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最新叠墅消息：
户型图如下：
项目创造性地规划了 1排高层+3排叠墅 的布局，打造了静安区臻稀的墅境社区；
高层住宅悬浮于3层商业基座之上，尽享无界视野，空中会所还有无边际泳池和屋顶花园，提供“楼下漫游购物+会所休闲会客+楼上静谧居住”便捷丰盛及前沿时尚的国际化生活方式。
◼ 1.拿地信息
2025年3月28日上午，上海市土地交易市场举办了闸北区N070302单元111-21地块的现场出让活动。 经过67轮角逐后，该地块由 大华集团 竞得 ，溢价率32.31%， 楼板价为92659元/㎡ ，这一楼板价，打破了此前的中建玖上琅宸的成交楼板价，成为 静安大宁区域的新地王 。
位置：沪太路延长路东南角，大宁瑞仕花园以南，宜川四村以东
面积：1.07万㎡
容积率：2.5
限高：80米
用途：商品住宅
中小户型（多层≤100㎡，小高层≤110㎡，高层≤120㎡）：40%
公共服务设施：2800㎡
保障房：0
高端人才住房：0
装修标准：≥5000元/㎡（集采价）
◼ 2.小区规划建设
根据项目规划设计方案：项目拟建 1栋24层高层+3栋5-6层叠加 ，共175套房源。
整体土地利用率较高，但是缺少大块的中心绿地。机动车出口、入口和人行出入口完全分开，算是完全的人车分流。地面没有配电房和垃圾房，有可能在地下设置。
高层住宅下面是2-3层的商业&配套。
高层是三梯五户，层高可能会有3.1米，中间三户北侧有连廊。
6F叠拼猜测有可能一二层是一户，三层是平层，顶上三层是一户。
5F叠拼猜测有可能一二层是一户，顶上三层是一户。
1、地标级美学建筑，塑造静安大宁新封面
一个极具辨识度的外立面，是人们对于建筑的第一感知。
项目将新古典与邬达克美学融合，借鉴了外滩华尔道夫、国际饭店等经典海派建筑的曲线、拱形、色彩等元素，并通过现代创新艺术材料，将之呈现在这座高层的外立面上。
鎏金塔冠，采用曲面拉伸铝网，包裹古铜色铝板，用金属的筋骨雕刻出无数个优雅的弧面，勾勒出静安的天空。
效果图，仅供参考
南向外立面，运用了传承自「年华系」的精神符号—“华之柱”，共4根，通高66M，南向展开，气派非凡。华之柱运用米白色幻彩铝板，柱体随不同视角和光影的变化，而呈现不同的动态效果。
效果图，仅供参考
“直线属于人类，而曲线属于上帝”。弧形钻幕，更是一绝。
其一，270°转角弧形飘窗的创新，超绝的窗墙比 造就空中全景舱。弧面玻璃都是 三玻两腔， 造价高昂。其二，在建筑层间用弯弧铝板来勾勒线条，工艺复杂、成本昂贵，楼体铝板也是弧面设计，并且整体大面运用滚涂工艺，色彩鲜艳、防腐性能好、耐气候性也更好，豪宅气质更加历久弥新！
效果图，仅供参考
2、浮岛理念+自持商业！足不出户，即可链接世界最前沿的生活方式。
项目拿出 近10%的体量—2300方 ，在高层基座打造了 三层悬浮式商业 ——无界共生的时空之核Core。而住宅自4层起架于3层商业之上，宛若“空中浮岛”。 楼下繁华商街，楼上静谧生活。
示意图，仅供参考
项目从世界知名建筑中汲取灵感，例如迈阿密Villa Miami、纽约曼哈顿432 park avenue和Steinway Tower、迪拜BUGATTI公寓、北京三里屯一号公寓等全球领先的城市开发案例中，引入了“浮岛理念”，即住宅自四层起架于3层商业之上！
City Core ：这三层商业是城市标志节点，外立面大面运用了弧面铝板和玻璃幕墙，高大的柱式门头营造第一眼的庄重感，是打破传统、时尚新锐的新街道，未来这里将成为地标级符号。
Living Core ：悬浮商业，链接口袋公园，共同成为了一个让生活无限延伸的乐趣宝盒。业主茶余饭后，只需下楼就可以进入大华打造的口袋公园里散步休憩；或者在沿街的小酒吧享受静谧独处，迭新生活方式。
Social Core ：项目在第三层为业主提供了会所功能，一个相对私人的社交领地。包含空中无界泳池、运动健身场、儿童活动区、商务会客区和空中花园等，这才是豪宅生活该有的松弛和优雅。
这一次大华，造的不仅仅是房子，更是一种全新的潮流生活。让房子成为社区，让社区成为生活，自此拥有不断更新的生命力。
效果图仅供参考
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◼ 3.户型鉴赏
约108㎡户型 实得率约87%， 约123㎡户型 实得率最高达约96%！
这一数据通过大华特别的南向三阳台设计，以及海量飘窗矩阵来实现，可以说， 在中小套户型领域，它的小户型堪比拥有大户型的使用体验。
108㎡户型 三个阳台三个飘窗 ，阳台面积约为13.2㎡（赠送一半），飘窗赠送面积约3.3㎡，总计赠送面积约10㎡ ， 堪比118㎡户型，而 实得面积达94㎡。
样板间仅供参考以网签合同为准
约108㎡户型：
三开间朝南阳台，上海中环绝版配置！彻底粉碎百平三房“牺牲舒适换功能”的魔咒：南向次卧原本稍显局促的空间，因南向阳台的拓展实现质的飞跃，轻松 容纳1.8米大床及床头柜， 舒适度倍增。
南向主卧蜕变奢华套房 ，可尽情安置屋主人的闲情逸致，为书房、电竞房或专属化妆间等个性化空间需求提供无限可能。
客餐厨一体化设计本就通透大气，辅以阳台延伸，家庭活动场域丰盈而充满弹性。
同时 北侧还打造了3个飘窗 ，尤其是北卧无墙垛设计，飘窗与房间墙体无缝衔接、同宽延伸，视觉效果浑然一体，采光最大化，更能直接利用，铺设成一张舒适大床，彻底摆脱“小次卧”桎梏，功能与舒适大幅提升。
阳台+飘窗算下来，约108㎡户型的实得率达到了惊人的约87%，实得面积约94㎡！
相较当下高层新房约75%的得房率，实际享受堪比118㎡户型空间！
还有个大前提，项目是仅有1栋高层的高低配社区，4层起基本上都是全采光（高层住宅起始于第4层），住宅南向拥有绝佳的视野和采光。
外加入户S墙设计、超实用的收纳空间，如此约108㎡，就连改善置业都很难不心动！
123㎡户型 也同样如此， 3个阳台和5个飘窗 ，阳台面积约为14.7㎡（赠送一半），飘窗赠送面积约10.4㎡，总计赠送面积约17.7㎡， 堪比140㎡户型 ， 实得面积达117㎡ 。
样板间仅供参考以网签合同为准
约123㎡户型：
同样是三阳台配置，南次卧空间显著提升。而本就拥有 约6.6米超大面宽的餐客厅 ，经双阳台延展后，空间感达到震撼级体验，生活场景随心定义。
作为边套户型 ，飘窗近乎环抱整个空间，宛如建筑向外生长的观景平台！ 南侧主卧套房270°巨幅飘窗 ，奢享极致采光与视野。北侧次卧同样拥有IMAX景致，无墙垛设计，可拓展睡榻至飘窗，实用性大为增强。
甚至连厨房飘窗都打造成为一面操作台，算下来，户型实得率飙升至约96%！ 全系三阳台+超实用飘窗+精妙细节 ，此次凭借颠覆性的空间设计，神作实至名归！
阳台一半面积，飘窗不算面积，如果开发商帮你做好改造之后，完全就是自己白捡的面积，然后我们再按照这个思路去计算房价，就拿最便宜的一套（4幢2号504）来算。
这套房源 108.67㎡，总价约1272万元，单价约11.7万/㎡，而以杂七杂八附赠面积去计算， 单价只要约10.7万/㎡，每平实际便宜了一万元！
大宁新房10.7万/㎡什么概念？直接梦回3年前2022年开盘的静安天悦，那时候大宁新房就卖10.5万/㎡。
除此以外，项目拿地时明确 要求装标5000元/㎡ ！做了 底层会所、泳池、健身房等高端配套 ，还有室内的一些看齐一线市场品牌的装标，如嘉格纳灶具、洗碗机、蒸烤箱、油烟机及双开门冰箱六件套、大金中央空调、唯宝高仪的洁具 等等。（ 仅供参考以网签合同为准）
◼ 4.周边配套
大宁板块，是北上海之光，浦西中环内黄金板块之一，四大配套和住宅品质助力居住舒适度满分，但板块内常年无供应，板块居民改善需求急迫！
1、地段上，项目占据双王炸区位，占据大宁核芯且直线800米贴脸静安内环，占据南北商业文化中轴核心。
因此居住在这的准业主一边享受
大宁的板块红利：上海内中环罕有的「全能六边形战士」——交通、商业、医疗、教育、生态、产业六大维度满格配置；
另一边，静安寺-南京西路作为魔都商业王冠上的明珠，恒隆广场、久光百货、静安嘉里中心… 全球顶奢品牌扎堆。 享有双重核心商圈的辐射利好！
准业主们将上海最顶级的繁华烟火，轻松纳入日常的生活圈。
交通方面 ，有地铁1号线、20号线（在建）延伸，内环与中环黄金夹缝，南北高架纵贯全城；形成 “双环架城、双轨聚流” 的立体交通网。
商业方面 ：以项目为圆心，1.5公里半径内覆盖大宁国际商业广场、大宁久光中心、大宁音乐广场，三大商业体 ，都会繁华举步即达。
医疗资源丰富 ：双三甲医院上海十院（综合急诊王牌）与同济口腔（华东顶尖）坐镇，静安区中医医院（治胃病标杆）及妇幼保健院（母婴专科），形成从全科急救到专项诊疗的 “医疗闭环生态”。
2、身处静安学霸圈！周边的闸北实验小学和风华初级中学声名远扬！
根据上海发布信息，项目 隔壁永乐苑（延长中路800弄）对口闸北实验小学明德校和风华中学，中小学在静安都属上乘。
来源上海发布根据初中对口信息，闸北实验小学教育集团全部对口风华初中。
来源上海发布（免责：仅为教育配套和周边教育对口示意，项目对口学校以教育局发布为准）
静安的三个教育高地——一是静安寺附近，二是静教院周边，三就是风华-闸实教育圈。前两者难免面临房价高昂、房龄老化等问题，但是本项目拥有最为保值的属性：全新房龄+全新产品力+价格优势，孩子未来教育更值得期待。（新房不承诺学区，以交房后教育局分配为准）
得天独厚的地理位置形成“双核辐射” 的独特价值，既拥揽静安寺-南京西路的顶尖繁华，又坐享大宁商圈丰盛配套。
建面约100-120平的3房户型，也正在市区极速“绝迹”。
这一切都是由于 “7090政策”的调整。
上海百平左右的户型成交正经历断崖式下跌 ，从2021年最高点约57%，到2024年大幅萎缩至约38%！ （来源于中指研究所）
尤其是中环内，2025年中环内新房市场， 建面约100平左右户型供应比例已接近10%关口！ （来源于中指研究所） 供应极为稀缺！
建面约100-110平小户型/400平以上大户型 ，将会是整个上海新房市场中，稀缺的“硬通货”！
如果这个 面积段再搭配上高实得率 呢？TA站在 稀缺性金字塔的顶端！
1、地段足够核芯，北临大宁，南接南京西路核心商圈，地处静安黄金中轴顶级学霸圈，也是大宁待售项目中最靠近内环的项目！
2、静安学霸圈，占领教育资源高地。周边有闸北实验小学和风华初级中学等，双一梯队名校环伺。
3、采光视野升维，引入“浮岛理念”，高层驾于三层浮岛之上，美学拉满。
4、社区配置升维，约2300㎡自持商业升级成 “三层商业基座，并实现空中泳池、空中花园、健身房、瑜伽房”等功能。
5、户型设计升维！静安首个“三阳台设计”且高层全系户型都是三阳台，实现空间倍增。
总结来看，从稀缺性、板块价值等各方面逐层筛选， 大宁板块仍旧是中环内2000万级以内置业的首选！
二、完整预约流程 & 到访准备📝
全程三步搞定预约，简单高效，新手也能轻松操作🫡
1、电话预约登记
直接拨打官方热线：4008661677，告知看房需求（意向户型、预算、到访人数、看房时间），登记基础个人信息，所有信息仅用于售楼处接待备案，严格保密，放心预约。
2、获取预约凭证
登记成功后，即可获取专属预约编号及一对一置业顾问联系方式。非工作时段留言预约，工作人员会在1小时内回电确认，完成预约锁定。
3、现场核验入场
看房当天，凭专属预约编号+本人有效身份证件核验入场，信息一致即可享受沙盘深度讲解、户型实测、样板间专属参观服务。
🎒 到访必备材料清单
* 有效身份证件：用于现场身份核验、预约核销
* 按揭购房客户：可提前备好征信报告、收入证明，大幅提升后期购房审核效率
* 出行须知：每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护，保障看房安全
三、看房注意事项 & 专属预约权益🎁
规范看房秩序，守护你的专属购房权益，这些细节一定要留意✨
📌 现场参观规范
参观样板间、售楼处公共区域，请勿随意触碰展示物品、软装摆件；如需进入工地实地看房，必须佩戴安全帽、穿着平底鞋，项目未开放区域禁止私自进入，安全第一。
📌 官方信息核实
项目真实房源、在售价格、最新优惠政策，一律以售楼处官方现场公示为准。任何网传价格、小道消息均可致电官方热线：4008661677核实，避免被虚假信息误导。
📌 预约客户专属权益
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四、预约变更规则 & 暖心提示💡
🔄 改期/取消规则
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