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中环沿线的金隅·公园东序，最近开放了示范区实景会所，将未来业主的生活方式、居住空间进行全方面展示，有三点惊喜值得买房人关注，小房弟为大家带来实地探房揭秘。
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惊喜一：
公园融入社区，归家仪式感足
金隅·公园东序位于中环沿线、普陀桃浦智创城板块， 它从区位上看最大特色是直面百万方桃浦中央绿地，社区出门就是直接进入，很多房源更是直面绿地景观，在上海来说非常稀缺。
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它的大门做的很有气势，采用定制化拼花铺装，整体塑造出酒店式落客门庭的尺度感， 同时在两侧打造了静谧的水景，与对面的桃浦中央绿地相呼应。
接着走进售楼处， 这里也是未来社区出入的前厅，延续了别致的海派腔调。地面是融入玉兰花标志的海派拼花，采用昂贵的香格里拉黑石材，墙面则用上了稀缺的奥特曼米黄、莫奈花园奢石。
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通过前厅步入社区内部，庭院景观也做到实景呈现， 金隅以“海派繁花”为主题，设置了不同风格的休憩节点，种植了桂花树、老榆树、大乌桕等名贵树种。
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整体看下来， 既面对公园又融入公园，金隅公园东序的实景呈现，给客户带来了足够有氛围感的归家仪式。
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惊喜二
生活第二客厅，超2200㎡“双会所”
对于金隅公园东序这个体量的社区来说，拥有独立会所就算奢侈， 他们还打造了总面积超过2200㎡的“双会所”体系。
约1500㎡的私享会所， 包含恒温泳池、健身房、瑜伽室，儿童空间、阅览室、棋牌室等功能，尤其是泳池用黑色大理石做背景，看下来确实很有高端度假氛围。
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架空层的泛会所美学空间，更加贴合业主日常上下楼的审美和生活需求， 金隅将更多景观引入楼栋内，搭配沉稳黑石与写意乔木，给业主聚会、会客创造更多场景。
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惊喜三
IMAX级别视野，户型配置都更卷
现在楼盘户型和配置越来越卷， 金隅·公园东序位于实体楼栋的样板间，能够看出他们的用心。
第一是户型结合景观做了优化，为了实现采光和视野最大化， 184㎡户型样板间采用约7.5米超大面宽客厅，270°环幕带来IMAX级视野。
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102㎡户型样板间也拥有5米大面宽客厅，在有限空间做出类双套房设计。
第二是交付标准也足够吸引人，全屋采用嘉格纳燃气灶、油烟机，博世蒸烤一体机、嵌入式冰箱、3M净水器、弗兰卡水槽龙头、汉斯格雅龙头花洒、杜拉维特洁具。
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总结
目前上海市场都在拼产品力， 但只有实景呈现才能让人信服。
金隅·公园东序从景观到会所再到样板间，都能做到前置化的实景兑现。建议今年中环沿线买房客户，可以去现场一看究竟。
公积金政策的优化更是为购房者带来了实实在在的好处。新政规定，对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮 15%。首套最高贷款额度从 160 万元提高至 184 万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从 192 万元提高至 216 万元；二套最高贷款额度从 130 万元提高至 149.5 万元。这一调整显著减轻了购房者的首付压力，提高了购买力。
市场分化明显，区域特点各异
尽管新政带来了市场活力，但上海楼市的区域分化依然明显。根据最新数据显示，2025 年 11 月，上海新房均价为 59411 元 / 平方米，环比上涨 1.51%，而二手房均价为 52859 元 / 平方米，环比下降 0.89%。这一数据反映出新房市场的相对坚挺和二手房市场的调整态势。
从区域来看，黄浦区以 155656 元 / 平方米的新房均价领跑全市，其次是虹口区（134854 元 / 平方米）和静安区（118767 元 / 平方米）。这些核心区域凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，依然是高端购房者的首选。而奉贤区（31392 元 / 平方米）、金山区（25251 元 / 平方米）和崇明区（25691 元 / 平方米）则保持着相对亲民的价格水平，成为刚需购房者的热门选择。
值得注意的是，宝山区新房均价为 53078 元 / 平方米，环比持平，显示出该区域市场的相对稳定。而嘉定区和青浦区的新房均价分别为 46562 元 / 平方米和 47317 元 / 平方米，环比分别上涨 0.30% 和 0.20%，显示出这些近郊区域的潜力
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