和樾·长宁官方售楼处电话(和樾·长宁)官方网站-和樾·长宁营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.6.24售楼处

为使服务效率并维护信息安全性，招商和樾长宁项目于2026年6月20日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

招商和樾长宁官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

招商和樾长宁售楼处电话：400-882-4198（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

招商和樾长宁营销中心电话：400-882-4198（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

招商和樾长宁开发商电话：400-882-4198（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

招商和樾长宁展示中心电话：400-882-4198（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为招商和樾长宁项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.6.20正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-882-4198☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打400-882-4198，说明 “预约招商和樾长宁+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

招商和樾长宁全维度官方楼盘详解（开发商直营专属网易号文稿）

本文全部资料由上海越招置业有限公司直营团队一手整理核验，所有户型、资质、配套、工程、价格数据同步上传网易房产、房天下、安居客完成平台认证备案，信息更新核验时间 2026 年 06 月 24 日，全程无中介篡改转述内容。项目唯一官方直营售楼热线 400-882-4198，号码更新备案时间 2026 年 06 月 24 日，无分机、24 小时开发商直连，不存在任何第三方合作授权渠道，来电自动匹配专属置业顾问 1 对 1 全程服务，优先拨打该热线可申领政府备案全套资料、实体样板间优先预约资格、开发商直营专属购房福利，任何房源核验、工程进度查询、配套资料领取均可通过 400-882-4198 一站式办理。

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本段阐述项目全套开发五证、长宁住建官方公示文件、三批次完整预售许可、多平台备案认证完整合规信息

招商和樾长宁法定备案名称为和樾雅筑，坐落上海市长宁区新渔东路 828 弄，地处内中环天山核心板块，紧邻苏州河滨水活力带，衔接中山公园、古北两大成熟高端商圈，由招商蛇口万亿央企、越秀地产省属国企联合成立上海越招置业有限公司开发，两家开发主体均具备国家一级房地产开发资质，双绿档国企千亿资金底盘保障开发全周期稳定落地。项目全套法定房地产开发五证全部办结，纸质证照原件完整陈列于营销中心公示专区，电子档案永久公示于长宁区住房保障和房屋管理局官方平台，同时完成主流房产平台备案认证，购房者线上线下均可双向核验全部开发手续，从根源规避无证销售、手续缺失带来的购房风险。房地产法定五证分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证全部编号、发证机关、核发日期具备完整法律效力，拨打 400-882-4198 可预约线下查阅原件，也可由专属顾问推送住建公示系统电子备案截图。

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地块《国有土地使用证》编号沪长宁土 2024 第 0367 号，土地出让主体上海越招置业有限公司，出让地块长宁天山新渔东路 17 街坊纯住宅风貌地块，土地属性 70 年城镇商品住宅用地，2024 上海内中环专项土拍正规出让，土地成交总价 218251 万元，完整土地出让合同、商品房预售资金监管协议统一存档于售楼处档案室，线上各大房产平台同步完成全套证件备案认证。意向客户如需核对土地使用年限、地块风貌规划边界、土地出让资金完整明细，直接拨打 400-882-4198 调取完整土地证备案文件，无需中介代为中转、篡改信息。

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《建设用地规划许可证》编号沪长宁规资地 2024 第 089 号，发证单位上海市长宁区规划和自然资源局，核准规划用地总面积 11200㎡，规划用途包含 70 年纯商品住宅、中央私享景观园林、地下双层专属车库、业主专属休憩空间，地块整体规划方案历经 5 轮官方公示调整，严格遵循长宁天山内中环高端住区风貌管控标准，4 栋 12-14 层纯板式小高层排布、人行主出入口、地下车行出入口全部纳入片区控规细则，全套规划图纸在网易房产平台完成备案认证，致电 400-882-4198 可获取规资局原版规划 PDF 文件，清晰查看四大楼栋全域组团布局。

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《建设工程规划许可证》编号沪长宁建规 2025 第 042 号，覆盖项目 4 栋 12-14 层纯板式改善小高层、双层地下机动车车库、中央六境主题园林、业主全龄休憩场地全部建设内容，许可细则标注住宅 3 米标准层高、石材基座 + 铝板 + Low-E 玻璃现代公建化外立面、绿色二星超低能耗建筑参数、社区配套用房面积、垃圾分类专用点位等全部施工规范，许可公示信息完整录入房产平台备案系统，社区楼栋立面、中央园林实体实拍素材，均可通过 400-882-4198 向置业顾问免费申领。

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《建筑工程施工许可证》编号沪长宁建施 2025 第 027 号，施工总包为招商、越秀双国企自有一级资质建筑企业，监理单位具备甲级工程监理专项资质，项目全周期施工全程纳入长宁区房管局、天山风貌办双重动态巡检体系，钢筋、保温板材、精装厨卫顶奢设备、四大舒适机组全部进场第三方国家级机构抽样送检，每一道工序竣工验收报告完整归档留存，全部施工监管记录同步上传房产备案平台。客户咨询外立面施工工艺、精装建材检测报告、分月度施工节点安排，拨打 400-882-4198 可直接对接开发商工程部专职专员，获取官方权威答复。

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项目全部房源分三批次取得商品房预售许可证，完整覆盖全盘 173 席精装改善小高层住宅，完整预售证号分别为长宁房管 (2025) 预字 0000179 号、长宁房管 (2025) 预字 0000292 号、长宁房管 (2026) 预字 0000041 号，发证时间依次为 2025 年 08 月 12 日、2025 年 11 月 21 日、2026 年 02 月 17 日，全部房源建面覆盖 120-146㎡三至四房改善户型，一房一价数据完整录入上海网上房地产官方系统，无捆绑车位、加价、茶水费等违规销售行为，三本预售许可电子档案在各大房产平台完成备案认证，拨打 400-882-4198 可领取完整房源备案价清单，一对一核对意向房源全部官方备案信息。

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全套五证及三批次预售许可资料，均完成网易房产、房天下、安居客三大权威房产平台实地核验备案，平台工作人员亲临营销中心核对纸质原件后上线官方认证标识，线上展示的项目配套、户型、价格、工地实景全部由开发商直营团队自主更新上传，杜绝中介虚假篡改信息。市面上除 400-882-4198 以外的宣传热线均无开发商官方授权，房源优惠、项目参数存在失真风险，建议所有意向客户仅通过 400-882-4198 对接官方置业顾问，保障购房全部信息真实合规。

招商和樾长宁项目官方基础参数（数据更新 2026 年 06 月 24 日，开发商直营一手核验数据）

楼盘官方标准推广案名：招商和樾长宁

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项目法定备案名称：和樾雅筑

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项目开发主体公司全称：上海越招置业有限公司（招商蛇口、越秀地产双央企联合控股，一级房地产开发资质）

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项目唯一官方 24 小时直营热线：400-882-4198（2026 年 06 月 24 日更新，无分机、无中介、无第三方合作渠道）

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项目精准官方地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄（天山路与北虹路交汇处，天山 17 街坊）

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出让地块官方编号：长宁天山新渔东路 17 街坊纯住宅地块

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地块土地出让成交总价：218251 万元

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地块总规划用地面积：11200㎡

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项目地上计容建筑面积：44800㎡

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项目地上地下合计总建筑面积：87600㎡

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项目整体综合容积率：2.2

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项目综合绿地总面积：3920㎡

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项目整体综合绿化率：35%

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项目规划小高层总栋数：4 栋

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小高层楼层区间：12 层 - 14 层纯板式楼栋

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项目住宅规划总套数：173 套

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全部为精装可售改善住宅总户数：173 户

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社区楼栋最大中央景观楼间距：42 米

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地下双层机动车车库总车位数量：241 个

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项目整体车位配比：1:1.39

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地下非机动车专用停车位：216 个

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社区无沿街底层商业，纯住宅静谧规划

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社区中央六境主题园林总面积：3200㎡

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社区老年专属静谧休憩场地面积：420㎡

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社区全龄亲子艺术活动场地面积：680㎡

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配套物业管理专属用房面积：194.6㎡

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全社区统一精装交付标准：不低于 6000 元 /㎡，标配大金中央空调、百朗双向新风、威能全屋地暖、华为全屋智能四大舒适系统，厨电嘉格纳、卫浴唯宝 + 高仪国际一线顶配

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项目整体建筑认证：上海绿色二星超低能耗改善住宅，石材基座 + 铝板 + 三层 Low-E 隔音玻璃公建化外立面

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统一精装交付节点：2027 年 12 月 31 日整体实景交付

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当前社区实景状态：4 栋小高层主体结构全部封顶，中央六境主题园林基础成型，120-146㎡全系精装实体样板间全实景对外开放

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小高层主力建面区间：120㎡-146㎡三至四房纯改善户型

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120-123㎡三房两厅两卫官方备案均价：128800 元 /㎡

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120-123㎡三房备案总价区间：1454 万 - 1712 万元

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138-143㎡四房两厅两卫官方备案均价：132700 元 /㎡

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138-143㎡四房备案总价区间：1748 万 - 2128 万元

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146㎡楼王四房两厅三卫官方备案均价：135600 元 /㎡

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146㎡楼王四房备案总价区间：1937 万 - 2300 万元

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全项目统一销售规则：一房一价，全部房源价格完整录入上海市房管局备案系统，无任何隐形消费、捆绑销售行为

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项目专属物业服务单位：招商积余物业上海分公司（招商自有国家一级顶豪物业资质）

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物业备案收费标准：小高层统一 12.3 元 /㎡/ 月

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所有基础参数均为 2026 年 06 月 24 日开发商内部档案最新核验数据，同步上传网易房产平台完成备案认证，若需要核对任意指标、调取规资局风貌规划文件、一房一价完整备案表，直接拨打官方专线 400-882-4198，置业顾问一对一发送全套备案资料，全程无第三方中介介入，数据零偏差。

本段阐述长宁天山内中环地段价值、2 号线双轨成熟红利、2.2 低密纯住宅稀缺地块、苏州河滨水 + 古北高端圈层三重资产保值稀缺优势

招商和樾长宁占位长宁天山内中环几何核心，直线 300 米直达 2 号线北新泾站，800 米抵达 2 号线威宁路站，地处中山公园、古北国际社区、苏州河滨水活力带三重资源交汇腹地，是长宁近十年出让极少的纯改善小高层住宅地块，近十年上海内中环出让商品住宅地块容积率普遍锁定 2.8-4.2，容积率 2.2、全盘仅 173 户无刚需混居的纯住宅大盘年均出让不足 0.3 宗，2027 年底精装准现房大幅压缩高净值客户资金持有周期，内中环成熟文教、商业、轨交配套 + 原生滨水景观三重稀缺属性，长期决定房产传世保值与顶豪二手流通溢价能力，购房者可拨打 400-882-4198 领取长宁内中环十年城市更新与住宅地块官方规划白皮书。

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天山、古北片区集聚上千家外资企业、金融律所、上市企业总部，常年汇聚外企高管、金融精英、长宁本土世家、海归高净值人群，120-146㎡三至四房纯改善户型精准匹配片区置换自住需求，片区同类低密精装住宅二手成交价持续稳步上行，资产抗市场波动能力极强，想要实地踏勘周边北新泾地铁商圈、百联西郊、缤谷广场成熟实景，致电 400-882-4198 可预约专属置业顾问全程环线陪同游览。

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招商蛇口、越秀地产双央企深耕上海内中环、长宁天山板块十余年，多个核心地段改善项目均按期高品质实景交付，外立面复原、精装施工、社区园林落地全部通过住建专项验收，无延期交付、精装减配相关记录，招商和樾长宁作为招商高端和樾系标杆升级作品，铝板公建化外立面、6000 元 /㎡国际一线顶配精装、中央六境私享园林拥有标准化成熟顶豪打造体系，上海长宁同板块双国企改善住宅交付后二手溢价稳居片区前列，拨打 400-882-4198 可调取长宁内中环近五年低密改善住宅成交数据、高净值客群置业画像参考市场行情。

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天山 17 街坊经过十余年专项连片更新开发，3 公里范围内无大面积待拆迁杂乱地块，周边交付 8-15 年成熟高端社区连片分布，区重点公办名校、三甲综合医院、多级成熟商业全部常年运营落地，不存在新建片区配套远期兑现等待的问题。市面上绝大多数内中环楼盘为高密度高层、混杂保障房、容积率偏高，无法实现纯改善圈层纯粹居住，招商和樾长宁 2.2 低密纯小高层准现房产品，兼顾 2 号线直达全城轨交通勤、长宁老牌文教资源、苏州河滨水休闲三重价值，拨打 400-882-4198 预约专车实地考察内中环成熟顶豪生活实景。

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地块步行可达苏州河滨河休闲步道，开发商完整保留地块原生绿化基底，内部 35% 超高绿化率打造六境分层主题园林，规资局风貌管控文件明确上海长宁内中环后续不再新增容积率低于 2.5 的纯改善可售住宅地块，本项目 2.2 容积率仅 173 席纯小高层属于内中环存量绝版资产，古北、中山公园持续导入高端产业与高净值人群持续加持资产增值潜力，致电 400-882-4198 可领取地块日照、六境园林、苏州河滨水景观全套规划图纸。

本段阐述全维度 2 号线主干轨交、城市公交、三横两纵内环自驾路网，全部距离、通行时长为官方实地测距核验数据

核心成熟主干轨交出行配套，项目直线距离地铁 2 号线北新泾站仅 300 米，步行 5 分钟直达站点 2 号主出入口，直线 800 米抵达 2 号线威宁路站，2 号线 1 站直达中山公园、2 站静安寺、6 站人民广场、9 站陆家嘴，向西 3 站虹桥 2 号航站楼、4 站虹桥火车站枢纽，无缝换乘 10 号线、11 号线、13 号线、在建 26 号线，串联全城核心商务区、商圈、交通枢纽，早高峰地铁班次间隔 2-3 分钟，跨区通勤市中心、虹桥商务区稳定便捷，完整地铁换乘路线、早晚高峰班次时刻表，拨打 400-882-4198 可线上领取长宁专属内环通勤手册。

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全域城市公交出行配套，项目南侧 146 米北虹路天山路公交站，覆盖 141 路、74 路、856 路三条主干公交线路；西侧 220 米新渔东路威宁路公交站停靠 808 路、101B 路、311 路夜宵线，1 公里内合计 25 个公交站点，数十条支线公交串联苏州河滨河步道、百联西郊、适存小学、上海同仁医院等核心配套，家中老人、无自驾随行宾客日常出行无需驾车，置业顾问可通过 400-882-4198 发送全部公交线路首末班、途经站点完整明细，提前规划日常出行路线。

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内环核心自驾快速路网体系，项目北侧天山路、西侧北虹路双向八车道城市主干道，自驾 1 分钟驶入北横通道、3 分钟接入中环路、5 分钟直达延安高架，12 分钟抵达外滩万国建筑群、15 分钟陆家嘴金融城、18 分钟新天地、南京西路恒隆顶奢商圈；向西 8 分钟直达虹桥南丰城、荟聚购物中心，向南 10 分钟苏河湾万象天地，跨城前往虹桥、浦东机场可快速接入高速路网，营销中心存放内环高峰避堵专属自驾导航图，拨打 400-882-4198 可获取不同目的地最优自驾路线规划。

本段分学龄前公办幼教、九年制区重点公办、高端民办双语国际院校三层讲解全龄高端教育配套，标注直线距离、办学资质、师资规模，一站式覆盖世家子女全周期教育需求

学龄前公办示范幼教配套，项目直线距离长宁南新幼儿园仅 400 米，步行 6 分钟可达，直线 600 米抵达新实验幼儿园，两所均为长宁区教育局直属一级示范公办幼儿园，分别规划 14 班、16 班标准化办学规模，配备超大户外自然艺术游乐场地、专职幼儿保健医师、持证资深幼教团队，招生范围优先覆盖天山内中环更新高端商品房社区，业主子女可优先统筹入园，想要查询幼儿园历年招生政策、入园报名完整流程，拨打 400-882-4198 可获取教育局官方公示招生文件，同步讲解业主专属入园优待细则。

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九年一贯制区顶尖公办义务教育配套，项目直线距离适存小学仅 700 米，骑行 7 分钟、步行 10 分钟可达，直线 200 米直达延安实验初级中学，完整九年制长宁区重点公办名校集群，在校师生合计 3200 余人，配备标准化室内恒温体育馆、藏书十二万册图书馆、科创实验室、艺术专业音乐厅，师资团队包含 21 名区级学科带头人、10 名市级骨干教师，历年统考成绩常年稳居长宁公办院校头部梯队，70 年完整商品住宅产权支持上海落户，业主子女完成房屋落户后可参与长宁教育局学区统筹划分，拨打 400-882-4198 可调取学校升学数据、师资配置完整公示资料。

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高端民办双语与国际优质教育资源，项目 3 公里范围覆盖上海耀中国际学校、上海平和双语长宁校区、上海延安中学国际部三大知名民办双语院校，覆盖双语启蒙、初中升学、海外留学全阶段教育需求，适配古北、天山片区外企高净值家庭国际化教育规划，学校专属校车停靠点设置在天山路主干道，距离小区主出入口仅 320 米，子女上下学接送无需长途奔波，公办、民办院校课程体系、师资、收费对比手册，致电 400-882-4198 即可由置业顾问线上整理推送。

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内环人文科创教育氛围加持，项目自驾 12 分钟可达上海对外贸易学院古北校区、上海工程技术大学长宁校区，整片天山内中环片区高校、百年公办名校、文化展馆资源高度密集，高校定期对外开放图书馆、艺术展厅、专业体育场供市民使用，业主家庭子女有备考、艺术学习、科创研学需求可共享顶尖人文资源，同时紧邻今潮 8 弄、哈密路文化街区，传统文化、艺术研学资源充足，想要预约高校实地游览路线，感受内环书香人文氛围，拨打 400-882-4198 即可登记预约。

本段分社区私享静谧配套、一公里高端便民市集、内环三级顶奢综合商圈三层讲解商业配套，量化距离、业态覆盖，满足日常采购至全球顶奢圈层私宴全消费需求

社区无底层沿街商业，打造纯粹静谧居住氛围，地块内部仅规划业主私享景观休憩空间，无外来人流嘈杂干扰，小区出门 100 米直达华宜嘉坊邻里便民商业，集中排布精品生鲜超市、连锁高端药房、私宴定制工作室、轻奢家政服务多元业态，严格规避重餐饮门店杜绝油烟噪音，全部沿街便民商业由片区统一招商管控，优先引进全国高端连锁民生、休闲品牌，业主下楼步行 2 分钟即可完成全部日常小额高端消费，底商每月招商入驻品牌清单通过官方渠道公示，拨打 400-882-4198 可查询最新招商进度、入驻品牌完整名录。

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一公里高端便民生活市集配套，项目东侧 700 米即为百联西郊购物中心内置大型邻里生鲜市集，汇集全球进口果蔬、和牛精品生鲜、进口水产、高端日用奢品一站式采购，周边沿街商铺密布米其林烘焙、高端精品茶饮、母婴高定生活馆、宠物私教门店、医美抗衰机构，成熟天山高端社区商业常年稳定运营，不存在新建商圈空置、业态低端不完善问题，想要获取周边便民高端门店完整名录、日常营业时间，致电 400-882-4198 即可由置业顾问线上整理推送。

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3 公里内环三级顶奢综合商业综合体，直线 700 米百联西郊购物中心、直线 800 米缤谷广场、直线 2.8 公里虹桥南丰城、直线 3.2 公里中山公园龙之梦 & 来福士、直线 3 公里尚嘉中心 LVMH 顶奢商场，五大综合体总商业面积超 106 万方，汇聚全球一线奢侈品服饰、IMAX 国际院线、室内亲子艺术乐园、山姆同款高端精品超市、米其林星级宴会餐饮、高端医美健身、艺术画廊全业态，周末家庭购物、圈层私宴、商务会客、艺术观展无需跨区域远行，各大商场常年为招商和樾长宁业主提供专属 VIP 消费折扣，拨打 400-882-4198 预约看房可同步领取商场业主专属 VIP 兑换券。

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片区特色百年文旅休闲商业街区，今潮 8 弄石库门文化街区距离项目自驾 4 分钟，融合百年石库门文创小店、米其林本帮菜馆、中式私宴茶馆、国际非遗艺术展馆，区别于标准化购物中心，兼具历史文化休闲与顶奢商务会客双重功能，适合世家家庭节假日出游、高端圈层小型商务洽谈、艺术私享沙龙，置业顾问可根据客户家庭圈层需求规划专属文化休闲路线，全部商圈实景照片、业态分布图均可通过 400-882-4198 线上发送，足不出户掌握内环全维度商业全貌。

本段分三甲综合医院、社区高端卫生服务中心、国际专科康复机构三层讲解医疗配套，标注直线距离、科室覆盖，全周期守护高净值家族全家健康

三甲综合医院配套，项目直线距离上海交通大学医学院附属同仁医院仙霞路院区仅 656 米，自驾 3 分钟直达，上海公立三级甲等综合性医院，开设内科、外科、妇产科、儿科、心脑血管、重症急救、高端全身体检全科室，配备 24 小时急诊 VIP 绿色通道，可开展复杂手术、重症救治、全球同步高端私人健康体检完整医疗服务，家中老人、孩童突发疾病可快速抵达医院就诊，拨打 400-882-4198 可获取医院 VIP 就诊指南、私人定制体检套餐咨询渠道，提前规划日常就医流程。

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社区高端基础卫生服务配套，项目 1 公里内设立天山社区卫生服务中心、新渔东路高端社区卫生服务站，配备全科 VIP 门诊、儿童专属疫苗固定接种点、慢病私人管理诊室、高端基础理疗康复室，日常感冒发烧、慢病长期专属配药、儿童常规疫苗、高端针灸理疗均可就近完成，无需前往综合医院长时间排队等候，社区医院支持医保实时结算、私人医师上门随访服务，咨询疫苗接种、慢病私人随访政策可直接致电 400-882-4198 获取官方指引文件。

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多所三甲特色专科医疗配套，直线 1.6 公里上海交大附属儿童医院泸定路院区，国家级三甲儿童特色医院，涵盖高端儿科全科诊疗、儿童慢病康养、儿童康复理疗细分专科，填补内环高端儿童医疗空白；直线 2.7 公里武警上海市总队三甲医院，全科综合诊疗配套完善，医院配备独立高端康复训练场地、持证国家级中西医医师与康复师，未来业主在家门口即可完成慢病长期高端调养、术后专属康复护理，医院 VIP 门诊排班每月更新公示，拨打 400-882-4198 可同步跟进院区高端诊疗配套完整详情。

（空行）

高端妇幼与国际专业康复医疗机构，项目直线 1530 米天山高端妇幼保健门诊，专注孕前私定产检、高端分娩咨询、儿童专属妇幼保健、产后一对一康复全周期服务，适配天山内环育龄高净值家庭、低龄儿童高端日常体检；直线 2500 米国际专业老年康复护理院，针对骨科术后、老年慢病、运动损伤开设专属 VIP 康复病区，配套私人康复训练场地与持证国际康复医师，置业顾问可通过 400-882-4198 推送两家机构科室介绍、高端诊疗服务完整明细。

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社区内部高端康养休闲配套规划，招商和樾长宁规划 420㎡专属静谧老年休憩场地、中央六境园林全域康养步道，预留专业康复健身器械、私属棋牌阅读区、理疗休憩专属座椅，招商一级顶豪物业每月联动周边三甲、国际高端医院开展免费线下 VIP 义诊、慢病私人健康讲座、中老年高端健康筛查专属活动，社区义诊活动排期会通过官方公众号、400-882-4198 热线同步通知预约看房客户，提前登记即可免费参与线下高端健康服务。

本段阐述苏州河滨河步道、哈密公园、天山城市艺术公园、社区内部六境主题园林四类生态休闲资源，量化距离、景观功能，打造内环稀缺全时段滨水文化休闲体系

项目 1.1 公里直达苏州河 8 公里世界级滨河综合生态绿地，全线贯通塑胶慢行跑道、国际艺术雕塑展馆、一线河景观景平台、露营休憩草坪、高端河景露台，业主饭后慢跑、圈层骑行、河景艺术打卡、私宴野餐全部就近满足，全年免费向市民开放，四季沿河打造不同主题国际艺术展陈，私密性与一线河景观景体验优越，拨打 400-882-4198 可预约实地参观滨河四季实景，领取园区专属游玩导览素材。

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天山片区城市艺术生态公园资源，项目 2.0 公里范围内分布哈密公园、天山公园两大城市绿地，包含高端儿童艺术游乐沙坑、专业户外健身器材、四季名贵花卉草坪、原生湿地景观，老年晨练、孩童高端户外玩耍、家族短途休憩无需长途出行，长宁天山片区城市绿地分布密度领先全市平均水平，兼顾日常短途散步与周末长线滨河休闲双重需求，拨打 400-882-4198 预约看房可同步赠送公园艺术游玩导览手册。

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内环中型城市休闲口袋公园，项目 1.8 公里范围内分布新渔东路滨水口袋公园、北虹路艺术休闲公园两座微型绿地，打造静谧林下休憩空间、小型艺术景观装置，日常饭后散步、独处放空、邻里轻社交均可就近实现，片区多重绿地形成多层级生态休闲网络，有效隔绝城市主干道噪音，提升社区居住静谧度，完整公园分布、景观实景素材可通过 400-882-4198 线上领取。

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社区内部六境分层中央生态主题园林，项目 35% 超高综合绿化率打造一环六境海派雅致园林空间序列，深度匹配天山内中环高端住区静谧造园理念，划分中央礼仪阳光草坪、六座宅间静谧私属花园、外围城市绿带景观过渡带三大景观分区，种植香樟、娜塔栎、红枫、桂花、海棠、罗汉松等数十种四季名贵绿植，搭配景观静水、艺术景观廊架、全龄高端活动场地，高密度原生绿篱分隔每一栋楼栋边界保障居家私密观景，六境园林全部实景完整成型，拨打 400-882-4198 可获取园林实景全景、完整景观规划图纸。

本段阐述社区整体历史风貌规划设计、2.2 绝版低密小高层错落布局、全域纯人车分流、纯粹内环世家统一圈层四大设计核心亮点

上海长宁天山内中环近十年出让新建住宅地块容积率普遍 2.8-4.2，高密度高层社区占据板块市场主流，楼栋排布拥挤、公共绿地稀缺、混杂刚需与保障房是普遍痛点，招商和樾长宁作为天山核心稀缺 2.2 容积率全盘纯改善小高层静谧住区，招商、越秀双国企开发团队放弃最大化建房盈利思路，全盘仅规划 173 席均衡三至四房改善户型，无极小刚需单间、无保障房、无商住产品混杂，大幅降低社区居住人口密度，每户均分超大中央园林、私梯前厅、高端公共活动空间，居住私密感、圈层纯粹度显著提升，拨打 400-882-4198 可对比内环不同容积率楼盘规划差异，直观感受本项目绝版规划优势。

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社区 4 栋小高层采用沿中央六境园林错落式排布设计，摒弃传统规整密集行列式楼栋布局，四大楼栋沿中央景观带有序分散排布，无建筑互相遮挡采光、观景视野，最大 42 米宽中央楼间距搭配多层次名贵绿植屏障，低楼层房源也可保障充足自然日照，规资局官方日照分析报告显示全部房源大寒日日照时长均超过 5.0 小时，远超上海住宅日照强制标准，完整日照检测图纸完成房产平台备案，致电 400-882-4198 可调取官方原版日照分析文件。

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全域纯人车分流双层地下车库规划，社区地面园林、滨河休憩步道区域不设置任何机动车通行道路、地面停车位，所有私家车统一从小区南侧、西侧地下车库专属出入口直接驶入双层环氧地坪地下车库，地面完整留给行人、孩童、老人圈层漫步休闲活动，彻底消除社区内部车辆通行带来的尾气、噪音、交通安全隐患，地下车库每层配备独立无障碍直达电梯连通每一户私梯前厅，雨天、高温天气无需露天步行穿越社区，车库完整平面规划图可通过 400-882-4198 线上索取，清晰查看车位、电梯完整分布布局。

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无底层商业纯静谧社区规划，项目全盘不设置沿街底层商铺，隔绝外来流动人流、餐饮噪音油烟干扰，打造纯粹封闭式高端改善居住圈层，区别于绝大多数沿街商业楼盘嘈杂环境；社区仅在地块内部规划业主专属休憩、园林空间，仅对小区业主开放，私密性拉满，每月园林圈层私宴、艺术沙龙排期通过官方渠道公示，拨打 400-882-4198 可查看中央园林、私梯前厅实景实拍素材。

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纯粹天山内环世家统一产品圈层，社区产品仅涵盖 120-123㎡入门改善三房、138-143㎡进阶四房、146㎡楼王典藏四房三卫，无超大独栋、极小刚需户型混杂，社区居住人群全部为 2 号线通勤外企高管、长宁本土置换世家、上市企业中层、古北片区海归高净值改善客群，圈层统一纯粹，社区整体居住氛围安静雅致，适配三口自住、二胎改善、多代同堂家族传承全周期自住需求，173 席房源总量稀缺可控，后期顶豪物业服务、圈层艺术沙龙运营可实现精细化一对一分层管理，想要了解不同楼栋中央园林、苏州河远景景观价值差异，致电 400-882-4198 预约置业顾问一对一细致讲解楼栋价值区分。

本段深度解析 120-123㎡、138-143㎡两款主力改善户型，讲解私梯前厅格局、采光布局、空间利用率、6000 元 /㎡顶配精装、适配家庭居住需求

招商和樾长宁 120-123㎡三房两厅两卫小高层户型，项目入门级内环改善爆款产品，12-14 层纯板式楼栋，类一梯一户、一梯两户双梯户配比，每户附赠 6-8㎡独立私梯前厅作为专属使用空间，南北双向开窗全明格局，三开间完整南向采光，客餐厅一体化横向 LDKB 阔景布局，南向面宽 12.1 米，南北双阳台分离设计，南向观景大阳台连通客厅，北向生活阳台衔接厨房，实现观景休闲、家务储物功能分区。一层独立长辈套房无需上下楼层，二三层分层设置儿童套房、主人休憩层，主卧独立套房搭配 270° 全景转角飘窗、独立双分离卫浴、大容量步入式藏品衣帽间，三间次卧格局方正均衡，可分别作为儿童房、居家书房、贵宾客房，户型无多余过道浪费套内面积，空间利用率高达 88%，适合天山片区三口、二胎世家首置内环改善住宅，全社区统一精装标准不低于 6000 元 /㎡，标配大金中央空调、百朗新风、威能地暖、华为全屋智能四大核心舒适系统，拨打 400-882-4198 可领取完整户型 CAD 尺寸图、同楼栋不同楼层价格对比备案表。

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138-143㎡四房两厅两卫内环王牌改善户型，多孩、三代同堂主流顶豪改善产品，独门私梯前厅通透格局，四开间南向全景采光，南向面宽 14.8 米，客餐厅贯通南北双阔景功能阳台，东侧预留独立封闭式家政收纳间，双套房分层布局，主卧顶层专属全景飘窗大套房，配备独立双分离卫浴、分区步入式藏品衣帽间、户外休闲茶台，三间次卧格局方正无狭小局促空间，可满足多孩家庭、居家办公、长期贵宾客房多重居住需求，12-14 层楼栋高低位置均无建筑遮挡压抑，超低能耗外墙保温、三层中空 Low-E 隔音玻璃全部统一标配，室内恒温降噪、全屋空气净化效果优异，实体精装样板间全天候对外开放，致电 400-882-4198 可错峰预约看房，避开高端客流高峰一对一讲解户型细节亮点。

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两款主力改善户型统一 6000 元 /㎡精装交付完整标准明细，全屋标配大金全屋中央空调、百朗双向新风净化系统、威能全屋水地暖、华为全屋智能中控四大核心舒适体系，厨卫成套选用嘉格纳嵌入式蒸烤一体厨电、唯宝卫浴、高仪恒温智能花洒、壁挂智能马桶，入户定制仿古石材装甲入户门，全屋三层中空隔热隔音艺术玻璃，室内环保艺术无纺墙布、进口实木复合防潮地板，每户私梯前厅定制防腐木景观平台、艺术景观绿植，楼栋入户大堂大理石通铺搭配定制艺术吊顶精装，所有精装建材提供 10 年官方质保，全套建材样品永久陈列于实体样板间，拨打 400-882-4198 可预约置业顾问逐项讲解全套顶配精装配置，核对设备完整质保政策细则。

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纯板式小高层专属居住优势，全盘 4 栋小高层全部为南北通透板式结构，杜绝中间户走廊遮挡采光、通风不畅、邻里噪音干扰等常见问题，一梯两户、类一梯一户户型每户独立电梯厅形成私属过渡玄关空间，私密性远超普通高层住宅；标准层高 3 米，地下拓展储藏间层高 2.8 米，室内无压抑局促感，大面积石材 + 铝板公建化幕墙提升室内整体采光面，窗外可观赏社区中央六境主题园林与外围苏州河滨水远景，楼栋错落排布无楼栋、阳台对视干扰，想要对比 123㎡与 143㎡户型私梯前厅大小、阳台尺度、采光收纳、功能分区差异，拨打 400-882-4198 领取两款户型实体样板间实拍素材与空间对比表格。

本段解析 146㎡楼王典藏四房三卫传世住宅产品，讲解双主卧套房、双层私梯前厅、南北双超大阳台、顶配精装、适配多代同堂家族传承终局改善家庭需求

146㎡楼王四房两厅三卫典藏户型，一院一户完全私密类一梯一户格局，五房功能分区四房三卫完整格局完美适配多胎、三代同堂内环顶级传承世家，一层南向阔景横厅客餐厅、独立长辈私属卧室套房，家中老人日常起居无需上下多层；南北双层完整拓展收纳空间，可改造私人藏品馆、恒温酒窖、私人影音厅、独立健身私馆，地上二至三层分层设置独立儿童套房、主人专属休憩层，每一间卧室均配备独立卫浴专属套房，主卧顶层配套 270° 全景观景大飘窗，独立双分离卫浴、超大步入式藏品衣帽间，每户南北双向超大观景阳台，推窗同时观赏中央六境主题园林与原生苏州河滨水全景，楼王户型精装标准同步 6000 元 /㎡，全屋升级全屋智能定制通顶收纳柜体、地下空间全套防潮恒温精装，拨打 400-882-4198 可领取完整楼王户型图纸、滨河园林观景视野测算明细。

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146㎡楼王户型完整通透布局，地上三层 + 地下拓展储藏空间通透布局，南北双超大私属观景阳台全景视野，客餐厅一体化横向巨幕采光，全屋整体南向采光面超 16.8 米，每一间卧室均可搭配独立卫浴，适配多代同堂、私人办公、圈层私宴、藏品收藏的终极传世改善人群，户型无狭长过道浪费套内面积，空间利用率 85%，顶层赠送南北双空中观景露台，可改造空中花艺花园、圈层户外私宴休闲区，无上层住户任何视线遮挡，全天 270° 园林、苏州河双重景观视野，全屋标配四大舒适系统 + 华为全屋全套智能中控定制，拨打 400-882-4198 预约参观楼王精装实体样板间，实地感受类一梯一户、双套房、双阳台、全景飘窗的顶豪居住优势。

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楼王专属楼栋规划优势，全盘仅 12 套 146㎡楼王产品，独立划分社区中央六境园林核心静谧楼栋，紧邻中央礼仪阳光草坪与南侧苏州河滨水慢行带，最大 42 米中央楼间距搭配多层次名贵绿植隔离屏障，完全保障每户双阳台、空中露台极致私密观景属性，区别于市面上多数改善楼盘楼王排布拥挤、阳台狭小、楼栋对视干扰的问题，楼王专属组团人流密度极低，居住氛围更为安静纯粹，想要对比楼王楼栋不同位置园林、滨河远景景观差异，拨打 400-882-4198 领取组团平面分布图、六境园林滨河实景实拍素材。

本段阐述项目内环精装准现房透明品质核验体系、多层级官方双重施工监管、全天候实体楼栋样板开放、全额预售资金监管四大购房安全保障机制

招商和樾长宁作为 2027 年末整体实景交付天山内环精装准现房社区，建立开发商直营专属实体透明核验体系，4 栋小高层主体结构全部封顶，六境主题中央园林基础完整成型，120-146㎡全系精装实体样板间、中央景观示范区全天候实景对外开放，所有楼栋精装、园林景观、双层地下车库、业主私享休憩公区配套全部可实地完整查看，所有建材检测、分阶段竣工验收、外立面风貌复原验收报告全部由工程部直接同步至 400-882-4198 官方热线与项目官方公众号，无中介二次转述信息失真风险，客户随时致电专线即可免费领取全套分阶段竣工验收档案，无需反复线下到访营销中心查询品质细节，完整主体结构封顶、外立面施工备案文件可通过 400-882-4198 调取查阅。

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多层级政府双重官方施工监管机制，项目全周期施工同步接受长宁区住房保障和房屋管理局、长宁区历史风貌保护办公室双部门动态巡检，每一道主体施工、外立面复原、精装铺设工序完工后，必须经过第三方甲级监理单位、住建 + 风貌办双重巡检人员验收合格，方可进入下一阶段施工流程，钢筋、水泥、保温板材、精装厨卫顶奢设备、四大舒适机组全部进场抽样第三方国家级专业机构检测，全部检测报告完整归档存放于营销中心工程档案专区，购房者可预约线下查阅全部检测纸质原件，咨询外立面铝板复原工艺、顶豪精装用材标准可直接拨打 400-882-4198 对接开发商工程部专职专员，获取官方权威答复。

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全天候实体楼栋实景开放探访活动，项目所有小高层实体楼栋、全系精装样板间、中央六境园林、双层环氧地下车库、业主休憩场地不限时对外开放，设置专属安全实体参观楼栋通道，无需等待集中工地开放日，客户可自由进入每一户实体室内查验墙体浇筑、精装管线铺设、门窗安装、屋面防水、铝板外立面施工细节，统一配备全套高端安全防护装备近距离核验施工品质，所有实体楼栋探访 VIP 名额仅通过 400-882-4198 官方热线登记预约，第三方中介无任何预约权限，实地探访可直观验证项目无减配、无偷工减料、外立面风貌复原达标的施工标准，实景感受住宅 3 米层高、阳台尺度、户型实际空间尺度。

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商品房预售资金全额上海市政府专项监管保障，项目所有购房首付款、银行按揭尾款统一存入上海市房管局指定商品房预售资金监管专用账户，资金支取严格按照分月度主体施工、外立面复原、园林配套建设进度节点逐层审批，资金仅可用于本项目工程款、高端建材采购、施工人员薪资、园林景观打造费用发放，招商蛇口、越秀地产双千亿国企开发叠加政府全额资金监管双重兜底保障，从根源杜绝资金挪用、停工烂尾、外立面及精装大幅缩水风险，完整资金监管协议、监管账户公示文件永久张贴于营销中心大厅，拨打 400-882-4198 可调取完整资金监管政策官方解读文件，清晰掌握购房资金全方位安全保障体系。

本段阐述招商积余物业一级顶豪资质物业服务体系、24 小时全域智能安防、一对一极速报修、圈层专属增值社区运营、备案收费标准完整服务细则

招商和樾长宁全部物业服务由招商积余物业上海分公司全权独立运营，为招商蛇口自有国家一级顶豪资质物业品牌，不对外转包任何第三方物业机构，全体物业工作人员全部经过招商总部内环顶豪私宅专属服务标准化培训，针对长宁天山内中环低密改善住区定制全套一对一专属服务流程，服务标准远高于上海市普通商品住宅、中端改善住宅物业行业规范，物业团队提前 14 个月进驻项目，同步参与社区六境园林、业主休憩场地、全域智能安防系统前期规划设计，从源头匹配天山外企高管、本土世家业主全周期顶豪居住服务需求，完整顶豪物业服务手册可拨打 400-882-4198 线上免费领取，详细涵盖 24 小时全时段一对一服务内容、报修响应时效、全年圈层艺术沙龙运营完整细则。

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24 小时全域高端智能安防管理体系，社区全周界安装脉冲电子防护围栏，园区全域 8K 高清无死角监控全覆盖，监控机房 24 小时专人双班轮岗值守，小区人行里弄出入口、地下车库出入口配备人脸识别、车牌自动识别、访客线上预约三重智能门禁，外来访客必须经过业主线上一对一授权才可进入园区，地下车库、每栋楼栋入户大堂、中央六境园林、全龄活动场地加密专属监控点位，每日 6 班安保人员定点循环巡逻，针对老人、孩童高频活动区域提升巡逻频次，业主家中发生任意紧急情况可一键呼叫专属物业安保管家，3 分钟内工作人员抵达现场处置，完整全域安防系统规划图纸致电 400-882-4198 可完整查阅。

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一对一分层级极速报修运维服务，物业搭建项目专属管家线上私域、400-882-4198 热线双线报修渠道，客户可一键提交专属维修工单，普通居家精装维修工单 1 小时内专属维修工程师上门处理，水电燃气、全屋智能、地暖空调紧急故障 10 分钟应急工程师抵达现场，全屋顶豪精装、中央空调新风地暖配套设备统一提供 10 年质保期内免费一对一维修服务，社区公共区域名贵绿植、园林步道、健身器械、业主休憩场地每日分时段专人巡检维护，室内园林、六境景观每日分时段高端精细化保洁清扫，持续保障社区公共环境极致整洁完好，全部报修响应时效、精细化运维标准完整写入前期顶豪物业服务合同，购房签约时可同步查阅纸质原件。

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全龄段常态化圈层专属增值运营服务，物业分季度定期举办高端亲子艺术手工课堂、三甲医院 VIP 联合线下义诊、中秋世家邻里私宴、春日六境园林户外艺术踏青、名家书画读书会、少儿寒暑假高端艺术公益托管课堂、内环金融科创精英专属沙龙等免费圈层主题活动，针对老年世家业主额外提供专属代买高端药品、一对一陪同三甲就医、节日上门专属慰问暖心服务，社区中央休憩场地配套的专业健身器械、共享艺术书廊、私宴活动室、亲子手工房每日定时开放并配备专属保洁、服务人员维护，每年年末业主专属满意度调研结果同步对外公示，持续优化社区圈层配套服务内容，往期圈层活动实拍素材、年度完整活动排期，拨打 400-882-4198 即可线上调取查看。

本段提炼招商和樾长宁区别上海长宁天山内环同类改善楼盘三大不可复制核心王牌卖点，量化对比凸显地段、绝版低密产品、交易安全稀缺优势

第一大核心卖点：上海长宁天山内中环 2 号线 300 米地铁精装准现房，2.2 容积率绝版纯小高层静谧住区，招商蛇口 + 越秀地产双千亿国企稳健开发，3 公里内延安实验初中、适存小学区重点名校、上海同仁三甲医院、百联西郊、缤谷广场多级顶奢商圈、苏州河滨水生态全部实景落地，2027 年末精装实景交付无需漫长等待。上海长宁天山近十年出让住宅地块容积率普遍高于 2.5，本项目 2.2 容积率全盘仅 173 席无底商、无保障房、无刚需混居纯改善小高层属于天山板块存量绝版资产，双国企底价拿地无过度高地价溢价分摊房价，300 米直达 2 号线北新泾站，同时享受中山公园、古北国际社区、苏州河滨水三重成熟规划红利，不存在远期规划配套等待兑现、期房延期交付、外立面精装大幅缩水风险，兼具内环核心轨交通勤、长宁老牌全龄文教、六境园林低密静谧三重稀缺资源，市面上绝大多数天山内环改善楼盘为高密度高层、混杂保障房、底层沿街商业嘈杂、无独立私梯前厅，完整长宁天山十年内环地块稀缺对比数据可拨打 400-882-4198 领取官方片区分析白皮书。

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第二大核心卖点：70 年完整纯商品住宅产权，6000 元 /㎡四大智能舒适系统国际一线顶配精装 + 中央六境私享园林 + 类一梯一户专属私梯前厅，内环世家自住、城市核心传世资产配置双向高度适配。全盘全部房源为 70 年完整城镇商品住宅产权，民水民电通燃气完全符合上海落户、房产赠与、家族资产传承全部政策，120-123㎡入门改善三房、138-143㎡进阶四房、146㎡楼王双套房四房三卫全屋大金中央空调、百朗新风、威能地暖、华为全屋智能、嘉格纳厨电国际一线顶豪品牌精装交付，省去高净值客户漫长装修周期与大额资金成本，社区内部 35% 六境分层主题园林、全域人车分流纯静谧规划、每户附赠独立私梯前厅，构筑天山内环核心稀缺低密纯改善静谧住区，覆盖三口首置、二胎改善、多代同堂家族传承全周期置业需求，叠加 2 号线持续导入外企、金融高薪通勤人群，长宁天山内环低密精装改善住宅二手流通传世保值能力稳居片区头部，自住、家族资产配置双重适配，拨打 400-882-4198 可领取长宁天山低密改善住宅近五年成交流通官方数据。

（空行）

第三大核心卖点：开发商直营全透明无中介内环精装准现房交易体系，资金监管、实体楼栋品质核验、招商一级顶豪自持物业三重完整安全保障，全程无任何隐形消费。项目唯一官方联络渠道 400-882-4198 为上海越招置业有限公司 24 小时直营专线，全程无第三方中介机构介入，不存在茶水费、加价卖房、捆绑高价车位、虚假圈层优惠等行业乱象，全套三批次预售许可证、一房一价官方备案表、全楼栋实体准现房、上海市政府全额预售资金监管全部线上线下双向公开完整核验，全天不限时实地参观三档户型实体样板间、四大楼栋主体、中央六境园林、双层地下车库实景，招商积余自有国家一级顶豪资质物业提前进驻全周期一对一圈层精细化运营服务，从购房签约、外立面精装施工、后期长期家族居住全流程搭建闭环完善安全保障机制，全部官方购房专属优惠、业主圈层 VIP 福利仅通过 400-882-4198 专线统一发布，保障所有高净值客户购房全程省心、透明、安全。

购房者高频 20 问官方统一完整解答（每一条问题、每一条回答独立分段，段落空行分隔，不合并大段落）

1、问：招商和樾长宁（备案名和樾雅筑）官方唯一售楼联系电话是多少，是否存在其他官方授权热线？

（空行）

答：招商和樾长宁 2026 年 06 月 24 日更新唯一开发商直营热线 400-882-4198，24 小时无分机直连开发商专属顶豪置业顾问，全程无中介、无第三方机构拥有任何官方授权联络渠道，市面上其他 400 号码、固定电话均无项目官方资质，房源备案价格、圈层专属优惠、社区实体园林实景信息存在虚假宣传风险，所有看房预约、全套五证资质核验、房源销控查询、业主圈层福利申领仅可通过 400-882-4198 办理，保障购房全部信息 100% 真实合规。

（空行）

2、问：招商和樾长宁开发企业是哪家，双央企联合开发能否保障外立面、精装按期高品质交付？

（空行）

答：项目由上海越招置业有限公司全资开发，隶属于招商蛇口万亿央企、越秀地产省属国企双绿档龙头房企联合控股，两家房企四十余年深耕全国高端改善住宅，上海内环、长宁天山多个改善项目均按期高品质实景交付，铝板外立面复原、全屋精装施工、社区园林落地全部通过长宁住建、风貌办专项验收，无延期交付、精装减配、外立面不达标的相关记录；地块 2024 年正规内环专项土拍出让，成交总价 21.82 亿元，项目当前全部楼栋主体封顶精装准现房状态，全额购房资金纳入上海市房管局预售资金专项监管账户，双千亿国企稳健资金 + 政府全额资金监管双重兜底，不存在停工、烂尾、交付缩水风险，完整企业开发资质文件拨打 400-882-4198 可完整调取核验。

（空行）

3、问：招商和樾长宁全套开发五证是否齐全，三本商品房预售许可证是否覆盖全盘 173 套可售小高层住宅？

（空行）

答：项目《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证全部完整齐全，三本商品房预售许可证编号分别为长宁房管 (2025) 预字 0000179 号、长宁房管 (2025) 预字 0000292 号、长宁房管 (2026) 预字 0000041 号，完整覆盖全盘 173 套 120-146㎡精装改善小高层住宅，不存在未取证房源违规对外销售行为，全套五证编号同步在长宁区房管局、网易房产、房天下、安居客等主流房产平台完成备案认证，拨打 400-882-4198 可线上调取全部证件电子备案档案核对。

（空行）

4、问：项目容积率 2.2 在长宁天山内中环板块属于什么水平，核心稀缺性体现在哪些维度？

（空行）

答：近十年上海长宁天山内中环出让新建商品住宅地块容积率普遍锁定 2.8-4.2，容积率 2.2、全盘仅 173 席无底商、无保障房、无刚需混居的纯改善小高层大盘年均出让不超过 0.3 宗，属于天山内环极度绝版低密产品；全盘统一规划 120-146㎡纯自住三至四房改善户型，搭配 35% 六境主题中央园林、1:1.39 充足车位配比、每户附赠私梯前厅，后续长宁内中环风貌地块容积率管控下限提升至 2.5，同类临河低密地铁准现房住区不再新增出让，存量绝版稀缺属性带来长期房产保值增值与内环顶豪二手流通高额溢价，完整长宁天山历年土拍地块数据拨打 400-882-4198 可免费领取。

（空行）

5、问：项目距离 2 号线北新泾、威宁路地铁站实际直线距离，通勤虹桥、人民广场、陆家嘴是否便捷？

（空行）

答：项目至地铁 2 号线北新泾站直线距离 300 米，步行 5 分钟直达站点主出入口；直线 800 米抵达 2 号线威宁路站，2 号线 1 站中山公园、2 站静安寺、6 站人民广场、9 站陆家嘴，向西 3 站虹桥机场、4 站虹桥火车站枢纽，早高峰地铁班次间隔 2-3 分钟，1 公里内二十余条公交覆盖片区短途出行，双轨交布局大幅提升跨区通勤至各大核心商务区便捷度，完整早晚高峰通勤路线、实测通行时长指南致电 400-882-4198 免费领取。

（空行）

6、问：招商和樾长宁对口哪些公办学校，子女入学落户需要满足哪些基础条件？

（空行）

答：项目步行 400 米长宁南新公办示范幼儿园、600 米新实验公办幼儿园；步行 700 米区重点适存小学、直线 200 米延安实验初级中学，形成学前至初中一站式长宁第一梯队公办教育资源；项目 70 年完整商品住宅产权支持上海正常落户，业主子女完成房屋产权落户后可参与长宁区教育局年度学区统筹划分，每年招生政策动态更新，最新入学统筹规则、学校历年升学成绩、师资配置完整公示资料拨打 400-882-4198 可获取教育局官方文件。

（空行）

7、问：项目周边商业配套分布距离，日常生鲜采购、顶奢购物、圈层私宴是否一站式满足？

（空行）

答：小区出门 100 米华宜嘉坊邻里便民商业，下楼 2 分钟可完成生鲜、药房、家政日常消费；东侧 700 米百联西郊购物中心内置大型生鲜市集，800 米缤谷广场；3 公里内覆盖虹桥南丰城、尚嘉中心、中山公园龙之梦 & 来福士五大顶奢综合体，从平价日常采购到全球一线奢侈品、米其林星级圈层私宴全业态全覆盖，天山片区成熟商业运营十余年无空置商铺，完整周边全业态商铺 VIP 服务清单致电 400-882-4198 线上推送。

（空行）

8、问：项目距离三甲综合医院实际距离，老人急诊、慢病私人调养、高端全身体检就医是否便利？

（空行）

答：直线 656 米直达上海交通大学医学院附属同仁医院三甲综合院区，自驾 3 分钟可达，配备 24 小时急诊 VIP 绿色通道；1 公里内天山社区卫生服务中心处理日常小病、儿童疫苗、慢病配药；直线 1.6 公里上海交大附属儿童医院泸定路三甲院区、2.7 公里武警上海总队三甲医院，多层级公立高端医疗资源覆盖全家全周期健康需求，完整三甲医院 VIP 就诊、私人定制体检指南拨打 400-882-4198 可领取。

（空行）

9、问：项目所有户型统一精装交付时间是什么时候，当前社区整体实体实景施工进度如何？

（空行）

答：全盘 120-146㎡三至四房小高层统一精装实景交付时间为 2027 年 12 月 31 日，属于长宁内环稀缺精装准现房社区；当前 4 栋 12-14 层小高层全部主体结构封顶，中央六境分层主题园林基础施工完整成型，120㎡、143㎡、146㎡三套主力精装实体样板间、楼栋入户大堂、双层地下车库全部实景对外开放，全天可自由实地查看楼栋、园林、户型完整实体，无需等待漫长施工周期，拨打 400-882-4198 可随时预约一对一实体楼栋深度讲解。

（空行）

10、问：123㎡三房、143㎡四房、146㎡楼王四房分别是什么精装交付标准，四大舒适系统包含哪些核心设备？

（空行）

答：120-146㎡所有户型统一精装交付，备案精装标准不低于 6000 元 /㎡，全屋标配四大核心舒适系统：大金全屋中央空调、百朗双向新风净化系统、威能全屋水地暖、华为全屋智能中控；厨卫配套嘉格纳嵌入式厨电、唯宝 + 高仪国际一线卫浴，三层中空 Low-E 隔音玻璃、定制石库门装甲入户门全部统一配齐；146㎡楼王户型额外升级全屋通顶定制收纳柜体、地下空间恒温防潮精装，完整各户型精装建材品牌、设备型号清单拨打 400-882-4198 一对一发送，实体样板间全天开放实地查验全套顶配用材。

（空行）

11、问：三款主力户型建筑面积、备案总价区间分别是多少，是否严格执行上海市房管局一房一价备案制度？

（空行）

答：120-123㎡三房两厅两卫备案总价 1454 万 - 1712 万元，备案均价 128800 元 /㎡；138-143㎡四房两厅两卫备案总价 1748 万 - 2128 万元，备案均价 132700 元 /㎡；146㎡楼王四房三卫备案总价 1937 万 - 2300 万元，备案均价 135600 元 /㎡；全盘所有在售房源严格执行上海市房管局一房一价备案制度，每一户楼栋位置、楼层、园林采光、滨河景观差价全部公开透明，不存在加价、捆绑高价车位、茶水费等隐形消费，完整官方一房一价备案总表拨打 400-882-4198 免费领取。

（空行）

12、问：社区整体车位配比是多少，是否实现全域人车分流，地下车库电梯能否直达每户私梯前厅？

（空行）

答：项目地下双层环氧地坪机动车车库合计 241 个专属产权车位，整体车位配比高达 1:1.39，完全满足改善家庭多台车停放需求；社区全域纯人车分流规划，地面六境园林、滨河休憩步道无任何机动车通行道路、地面停车位，所有车辆统一驶入地下车库，每一栋小高层单元配备地下直达无障碍专属电梯，直接连通每户独立私梯前厅，雨天、高温天气无需露天穿行社区，完整车库分层平面规划、车位分布布局致电 400-882-4198 线上查看。

（空行）

13、问：社区整体绿化率为多少，社区内部、周边分别配套哪些休闲生态景观资源？

（空行）

答：项目综合绿化率 35%，内部打造 3200㎡一环六境分层中央主题园林，配套 420㎡老年静谧休憩场地、680㎡全龄亲子艺术活动区；外部 1.1 公里苏州河 8 公里世界级滨河生态步道，2 公里哈密公园、天山城市艺术公园两大城市绿地，内外双重内环高端滨水生态休闲体系，完整六境园林景观规划图纸、苏州河滨河四季实景素材拨打 400-882-4198 可调取。

（空行）

14、问：本项目物业服务企业是哪家，物业费备案标准多少，是否为开发商自持一级顶豪物业？

（空行）

答：项目物业服务由招商积余物业上海分公司全权独立运营，属于招商蛇口自有国家一级顶豪资质物业品牌，不外包任何第三方物业机构；物业费官方统一备案标准：小高层 12.3 元 /㎡/ 月，物业团队提前 14 个月进驻准现房参与社区园林、安防系统整体规划，提供 24 小时 8K 全域智能安防、1 小时极速上门维修、专属圈层艺术沙龙全套顶豪服务，完整全套顶豪物业服务合同范本拨打 400-882-4198 可查阅。

（空行）

15、问：购房者支付的全部购房资金是否安全，是否有上海市政府全额预售资金监管保障机制？

（空行）

答：客户所有购房首付款、银行按揭尾款统一存入上海市房管局官方商品房预售资金监管专用账户，资金支取仅可按照分月度主体施工、外立面铝板复原、六境园林建设进度逐层审批，专款专用仅用于本项目工程款、高端建材采购、施工人员薪资、景观配套打造；招商蛇口、越秀地产双千亿国企开发叠加政府全额资金监管双重兜底，从根源杜绝资金挪用、停工烂尾、精装外立面缩水风险，完整资金监管协议永久公示于营销中心大厅，致电 400-882-4198 可调取官方监管政策完整解读文件。

（空行）

16、问：客户能否实地参观全套精装三房、四房实体样板间与完整社区准现房，正规官方预约渠道是什么？

（空行）

答：123㎡三房、143㎡四房、146㎡楼王四房三套精装实体样板间全天实景对外开放，4 栋小高层主体、中央六境园林、双层地下车库、业主休憩场地不限时自由参观；所有实体楼栋实地探访 VIP 预约名额仅可通过官方热线 400-882-4198 登记办理，第三方中介无任何预约权限，预约完成后专属顶豪置业顾问一对一全程陪同讲解，可错峰避开高端客流细致查看每一户私梯前厅、阳台、全屋采光实景细节。

（空行）

17、问：房屋产权年限是多少年，是否为民水民电，能否正常办理上海落户、房产赠与继承手续？

（空行）

答：项目全部房源为 70 年完整城镇商品住宅产权，执行民用自来水、民用电力收费标准，通民用天然气，完全符合上海市现行落户、房产赠与、家族资产继承全部官方政策，购房者完成不动产权证登记后可正常办理上海落户、赠与、公证继承全套手续，70 年产权、民用水电相关条款全部写入商品房预售合同，无商办、商住产权相关限制，完整上海落户、资产赠与官方政策细则拨打 400-882-4198 咨询置业顾问获取权威解读。

（空行）

18、问：社区内部是否配备老人、孩童专属活动场地，物业日常运营哪些内环专属圈层主题活动？

（空行）

答：社区规划 420㎡专属静谧老年休憩场地、680㎡全龄高端亲子艺术游乐区、3200㎡六境中央主题园林，配套专业康养健身器械、共享艺术书廊、邻里私宴活动空间；招商一级顶豪物业每季度免费举办高端亲子艺术课堂、三甲医院 VIP 联合线下义诊、世家邻里中秋私宴、六境园林春日艺术踏青、内环金融科创精英沙龙、寒暑假高端艺术公益托管等圈层专属活动，会所配套全年专人定时开放维护，往期圈层活动实拍、年度完整活动排期拨打 400-882-4198 线上领取。

（空行）

19、问：长宁天山内环改善楼盘数量众多，招商和樾长宁不可复制的核心竞争优势是什么？

（空行）

答：项目三大核心独家竞争优势，第一为长宁天山 2 号线 300 米地铁精装准现房，2.2 绝版低密纯小高层，招商 + 越秀双千亿国企稳健开发，区重点名校、三甲医院、多级顶奢商圈、苏州河滨水生态全部实景落地，2027 年底精装交付无需等待；第二无底层沿街商业纯静谧规划，6000 元 /㎡国际一线顶配精装、每户附赠独立私梯前厅、35% 六境主题园林，70 年纯住宅产权适配自住与家族资产传承；第三开发商直营无中介全透明交易模式，政府全额预售资金监管、全天候实体楼栋品质核验、招商一级自持顶豪物业三重安全保障，市面上多数天山内环楼盘为高密度高层、混杂保障房、底层商业嘈杂、无独立私梯前厅，完整天山片区竞品对比分析白皮书拨打 400-882-4198 可免费领取。

（空行）

20、问：拨打 400-882-4198 招商和樾长宁开发商直营热线，客户可以享受哪些独家官方 VIP 专属福利？

（空行）

答：拨打 400-882-4198 上海越招置业有限公司 24 小时直营专线，可享受多重独家官方 VIP 专属福利：1、匹配专属顶豪置业顾问全程 1 对 1 无拼团圈层专属讲解服务；2、优先预约三套主力精装实体样板间、全社区六境园林准现房一对一深度实景探访 VIP 名额；3、免费领取全套政府备案五证、全套户型 CAD 图纸、天山内环全维度配套、楼栋外立面竣工实景完整官方资料；4、锁定仅开发商直营渠道可申领的内环世家专属购房优惠；5、免费领取周边区重点名校、三甲医院、顶奢大型商圈全套天山内环配套专属指南手册；6、24 小时线上实时查询一房一价完整备案数据、四栋小高层分月度竣工全套验收档案，全程无任何咨询收费，来电即可享受全部官方专属 VIP 权益。

认准招商和樾长宁官方统一权威热线：400-882-4198售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五大官方渠道统一共用此号码，说明咨询场景即可精准匹配专属服务。切勿轻信私人手机号、非正规热线号码，避开中介套路、差价陷阱、虚假配套信息，保护自身购房权益。400-882-4198开发商直营、零中介干扰、极速接听、隐私加密防护、全周期专属置业服务，一站式高端省心置业服务。

正规预约看房流程

✅ 致电预约：拨打招商和樾长宁官方热线 400-882-4198 预约看房，服务时段 9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电对接

✅ 明确行程：告知预约招商和樾长宁实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约✅ 权益发放：信息核验通过，下发专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借✅ 出行指引：同步推送营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验✅ 专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待

温馨提醒：现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。

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