少少一个县级市甚至一个三四线城市的人口了。

人口老龄化的情况也是不容乐观的。据数据，截至2024年末，国内60岁及以上人口突破3亿，占总人口的22.0%；其中65岁及以上人口2.2亿人，占15.6%。按联合国标准，65岁及以上人口占比超过7%即为“老龄化社会”，超过14%为“中度老龄化社会”，超过20%则为“超级老龄化社会”。我们显然是在向超级老龄化社会迈进了。

另一个关键因素就是人口出生率，这些年也是一路走低。2020年首次跌破1%，之后基本上也是一路走低，2022-2024年这三年的人口出生率均是在0.7%以下了。人口出生率通常的警戒线是2.1%，我们早就跌破了。

人口出生率走低以及老龄化程度加剧，未来的人口形势难有乐观。总体来说，人口是住房需求的基础，人口减少必然会导致住房市场需求缩减，在一个住房供应不是问题的时候，需求减少对房价的影响会比较大。

当然，未来房价的走势肯定是会分化，就如同上文陈述的，不同城市人口增减情况也不一样。一些大城市，人口还在增加，或是人口数量本来就很大，但城市的范围不可能无限制扩大，这些城市的住房市场基本上不存在绝对供大于求的情况，房价在未来有望逐渐止跌回涨。

除了少数大城市外，大多数城市的住房市场将会受到人口减少的影响，房价很有可能继续呈现阴跌的态势，房子也算是回归到居住属性上来了。

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