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看房请提前致电预约，联系销售人员获取最新一房一价表，开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

2025年1-6月，静安区的新房套均总价已经来到1867万元/套。

在静安买房，苏河湾是绕不开的一个板块，悦97售楼处电话 400-8266-670✅✅它是真正集天时、地利、人和于一身的与国际接轨的潮流板块，去年更是楼市黑马。可以通过两个数据来窥见它的实力：

第一：去年约2000万以上的新房成交套数，悦97售楼处电话 400-8266-670✅✅苏河湾是全市第三，仅次于黄浦滨江和新天地。

高净值人群对于苏河湾的认可程度悦97售楼处电话 400-8266-670✅✅，已经逐渐超越了传统的老西门、陆家嘴滨江、人民广场等传统豪宅板块。

第二、苏河湾的标杆住宅基本都在20万/㎡左右，次一级、悦97售楼处电话 400-8266-670✅✅房龄较老的品质改善房基本都在约14万/㎡以上。

可以说，苏河湾的豪宅成交量&价，都已经超过了静安寺、悦97售楼处电话 400-8266-670✅✅南京西路，成为了静安新一代的标杆，住苏河湾是一种身份象征。

令人惊喜的是，这个热度居高不下的潮流板块，出现一个“倒车接人”的历史级别上车机遇！（“倒车接人”是证券市场的专业术语，意指一直大涨的板块，突然出现一定幅度的回撤，但大涨的趋势从未改变。）悦97售楼处电话 400-8266-670✅✅板块内最后的限价盘——【悦97】开盘在即，过会均价12.88万/㎡！

这是什么概念？

往前看，板块内之前开盘的新房价格普遍已来到13万+！悦97售楼处电话 400-8266-670✅✅在越来越贵的上海楼市，【悦97】的价格却直接梦回三年前。

往后看，10月20日，上海2025年第八批次集中土拍正式落槌，其中静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间地块，以“苏河湾核心收官宅地”身份引爆全场竞争，最终成交楼板价突破81415元/㎡，溢价率9.03%，悦97售楼处电话 400-8266-670✅✅该地块可售住宅面积的楼板价约11.8万/㎡，该地块未来住宅售价将剑指18-20万/㎡，印证区域价值天花板再攀新高。

而与该新地块直线距离仅550米的静安苏河湾「悦97」，悦97售楼处电话 400-8266-670✅✅凭借12.88万/㎡的过会价与稀缺小户型优势，成为此次土拍后核心区置业的“价值优选”。

最新消息：静安内环内、苏河湾板块全新盘，悦97售楼处电话 400-8266-670✅✅大宁资产天目社区项目——【悦97】开盘热卖中！

少量建面约88-100m²精装2-3房

过会均价12.88万/㎡，总价811万起

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户型图赏鉴悦97售楼处电话 400-8266-670✅✅

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土拍回顾及规划

2022年第二批土拍中，大宁资产以总价74900万元价格，悦97售楼处电话 400-8266-670✅✅竞得静安区天目社区C070102单元07-03地块，地块占地面积6663.6㎡，容积率2，悦97售楼处电话 400-8266-670✅✅楼板价56201元/㎡，溢价率0%。联动价12.88万/㎡

该地块坐落于静安区内环内，四至范围：东至07-05b养老院，悦97售楼处电话 400-8266-670✅✅西至晋元加油站，南至海宁路，北至天目大楼、沪金大楼。

该地块并不是很方正，类似宁嘉馨苑一样，住宅极少，悦97售楼处电话 400-8266-670✅✅社区可活动空间比较有限，仅2#住宅西侧还有一部分集中绿地。

项目拟建3栋建筑，1栋总高21F高层，1栋总高4F多层住宅，悦97售楼处电话 400-8266-670✅✅1栋总高3F的配套用房，屋顶还有绿化，静待后续景观设计方案。

1#4F住宅：1F为物业，且局部架空，屋顶局部设光伏板。

2#21F住宅：1-2F局部架空、1-3F局部养育托管点、悦97售楼处电话 400-8266-670✅✅生活服务点、居委会、社区文化设施、社区体育设施，及屋顶局部设光伏板。

该栋楼西南侧连接居委会，包括地上1层、地下2层；悦97售楼处电话 400-8266-670✅✅东南侧连接一个3F楼栋，1F功能为居委会、业委会、社区文化设施、养育托管点、生活服务点；2F为社区文化设施、社区体育设施；3F为社区文化设施。

3# 配套用房：位于小区东北角，1F为垃圾房、智能快递柜（架空），1-3F为社区养老福利设施，2F为老年活动室。3F为社区公服备用及屋顶局部设光伏板。

小区内基本实现了人车分流，地块有3处人行出入口，分别为西北角的晋元路（人行出入口）、南侧海宁路（人行/车行/消防出入口）、东侧百禄路（人行/紧急消防出入口）。

外立面方面，悦97采用大面积的玻璃搭配金属材质，悦97售楼处电话 400-8266-670✅✅悦97售楼处电话 400-8266-670✅✅悦97售楼处电话 400-8266-670✅✅将大都市的现代时尚气质淋漓尽致地展现，矗立在苏河湾俨然又是一张靓丽的城市名片！

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大门-公区-前厅-私宅，一整条线路的归家仪式感营造的非常高端，让业主尊崇备至！

在社区内部，项目打造繁华都会里的精致庭园，绿意鲜氧全天环绕。精研五大景观功能，复刻自然森系生活。还有匹配全龄段的运动场地，为悦97售楼处电话 400-8266-670✅✅业主提供多维度星级品质体验。

地下则精心打造星级车库、配地上地下双大堂、悦97售楼处电话 400-8266-670✅✅智慧门禁管理，呵护备至赋予居者万千尊崇。

生活配套

交通方面：项目距离轨交8/12号线曲阜路站，直线约310米。

商业方面：项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内静安大悦城等，距离人广商圈也很近。

静安大悦城

教育方面：项目周边有裘锦秋实验学校、向东中学、悦97售楼处电话 400-8266-670✅✅悦97售楼处电话 400-8266-670✅✅棋院实验小学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

医疗方面：周边医院有静安区北站医院等。

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附2025上海购房政策最新参考（8月26日起执行）：2025年8月26日上海购房政策迎来重磅调整，核心聚焦限购、公积金、商贷及房产税四大维度：沪籍居民家庭/成年单身人士，以及在上海连续缴纳社保/个税满1年的非沪籍居民家庭/成年单身人士，在外环外购买新建商品住房、二手住房不限套数；外环内沪籍限购2套，非沪籍需社保/个税满3年限购1套。公积金贷款额度同步提升，购买上海二星级及以上新建绿色建筑住房，首套最高贷184万元，多子女家庭首套可达216万元，还可提取公积金支付首付款且不影响贷款额度。商业贷款不再区分首套二套利率，由银行自主定价；非沪籍首套住房暂免房产税，二套及以上按人均60平方米扣除免税面积。如需了解政策细节及购房咨询，可拨打售楼处电话：400-826-6670。