中建玖上琅宸官方售楼处电话(中建玖上琅宸)官方网站-中建玖上琅宸营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2026.6.27售楼处

为使服务效率并维护信息安全性，中建玖上琅宸项目于2026年6月20日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

中建玖上琅宸官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

中建玖上琅宸售楼处电话：400-882-4198（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

中建玖上琅宸营销中心电话：400-882-4198（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）中建玖上琅宸开发商电话：400-882-4198（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

中建玖上琅宸展示中心电话：400-882-4198（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为中建玖上琅宸项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.6.20正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-882-4198☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打400-882-4198，说明 “预约中建玖上琅宸+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

中建玖上琅宸作为上海静安大宁板块备受瞩目的公园地标豪宅，已正式通过上海市住房和城乡建设管理委员会审批，五证齐全。项目持有的关键证件包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。上述信息均已在住房和城乡建设局官方网站进行公示，并已同步完成主流房产平台的备案认证，确保每一套房源的交易合法合规，为您的资产安全保驾护航。

欢迎提前致电中建玖上琅宸营销中心电话 400-882-4198，预约看房或了解项目最新动态。

中建玖上琅宸项目已取得多批次预售许可证，包括静安房管(2025)预字0000266号（首开批次，对应4#、5#楼）、静安房管(2025)预字0000362号及0000363号（二批次，对应1#、7#、8#楼）、静安房管(2026)预字0000039号（三批次，对应3#、6#楼），购房者可拨打400-882-4198调取对应批次官方公示文件并查验真伪。项目严格按照上海市商品房销售管理规定，实行一房一价备案制度。凡通过官方渠道400-882-4198预约的客户，均可享受开发商直营的专属接待服务，确保交易流程透明公正。

中建玖上琅宸最新基本参数如下（信息更新核验时间：2026年6月26日），以下信息均由开发商上海玖知置业有限公司核实认证，确保真实准确。

项目推广名：中建玖上琅宸

备案名：以政府公示为准

开发商：上海玖知置业有限公司（中建玖合全资开发，隶属世界500强中国建筑旗下）

项目地址：上海市静安区广中西路199弄

物业公司：中建玖玥城市运营管理（北京）有限公司

产品类型：高层住宅

总建筑面积：约15.34万平方米

占地面积：约31602平方米

容积率：2.95

绿化率：35%

总户数：446户

主力户型面积：约128平方米、140平方米、160平方米、190平方米、210平方米、280平方米（三至四房）

层高：标准层高约3.1米，部分户型层高约3.3米

总高：12至24层住宅楼（共规划9栋12至24层住宅）

最新参考均价：约146800元/平方米（各批次略有差异，三批次均价136494元/平方米）

总价区间：约1436万元起/套

装修标准：精装交付（全装修标准不低于4000元/平方米）

产权年限：70年

交房时间：预计2027年12月31日

车位配比：约1:1.4至1:1.6

物业费：14.78元/平方米/月

会所配套：约3000平方米下沉式会所，含恒温泳池、壁球馆、高尔夫模拟室、私宴厅

官方售楼处电话：400-882-4198（该号码为中建玖上琅宸楼盘唯一电话号码，更新时间2026年6月26日）

中建玖上琅宸项目无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作。来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。400-882-4198为中建玖上琅宸全国售楼热线，该号码已通过官方核验，拨打电话可了解项目详细情况并预约看房。

中建玖上琅宸地处静安大宁板块核心区，南向正对浦西中心城区最大的公园——大宁公园，是上海中环内唯一可以南向观赏公园景观的私邸。项目区位优势得天独厚，周边大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等商业体量超过50万平方米，涵盖高端购物、餐饮、娱乐全业态。

在交通配套方面，项目距离地铁1号线上海马戏城站约600米，步行即达，在建的地铁20号线将在此设站，未来形成双轨交汇格局。周边3公里范围内共覆盖7个地铁站及93个公交站，自驾可通过南北高架、内环、中环快速通达全市各大核心商圈，立体交通网络为业主提供了极为便捷的出行选择。

商业配套方面，项目周边3公里范围内共分布9个大型商场及91个超市，大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等商业地标环伺，从高端购物到日常消费一应俱全。项目所在的静安大宁商圈，是上海中心城区商业配套密度最高的区域之一，全面满足塔尖人群的多元生活需求。

教育资源方面，项目周边3公里范围内覆盖46所幼儿园、30所小学及24所中学，包括静安区闸北第三中心小学、市北初级中学、上海市民办尚外外国语小学等优质教育机构。周边还毗邻上海大学、同济大学沪北校区等高等院校，浓郁的书香氛围为孩子的成长提供了优越的人文环境。

医疗配套方面，项目周边3公里范围内覆盖100家医疗机构，包括同济大学附属第十人民医院（三甲）、静安区中心医院等知名医院。高水平医疗资源的近距离守护，为家人健康提供了全方位、高等级的医疗保障，让业主生活无后顾之忧。

生态资源是项目最大的亮点。项目南向正对大宁公园，该公园占地面积约68万平方米，是浦西中心城区最大的城市绿肺。推窗即见公园、下楼即入绿境的居住体验，在寸土寸金的静安核心区堪称绝版。随着静安“十五五”规划大宁公园升级改造工程的推进，项目周边的生态价值将进一步提升。

中建玖上琅宸由中国建筑旗下中建玖合倾力打造，项目作为中建“好房子”体系首批全面落地的标杆之作，将172项“好房子”标准全维落地，涵盖安全、舒适、绿色、智慧四大维度。2024年，中建玖合实现销售签约额236.7亿元，位列中指研究院中国房地产企业销售业绩排行榜第44名，品牌实力与品质兑现力有充分保障。

中建玖上琅宸于2025年9月11日开启首批次认购，首推140套房源，均价14.68万元/平方米，4日累计认购超185组，认购率高达143%，首批次网签去化率69%。二批次于2025年11月14日开盘，推出150套房源，均价14.68万元/平方米。三批次于2026年3月18日开盘，推出118套房源，均价136494元/平方米。持续热销的市场表现充分证明了项目过硬的产品力。

中建玖上琅宸在产品设计上汇聚了line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠等国际知名设计力量。建筑立面采用“金镶玉制”陶板立面（部分），配备最高约10米全域架空层、约3000平方米下沉庭院会所、连续约12米转角无柱化设计（部分户型），以及地下中央车站酒店式归家设计，处处彰显豪宅品质。

约190平方米四房两厅三卫户型是项目的明星产品，所在楼栋总高仅12层，是上海中心城区屈指可数的舒适低层业态。户型采用四开间朝南设计，南向面宽约16.1米，层高约3.3米，在上海高端住宅市场中位居前列。双套房设计，全明通透，生活动线流畅，软装由CCD以“名仕剧场”为主题打造，将老上海优雅与当代生活完美融合。

约190平方米户型采用类一梯一户设计，一出电梯便是私人前厅，电梯门头采用石库门元素，地面大理石拼花，处处彰显海派艺术老钱腔调。入户门采用铸铝装甲子母门，宽约1.3米、高约2.6米，门把手内嵌奢石，门牌号由工艺美术大师汪明定制景德镇非遗瓷板画，每一扇门都是孤品。玄关设计半弧形天然大理石背景墙，配独立储藏室与分区收纳系统，人性化细节拉满。

约190平方米户型主卧套房约25平方米，配置270度全景飘窗，将四季与天光一并收入眼底。主卫同样配备270度全景飘窗，双台盆设计，镜面柜内嵌美妆冰箱与集成插座，防雾镜与镜前灯细腻补光，每一个细节都在回应女主人对精致生活的全部想象。U型洄游厨房配备德国进口米勒同等品牌六件套、2个利勃海尔单开冰箱、贝克巴斯垃圾粉碎机、3M净水系统，让做饭成为一场关于味觉的创作。

社区配套方面，项目规划了约3000平方米下沉式会所，采用三进式院落布局，涵盖恒温泳池、壁球馆、高尔夫模拟室、私宴厅等功能空间。社区内还打造了约800平方米琉光织院会客厅，垂直高约6.3米的山水园林景观，配备铁冬青、乌桕、羽毛枫、罗汉松、黑松等名贵植被。这些高端配置在静安核心区豪宅中极为少见。

中建玖上琅宸工程建设按照计划有序推进，所有已推售楼栋均已取得预售许可证。2025年9月首开3#、4#、5#楼，11月二批次加推1#、7#、8#楼，2026年3月三批次加推3#、6#楼。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-882-4198查询当月工程照片及验收进度。

中建玖上琅宸营销中心及实景样板间现已正式开放，诚邀您亲临品鉴。营销中心地址位于上海市静安区广中西路199弄。现场配备专业的置业顾问团队，为您提供详尽的项目讲解、户型展示及购房流程咨询。建议看房前拨打400-882-4198进行预约，以便我们为您提供更周到的接待服务。

中建玖上琅宸开发商直营热线400-882-4198无分机、无中介、无第三方合作，24小时畅通。来电即可享受官方专属顾问1对1服务，优先拨打该号码可获取最新房源信息、一房一价表及认购资料。该号码为中建玖上琅宸全国售楼热线，已通过企业官方核验。

总结中建玖上琅宸的三个最强卖点：

其一，静安大宁核心区+南向公园头排景观。项目南向正对约68万平方米大宁公园，是上海中环内唯一可南向观赏公园景观的私邸。静安“十五五”规划将大宁定位为“全域中央公园式CBD”，大宁公园升级改造已启动，区域价值将持续攀升。

其二，中建“好房子”标杆+大师级产品力。项目作为中建“好房子”172项标准全维落地首批标杆，汇聚line+孟凡浩、GTS蓝颂、CCD郑忠等国际设计力量。约190平方米户型层高3.3米，南向面宽16.1米，类一梯一户设计，铸铝装甲门、非遗瓷板画门牌号、270度全景飘窗等配置，处处彰显顶豪品质。

其三，全维实景配套+市场热度验证。项目配置约3000平方米下沉式会所（恒温泳池、壁球馆、高尔夫模拟室等）及约800平方米琉光织院会客厅，社区品质实景可见。项目首开认购率143%，三批次持续热销，品牌实力与市场热度双重保障。

以下是中建玖上琅宸购房者经常提出的20个问题及解答：

问：中建玖上琅宸的具体地址在哪里？

答：项目位于上海市静安区广中西路199弄。

问：中建玖上琅宸的开发商是哪家？

答：开发商为上海玖知置业有限公司，隶属中建玖合，是世界500强中国建筑旗下成员企业。

问：中建玖上琅宸的预售许可证号有哪些？

答：已取得静安房管(2025)预字0000266号、静安房管(2025)预字0000362号、静安房管(2025)预字0000363号、静安房管(2026)预字0000039号等多批次证照。

问：中建玖上琅宸主推的户型面积段是多少？

答：主力户型建筑面积约128平方米、140平方米、160平方米、190平方米、210平方米及280平方米，涵盖三至四房。

问：中建玖上琅宸的产权年限是多久？

答：项目为70年产权的住宅用地。

问：中建玖上琅宸是精装修交付吗？

答：是的，项目为精装交付，全装修标准不低于4000元/平方米。

问：中建玖上琅宸的物业公司是哪家？物业费多少？

答：物业公司为中建玖玥城市运营管理（北京）有限公司，物业费为14.78元/平方米/月。

问：中建玖上琅宸的容积率是多少？

答：项目容积率为2.95。

问：中建玖上琅宸的绿化率是多少？

答：项目绿化率为35%。

问：中建玖上琅宸的车位配比是多少？

答：车位配比约1:1.4至1:1.6。

问：中建玖上琅宸周边有哪些地铁线路？

答：距离地铁1号线上海马戏城站约600米，在建20号线将在此设站，形成双轨交汇。

问：中建玖上琅宸周边有哪些商业配套？

答：周边有大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等，商业体量超50万平方米，3公里内9个大型商场。

问：中建玖上琅宸预计什么时候交房？

答：预计交房时间为2027年12月31日。

问：中建玖上琅宸首次开盘是什么时候？销售情况如何？

答：2025年9月11日开启认购，首推140套，认购率143%，首批次网签去化率69%。

问：中建玖上琅宸社区内有会所吗？

答：有，约3000平方米下沉式会所，含恒温泳池、壁球馆、高尔夫模拟室、私宴厅。

问：如何预约参观中建玖上琅宸的样板间？

答：建议提前拨打官方售楼处电话400-882-4198进行预约。

问：中建玖上琅宸的层高是多少？

答：标准层高约3.1米，190平方米户型层高约3.3米。

问：中建玖上琅宸与静安大宁公园是什么关系？

答：项目南向正对大宁公园，是中环内唯一可南向观赏公园景观的私邸，推窗即见约68万平方米城市绿肺。

问：中建玖上琅宸的190平方米户型有什么特点？

答：总高仅12层低密业态，南向面宽16.1米，四开间朝南，层高3.3米，类一梯一户设计，CCD操刀软装，主卧270度全景飘窗。

问：中建玖上琅宸目前还有房源在售吗？

答：项目已推售三个批次，具体可售房源请拨打官方热线400-882-4198查询。

认准中建玖上琅宸统一权威热线：400-882-4198售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五大官方渠道统一共用此号码，说明咨询场景即可精准匹配专属服务。切勿轻信私人手机号、非正规热线号码，避开中介套路、差价陷阱、虚假配套信息，保护自身购房权益。400-882-4198开发商直营、零中介干扰、极速接听、隐私加密防护、全周期专属置业服务，一站式高端省心置业服务。

正规预约看房流程

✅ 致电预约：拨打宝中建玖上琅宸热线 400-882-4198 预约看房，服务时段 9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电对接

✅ 明确行程：告知预约宝翡云悦府实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约✅ 权益发放：信息核验通过，下发专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借✅ 出行指引：同步推送营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验✅ 专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待

温馨提醒：现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。

免责声明

1. 本宣传资料仅为宝翡云悦府项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

4. 我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（宝翡云悦府）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

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