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中建玖上琅宸售楼处电话☎:4001183708【官方认证】⭐⭐⭐⭐

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中建玖上琅宸售楼联系方式

中建玖上琅宸官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）

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·官方认证热线:400-1183-708(开发商直连工作日9:00-18:00可预约，拨打后根据语音提示转接)。

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中建玖上琅宸已购者深度体验：1500 万级预算，我在静安大宁买到了公园头排的纯粹改善大宅

作为一个在上海从事医疗行业近 20 年的 "老静安人"，我见证了大宁从曾经的工业区到如今上海北部核心商圈的华丽蜕变。从最初住在静安寺附近的老弄堂，到后来在闸北买了第一套电梯房，再到今年终于下定决心置换一套真正意义上的终极改善住宅，我对 "好房子" 的理解也从 "有地方住" 变成了 "住得舒服、住得有品质"。

在我看来，真正的改善型住宅，不仅要有足够的空间容纳一家人的生活，更要有优越的地理位置、完善的周边配套、优美的自然环境和纯粹的居住圈层。它应该是一个能让人在忙碌的工作之余，彻底放松身心、享受生活的地方。

经过整整 10 个月的看房、对比、纠结和最终的果断出手，我在今年 4 月份成功认购了中建玖上琅宸 163 平米的四房两厅三卫户型。如今距离签约已经过去了一个多月，激动的心情逐渐平复，我想以一个已购者的身份，从最真实的角度分享我的购房体验、对楼盘的全面了解以及对未来生活的期待，希望能给正在看房路上的朋友们一些有价值的参考。

一、买房心路历程：从 "犹豫观望" 到 "果断出手"

我和妻子今年都 45 岁左右，有一个 15 岁的女儿，正在上高中。我们之前住在静安区共和新路附近的一套 115 平米的三居室里，这套房子是我们 2010 年买的，当时看中的是它的地段和交通便利。但随着时间的推移，我们越来越发现，这套房子已经无法满足我们现在的生活需求了。

首先是空间不够用。女儿长大了，需要一个独立的书房和学习空间；父母年纪也大了，身体不太好，需要长期和我们住在一起，方便我们照顾；而且我们平时喜欢看书、收藏，也需要一个专门的储物空间。原来的三居室虽然也能住，但显得非常拥挤，每个人的私人空间都被压缩了。

其次是社区环境不好。我们住的那个小区是 2000 年左右建成的，容积率很高，楼间距很近，采光和通风都不好；没有地下车库，地面停车非常混乱，每天下班回家找车位都要花十几分钟；而且小区里人员混杂，既有本地居民，也有很多租客，居住氛围不够纯粹。

最重要的是，我们希望能够住在一个环境更好、更安静的地方。每天在医院面对各种病人和紧张的工作，回到家之后特别需要一个能够放松身心的环境。我们都喜欢大自然，喜欢绿色，希望能够推开窗户就看到满眼的绿色，呼吸到新鲜的空气。

于是，从去年 6 月份开始，我们正式启动了换房计划。我们的预算控制在 2000 万左右，目标非常明确：静安区内、四房及以上户型、周边有优质的教育和医疗资源、环境优美、开发商品牌可靠、社区纯粹。

按照这个标准，我们先后看了静安、普陀、长宁等多个区域的十几个楼盘。静安寺和南京西路附近的几个楼盘地段确实好，但价格太高，2000 万只能买到一个 100 平米左右的小三房，根本达不到改善的目的；普陀的几个楼盘价格相对便宜，但教育资源和医疗资源不如静安；长宁的几个低密社区环境不错，但位置太偏，周边的配套也不够成熟。

就在我们感到非常迷茫，准备考虑二手房的时候，一个同事向我们推荐了中建玖上琅宸。说实话，一开始我对这个楼盘并没有抱太大期望，因为大宁板块已经有好几年没有高品质的纯住宅新盘供应了。但当我第一次走进中建玖上琅宸的实景示范区，看到那南向直面 68 万方大宁灵石公园的无敌景观时，我就被深深震撼了。

我从来没有想过，在上海的内中环之间，竟然还有这样一个能够直面城市级公园的纯住宅社区。而且项目是由央企中建玖合开发的，品质和交付都有保障；整个社区只有 446 户，没有保障房，没有小户型，居住圈层非常纯粹。再加上完善的周边配套和便利的交通条件，我知道，这可能就是我们一直在找的房子。

二、区位与交通：静安大宁核心，繁华与宁静自由切换

很多人说，买房最重要的就是地段、地段、还是地段。这句话在我看来一点都不假。中建玖上琅宸位于静安区大宁中央活动区（CAZ）1 平方公里核心范围内，这个地段的价值是无可复制的。

大宁作为上海北部的核心商圈，经过二十多年的发展，已经成为了一个集商业、商务、文化、教育、居住于一体的综合性城市副中心。这里不仅有完善的配套设施，还有浓厚的生活氛围和巨大的发展潜力。而中建玖上琅宸正好位于大宁板块的核心位置，南向直面 68 万方大宁灵石公园，占据了整个板块最好的景观资源。

交通方面，中建玖上琅宸的优势非常明显。项目步行约 500 米就能到达地铁 1 号线上海马戏城站，1 号线作为上海的第一条地铁线路，贯穿城市南北，可以直达人民广场、新天地、徐家汇、陆家嘴等几乎所有的市级核心商圈。我在第十人民医院上班，坐 1 号线只需要 2 站，全程 10 分钟就能到达；妻子在南京西路工作，坐 1 号线也只需要 6 站，20 分钟就能到达。

更让人期待的是，在建的地铁 20 号线彭越浦路站距离项目只有约 600 米，预计 2028 年就能通车。20 号线是上海的一条东西向大动脉，可以与 1、3、4、7、8、10、11、13、15 号线等多条线路换乘，届时我们的出行将会更加方便。

自驾出行方面，中建玖上琅宸的优势就更加突出了。项目紧邻广中西路和共和新路两条城市主干道，5 分钟就能驶入南北高架、内环高架和中环高架，快速通达上海的各个区域。15 分钟可达人民广场、静安寺，25 分钟覆盖陆家嘴、虹桥枢纽。我特意在早高峰的时候测试过一次，从项目出发开车到虹桥机场，只用了 22 分钟，这个通勤效率在上海绝对是第一梯队的。

而且大宁的道路规划非常合理，路面宽阔，绿化率高，很少出现严重堵车的情况。每天开车行驶在绿树成荫的马路上，心情也会变得格外舒畅。

三、周边配套：全维顶配，一站式高端生活闭环

对于改善型家庭来说，周边配套是否完善直接决定了居住的舒适度。在这一点上，中建玖上琅宸可以说是交出了一份近乎完美的答卷。

商业配套：百万方商业集群，兼顾烟火气与高端感

商业配套方面，中建玖上琅宸周边汇聚了上海北部最顶级的商业资源。项目直线 320 米可达大宁音乐广场，直线 560 米可达大宁久光中心，直线 780 米可达大宁国际商业广场，步行都在 10 分钟以内。这三个商业体加起来总建筑面积超过 100 万平方米，涵盖了高端零售、米其林餐饮、精品超市、IMAX 影院、儿童乐园等各种业态。

久光中心作为上海北部的高端商业地标，汇聚了众多国际一线品牌和高端餐饮，平时和妻子逛街、吃饭、看电影都非常方便；大宁国际商业广场则更加亲民，有很多适合家庭消费的店铺和餐厅；大宁音乐广场则以休闲娱乐为主，有很多酒吧和咖啡馆，是朋友聚会的好去处。

此外，项目步行范围内还有盒马鲜生、永辉超市、屈臣氏等社区商业，日常采购非常便利，无需远行就能满足生活所需。

教育配套：全龄名校环伺，孩子上学无忧

教育配套是我们非常看重的一点。虽然女儿已经上高中了，但我们还是希望周边有优质的教育资源，这样以后房子的保值增值能力也会更强。中建玖上琅宸周边聚集了上海最优质的教育资源，从幼儿园到高中实现了全龄段覆盖。

项目直线 857 米可达静安区大宁路小学，直线 1 公里内覆盖上海市静安区闸北实验小学（大宁校区）、大宁国际小学，这三所都是静安区非常有名的公办小学；直线 1.2 公里可达风华初级中学（北校区）、市北初级中学北校，这两所都是上海市的重点初中；3 公里内覆盖风华中学、上海市新中高级中学等市重点中学。

而且静安区作为上海的教育强区，教育资源整体水平非常高，孩子在这里能够享受到优质的教育资源，为未来的发展奠定坚实的基础。

医疗配套：三甲医院环绕，健康有保障

作为医疗行业的从业者，我对医疗配套的要求非常高。中建玖上琅宸周边 3 公里范围内有同济大学附属第十人民医院、上海市静安区闸北中心医院等多家优质医疗机构。其中第十人民医院是上海知名的综合性三甲医院，医疗设备先进，科室齐全，尤其是在心血管疾病和消化系统疾病方面非常有名。

以后家人生病了，步行 10 分钟就能到达医院，非常方便。而且项目周边还有很多社区卫生服务中心和药店，能够满足日常的小病小痛和购药需求。

生态配套：公园头排，拥抱城市绿肺

生态资源是中建玖上琅宸最大的亮点，也是我最终选择这个楼盘的决定性因素之一。项目南向直面 68 万方大宁灵石公园，这是上海浦西最大的城市公园，相当于 95 个足球场那么大。公园里有大片的绿地、湖泊、森林和湿地，负氧离子浓度是市中心的 5 倍以上，是一个天然的生态绿肺。

想象一下，以后每天早上起床，推开窗户就能看到满眼的绿色和波光粼粼的湖面；晚饭后，可以带着家人沿着公园的步道散步，吹着晚风，欣赏美丽的夜景；周末，可以在公园里野餐、放风筝、骑自行车，享受难得的亲子时光。这种与大自然亲密接触的生活，是市中心任何一个楼盘都无法比拟的。

而且项目西侧还有彭越浦河滨水步道，东侧有广中绿地，形成了 "一园一河一绿地" 的生态格局，让业主能够全方位地享受自然生活。

四、社区规划与品质：纯粹低密，央企匠心打造

在了解了区位和配套之后，我最关心的就是社区本身的品质了。毕竟房子是用来住的，社区环境和建筑质量直接影响着未来几十年的居住体验。

中建玖上琅宸总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95，绿化率高达 35%。在寸土寸金的静安内中环，这样的容积率是非常罕见的。项目规划建设 8 栋 12-24 层的精装高层住宅，总计 446 户。整个社区没有任何商办和保障房，也没有 90 平米以下的小户型，是一个纯粹的改善型住区。

这种 "小而精" 的社区规划有很多好处。首先，居住人口少，社区非常安静，私密性很好；其次，业主的素质相对比较统一，都是高净值改善型家庭，圈层纯粹，邻里关系会更加和谐；最后，物业能够提供更加精细化的服务，社区的管理也会更加到位。

建筑设计方面，项目采用了现代简约风格，外立面以米白色仿石材铝板搭配深灰色金属线条和大面积玻璃幕墙，线条简洁流畅，质感高端大气。而且所有建筑都采用了板楼设计，南北通透，保证了每一户的采光和通风都非常好。

景观园林方面，项目汲取了江南园林的设计灵感，打造了 "一轴三园多节点" 的景观架构。社区中央是一条长约 150 米的中央景观轴，串联起三个不同主题的园林景观。社区内还规划了 400 米环形跑道、休闲广场、儿童游乐区、老年活动区等全龄化社区配套，兼顾了不同年龄段业主的休闲需求。

最让我惊喜的是，项目打造了约 3000 平方米的三进制艺术会所，涵盖室内恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、私宴厅、艺术沙龙、茶室、儿童活动区等功能区，仅对业主开放。以后不用去外面的健身房和游泳馆，在社区里就能享受这些高端配套，非常方便。

社区采用了 100% 人车分流设计，车辆直接进入地下车库，社区地面没有车辆通行，既保障了老人和孩子的出行安全，又减少了噪音和尾气污染。车位配比高达 1:1.5，完全能够满足业主的停车需求，而且所有车位都预留了充电桩接口，方便了新能源车主的使用。

最让我放心的是，中建玖上琅宸是由中建玖合发展集团有限公司开发的。中建玖合是中建二局的全资子公司，是世界 500 强企业中国建筑集团的核心成员，拥有国家一级开发资质，在房地产行业已经深耕了几十年，开发过无数个高品质的住宅项目，品质和口碑都非常有保障。而且项目配备的是中建自持的国家一级资质物业，提供 24 小时管家式服务。央企开发 + 央企物业的双重保障，让我对未来的居住生活充满了信心。

五、户型与装修：高得房率，细节彰显品质

户型设计是我最终选择中建玖上琅宸的决定性因素之一。项目主力推出建面约 128㎡三房、163㎡四房、190㎡四房、210㎡四房、280-410㎡大平层等多款户型，涵盖了从入门改善到终极改善的所有需求。

我最终选择的是 163 平米的四房两厅三卫户型。这个户型最大的优点就是得房率高达约 82%，在同面积段产品中表现非常出色。实际使用空间可以对标常规约 180 平米以上的高层户型，几乎没有任何浪费的空间。

户型采用了经典的四开间朝南设计，南北通透，采光和通风都非常好。客厅连接着南向的大阳台，阳台面宽达到了 4.5 米，不仅可以晾晒衣服，还可以摆放一张小桌子和几把椅子，作为休闲区使用。坐在阳台上，就能欣赏到大宁灵石公园的美丽景色。

四个房间分布合理，动静分区清晰，卧室区域远离客餐厅，保证了居住的静谧性。主卧采用了套房设计，带有独立的卫生间和步入式衣帽间，还配备了一个超大的飘窗。主卧的面积约 22 平方米，放一张 2 米的大床和两个床头柜，再加上一个衣柜，还有多余的空间，非常宽敞。

另外三个房间，一个给女儿住，一个给父母住，还有一个我改成了书房兼收藏室。女儿的房间朝南，采光非常好，她可以在自己的房间里学习和休息；父母的房间也朝南，带有独立的卫生间，方便他们的生活；我的书房则朝北，比较安静，适合看书和办公。

厨房采用了 U 型设计，严格遵循 "取 — 洗 — 切 — 炒" 的黄金动线，两个人同时备餐也不拥挤。厨房还带有一个北向的窗户，采光和通风都非常好。三个卫生间都采用了干湿分离设计，打扫起来非常方便，而且早上上班高峰期也不会出现抢卫生间的情况。

装修方面，项目采用了精装修交付模式，装修标准非常高，标配了东芝中央空调、威能地暖、兰舍新风系统三大舒适系统，甄选了国际一线品牌建材，拎包即可入住。

厨电选用的是方太高端系列，包括油烟机、燃气灶、嵌入式蒸烤一体机和洗碗机，性能优异，品质可靠。橱柜选用的是 E0 级环保板材定制柜体，台面为石英石硬质面层，阻水挡水一体成型，非常耐用。厨房还标配了末端净水设备和垃圾处理器，保障了饮用水的安全，也方便了生活垃圾的处理。

卫浴空间配备了高仪的龙头和花洒、杜拉维特的马桶和台盆，主卫还配置了全自动智能一体式坐便器，非常舒适。卫生间的防水做得非常好，过门石浇筑了混凝土止水坎并嵌入了弹性密封胶，淋浴房底部铺设了防滑深槽石材基底，排水坡度经过精密水准放样，长期使用也不会积水、不霉变。

这些细节虽然看起来不起眼，但却是平时住的时候能实实在在感受到的方便。中建作为央企，在装修方面确实非常用心，没有搞那些花里胡哨的东西，而是把钱都花在了刀刃上，都是一些非常实用的配置。

六、购房过程体验：专业透明，服务贴心

最后，我想分享一下我的购房过程体验。中建玖上琅宸采用的是预约制看房模式，需要提前打电话预约，不接受临时到访。一开始我觉得这样有点麻烦，但真正体验过之后才发现，这种模式其实非常好。

因为是预约制，所以售楼处不会出现人挤人的情况，销售能够有充足的时间为你详细介绍项目的情况，解答你的各种疑问。我的销售顾问是一个非常专业、耐心的小伙子，他不仅详细地给我介绍了项目的区位、配套、户型、装修等各个方面的情况，还客观地分析了项目的优缺点，没有任何夸大其词或者隐瞒的情况。

在整个购房过程中，从看房、认筹、选房到签约，每一个环节都非常透明、规范。所有的价格、优惠政策、交付标准都清清楚楚地写在合同里，没有任何隐形消费。而且中建的工作人员服务非常贴心，会提前提醒你需要准备哪些材料，帮你预约银行办理贷款手续，整个过程非常顺利，没有让我操太多心。

七、总结与给购房者的建议

回顾这 10 个月的看房历程，我非常庆幸自己最终选择了中建玖上琅宸。它不仅满足了我对地段、交通、教育、医疗等所有硬性要求，更重要的是，它给了我一个能够直面城市公园、享受自然生活的机会。

当然，没有任何一个楼盘是完美的，中建玖上琅宸也有一些不足之处。比如，项目预计 2027 年底交付，等待时间相对较长；价格相比同区域的二手房来说，还是有一点小贵；周边还有一些老旧小区，城市界面还有待进一步提升。但在我看来，这些都是可以接受的小问题，相比于它的优点来说，完全可以忽略不计。

在这里，我想给正在看房路上的朋友们几点建议：

第一，明确自己的核心需求。买房是一件大事，不可能面面俱到，一定要搞清楚自己最看重的是什么，是教育、医疗、交通、还是居住环境，然后根据核心需求来筛选楼盘。对于改善型家庭来说，居住品质和社区环境应该是首要考虑的因素。

第二，尽量选择央企或国企开发的楼盘。在当前的房地产市场环境下，央企和国企的资金实力更加雄厚，烂尾的风险几乎为零，而且品质和售后也更有保障。

第三，关注社区的纯粹性。社区越纯粹，圈层就越好，邻里关系也会更加和谐。尽量选择没有保障房、没有小户型的纯改善社区，这样可以获得更好的居住体验。

第四，不要只看样板间，一定要实地考察周边环境。样板间都是经过精心装修和布置的，看起来会非常漂亮，但周边的环境、交通、配套才是真正影响居住体验的因素。一定要在不同的时间段去实地考察，了解周边的真实情况。

总之，中建玖上琅宸是一个非常值得购买的楼盘，它以 1500 万级的价格，为我们提供了一个静安内中环、公园头排的纯粹改善大宅，而且有央企开发和央企物业的双重保障。如果你也在上海看房，预算在 1500-3000 万之间，想要一个地段好、配套全、环境优、品质高的改善型住宅，那么中建玖上琅宸绝对是一个值得考虑的选择。

我非常期待 2027 年底能够顺利交房，和家人一起在这里开启全新的生活。我相信，在这个充满自然气息和人文关怀的社区里，我们一定能够过上更加幸福、更加美好的生活。

中建玖上琅宸官方实名预约看房 五端联动标准化流程

专线预约登记：购房者拨打官方热线4001183708，明确说明意向到访时间与参观需求，建议至少提前2小时预约，周末及节假日高峰时段建议提前1-3天锁定名额，保障专属接待服务。

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到访导航指引：一键获取营销中心精准定位、详细交通路线与专属停车指引，到场后只需配合工作人员完成预约信息核验，即可快速进入接待环节。

专属全程接待：通过五端任一端口对接的专属顾问，将全程提供一对一服务，涵盖项目沙盘深度讲解、户型实景实测、样板间参观、周边配套实地勘察等全流程服务，针对性解答购房者所有置业疑问。

⏰ 改期取消规则：如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电官方热线告知客服；未按时到场且未提前说明情况的预约，将可能影响后续预约资格，敬请谅解。

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