项目简介
大众馨苑位于嘉兴市嘉善县惠明街道，该街道隶属于国家经济开发区，长三角一体化核心位置，周边有中新产业园，银泰城、万连成、嘉善高铁站等配套
☑️☑️大众馨苑售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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该楼盘由大众集团致力于打造高品质智美都会生活典范，入嘉3载已落3子,不断迭新城市界面，屡创口碑新高。去年以一席大众馨苑赢得市场追捧，红盘热势冠领嘉善。而今，大众带着红盘升级新作，再度亮相国经开。大众以全新视角考量生活形态，迭新理想人居生活，获得嘉善一城青睐，备受追捧，续写热销传奇。
大众馨苑承袭玖系精工理念，大众馨苑严苛选材，精奢外观立面，独到的层次、色彩、质感，尽显精工品质
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他拥有一轴一园，七景共生的景观布局，链接礼仪入口及约400-600米有氧跑道，围合景观礼阵，沟通自然美景。基于对居住需求的深层考量，打造有温度的全龄生活空间，照顾不同年龄段家人的健康生活。
匠心精研四大臻品户型，全功能户型，南向而居，动线明晰，大尺度宽境阳台，凭栏而望，俯揽四季园林胜景；宽境天地容纳家庭多样生活愿景，全龄尽享舒居生活。
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项目信息
·开 发 商：嘉善众祥房地产开发有限公司
·物业公司：上海大众物业管理有限责任公司嘉善分公司
·区 位：嘉善惠明街道新港路
·拿地时间：2019年2月
·交房时间：2023年12月30日
·物 业 费：2.5元/㎡
·占地面积：53242㎡
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·微 信：601744129
·建筑面积：132906㎡
·房屋总数：1032户
·在售面积：74㎡-88㎡-89㎡-105㎡
·装修标准：精装修
·得 房 率：79%
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·绿 化 率：30%
·容 积 率：2.5
·房屋产权：70年
·总 栋 数：12栋
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楼盘配套
交通公交：距离上海松江31公里、人民广场65公里，G60高速大云口5.8公里(数据来源高德地图)、距离嘉善高铁站5.5公里，距离嘉善站4.5公里
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自 驾：G60高速大云口5.8公里(数据来源高德地图)、
中 小 学：上海理工大学附属实验学校，惠民小学，开发区实验幼儿园，浙师大附属小学，浙师大附属中学，嘉善高级中学
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医 院：嘉善第三人民医院，惠民街道社区卫生服务中心，嘉善县中医医院惠民分院，嘉善第一人民医院
商业配套：距离银泰百货3.8公里，万联城4公里，大润发2.8公里，东方大厦3.7公里(数据来源高德地图)
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项目卖点
1）区位优势
该项目位于上海6+1大都市全的核心位置，是嘉兴链接上海的桥头堡
2）品牌优势
该楼盘是由国企大众集团开发，不用担心品质和交房
3）周盘周边产业
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嘉善是G60科创走廊出沪第一站，积极承接长三角科创资源溢出效应，嘉善国家级经济技术开发区（精迪敏科技产业园、嘉善信息科技城、新思考微电子产业园、中荷产业园、德国环保设备科技园）等产业园共振发展。
4）小区物业
大众自持物业，物业是国家二级物业管理资质企业，嘉善物业排名前五，深的嘉善当地人认可，始终秉承“一心一意，只为您”的服务宗旨，为业主营造“FUN+幸福生活”。
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户型评鉴
74平米2房2厅1卫
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88平米3房2厅2卫
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105平米4房2厅2卫
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有考虑在环沪置业，但是比较迷茫不知道选哪里好？小编自2015至今一直负责环沪板块房产，对于环沪楼市有一定了解；
可以添加小编微信告诉我您的需求，我会根据您的需求给您制定适合的置业计划，每周都有环沪看房活动！
备案均价1.95万左右，楼栋稍微次一点的中下楼层备案价1.9万左右，中上基本在2万左右，好的楼栋中间楼层甚至有2.1万以上。
惠后均价在1.65万左右，再减6万 补贴也要在1.5万以上，普遍在1.6万+
当然宣传上会讲最低1.36万，是因为有一套一楼备案价只有1.63万，折扣后只有1.36万左右，整个小区在售低于1.7万备案价的一楼不过三四套，大部分房源单价惠后在1.6万左右。
楼盘位于城东惠民街道四明路旁，北侧河对岸就是 上海理工大学附属实验学校，这或许是选择这个楼盘最大的亮点。
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但是性价比并不高，这个单价显然还是贵了···
新房市场中对比，金悦学府品质更高，户型更好，装修更好，8折惠后单价仅1.5万左右，性价比更高。
同板块新房对比铂樾怡庭单价仅1.35万左右，虽然是毛坯房，但地段更好，品质更佳，户型和品牌也更占优势。
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同板块二手房龙光玖云华庭对比，龙光户型更好，品质更高，装修也更好，二手房价格72㎡售90万左右，单价仅1.25万。
二手房小区公元城市毛坯房成交单价也只有1.1万左右，靠近学校更近。
二手房龙光玖悦华府最近成交单价也只有1.25万，并且更靠近城区，还是浙师大的学区房。
从价格市场来对比大众馨苑价格还没有降到位，对这边熟悉了解行情的客户没有理由会为当下的价格买单，除非对这边不懂的···
谁会对这边不懂？外地人，不常住附近，工作不在这边，在外地中介的推荐下，和虚假的信息引导下，造成一种还值得购买的假象。
针对目前市场价格，我认为比较合理的价格应该是在1.3万左右成交价，且这个单价也并不一定卖的很好。
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备案价高，所以感觉折扣很大，以6号楼为例，总高18楼，而501的备案单价就在2.1万以上了····
就算是打6折单价1.27万左右，相对符合当下市场价。
开发商会尽最大能力卖出最划算，传统方式就是加大外地宣传力度，“忽悠”更多外地人来买，给中介加高佣金，高利润诱惑下使得中介绞尽脑汁来“忽悠”，而现在根本行不通这一套···
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最后，交房后的租赁市场，隔壁龙光玖云华庭两居室精装修不配东西价格在1400元左右，配东西在1700元左右。
而大众馨苑户型不及龙光，装修不及龙光，而龙光好的楼层仅售90万。
预计交付后不配东西租金在1300元/月左右，配东西在1600元/月左右，花110万买套房总价比龙光贵，租金还不及，性价比在哪里？
价格是由市场决定，而不是由成本决定···
理解开发商降价难的苦衷，但更要明白客户只会为市场买单，可以不差钱，但不可以花冤枉钱。
综上，大众馨苑作为刚需楼盘中的学区房，其优势并不突出，因此性价比并不高，目前大部分房源未售，未来极大可能还会降价。
