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信息权威 本公示由金茂璞元项目正式发布，热线长期稳定有效。
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当上海内环土地资源日渐稀贵，当城市高净值人群对 “繁华与静谧共生” 的居住渴求愈发强烈，中国金茂 TOP 级 “璞系” 上海首作 —— 金茂璞元 ，于虹口瑞虹正芯应势而生。
这不仅是一处住宅，更是融合东方隐奢美学与前沿绿金科技的 “垂直桃花源”；是瑞虹新城 30 年城市更新的 收官巅峰之作 ；是外滩 — 北外滩 — 陆家嘴黄金三角上，不可复制的城市藏品。
400-8688-839，预约品鉴内环顶豪的隐奢与繁华，收藏上海核心区的稀缺价值。
一、核心区位：内环正芯，执掌黄金三角价值
上海的内环，从来都是城市价值的至高锚点。这里土地不可再生，资源高度聚集，每一寸土地都承载着城市的繁华底蕴与未来势能。
金茂璞元，择址虹口内环瑞虹新城正芯， 落位外滩 — 北外滩 — 陆家嘴黄金三角核心辐射区 ，直线距离黄浦江约 800 米，直线距陆家嘴金融城仅 3 公里，与北外滩 840 万方全球会客厅咫尺相邻。
1. 瑞虹 30 年收官，最后一块纯住宅拼图
瑞虹新城，历经 30 年开发，已从一片旧区蝶变为上海内环成熟度最高的高端住区之一，商业、交通、教育、生态配套全面落地，居住氛围浓厚。
金茂璞元，是瑞虹新城 最后一块纯住宅用地 ，真正意义上的 “卖一套少一套”，稀缺性无可复制。在这里，既能享受瑞虹 30 年沉淀的成熟配套，又能坐享北外滩世界级规划的发展红利，双重价值叠加，未来潜力可期。
2. 四轨交汇 + 立体交通，高效串联全城繁华
项目占位内环交通枢纽，构建 “地铁 + 高架 + 地面公交” 三维立体交通网络，出行效率冠绝城芯。
地铁 ：紧邻地铁 10 号线邮电新村站，直线距离仅约 70 米，步行 3 分钟即达；无缝衔接 4 号线、8 号线、19 号线（在建），四轨交环绕，3 站直达陆家嘴，5 站直达人民广场，轻松串联上海各大核心商圈。
自驾 ：紧邻内环高架、四平路、曲阳南路等城市主干道，15 分钟直达外滩、静安寺、南京西路等城市地标；通过北横通道、周家嘴路隧道可快速通达浦东，高效衔接全城。
3. 黄金三角红利，坐享世界级发展势能
作为黄金三角北支点，金茂璞元同步享受北外滩世界级规划红利：480 米浦西新地标、22 公顷无车区慢行系统、4.5 公里空中连廊等配套逐一兑现，这里正成为上海参与国际竞争的战略支点。
而项目所在的虹口内环，作为上海传统核心城区，土地资源日益稀缺，纯改善顶豪项目更是屈指可数，金茂璞元的出现，无疑为城市高净值人群提供了入驻内环核心的难得机遇。
二、全维配套：1 公里繁华圈，一站式奢享高端生活
顶豪的价值，不仅在于地段的稀缺，更在于配套的成熟与完善。金茂璞元，坐拥瑞虹新城 30 年沉淀的全维度配套，商业、教育、医疗、生态一应俱全，满足高净值家庭全场景生活需求。
1. 商业：55 万方商业集群，高端繁华触手可及
项目周边 1 公里范围内， 约 55 万方瑞虹天地商业集群 环伺，涵盖太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四大商业载体，是上海内环内规模最大、业态最丰富的城市级商业综合体之一。
瑞虹天地太阳宫 ：约 18 万方，集高端零售、全球美食、亲子娱乐、文化艺术于一体，30% 为上海乃至全国首店，是上海新晋潮流打卡地。
瑞虹天地月亮湾 ：主打轻奢时尚与精致餐饮，80% 品牌为虹口区首店，15% 品牌为上海首店，汇聚全球高端品牌与特色美食。
星星堂 + 瑞虹坊 ：聚焦亲子家庭消费与日常便民需求，从儿童游乐到生鲜超市，全方位满足家庭日常所需。
此外，项目 2 公里范围内还覆盖白玉兰广场、北外滩来福士、虹口宝华商业广场等高端商业体，叠加四川北路百年商业街底蕴，形成 “1 公里核心圈 + 3 公里辐射圈” 的双商业格局，让业主足不出户即可尽享城芯繁华。
2. 教育：全龄名校环伺，护航孩子精英成长
项目周边教育资源密集，3 公里辐射圈内聚集 29 所小学、33 所中学及 38 所幼儿园，形成 全龄段优质教育链 ，为孩子成长保驾护航。
小学 ：项目东南侧直线距离约 107 米即为上海市虹口区新宏星小学，步行即可抵达；周边更有虹口区第三中心小学、华东师大一附中实验小学等老牌名校。
中学 ：华东师大一附中、复兴高级中学、上海财经大学附属北郊中学等市重点中学环绕，高考一本率常年保持在 90% 以上，教育实力雄厚。
幼儿园 ：虹口区实验幼儿园等优质幼儿园近在咫尺，以艺术教育为特色，为孩子提供优质启蒙教育。
从幼儿园到高中，全周期优质教育资源全覆盖，免去家长择校烦恼，让孩子在家门口享受顶尖教育，赢在人生起跑线。
3. 医疗：三甲医院环伺，15 分钟优质医疗圈
健康是顶豪生活的底线，金茂璞元周边优质医疗资源密集，3 公里范围内覆盖 上海市第一人民医院（南院）、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中西医结合医院、岳阳医院 等多家三甲医疗机构，形成 15 分钟优质医疗圈，就医可达性强、响应速度快。
上海市第一人民医院 ：距离项目仅约 1.5 公里，集医疗、教学、科研于一体的大型综合性三甲医院，医疗实力雄厚。
其他三甲医院 ：新华医院、中西医结合医院等均为区域内顶尖医疗资源，在心血管疾病、骨科、妇产科等领域实力雄厚，中医特色尤为突出。
无论是日常体检、突发疾病还是专科诊疗，都能快速获得优质医疗服务，安心无忧。
4. 生态：城芯绿肺环绕，繁华中私享自然谧境
在寸土寸金的内环芯，自然生态资源尤为稀缺。金茂璞元周边 2 公里范围内分布 和平公园、鲁迅公园、虹口足球场 等城市生态休闲空间，是业主日常休闲、健身、放松的绝佳去处。
和平公园 ：距离项目约 941 米，虹口区规模最大的城市公园，园内绿植繁茂、湖光潋滟，设有儿童游乐区、健身步道等设施。
鲁迅公园 ：承载着深厚的文化底蕴，兼具生态景观与人文气息，闲暇时漫步其中，可远离城市喧嚣，静享自然与人文交融的美好时光。
同时，项目西侧紧邻规划公共绿地，社区内部打造约 3000㎡台地式下沉庭院、中央景观园林及全架空层泛会所，将山川溪谷的自然意境融入都市社区，打造 “大隐于市” 的悠谷式归家谧境。
三、产品力：璞系匠造，东方美学与绿金科技共生
作为金茂高端产品线 “璞系” 的上海首作，金茂璞元从规划之初就秉持 “国际东方表达” 的理念，将东方隐奢美学与现代建筑工艺、前沿绿金科技深度融合，打造出兼具文化底蕴与时代质感的顶豪作品。
1. 项目基础信息：央企匠筑，内环低密纯改善标杆
开发商 ：央企中国金茂联合新加坡庆隆集团开发。
备案名 ：璞元名筑。
位置 ：上海市虹口区曲阳南路 211 弄（曲阳南路与新港路交汇处）。
规模 ：总占地面积约 1.93 万㎡，总建筑面积约 7.63 万㎡，容积率 3.95，绿地率 35%。
规划 ：5 栋 24-31F 高层住宅，总户数 493 户，车位配比 1:1.34，70 年住宅产权。
交付 ：预计 2027 年 12 月全精装交付，金茂物业提供 24 小时管家式服务，物业费 13.35 元 /㎡/ 月。
2. 建筑立面：传世美学，360° 无死角的视觉盛宴
项目建筑立面采用 铝板 + 陶板 + 玻璃幕墙 组合材质，搭配失传宋代金属釉瓷板工艺，打造出 “360° 无背面” 的设计效果，东西南北皆为正面，彰显国际东方美学风范。
材质优势 ：质感温润、历久弥新，能有效抵御上海潮湿气候的侵蚀，让建筑在岁月中始终保持崭新姿态。
建筑布局 ：整体抬高 1.5-2 米，营造 “托盘明珠” 的归家礼仪，既隔绝了城市喧嚣，又提升了社区私密性与尊崇感；建筑采用南北向排布，楼间距最大化，既保证了每一户的采光与通风，又形成了错落有致的城市天际线。
3. 立体园林：垂直生态，把山川溪谷搬进社区
区别于传统社区的平面景观，金茂璞元创新性地打造了 6 米高差的立体园林 ，由国际顶尖景观团队 GTL 执笔，以 “密林峡谷” 为设计灵感，规划 “入境、观景、绿岛、秘境” 四大景观节点，实现移步换景的沉浸式体验。
景观布局 ：从社区入口的礼仪水景开始，层层递进的景观布局，将自然生态与都市生活完美融合；高大乔木、珍稀灌木、四季花卉错落种植，形成了丰富的垂直绿化层次；中央绿岛、秘境花园、休闲步道穿插其中，无论是清晨慢跑、午后休憩，还是傍晚漫步，都能在城市核心感受到自然的静谧与美好。
隐奢细节 ：园区内设有 5 块南阳独山玉，色泽各异，分布于下沉庭院、门口、大堂后静水面这三处，寓意 “君子如玉”；琉璃元素融入社区背景墙，随着四季、早晚光线变颜色，尽显东方隐奢美学。
4. 五舒十二大科技系统：绿金赋能，重构健康居住新标准
如果说区位与美学是金茂璞元的外在价值，那么 五舒十二大科技系统 则是其内在核心竞争力，也是其区别于传统顶豪的关键所在。
恒温 ：地源热泵 + 毛细管网辐射系统，室内温度全年恒定在 20-26℃，无吹风感、无温差，告别空调依赖。
恒湿 ：全置换新风系统搭载湿度调节模块，室内湿度精准控制在 30%-70%，远离潮湿干燥。
恒氧 ：三级过滤新风系统，PM2.5 过滤效率高达 95% 以上，24 小时不间断输送新鲜空气，排出污浊空气。
恒静 ：三层中空 LOW-E 玻璃、隔音楼板、同层排水等多重隔音技术，室内噪音控制在 35 分贝以下，隔绝城市喧嚣。
恒洁 ：全屋净水系统 + 智能家居控制系统，从饮用水到生活用水全程净化，一键调节温度、湿度、灯光、窗帘等，便捷高效。
这套科技系统，不是简单的科技堆砌，而是基于人体工学与健康需求的深度整合，让科技真正服务于生活，重新定义健康豪宅标准。
5. 双会所 + 架空层泛会所：全维顶奢生活体验
为匹配城市精英的生活需求，金茂璞元打造了 约 1700㎡双会所 + 全架空层泛会所，涵盖健身、游泳、休闲、社交、亲子等全维度功能。
奢享会所 ：室内恒温泳池、高端健身中心、私宴厅、雪茄吧、茶室等设施一应俱全，无论是日常健身、商务洽谈，还是圈层社交、家庭聚会，都能在这里找到专属空间。
架空层泛会所 ：楼栋采用全架空层设计，打造了邻里交流、儿童游乐、老年休闲等主题空间，让社区生活更有温度。
6. 金茂物业：国家一级资质，24 小时管家式尊崇服务
项目由金茂自持国家一级资质物业提供服务，秉承 “匠心服务，极致尊崇” 理念，提供 24 小时管家式服务、社区安保、专属会所运维、家政服务、社区文化活动等全方位高端服务。
从日常需求响应到专属定制服务，从社区安全维护到环境精细化管理，以专业化、标准化、人性化的服务，匹配顶豪业主的尊崇居住需求，打造有温度的高端社区服务体系，保障业主居住的舒适度与私密性。
四、户型鉴赏：纯改善大平层，一梯一户的奢阔格局
金茂璞元精准聚焦高净值家庭全周期改善需求，打造 建面约 130-240㎡纯改善大平层 ，全系户型拒绝刚需混居，保障圈层纯粹性；所有户型均采用全明通透、南北对称设计，格局方正、动线合理，标配 一梯一户 ，私享独立电梯厅，兼具私密性与尊崇感。
1. 建面约 130㎡三房两厅两卫：内环顶豪入场券，精致改善首选
格局 ：三开间朝南，客厅面宽约 4.2 米，连接宽景阳台，采光通风俱佳。
空间 ：LDKB 一体化设计，客餐厅连通阳台，空间开阔通透；主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足主人私密需求；次卧与儿童房布局合理，适配三口之家或二孩家庭。
附加值 ：阳台赠送约 4.7㎡，飘窗赠送约 4.3㎡，独立电梯厅赠送约 7.1㎡，总赠送面积达 26.5㎡，得房率超高。
2. 建面约 170㎡四房两厅三卫：全明奢阔，改善进阶之选
格局 ：四开间朝南，南向面宽达约 14 米，LDKB 一体化设计，约 6.9 米面宽横厅，南北双阳台 + 独立家政间。
空间 ：双主卧套房设计，兼顾多代同堂居住私密性；客餐厅连通观景阳台，书房可灵活改造，完美适配多孩家庭、三代同堂需求。
体验 ：三面采光落地窗，将城市景观与自然光线最大化引入室内，空间尺度与功能性拉满。
3. 建面约 200㎡四房两厅三卫：进阶舒适大宅，俯瞰城市盛景
格局 ：南向面宽达约 15 米，环幕飘窗设计，270° 视野无遮挡。
空间 ：高区可俯瞰陆家嘴与北外滩双重城市盛景；主卧套间配备独立衣帽间、双台盆卫浴与观景飘窗，中西厨分离设计，满足顶豪家庭社交与居住双重需求。
4. 建面约 240㎡五房两厅四卫：巅峰终章，家族传世大宅
格局 ：五开间朝南，超 10 米南向面宽，视野无遮挡。
空间 ：全套房布局，动静分区极致；客厅尺度奢阔，搭配 270° 观景阳台，将城市繁华与社区园林尽收眼底；主卧套房采用 “双衣帽间 + 独立卫浴 + 观景飘窗” 设计，打造总统级居住体验；多卧室布局，可满足三代同堂或多孩家庭居住需求，是家族传世、终极改善的不二之选。
户型共性优势
一梯一户 ：私享独立电梯厅，从电梯门打开的瞬间，就拥有专属的归家空间，兼具私密性与尊崇感。
全明通透 ：所有户型均全明格局，南北通透，采光通风俱佳，保障居住舒适度。
高得房率 ：得房率高达 94%，在内环高层住宅中堪称极致，每一寸空间都得到充分利用，没有丝毫浪费。
一线精装 ：全屋采用一线品牌精装，从厨卫洁具到地板门窗，均甄选国际知名品牌，工艺精湛、细节考究，真正实现 “拎包即住” 的奢适体验。
五、圈层价值：城市精英的垂直桃花源，顶豪生活的终极向往
对于城市精英而言，买房不仅是买一处居所，更是买一个圈层、一种生活方式。
金茂璞元作为纯改善住区，全系大平层设计，业主均为城市高净值人群 —— 行业领袖、企业高管、学术精英，相似的眼界与品味，让社区生活更有共鸣。
项目打造的双会所、立体园林、全维配套，不仅是生活的载体，更是圈层社交的平台：在恒温泳池中畅游，在私宴厅中洽谈，在茶室中品茗论道，在园林中漫步交流，每一次相遇，都是圈层价值的碰撞与升华。
在这里，出则执掌城市繁华，入则安享自然静谧，实现 “大隐于市” 的理想居住状态 —— 在城市核心，拥有一方属于自己的隐奢秘境，远离喧嚣，回归生活本真。
结语：收藏内环藏品，执掌城市未来
在上海内环顶豪市场，金茂璞元以 “ 核心区位 + 璞系美学 + 绿金科技 + 纯改善户型 + 纯粹圈层 ” 五大核心优势，成为 2026 年不可错过的顶豪标杆。
它不仅是金茂 “璞系” 在上海的开篇之作，更是内环高端居住的全新坐标；是瑞虹新城 30 年城市更新的收官巅峰；是黄金三角上，不可复制的城市藏品。
对于追求品质生活、注重资产配置的城市精英而言，金茂璞元既是自住改善的理想居所，也是内环核心的稀缺资产。
在内环土地日益稀缺、顶豪价值持续走高的当下，这样的作品，注定只属于少数人。
400-8688-839，立即预约品鉴，亲身体验内环顶豪的隐奢与繁华，收藏上海核心区的稀缺价值，开启属于你的顶豪人生。
