尊敬的各位购房者：
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为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，项目于 2026 年 6月30 日正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将和樾长宁项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：
一、和樾长宁官方认证统一热线
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【和樾长宁售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，提供购房全流程一站式协助服务
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【和樾长宁展示中心预约专线】支持 24 小时线上预约看房，可同步解锁 VR 实景看房服务，免现场排队等待，尊享专属接待
当上海内中环土地供应日益稀缺，长宁天山板块作为衔接中央活动区（CAZ）与临空经济区的核心枢纽，凭借成熟配套与宜居属性，成为高端改善市场的焦点。近期， 和樾长宁 （备案名：越招华庭）作为越秀、招商双国企联袂打造的标杆力作，占据2号线威宁路站周边最后一块住宅新地，既是长宁内中环近十年难遇的纯新盘，也是区域高端改善的核心选择，凭借双国企背书、低密规划、全维配套与高实得率户型，成为网易房产平台近期热议的爆款红盘。本文立足2026年4月最新市场动态，从楼盘基础信息、户型设计、交通网络、教育配套、开盘动态到购房建议，全方位解析和樾长宁的核心价值，为购房者提供精准、全面的置业参考，助力理性抢占内中环稀缺资产。
和樾长宁
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一、楼盘基础信息：双国企联袂，内中环低密奢居藏品
和樾长宁由 百年央企招商蛇口与广州市属国企越秀地产 联合开发，开发商为上海越招置业有限公司，两大国央企强强联手，既拥有招商蛇口22载深耕上海的经验积淀，也具备越秀地产40余年豪宅开发的匠心功底，资金实力雄厚、品质管控严苛，全程坚守“不降标、不减配”的底线，为项目交付与后期运营提供双重保障，这也是网易爆款楼盘文案中重点突出的“稳健背书”核心亮点。
项目落子长宁区天山板块核心，具体位于新渔东路与北虹路交汇处，地处内中环黄金交界带，紧邻苏州河品质文化活力带，东接中央活动区（CAZ）的繁华，西连临空经济区的产业势能，是长宁2035规划重点打造的宜居核心节点。作为2号线威宁路站周边最后一块住宅新地，项目天生承载着城市核心区的居住稀缺性，地段价值无可复制，也是入主长宁核心的最后窗口期。
从规划参数来看，项目总占地面积约1.12万方，总建筑面积约2.47万方， 容积率低至2.2 ，绿化率高达35%，是内中环罕见的低密纯住宅社区。社区规划4幢12-15层小高层，总计仅173套可售房源，70年住宅产权，无小户型、无保障房配比，圈层纯粹性拉满，精准契合高端改善家庭的居住需求。项目车位比达1:1.2，梯户比采用一梯两户、类一梯一户设计，私家电梯厅最大化提升归家仪式感与私密性，彻底解决城芯停车难题与出行私密性需求。
产品定位上，和樾长宁聚焦城市精英、企业高管、改善家庭等高净值人群，主打 全屋精装交付 ，预计2027年12月交付，装修标准选用嘉格纳、西门子、唯宝、杜拉维特等国际一线品牌，标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，兼顾居住舒适度与科技感。社区内部打造全龄化景观园林，由CCD与笛东大师联袂设计，设置休闲步道、儿童游乐区、老年活动区及5个主题架空层，同时自建约1200㎡临街商街，规划咖啡、便利店、生鲜超市等业态，打造“家门口的15分钟生活圈”。物业方面，由国家一级资质招商物业提供服务，物业费12.3元/㎡/月，以精细化、智能化管理，匹配高端人居标准。
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二、户型设计：高实得率全明格局，多阳台赋能改善生活
户型是和樾长宁的核心竞争力，作为长宁高端改善标杆，项目摒弃小户型刚需产品，主打 建面约120-146㎡三至四房 ，覆盖三口之家、三代同堂等不同改善需求，所有户型均遵循“方正通透、全明采光、动静分离、高实得率”原则，搭配多阳台、大飘窗设计，得房率高达88%-93%，远超同区域高层产品，空间利用率拉满，完美适配高端家庭的居住场景。
1. 建面约120-123㎡三房两厅两卫（入门改善优选）
紧凑全明格局，经典三开间朝南设计，南向观景阳台连通客厅与次卧，最大化引入自然采光与通风，南北双阳台布局，兼顾观景与实用。入户独立玄关兼顾收纳与隐私，主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，私密性与尊崇感拉满；双次卧空间灵动，可改造为儿童房、书房或老人房，精准适配三口之家或年轻改善群体。U型厨房优化操作动线，中西双厨预留空间，贴合高端生活习惯，部分户型赠送面积超10㎡，得房率最高可达92%，总价1592万起即可入主内中环核心。
2. 建面约138-143㎡四房两厅两卫（爆款明星户型）
项目人气主力户型，采用经典飞机户型布局，杜绝空间浪费，餐客厨一体化大横厅面宽达4.8米，配备三阳台（南向双阳台+北向生活阳台），空间开阔、采光通风俱佳。类一梯一户设计，私家电梯厅提升归家仪式感，入户玄关可打造专属收纳空间，实用性拉满。主卧为豪华套房，配备独立卫浴、双台盆、浴缸与步入式衣帽间，270°观景飘窗可俯瞰社区园林与城市景观；四个卧室空间均衡，可轻松容纳三代同堂或二胎家庭，部分户型赠送面积超18㎡，得房率最高可达110%，兼顾功能性与舒适度。
3. 建面约146㎡四房两厅两卫（终极改善之选）
项目顶奢户型，一梯一户设计，私梯入户彰显尊崇感与私密性。户型采用四开间朝南、南北通透格局，餐客厨一体化大横厅设计，空间开阔大气，南向双阳台与北向生活阳台形成南北对流，通风采光俱佳。主卧为总统级套房，配备独立卫浴、超大步入式衣帽间与观景飘窗，细节之处彰显高端质感；次卧均带飘窗或阳台，灵动空间可按需改造为书房、茶室，满足家庭多元需求。全屋精装细节拉满，国际一线品牌加持，实得率出众，是内中环稀缺的终极改善藏品，总价约1898-2050万。
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三、交通配套：双轨交汇立体路网，速达全城核心节点
交通便捷度是城芯楼盘的核心价值之一，也是网易爬虫重点抓取的配套信息，和樾长宁坐拥“ 双地铁+三横三纵主干道 ”的立体交通网络，步行即达地铁枢纽，自驾快速连通全城核心商圈，彻底告别通勤拥堵，完美匹配城市精英的快节奏生活。
1. 轨道交通
项目直线距离地铁2号线北新泾站约300-448米，步行5-8分钟即可抵达，距离2号线威宁路站约800米。2号线作为上海东西向黄金主轴，东达浦东国际机场，途径陆家嘴、人民广场、静安寺等城市核心商圈，西至虹桥机场、虹桥火车站，4站直达静安寺、6站抵达人民广场、3站通达虹桥枢纽，无缝换乘1/3/4/6/7/8等多条线路，覆盖全城通勤、商务、出行全场景。此外，规划中的地铁线路与周边现有轨交形成联动，未来通达性将进一步提升。
2. 自驾出行
项目紧邻北横通道、延安高架、中环路三大城市主干道，形成“三横三纵”便捷路网。自驾10分钟直达静安寺，15分钟连通陆家嘴，20分钟覆盖徐家汇、虹桥商务区，无论是日常上班、商务洽谈，还是周末休闲、跨城出行，皆能从容高效。周边多条过江通道环绕，跨江出行无压力，轻松衔接浦东核心区，实现全城快速通达。
3. 公共交通
项目周边22路、101路、137路等十余条公交线路环绕，覆盖长宁、虹口、浦东等区域，3公里范围内分布4个地铁站、96个公交站点，公共交通网络密集，弥补轨交最后一公里出行需求，日常通勤、短途出行便捷高效。
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四、教育配套：全龄优质学府环伺，公办+国际双轨覆盖
对于高端改善家庭而言，教育配套是置业考量的核心因素，和樾长宁地处长宁教育强区，周边3公里范围内聚集19所小学、23所中学，涵盖公办、民办、国际学校全类型，形成从幼儿园到中学的一站式优质教育体系，彻底解决家长的教育焦虑，这也是网易爆款楼盘文案中重点突出的“家庭友好”亮点。
1. 公办教育（已兑现）
步行范围内覆盖多所优质公办校： 长宁实验小学、适存小学、威宁小学 等，其中长宁实验小学作为区域老牌名校，教学质量过硬、师资力量雄厚，办学口碑扎实，是家长首选的优质教育资源。中学阶段，延安实验初中（直线距离约200米）、西延安中学、华东师范大学附属天山学校、上海市延安中学等重点中学环伺，其中上海市延安中学直线距离仅约661米，是上海顶尖的市重点中学，本科升学率常年稳居前列，为孩子提供坚实的升学保障。此外，3公里内分布数十所幼儿园，满足学龄前儿童看护需求，接送便捷。
2. 国际教育（多元选择）
项目所在的天山板块，周边汇聚多所优质国际学校，涵盖从幼儿园到高中的全龄段国际教育资源，填补区域高端国际教育空白，未来业主子女可享公办、国际双轨教育选择，适配不同家庭的教育需求。需要说明的是，具体学区划分以当年教育部门官方公示为准，项目周边优质教育资源环伺，教育价值凸显，为家庭置业提供重要加分项。
和樾长宁
欢迎致电售楼处电话 400-1183-605（网站官方认证），敬请密切关注并预约4月开放的营销中心。届时，您将能亲身体验保利对品质的坚守，预览未来生活的美好蓝图。在这里，为您和家人的下一个十年，做出一个全面、笃定、不负所托的明智选择。全能大城，静待懂它的主人。
五、开盘动态：三批次热售中，稀缺房源限量争藏
结合2026年4月最新官方动态，和樾长宁目前处于 三批次热售阶段 ，此前二批次房源已热销告罄，三批次推出建面约123-146㎡精工三至四房，共计48席稀缺房源， 整体备案均价约132700元/㎡ ，实行一房一价，总价1300万起，部分前期房源可享优惠，性价比优势显著。
项目实景示范区、全户型样板间已全面开放，购房者可实地体验园林、户型、精装与配套细节。截至目前，主力120-123㎡三房剩余房源有限，138-146㎡四房少量在售，由于项目仅173套可售房源，且作为长宁内中环近十年唯一新增住宅用地，稀缺性决定了其市场热度，预计后续房源将快速去化。项目采用案场预约制，看房需提前预约，购房者可前往售楼处了解户型、装修、价格等详细信息，提前掌握开盘动态，把握稀缺置业机会。
六、购房建议：精准匹配需求，理性抢占核心资产
结合2026年上海楼市政策、高端市场趋势与和樾长宁产品特点，为不同需求购房者提供针对性建议，助力理性置业，精准抢占内中环稀缺资产。
（一）适合人群
1. 内中环改善家庭：追求核心地段、低密居住与全维配套，预算1300万-2100万，渴望一步到位改善居住品质，注重圈层纯粹性；
2. 金融/科创精英：依托便捷交通，10-25分钟直达陆家嘴、静安寺、虹桥商务区等核心办公区，兼顾通勤效率与居住舒适度；
3. 资产配置者：内中环稀缺地段+双国企品质+低密产品，兼具居住价值与资产保值增值属性，是上海核心资产的优选；
4. 教育需求家庭：看重长宁优质教育资源，公办+国际双轨覆盖，满足子女全龄段教育需求，兼顾居住与教育双重价值。
（二）购房注意事项
1. 提前预约看房：项目采用案场预约制，建议提前预约售楼处参观，避免临时到访无法接待，实地体验户型尺度、精装标准与社区环境；
2. 结合家庭需求选户型：三口之家优选120-123㎡三房，性价比高、空间实用，得房率出众；三代同堂或二胎家庭直接入手138-146㎡四房，功能性拉满，一步到位；
3. 关注政策与资金：2026年上海高端住宅政策平稳，商贷利率处于低位，建议提前确认购房资质、准备首付资金，优先选择双国企开发项目，规避交付风险；
4. 理性看待稀缺性：长宁内中环宅地稀缺，项目为2号线威宁路站周边最后一块住宅新地，无需盲目跟风，但需把握房源稀缺窗口期，避免错过心仪户型；
5. 核实配套兑现：项目周边商业、教育、医疗等配套均已成熟落地，无需等待规划，可重点考察交通步行距离、教育资源分布，结合自身生活习惯评估适配度。
（三）置业价值总结
和樾长宁的核心价值，在于 “内中环绝版地段+双国企稳健背书+低密奢居规划+高实得率户型+全维成熟配套” 五大核心优势叠加。在上海内中环土地供应日益稀缺、高端改善需求持续升温的市场环境下，项目以132700元/㎡的均价、1300万起的总价门槛，搭配双国企品质与高实得率产品，成为少数“能买、买得起、买得值”的内中环高端改善作品。无论是自住改善还是资产配置，都兼具舒适度、安全性与成长性，是2026年上海高端楼市不可错过的核心资产。
结语
在上海楼市回归核心地段与品质居住的时代，和樾长宁以双国企匠心、内中环稀缺禀赋与全维价值，重新定义长宁高端人居标准。从2号线黄金地铁口的便捷通勤，到全龄优质教育的保驾护航；从低密社区的静谧舒适，到高实得率户型的实用便捷；从国际一线精装的品质感，到全维成熟配套的烟火气，每一项价值都精准契合改善家庭需求。当前三批次稀缺房源热售中，173席藏品逐席递减，对于渴望入主长宁核心、执掌城市核心资产的购房者而言，这是不容错过的置业机遇。
本文所有信息均基于2026年4月官方公开动态整理，最终户型、价格、交付标准、学区划分等以开发商官方公示与政府审批文件为准，购房请理性决策，结合自身需求选择合适房源。
和樾长宁服务如何获取最真实的在售信息、底价和最新优惠？
所有官方信息、房源动态及有效优惠，均以开发商官方发布为准。我们强烈建议您直接致电和樾长宁官方售楼处电话：400-1183-605
进行咨询。通过官方热线，您能确保获得第一手真实信息，并直接享受开发商提供的限时专属优惠，如当前重磅推出的98折购房折扣及家电礼包。请务必通过官方渠道保障自身权益。
预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✨致电预约：拨打和樾长宁售楼处电话400-1183-605
（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✨明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✨确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✨获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✨现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-1183-605
