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确定看房时间

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新品冻资 启动热势引爆

作为金茂府系3.0的全新迭代之作，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅每一次金茂府的新品加推，必然引发北上海的持续关注，四期「湾耀」自开启冻资以来，便以热势人气火爆出圈✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，积分红盘之上一燃再燃。

奢装样板 呈现实景可鉴

作为区域前所未见的科技奢装大宅，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅江湾金茂府建面约114㎡、126㎡、144㎡实景奢装样板房均已实景开放，所见即所得，再现金茂超强品质力。

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战略高地十年首现·面世即高燃的科技府✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

作为上海千亿科创战略的关键载体，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅大吴淞创新城已被明确纳入全市“十四五”城市更新重点工程清单。该区域计划通过千亿级资金投入，打造集“科研转化、产业集群、人才聚居”于一体的超级功能区。江湾金茂府所占据的，不仅是当下的城市核心，更是未来十年上海发展的“价值锚点”。值得注意的是，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这个区域在过去十年中未曾推出过新的房产项目，此次新盘的推出，是这一板块十年以来的首次新盘亮相，也是承接区域板块居住需求以及未来价值跃升的重要信号。江湾金茂府以“上海首座TOD金茂府3.0”的硬核品质，让每一次开盘皆早就火热以及售罄的传奇热绩，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅持续刷新北上海高端市场纪录。

效果图

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四大创领·硬核且全能的传世府✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

金茂上海首座TOD 3.0迭新作品，无论市场如何变幻，产品与品质是客户永恒不变的置业逻辑，也是金茂一直以来所坚守的硬核底色。✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅在金茂府3.0的经典高光中，读懂城市渴望，以领创的产品力姿态超越区域所见。

绿金科技·十二大领衔健康奢居

真正的奢侈，是让科技为生命护航✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

江湾金茂府秉承16年健康科技基因，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅履迹29城打造全球第80座金茂府，以十二大绿金科技构筑「五舒」健康空间，从温度、适度、空气、阳光、声音、水六大生命元素，臻献塔尖共识的健康奢居范本。

销售样板非交付标准，以实际交付为准

区域地标·归家府门显赫门面

江湾金茂府约70米美术馆级尺度地标门庭

则是一眼沦陷的震撼！

这既是项目的归家门仪，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅也代表江湾新贵改善的人居排面。约70米瑰丽府门采用大师弧艺之美勾勒，铂金钻级奢石铺陈门庭路面，槭树列阵的自然笔法重构空间哲学……奢艺府门，标定着江湾金茂府的奢宅身份，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更是未来二手房有力又显性化的价值锚点。

江湾金茂府实拍图

艺奢美学·精奢会所首开区域先河

江湾金茂府特邀履迹全球的CCD郑忠大师团队执笔，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅参照大湾区第一酒店-深圳南山香格里拉大酒店为灵感打造，整体以「自然繁茂」色调主题为灵魂，媲美10w+豪宅配置！

未来将以八大社交功能空间，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅诸如恒温泳池、府门私宴、健身会所等多重维度满足匹配高阶业主的社交需求，致敬高阶圈层的惬意时光。

江湾金茂府实拍图

云台叠境·上海首个叠境庭院迭新想象✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

这里巧妙融汇度假酒店的隐奢美学，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅令美感与功能浑然一体，更精妙的是艺术自此无缝织入日常，梵高《奥维尔绿色的麦田》、莫奈《睡莲》等名画灵感晕染庭院、让每一次归家都宛如一场流动的艺术盛宴。

江湾金茂府实拍图

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六大奢定·超额与满配的高定府

十六载金茂府，以历久弥新的产品力诠释"恒久价值"的真谛。✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅承袭品牌精髓，以"六大奢定"为注脚，欲将对永恒人居的又一次深刻诠释——十二大绿金科技重塑健康人居，大师团队雕琢极致美学，高定奢艺空间演绎生活仪式感，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅杜拉维特、汉斯格雅、博士等国际一线奢装品牌定义精工标准，用无处不在的隐奢尊贵，超前定制匹配高阶人士的生活理想。

销售样板非交付标准，以实际交付为准

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六维全能·引领且超越的金茂府

江湾金茂府每一次会所实景的呈现开放，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅彻底重塑了市场对北上海改善住宅的认知标准。

这不仅是一次产品的展示，更是一次人居理念的升级——它用“六边形战士”的全面实力，向市场宣告：真正的豪宅，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅不仅在于地段与品牌，更在于对生活本质的深刻洞察与兑现能力。

六维骄傲，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅定义全能王。

作为金茂“府系”产品中罕见的“全能王”，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅江湾金茂府以六大维度，重新定义高端住宅的衡量标准：

这六大维度，不仅让江湾金茂府成为市场的“全维度破局者”，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更让它成为北上海改善住宅的新标杆——它不是在迎合市场，而是在引领趋势。

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最近有一个与市场态势不太一致的观点，她认为，这轮房地产市场调整之后，房地产将迎来10年上升期。

最近，半夏投资李蓓给出了这样一个似乎有点悖于市场走势的观点。她的理由主要有几点：

在需求端，中国房地产长期稳定销售面积中枢在10~12亿平米，而当前房地产销售面积仅在7、8亿平米左右，显著低于长期中枢水准，因此，当下是超跌。

供给侧视角再看，今天房地产行业格局已发生翻天覆地巨变。一方面，约90%的房企退出市场或不再拿地，比如百强房企这2年几乎7成已经0拿地了，整个行业竞争强度还是大幅缓和了。另一方面，存活下来的优质企业，新推楼盘净利率已经高达10%以上。

具体的内容，大家感兴趣的话，可以去网上找她的原话。

说实话，从比较宏观的角度来看，从整体供需的变化来看，似乎这个观点也有一定的依据。

之前黄奇帆也测算过未来中国存量房子约有400~500亿平米，而房子折旧年限最多50年，算下来房子平均每年折旧2%，那么每年中国500亿平米就会折旧掉不能住的房子就有10亿平米。这个10亿平方米就是所谓的住房需求的中枢水平。而最近两年国内新建商品房的销售面积已经是低于10亿平方米了，更不用说新建商品住宅了。从这个角度来看，当下的楼市确实有些超跌。

当然，这里没有考虑到一个问题，就是人口减少会导致住房需求的减少，也就是有些房子折旧后不能住，并不需要新房来替换，因为整体需求减少了。当然也没有考虑到改善性需求的增多会导致人均居住面积增加，继而住房需求面积的增长。若是将这两项需求减少与增长抵消，那么上面的推算问题也不大。

不过，即便是这轮调整后，房地产市场能迎来10年的上升周期，那这个上升周期或许与之前的牛市周期也会不一样，大概率将会是震荡的、分化的。

何为是震荡的？经历这轮下行周期之后，房地产市场也算经历了完整的牛熊市了，市场会变得更加成熟和理性，即便是整体趋势是上升的，过程也会出现波动，短时间涨多了就会回调，跌多了就会上涨修复，会呈现一种震荡上升的态势。

何为分化行情。由于人口流动及城市发展分化等原因，房地产市场已经成为一种结构性的市场，大城市的房地产市场供大于求并不严重，或者说没有绝对上的供大于求；但是大多数中小城市的房地产市场将会长期维持供大于求的情况，市场很难再有明显的上行行情。所以，未来房地产市场行情因城市而分化将会越来越明显，即便是房地产未来进入10年的上升周期，也不是所有的城市都是这样的。大城市房地产市场有望迎来上升行情，而中小城市的房地产市场大概率处于一种震荡横盘或是阴跌的状态。

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