【美兰金色宝邸】
金水湖畔类独栋别墅
建面约：300~305㎡
总价约：1043万起/套
最后7席臻藏 现房销售
金色宝邸售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
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上海“2035规划”明确提出， 上海要主动服务“一带一路”建设、长江经济带发展，主动融入长三角区域协同发展。宝山作为长三角枢纽存在，被纳入主城区，开启新一轮时代红利，以北郊未来产业园为转型驱动，致力打造北上海新兴产城中心，城市资源全面升级。
（示意图）
随着“2035”战略规划定调，北郊迎来交通焕新， 形成“二纵一轨”立体交通。S7沪崇高速的一期在建、沪太路快速化将促进交通路网的焕新升级；规划中运量交通接驳轨道交通7号线，实现快速通达市区。
（示意图）
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上海北郊未来产业园是浦东金桥股份与宝山工业园区合作的科技产业园项目，承载区域产业转型任务， 助力打造“上海制造”品牌，着力推动机器人、高端装备、关键智能部件等领域的研发和产业化。智能制造、新材料、移动互联网和健康产业等四大产业将成为支柱产业。
罗泾处于上海市北部，是宝山区城市建设区及上海国际航运中心的组成部分， 规划以一核：罗泾公园为生态核心，二轴：以陈功路、罗宁路为城镇发展轴，三带：荻泾河、小川沙河、陶家河绿化景观带环绕，建设成为以中高档居住为主体，融行政办公、商业服务、文化教育、休闲娱乐等多元功能为一体的水韵生态城。美兰金色宝邸，正处于一核、二轴、三带的核心交集，中心区位天然优越，尽享城市发展黄金轴线带来的便捷生活及无限价值。而 【美兰金色宝邸】位于宝山区罗泾。
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项目基本参数
物业类别：别墅
单 价：均价34000~35000元/㎡
总 价：1043万~1059万
户 型：联排 (330-500㎡)
占地面积：47,442平方米
建筑面积：91,899平方米
装修状况：毛坯
在售套数：7套
交房时间：现房（款清交付）
绿 化 率：40.5%
容 积 率：1.3
车 位 数：516个
车 位 比：1:0.9
产权年限：住宅70年
物 业 费：住宅：2.2元/m²/月
别墅：3.5元/m²/月
物业公司：上海顾村物业管理有限公司
开 发 商：上海顾村房地产开发（集团）有限公司
销售证号：宝山房管(2013)预字0479号
楼盘特色：轨道沿线,低密居所
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【美兰金色宝邸】由上海顾村房地产开发（集团）有限公司开发的罗泾B1-4地块居住小区（金色宝邸）， 小区由4幢小高层和55栋联排住宅构成。房源建面约300㎡~398㎡，总价约1000万起/套。目前只剩余7套房源
小区建筑采用经典优雅英伦风格， 近邻115亩罗泾公园仅500米，不仅饱览自然风光，更如同拥有一个天然大氧吧，时时刻刻空气清新。
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项目在售户型图
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项目样板间实景照
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项目周边配套
项目位于罗泾镇中心区，周边配套成熟，罗泾中学、罗泾镇卫生服务中心仅一河之隔，周边成熟小区林立，项目西侧地块系规划商业地块，坐享城市便捷生活。 10分钟内接驳轨道交通7号线美兰湖站及1号线富锦路站，尽享成熟便捷交通，出行无忧。
公共交通：潘沪路罗宁路 (281米) 、潘泾路潘沪路 (330米) 、罗宁路潘沪路 (400米) 、宝虹家园 (464米) 、潘泾路陈川路 (507米) 、罗宁路陈川路 (589米)
教育资源：罗泾中学(234米) 、宝山区罗泾镇第二幼儿园(461米) 、罗泾镇中心幼儿园(925米) 、上海市宝山区罗泾中心校(947米) 、罗泾中心小学(949米) 、罗泾镇中心幼儿园(993米)
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商业配套：世纪华联潘沪店NO.2023(117米) 、宝山区宝雄杂货店(133米) 、如海超市(飞翔店)(148米) 、良友金伴(潘沪路)(198米) 、光明便利(潘沪店)(208米) 、百新杂货店(217米)
医疗资源：罗泾镇社区卫生宝丰站(3053米) 、罗泾镇社区卫生服务中心(272米)
银行配套：上海农商银行陈行分理处(969米) 、上海农村商业银行(罗泾支行)(973米) 、上海农商银行ATM(973米) 、上海农村商业银行ATM(罗泾支行)(974米) 、中国邮政储蓄银行(罗泾支行)(986米)
其它及饮食：豪大大鸡排(266米) 、赵鱼头(507米) 、赵鱼头成通酒家(553米) 、成通大酒店(555米) 、森绿人家常菜馆(674米) 、都是客酒店(罗泾店)(683米) 、水上饭店(陈镇路)(695米)、宝祥桥(51米) 、小朱桥(114米) 、宝一房产(120米) 、村夫烤鱼(690米) 、徐介路(333米)
金色宝邸售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
休闲娱乐：罗泾公园(东南门)(441米) 、罗泾公园(451米)
附一房一价表：
（大部分房源已售，以售楼处案场为准）
【美兰金色宝邸】
金水湖畔类独栋别墅
建面约：300~305㎡
总价约：1043万起/套
最后7席臻藏 现房销售
金色宝邸售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
8月25日上海发布“沪六条”楼市新政，其中最具突破性的措施是取消首套房与二套房的利率差异化认定，银行可根据个人情况制定二套利率。但具体怎么调并没有在政策中说明
就在8月29日晚间，已有工商银行、中国银行、农业银行、建设银行、邮储银行、交通银行、招商银行、兴业银行、中信银行、浦发银行、平安银行、光大银行、民生银行、华夏银行、浙商银行、广发银行、渤海银行、恒丰银行、北京银行、江苏银行、宁波银行、上海银行、南京银行等银行上海市分行通过官方微信公众号发布 《关于优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》，各家银行发布公告内容基本一致，明确了关于 新办二套房贷利率、存量二套房贷利率的调整方法，下面给大家划重点
01 二套利率怎么调？适用多少？
二套利率分为新增和存量，对于新增新增房贷，商贷利率不再区分首套和二套。新规之下， 银行将根据个人信用情况实行“一户一价”，更加灵活，也更显公平
也就是说利率究竟怎么定，关键看“资质”！
目前首套最低3.05%，收入稳的，信用好的，二套3.09%，基本是当下 最低价
为什么二套利率是3.09%？
因为2025年第二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.09%。
这也意味着，对于上海二套房业主来说，如果申请房贷，最低利率有望达到3.09%，与首套房贷利率基本一致， 100万贷款月供差22元左右
（点击图片计算房贷）
相比原来最高的3.45%， 降低了36BP， 100万贷款月供差200元左右
（点击图片计算房贷）
如果银行评分不足，或者商贷金额超500万且贷款成数在5成以上的，利率会稍微加一点
所以目前实际的范围约在：
首套：3.05%～3.15%
二套：3.09%～3.19%
02 存量二套利率怎么调？最低多少？
根据最新的LPR，此前存量二套房贷利率 差异化区域是LPR-25BP=3.25%， 其他区域LPR-5BP=3.45%
根据银行公告，存量二套房贷利率调整依据的是去年执行的 存量房贷利率的动态调整机制，即：
存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30基点以上的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30基点
分别算一下
平均加点值=3.09%-（3.6%+3.5%+3.5%）/3= -44BP
触发条件=-44BP+30BP= -14BP
执行利率=LPR-14BP= 3.36%
也就是说，存量房贷利率加点高于LPR-14BP的借款人可申请调整，调整后利率不得低于LPR-14BP
那么，上面说了非差异化地区的二套利率是LPR-5BP=3.45%，符合调整条件，利率将调整为LPR-14BP=3.36%，差异化地区LPR-25BP=3.25%，不符合调整条件
因此， 存量房贷利率为3.45%的二套房贷款可申请降低房贷利率至3.36%
03 存量什么时候开始调整？需要主动申请吗？
参考去年存量房贷利率的调整办法，自9月1日起，借款人可以联系贷款经办行或线上查询是否符合下调条件，银行将根据个人信用情况实行“一户一价”
04 今年房贷利率还会降吗？
普遍预计下半年还有一次降息，关键看美联储9月降息能否如期落地，若美联储9月如期降息（9月16-17日议息），中美利差收窄将缓解人民币压力，为央行四季度再降准25-50基点，降息10-15基点打开空间，最快9月20日跟进，如果还有重新定价周期是一年的，可以考虑调整为3个月，下行周期早调早享受
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