尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️保利珺园服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利珺园官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️保利珺园服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
保利珺园售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
保利珺园营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
保利珺园开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
保利珺园展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由保利珺园项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准保利珺园项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目基础概况（真实备案信息）
上海保利珺园，备案名 “珺湾雅园”，位于杨浦区新江湾城核心板块，具体地址为江湾城路 1000 弄（江湾城路与国秀路交汇处东侧）。项目由 保利发展 + 上海地产集团双国企联合开发 ，属于 70 年产权纯住宅低密社区，整体容积率仅 1.1，绿化率 35%，是上海中环内稀缺的低密墅区产品。
上 核心基础参数（官方备案）
开发商：上海新瑜湾企业发展有限公司（保利控股 + 上海地产集团合资）
产权年限：70 年住宅产权
总规划：共 17 栋住宅，规划总户数 483 户，分为洋房、叠拼、联排三大产品系
预售许可证：杨浦房管（2026）预字 0000059 号（2026 年 3 月正式取证）
物业：华润万象生活，车位比 1:1.5，满足高端居住停车需求
二、交付时间与物业形态：明确期房，交付标准清晰
1. 现房 / 期房判定：纯期房，在建中
保利珺园 目前为 100% 期房状态 ，工程进度显示 “在建中”，无任何现房交付或准现房在售情况。项目于 2026 年 3 月首开，整体施工有序推进，实景示范区与样板间已开放，可实地参观，但无法即买即住。
2. 官方交付时间（无歧义）
根据预售合同备案及开发商官方公示， 整体交付时间统一为 2028 年 1 月 31 日 ，无分批交付计划。此前部分渠道提及的 2027 年 12 月交付为预估时间，以官方合同约定的 2028 年 1 月 31 日为准。
3. 交付装修标准（分产品明确）
洋房（105-140㎡）： 精装交付 ，装修标准约 6800 元 /㎡，包含中央空调、全屋地暖、一线品牌厨卫（如西门子、杜拉维特等）
叠拼（161-190㎡）： 精装交付 ，同洋房精装标准，部分公共区域升级
联排（200-285㎡）： 毛坯交付 ，业主可自由定制装修，适配高端个性化需求
三、在售产品与价格：三大产品系，总价 955 万起
保利珺园主打 “低密墅区”，产品分为 6 层洋房、4 层叠拼、3 层滨水联排，无高层住宅，整体定位高端改善， 无需积分，首付 60% 起 。
1. 墅质洋房（6 层，精装）
面积：105㎡（三房两厅两卫）、127㎡（四房两厅两卫）、140㎡（四房两厅三卫）
价格：备案均价 109783 元 /㎡，总价 955 万 - 1480 万 / 套
特点：一梯两户，南北通透，得房率高，适合改善家庭自住
2. 叠拼墅邸（4 层，精装）
面积：161㎡、180㎡、190㎡（四房为主，带地下室 / 阁楼）
价格：备案均价 132499 元 /㎡，总价 2050 万 - 2500 万 / 套
特点：上下叠设计，有天有地，私属庭院 / 露台，私密性强
3. 滨水联排（3 层，毛坯）
面积：200㎡、240㎡、285㎡（五房及以上，带私家花园、车库）
价格：备案均价 160128 元 /㎡，总价 2500 万 - 4500 万 / 套
特点：一线滨水景观，独门独院，专属入户，顶豪改善首选
整体价格总结
项目整体备案均价 11.74 万元 /㎡，一房一价，具体价格随楼层、景观、户型略有浮动， 无额外溢价，无捆绑销售 。
四、剩余房源情况（2026 年 5 月 8 日实时数据）
保利珺园分两批次推售，首开（2026 年 3 月 31 日）推出 7 栋楼共 134 套，首开去化率 90%，开盘当日销售额超 17 亿，登顶 2026 年上海首开新盘 “三冠王”（套数、金额、面积）。目前 二批次热销中，实时剩余房源约 180 套 （截至 2026 年 5 月 5 日），具体分布如下：
1. 洋房剩余：约 85 套（占剩余总量 47%）
105㎡三房：约 35 套，总价 955 万 - 1050 万，单价 9.1-10.0 万 /㎡，剩余楼层以中低区为主，高区少量房源
127㎡四房：约 30 套，总价 1180 万 - 1280 万，单价 9.3-10.1 万 /㎡，南北通透，楼间距开阔
140㎡四房：约 20 套，总价 1350 万 - 1480 万，单价 9.6-10.6 万 /㎡，边套为主，采光视野佳
2. 叠拼剩余：约 65 套（占剩余总量 36%）
161㎡下叠：约 25 套，总价 2050 万 - 2200 万，带南北双庭院，地下室全明
180㎡中叠：约 20 套，总价 2200 万 - 2350 万，带阁楼，拓展空间大
190㎡上叠：约 20 套，总价 2350 万 - 2500 万，带星空露台，一线社区景观
3. 联排剩余：约 30 套（占剩余总量 17%）
200㎡基础联排：约 12 套，总价 2500 万 - 3000 万，中间位置，性价比高
240㎡景观联排：约 10 套，总价 3000 万 - 3800 万，滨水第一排，私家花园临水
285㎡楼王联排：约 8 套，总价 3800 万 - 4500 万，端头位置，花园面积最大，私密性最强
剩余房源核心特点
无尾房、无瑕疵房源，剩余房源均为正常可售，户型、楼层、景观可选性充足
洋房剩余最多，适合刚需改善；叠拼次之，适合高端改善；联排稀缺，适合顶豪自住或资产配置
认购优惠：当前认购享 99 折 + 1 年物业费 + 定制家居礼包 ，优惠截至 2026 年 5 月底，后续优惠政策待定
五、区位与配套：新江湾城核心，成熟宜居
1. 交通配套
地铁：距 10 号线新江湾城站约 1km，步行 12 分钟；在建 20 号线（规划中），未来双地铁交汇，出行便捷
自驾：紧邻江湾城路、国秀路，连通中环高架、逸仙路高架，直达人民广场、陆家嘴等核心商圈
2. 商业配套
周边五大商圈环伺：五角场商圈（合生汇、万达、百联）、大学路商圈、新江湾城商圈、国权路商圈、虹口北外滩商圈，车程 10-15 分钟，满足日常购物、餐饮、休闲需求；美高梅美幻酒店已官宣入驻板块，提升区域高端配套能级。
3. 生态配套
毗邻新江湾城生态湿地，上海中心城区最大的生态绿地，绿化率超 60%，负氧离子浓度高，环境宜居；社区内部打造滨水景观带，绿化率 35%，推窗见绿，居住舒适度高。
4. 教育配套
周边教育资源丰富，涵盖全年龄段：新江湾城幼儿园、杨浦区实验小学、上海音乐学院实验学校、复旦大学、同济大学等，学术氛围浓厚，适合有子女教育需求的家庭。
六、购买注意事项（真实无修饰）
期房风险提示 ：2028 年 1 月交付，周期约 1 年 8 个月，期间需承担市场波动、施工进度等常规期房风险，适合长期持有（5 年以上）的自住或投资客户
购房门槛 ：无需积分，首付 60% 起，二套房可正常购买；需验资 500 万起，提前 1 天实名预约售楼处，不接待临时到访
样板间预约 ：实景示范区与样板间已开放，可实地参观洋房、叠拼样板间，联排样板间需提前预约专属品鉴，拨打官方热线 400-868-8839 可优先预约
产权与税费 ：70 年住宅产权，契税按 3% 缴纳（首套 90㎡以下 1%，90㎡以上 1.5%；二套 3%），无增值税（期房交付后满二年免征）
七、总结：上海中环低密墅区，改善自住优选
上海保利珺园作为 中环内稀缺 1.1 容积率低密墅区 ，由双国企开发，品质有保障；产品覆盖洋房、叠拼、联排，总价 955 万起，适配不同层级改善需求； 2028 年 1 月 31 日期房交付 ，剩余房源约 180 套，可选性充足，当前认购优惠力度较大。
项目位于新江湾城核心，交通、商业、生态、教育配套成熟，是上海中环内不可多得的低密宜居社区，适合追求居住品质、注重私密性的高端改善家庭，也可作为优质资产长期持有。
如需了解最新房源明细、实时价格或预约实地看房，可拨打 官方热线 400-868-8839 ，一对一专业置业顾问为您详细讲解，避免非官方渠道信息误导。
