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今天主要介绍的商办可售产品都是1000~2000平通燃气小独栋。
之前我们曾经详细介绍了总价只要3000多万就能买到的大零号湾国盛健康云城C65研发小独栋，单价仅1字打头的海联智谷104地块产业小独栋，中环边城开梅陇里一楼二楼自带商业属性的5000万出头可重餐饮的商办独栋，那么本篇我们来介绍一下闵行区梅陇板块另一个商办综合体项目——总规划建筑面积约30万㎡的力波中心。
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【项目概况】
力波中心位于上海徐家汇西南方向约7、8公里处的闵行梅陇板块，靠近南方商城，所在位置原本是上海力波啤酒厂，距离1号线的莲花路站约1000米，规划中的22号线龙里路站600米。从项目出发，可直接上中环高架，虹梅高架，沪闵高架，嘉闵高架，车行至上海南站仅需9分钟，到虹桥高铁机场约25分钟，到浦东机场约40分钟。
力波中心由深圳城投集团打造，总建筑面积约30万㎡，集21栋企业总部独栋（43651.97㎡），2栋5A甲级办公（约7.3万㎡），3栋只租不售的高端白领公寓（约4.3万㎡），以及约1.1万㎡的BLOCK街区，2.5万㎡的MINI MALL商业配套组成。在项目的西面，保留了由力波啤酒厂老厂房改造而来的文化创意产业园，而项目东面，则是约3万㎡的力波公园绿地。
目前在售的是21栋企业总部通燃气花园小独栋，单栋面积1624~3080㎡，目前已经出售了一半左右，尚有12栋待售；
除了在售小独栋，还有到东塔西塔两栋高标准的甲级办公可出租，标准层约1000~2500㎡，单套172~507㎡，业主方可提供定制装修，24小时独立空调可自行控制，也是备受需要加班的企业欢迎。
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【租售面积详情】
独栋均价：5.3~5.8万/㎡（9000万起）
独栋面积：约1600~3500㎡
独栋总高：地上4层，地下2层
净 层 高：大堂9米，地下一层5.8米
标准层层高：4.5米
标准层面积：280~600㎡
地下室面积：300~760㎡
产证4本：1层和地下1层一本，2~4楼每层一本
优势价值：
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1、独栋海派外立面设计，尊享独栋冠名权，中环千万级流量
2、通燃气，预留了油烟管道餐饮配套，可做企业会所
3、电梯直达屋顶生态花园，绿色生态办公配以阳光露台
4、标准层独立产证（一栋4本产证）
5、大堂挑高9米，地下室5.8米高空间感十足
6、地下室配双采光井，下沉庭院，可充分利用
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标办租金：3.5~4元/㎡·天
租赁面积：174~2500㎡
东塔面积：约46000㎡（出租
西塔面积：约27000㎡（出售）
物业费：25元/㎡
车位费：600~1200元/月
空调配套：24小时VRV独立控制
层高：大堂约11米，标准层约4.2~4.5米
交付标准：标准交付或定制装修可谈
其他优势：每层有3套自带上下水点位
地铁交通：1号线莲花路站约1000米
商务配套：人才公寓，行政公寓，商业街美食餐饮，120人公共路演厅，早晚高峰接驳车至地铁1号线莲花路站
【实景图】
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上海·力波
尘封5年多，
上海人心中的白月光“力波啤酒厂”
焕新升级，全新重磅登场！
0米高大烟囱化身3D光影场，
30多年历史麦芽仓成为啤酒博物馆，
还有酷炫锅炉房秀场、30000㎡力波公园……
这座老牌地标已蝶变为30万㎡城市综合体！
老厂房化身创意文化园区
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办公、商业购物、租赁住宅、主题公园等应有尽有
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【上海力波九坊】项目整体参数
建筑面积：整体30万平方
商业街区：1.4万方
拿地时间：2016年12月30日
产权年限：40年
商铺现状：现铺带租约出售
商铺得房率：85%
商铺层高：4.5米—5.2米
商铺面宽：5米—15米
物业费：28元，-1F：62元（含中央空调）
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block街区效果图
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【上海·力波】项目介绍
项目地址：上海闵行区虹梅南路379弄
区域板块：上海南方商圈梅陇板块（徐闵中环旁）
可售产品参数：
【总体量】：201套
纯一楼：112套
纯二楼：81套
地下一层：8套
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产品楼层：开放式复合型商业街，可24小时营业，商业1F、2F、B1层
【面积段】：18.88-340㎡；
【主力面积段】：20-60㎡；
【均价区间】：
一楼：8万——15/平方
二楼：6万——8万/平方
地下广场：4万——6万/平方
【 总价段 】：200万起——5000万；
【主力总价】：200万——1500万；
【层高】：1F—2F：4.5米 ；-1F：5.2米
【运营模式】：统一运营管理10年（2033年12月30日）
具体运营方案：
第①年：4.5% 第②年：4.5%
第③年——第⑤年：5%
第⑥年后：1：9分成
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签约品牌落位图如下
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面积：约1140-1162㎡
价格：详情咨询
楼层：地上4层 ，地下2层
层高：首层9m，标准层4.5m，地下室5.8m
附赠：地下室、屋顶花园、冠名权
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①-上海力波九坊，Block街区项目
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【优势价值】
1：上海中环黄金铺，商圈环伺，人流汇聚！
2：百万人潮铺，85万稳定品质客流，高频财富主场
3：三十万综合体，2万固定商务精英白领，强劲购买力
4：小区362个，高密度社区，常住约85万人，抢占全天侯高频次消费需求（七天商业—可24小时营业）
5：辐射五大商务区精英客群，一铺通吃高阶客流
6：通燃气，通上下水，硬实力可做重餐饮旺铺
7：超高颜值，大尺度面宽，短进深，黄金比例户型优秀铺面
8：小面积商铺，灵动空间，适配多种业态
9：酒+文化主题，四大空间规划，全新沉渗式文化休闲地
10：开放街区，办公，公园，住宅等多元化有机联动，构建内外双循环
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BLOCK街区实景图
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BLOCK街区入住商家
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②-上海力波九坊项目介绍
【上海力波九坊】基础信息
项目地址：上海闵行区虹梅南路379弄
区域板块：上海南方商圈梅陇板块（徐闵中环旁）
开发商：深圳市建筑投资有限公司
建筑商：中建七局
建筑设计：上海日清建筑设计有限公司
上海天华建筑设计有限公司
建筑监理：上海嘉豪建设监理有限公司
物业管理：上海嘉邻物业服务有限公司
园林设计：深圳奥雅设计股份有限公司
运营公司：上海炯旻商业管理有限公司
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深圳城投
1982年生根于中国改革开放前沿城市深圳，以深南大道、深圳大学，罗湖口岸等“三横、五馆、三口岸”见证了深圳特区的发展。
上海力波
是深城投打造的总建筑面积30万方综合体，包含企业总部独栋、5A甲级办公、购物中芯、高端白领公寓等。
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③-项目特☑️☑️力波中心售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 色亮点
【“酒➕”主题文化综合体】
项目定位为 上海第壹个“酒➕”文化综合体，跨界融合，焕新力波IP，以崭新方式传承力波品牌内涵和基因，立足上海，辐射华东，吸引全球酒类产业链上下游企业扎根落地， 链接集聚酒类产业生态，打造上海酒类总部集群。
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项目内 约3.8万㎡“力波·九坊”，以啤酒文化为支撑，以微醺社交与新潮体验为特色，将打造集 跨界餐饮、潮流文化娱乐、海派生活体验、多元生活购物为一体的城市24小时欢聚空间。为新时代、新消费、新青年提供全方位社交场域。
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徐闵中环压轴资产！【力波中心】商业现铺海派风格千平独栋，高附赠可冠名
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视频详情
60米高大烟囱化身3D光影秀
60米高的大烟囱曾是力波啤酒厂的经典标志，通过加固和外立面修缮被保存下来。这个高达60米的大烟囱，“穿上”白底灰条纹的新外衣之后不再仅仅是一个建筑地标，还会安装 现代化3D投影设备，向整座城市展示独特的绚烂灯光秀！
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力波精酿体验馆
主打 复古工业风的啤酒体验馆，对标上海拳击猫啤酒屋，定位高端。厨房开放式设计，吧台内的10个啤酒发酵罐依次排开，室外的桌椅和外部广场连为一体，以后可以坐在这里一边欣赏烟囱灯光秀，一边品尝美酒佳肴。
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啤酒厂锅炉秀场
锅炉秀场或将是魔都又一个时尚中芯！位于力波精酿餐厅的楼上，由啤酒厂锅炉房改造而来，面积约1700㎡。这里将不定时举办时装秀、电竞比赛等潮酷活动，锅炉旁错综曲折的楼梯也将成为模特走秀的独特路线……
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啤酒麦芽仓艺术空间
园区拥有10座相当于7层楼高的混凝土制造的圆筒形仓库，当年主要用来储存酿酒用的麦芽。未来，麦芽仓将蝶变为啤酒博物馆、展览中芯、沙龙等多元文化创意空间。
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购物广场+租赁住宅+花园独栋办公+主题公园
力波啤酒厂1.5公里范围内，聚集有梅陇新村、紫藤新村、上陇新村等72个居民区、约20万居民，但是生活配套设施却相对落后。因此，项目在东侧地块规划了一片商办综合区，包含独栋办公、租赁公寓、购物中芯、写字楼和集中绿地等。
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购物中芯体量约3.6万㎡，将采取 开放式街区加集中Mall的组合方式，既有精品超市又有带泳池的健身房，开业后将填补整个梅陇板块的商业空白。
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花园式独栋办公样板间已于2020年末对外开放，5层立体空间，面积1600-3500㎡，自带屋顶花园，外立面以红褐色饰面砖为主，呈现经典海派建筑风。
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3万㎡力波主题公园，建成后将与不远处的梅陇公园、嘉川小游园等连为一体，周边居民散步休闲又多了个好去处。整个项目的最后开发工程是租赁式公寓，将主要针对周边企业人才居住需求而设计！
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④-项目板块交通出行
上海力波项目位于上海主城中芯区，中环上中西路下匝口北侧，地处 闵行与徐汇交界处梅陇板块，也是浙江进入上海的西南门户。
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三大轨交：
1号线锦江乐园站与莲花路站（直线距离约0.9公里）
15号线华东理工大学站（直线距离约1.6公里）
上海机场联络线南站支线（规划中）30分钟对接虹桥、浦东双翼
六条高速、高架线路：
中环高架、沪闵高架、虹梅高架、嘉闵高架、外环高速、沪金高速，驾车约20分钟到达虹桥高铁站，驾车约40分钟到达浦东机场。
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三座枢纽交通：
铁路上海南站（项目东北侧约4公里）、虹桥交通枢纽（项目西南侧约18公里）、浦东交通枢纽（项目东侧约33公里），交通出行便利。
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