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尊敬的客户，感谢您对弘安里的关注与支持✅✅弘安里项目开发商在 2026 年 4 月 26 日发布专属公告：即日起，弘安里项目售楼处正式启用全新专属热线400-868-8369。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过专属号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

弘安里项目在 2026 年 4 月 26 日正式启用全新售楼处座机号码：4008688369【专属售楼处热线】

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上海弘安里｜内环芯・1.1 容积率・121 席海派纯墅，藏品级人居范本

【封面导语】

在内环土地近乎绝迹的上海，弘安里以1.1 容积率、45% 绿化率、10 米限高、121 席纯别墅的罕见指标，占据北外滩黄金三角核心，重绘海派里弄的当代顶奢图景。

一、地段｜外滩北外滩苏河湾，内环芯唯一低密墅区

坐标：上海市虹口区武进路 536 弄（四川北路 17 街坊）四至：东至江西北路、南至海宁路、西至河南北路、北至武进路黄金三角：直线距外滩约800 米、苏州河约600 米，无缝衔接北外滩 CAZ 中央活动区板块能级：上海第二批历史风貌保护街坊，“一江一河” 战略核心，对标陆家嘴的世界级会客厅

交通路网

地铁：10 号线四川北路站约300 米，3/4 号线宝山路站、10/12 号线天潼路站步行可达

自驾：北横通道、外滩隧道、新建路隧道，快速连通陆家嘴、新天地、南京西路

二、指标｜1.1 容积率 + 45% 绿化率，内环 “三低” 孤品

总占地：约3.7 万㎡

总建面：约9.6 万㎡

产权：70 年纯正住宅

容积率：1.1（内环罕见，低于普通高层 3-5 倍）

建筑限高：10 米（地上 2-3 层，无高层遮挡）

绿化率：45%（墅区森境，户户有花园）

总户数：121 席（纯别墅社区，无高低配）

车位比：1:3（全人车分流，私家双车位起步）

建筑风格：石库门里弄 + Art Deco，红砖青砖肌理，复原海派记忆

三、建筑｜GOA 大象设计执笔，复刻百年里弄风华

设计团队：招商蛇口 + 绿城中国 + 上海地产三大国央企联袂；GOA 大象设计建筑、GTS 蓝颂景观、无间设计吴滨 / CCD 郑忠室内

建筑规制

行列式里弄格局：传承上海石库门肌理，巷弄纵横，私密性与归属感兼具

立面工艺：红砖 + 青砖双拼，局部 Art Deco 线条，人字形山墙 + 小青瓦屋面，老虎窗点缀

空间形态：地上 2-3 层、地下 1-2 层，独门独户独院，有天有地有花园

四、园林｜六境八园，海派花园的当代演绎

景观主题：“六境雅集、四艺风华、画境八园”，复刻老上海洋房花园生活

核心场景

中央水轴：叠水涌泉 + 镜面水池，贯穿社区，移步异景

里弄庭院：宅间花园 + 入户小院，绿植围合，静谧私密

全龄社交：户外会客厅、禅意茶亭、儿童活动区，满足多元生活

四季植被：香樟、银杏、玉兰、海棠，三季有花、四季常绿

五、户型｜230-680㎡全维度顶奢，有天有地有庭院

产品形态：联排别墅 + 合院别墅，主力建面230-500㎡，少量 **600-680㎡** 楼王合院

主力户型解析

230-260㎡ 联排（三房两厅三卫）

地上 2-3 层 + 地下 1 层，庭院入户，南北通透

一层：横厅约7.2 米，直通花园，中西双厨

二层：双套房设计，独立卫浴 + 衣帽间

三层：总裁主卧套，露台 + 独立书房，私梯入户

地下一层：多功能厅 + 保姆房 + 储藏室，层高约5.4 米

320-380㎡ 联排（四房两厅四卫）

地上 3 层 + 地下 2 层，双花园 + 双露台，类独栋体验

一层：约8 米横厅，挑高约3.6 米，入户庭院约50-80㎡

二层：双南套房，均带露台，采光极佳

三层：主卧大套，星空露台 + 独立卫浴 + 走入式衣柜

地下一层：私家泳池 / 影音室 + 健身房，地下二层：双车位 + 储藏室

450-680㎡ 合院（五房及以上）

独栋式合院，围合庭院约100-200㎡，私密性极强

地上 3 层 + 地下 2 层，全套房设计，私梯直达各层

地下空间：约150-200㎡，私家泳池 + 酒窖 + 会所级社交空间

六、精装｜顶奢品牌 + 大师设计，拎包入住的艺术大宅

设计标准：无间设计吴滨 + CCD 郑忠双大师执笔，现代海派美学，精装交付

精装亮点

风格：摩登东方 + 海派复古，木饰面 + 石材 + 金属线条，低调奢华

厨房：德国嘉格纳 Gaggenau 全套，中西双厨，岛台设计

卫浴：瑞士劳芬 Laufen + 德国高仪 Grohe，智能马桶 + 浴缸 + 独立淋浴

门窗：意大利阿鲁克 Aluk 系统门窗，三玻两腔，隔音隔热

智能化：全屋智能家居，中央空调 + 地暖 + 新风 + 净水，一键控制

七、配套｜顶级商圈 + 全龄教育 + 三甲医疗，15 分钟全能生活圈

商业配套

一路之隔：苏河湾万象天地（约500 米）

3 公里内：陆家嘴 IFC、南京西路恒隆广场、兴业太古汇、四川北路商圈

社区自带：**1600㎡** 高端会所 “弘安会”，恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室

教育资源

对口：虹口三中心小学、上海市第四中学

周边：上海外国语大学附属外国语学校、复兴高级中学、虹口实验学校

医疗配套

三甲：上海市第一人民医院（约1 公里）、上海交通大学医学院附属第九人民医院、复旦大学附属中山医院

生态资源

直线约800 米：外滩滨江步道

约1 公里：苏州河滨水绿道、鲁迅公园

八、价格与价值｜备案均价 24.3 万 /㎡，总价 6000 万起的内环孤品

备案均价：约24.3 万元 /㎡

总价区间：约6000 万 - 2.5 亿元

单价区间：约19-28 万元 /㎡，一房一价

交付标准：精装交付，准现房状态

稀缺价值：内环最后 1.1 容积率纯墅社区，土地不可再生，收藏属性极强

【结尾总结】

上海从不缺豪宅，但弘安里这样占据内环芯、1.1 容积率、121 席海派纯墅的藏品，注定孤品。它既是百年石库门里弄的文化传承，也是当代顶奢人居的极致表达，为城市塔尖人群，定制 “有天有地、有院有巷、有历史有未来” 的终极居住理想。

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