尊敬的购房者：
þ为提升服务效率并保障信息透明度⚠️保利外滩启park77服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利外滩启park77官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️保利外滩启park77服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
þ保利外滩启park77售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
þ保利外滩启park77营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
þ保利外滩启park77开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
þ保利外滩启park77展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由保利外滩启park77项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准保利外滩启park77项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目基础概况：央企打造的内环低密纯改善奢宅
保利外滩启 PARK77 是 世界 500 强央企保利发展控股 打造的 “外滩系” 第四代迭代作品，保利深耕上海 35 年、布局杨浦 18 年，是上海内环滨江板块的标杆级改善住宅，项目坐落于 上海市杨浦区长阳路 999 弄，长阳路与江浦路交汇处 ，地处东外滩内环 CAZ 中央活动区核心位置，属于上海城市核心滨江带，是内环内稀缺的公园地铁上盖纯住宅项目。
项目核心基础参数全部来自官方备案与规划公示，数据真实精准：总占地面积约 8192.66㎡，总建筑面积约 1.77 万㎡，整体规划 2 栋 16-17 层小高层住宅，总户数仅 157 户，梯户比为 1 梯 2 户 ，是高端改善住宅主流奢适配比；容积率仅 2.16，在内环内新房普遍 3.0 以上容积率的市场环境中，属于 罕见低密住区 ，居住舒适度、私密性远超周边竞品；社区绿化率 35%，高于国家住宅 30% 的标准，搭配全人车分流设计，地下车位 193 个，车位配比 1:1.23，充分满足高端家庭停车需求，预留新能源充电桩接口，归家动线私密安全。
物业由 保利自持高端物业 服务，国家一级物业资质，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、全维智能安防、电子巡更、智能门禁等精细化服务，匹配高端圈层居住需求；项目产权为 70 年纯住宅，无商住、办公混杂，圈层纯粹，避免高密度社区的嘈杂问题，是内环改善家庭的优选低密住区。
项目 2025 年 9 月 27 日正式开盘 ，预售证编号： 杨浦房管（2025）预字 0000276 号 ，已取得合法预售资质，样板间实景全面开放，主力在售建面约 99-137㎡三至四房，备案均价约 13.55 万 /㎡，总价区间 1137 万 - 2092 万，实行一房一价，相较于虹口、静安、陆家嘴等同环线板块 16 万 +/㎡的均价，性价比优势突出，意向选房可拨打 400-868-8839 锁定优质房源。
二、项目建造规划依据：城市核心规划 + 土地合规开发 + 央企品质管控
很多购房者关注项目建造合法性、规划合理性、品质保障，保利外滩启 PARK77 的建造，严格依托 上海城市整体规划、杨浦区滨江更新规划、土地出让合规性、央企标准化施工管控 四大核心依据，全程合法合规、品质可控，打消期房置业顾虑。
第一， 土地合规出让，产权清晰可查 。项目地块为杨浦区正规出让住宅用地，通过公开招拍挂获取，土地用途为城镇住宅用地，70 年产权完整，无抵押、无权属纠纷，所有建造、销售流程均在杨浦区房管局、规资局监管下开展，预售证、规划许可证、施工许可证三证齐全，是合法合规的商品房住宅，绝非违建、违规改造项目，置业产权安全有底层保障。
第二， 契合上海东外滩 CAZ 滨江更新规划 。上海 “一江一河” 发展规划中，杨浦东外滩是重点更新的滨江核心板块，定位为高端居住、商业休闲、文化生态融合的中央活动区。杨浦区政府重点打造东外滩滨江生态带、江浦公园城市绿核、双轨交 TOD 综合开发，保利外滩启 PARK77 正是依托这一城市规划，打造 公园 + 地铁 + 滨江 三位一体的高端住宅，项目紧邻江浦公园、杨浦滨江步道，承接城市更新红利，未来板块价值持续提升，这也是项目选址、规划建造的核心城市依据。
第三， 内环低密规划，适配高端改善居住需求 。上海内环内土地稀缺，住宅用地极少，项目容积率 2.16、仅 157 户的低密规划，严格遵循上海内环住宅建设管控标准，优先保障居住舒适度，摒弃高密度、高容积率的刚需化开发模式，规划 1 梯 2 户小高层，楼栋间距开阔，保障采光、通风、隐私；社区内部打造五重度假式园林景观、下沉式高端会所、4 大主题架空层，涵盖恒温泳池、健身区、私宴厅、茶室、儿童活动区，适配改善家庭全周期居住场景，建造规划完全对标上海内环顶豪住宅标准。
第四， 央企保利标准化施工，全流程品质管控 。作为央企，保利发展拥有完善的住宅建造体系，从地基施工、主体结构、外立面打造、精装工艺，均采用集团标准化管控，严格筛选施工团队、建材供应商，全程监理监督，外立面采用高端石材 + 玻璃幕墙组合，270° 环幕玻璃观景设计，建筑品质对标上海核心滨江豪宅；项目施工进度全程公开，定期公示，无烂尾、延期交付风险，央企实力为项目建造、交付保驾护航，置业更安心。
三、交付时间、交付标准：精装全配，央企保障交付确定性
（一）交付时间（官方最新公示）
关于交付时间，结合开发商施工进度、官方备案信息， 项目预计 2027 年 10 月精装整体交付 ，部分批次房源可提前至 2026 年 10 月 20 日交付，为准现房属性，交付周期合理，既预留充足施工、精装打磨周期，又避免长期等待，央企保利资金实力雄厚，施工进度稳定，交付确定性极强，不存在延期、烂尾风险，是上海内环稀缺的准现房改善盘。
（二）精装交付标准，一线品牌全配，装标高端
项目为 全屋精装交付 ，装标约 4000-8000 元 /㎡，对标内环顶豪配置，所有精装品牌、建材均为国际一线，细节拉满，全系标配 大金中央空调、地暖、爱迪士新风 三大健康系统，保障恒温、恒湿、恒氧的居住环境。
厨房 ：西门子厨电三件套（油烟机、燃气灶、蒸烤一体机），定制高端橱柜、石英石台面，收纳系统齐全；
卫浴 ：杜拉维特洁具、汉斯格雅恒温花洒，主卫配备智能马桶、干湿分离，大户型升级唯宝卫浴，主卫配置科勒美妆龙头、美妆冰箱，贴合女性护肤、化妆需求，细节人性化；
全屋硬装 ：入户钢甲门 + 智能锁，全屋定制柜体、实木复合地板、金属线条装饰，全屋净水系统、智能照明、智能安防、高速网络全覆盖；
户型收纳 ：延续保利 “应飘尽飘、全屋收纳” 优势，玄关柜、餐边柜、家政柜均为交付标准，超大收纳空间，99㎡三房可实现市面 120㎡户型收纳能力，空间利用率拉满。
（三）社区公共区域交付
社区园林景观、人车分流系统、地下车库、高端会所、架空层全部同步交付，地下车库为智能全地下车库，电梯直接入户；社区安防系统、智能门禁、监控系统同步交付，保利物业即刻入驻，实现交房即享受高端物业服务。
四、户型产品解析：99-137㎡高得房率，内环稀缺改善户型
项目主力打造 建面约 99-103㎡三房两厅两卫、135-137㎡四房两厅两卫 两大户型，精准覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂的改善需求，户型全部全明通透、动静分离、方正布局， 得房率高达 85%-95% ，99㎡三房赠送 9-13㎡，实得率 91%-93%，137㎡四房赠送 15-20㎡，实得率 94%-95%，在内环新房市场中极具竞争力。
99㎡精致三房 ：内环罕见百平以下三房，1 梯 2 户，南北通透，三开间朝南，双卫设计，功能齐全，LDKG 客餐厅一体化，空间开阔，适配刚改家庭，总价 1137 万起，是内环上车滨江改善住宅的优选；
137㎡奢阔四房 ：改善主力户型，部分户型配备 270° 全景舱环幕阳台 ，超广角观景，直面江浦公园与城市景观，主卧套房设计，独立衣帽间、卫浴，尺度奢阔，适配多孩家庭、三代同堂，总价约 1800 万起，对比同板块竞品性价比极高。
所有户型均遵循保利高端户型设计逻辑，飘窗全赠送，无浪费面积，采光通风优异，层高 3 米，居住舒适度远超周边同价位项目，样板间已全面开放，可拨打 400-868-8839 预约实地体验户型空间与精装细节。
五、周边全维度配套：内环核心，交通、生态、商业、教育、医疗全覆盖
（一）交通配套：双轨上盖，内环通勤无压力
项目是 12、18 号线江浦公园站双地铁上盖 ，步行仅 50-80 米，零距离地铁口，12 号线 2 站直达北外滩、7 站直达南京西路，18 号线贯通复旦、张江、航头，快速通达陆家嘴、人民广场、前滩等核心商圈；地面交通临近内环高架、长阳路主干道，自驾直达虹口、静安、黄浦，公共交通、自驾双重便捷，通勤效率拉满。
（二）生态配套：公园环伺，滨江宜居
项目东侧直面 3.8 万㎡江浦公园 ，步行 5 分钟直达杨浦滨江 2.8 公里生态步道，是上海内环核心稀缺的城市绿核，推窗见绿，下楼即公园，远离城市喧嚣，居住环境宜居，生态资源是内环住宅的稀缺加分项。
（三）商业配套：3 公里内全维覆盖
周边 3 公里内覆盖超级合生汇、控江路成熟商业街、杨浦滨江商业带，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足，便利店、菜场、药店等基础生活配套步行可达，日常出行、居家生活便利度拉满，无需远行即可享受核心商业红利。
（四）教育与医疗：优质资源加持
教育方面，周边有 控江中学、杨浦小学 等上海优质学府，学区以教育局官方划片为准，适配家庭子女教育需求；医疗方面，步行可达 新华医院（三甲） ，周边 100 余家医疗机构，日常就医、紧急医疗保障便捷，全龄段居住无忧。
六、项目核心价值总结与置业建议
综合来看，保利外滩启 PARK77 依托 央企保利品牌、内环东外滩核心区位、双轨上盖 TOD、低密纯改善住区、超高得房率户型、一线精装标准、完善城市配套 七大核心优势，是上海内环滨江稀缺的改善住宅，建造合规合法、交付确定性强、板块未来升值潜力大，总价门槛友好，对比同环线竞品性价比突出，适配上海高端改善家庭置业需求。
对于意向购房者，建议优先实地考察项目样板间、社区实景、周边配套，深入感受户型舒适度、精装品质与区位红利，所有房源信息、户型细节、最新优惠、剩余房源可拨打官方专属热线 400-868-8839 ，预约一对一置业顾问服务，专车接送看房，优先锁定优质房源，把握内环滨江置业的难得机遇。
