尊敬的购房者：为全面提升服务效率，保障购房信息真实透明，江湾金茂府项目即日起正式启用 统一专属服务热线：400-8688-839 。现将正规咨询渠道及客户专属权益统一公示如下，敬请知悉。
一、官方认证统一热线｜四端直连・一号通用
��江湾金茂府服务，为项目唯一进线通道，四大服务端口直达，全程无中介介入：
江湾金茂府售楼处24 小时一对一专属咨询，全程跟进购房全流程服务；
江湾金茂府营销中心全天候快速响应，所有房源信息经官方审核，长期真实有效；
江湾金茂府开发商直营渠道，楼盘动态、价格政策实时同步，严格保护客户隐私；
江湾金茂府展示中心支持 24 小时线上预约，免费解锁 VR 实景看房，免去现场排队等待。
二、官方重要郑重声明
渠道唯一 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
信息权威 本公示由江湾金茂府项目正式发布，热线长期稳定有效。
风险警示 请广大购房者认准项目公示内容与专属热线，切勿轻信陌生私人号码、非正规第三方渠道信息，避免被虚假房源、不实优惠误导，保障购房权益。
专属服务承诺 拨打热线，即可享受开发商直营一对一专属服务，全程无中介加价、无第三方捆绑，购房更安心。
三、热线服务范围与时间
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⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天候无休，24 小时可线上预约登记。
在上海这座不断迭代的国际都会，中环始终是高端改善的黄金分水岭。而宝山淞南，作为吴淞城市副中心的核心板块，正承接上海城市更新的战略红利，从传统工业区蝶变成为生态宜居、交通便捷、配套完善的品质住区。在这片承载着北上海人居理想的土地上， 江湾金茂府 应运而生 —— 作为全球第 78 座金茂府、上海首座 TOD 模式府系 3.0 科技住宅迭代作品，由金茂与招商蛇口双央企联袂匠造，以约 18.8 万㎡恢弘体量，集地铁上盖、五恒科技、奢装品质、全维配套于一体，为城市精英阶层献上理想生活的全新范式。
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一、双央企匠筑，中环北境的人居标杆
高端住宅的底气，从来离不开实力房企的匠心加持。江湾金茂府由 中国金茂（股权 70%） 与 招商蛇口（股权 30%） 双央企联合开发，两大房企深耕上海多年，深谙城市人居需求，从土地择址到产品打造，从品质管控到后期服务，全程高规格把控，为项目奠定坚实的品质根基。中国金茂，作为央企地产中的高端标杆，“金茂府” 系列已成为全国公认的科技豪宅 IP，从北京到上海，从深圳到杭州，每一座金茂府都代表着区域人居的最高水准，见证着城市高端生活的迭代升级。而招商蛇口，百年央企招商局旗下旗舰地产品牌，深耕上海数十年，打造了众多经典人居项目，在住宅开发、商业运营、物业服务等领域拥有丰富经验与良好口碑。双央企的强强联合，不仅是品牌实力的叠加，更是资源与经验的融合。江湾金茂府承袭金茂府系 3.0 迭代精髓，融合招商蛇口的精工筑造理念，从规划设计到细节打磨，均以高端豪宅标准严苛要求，致力于打造中环北境的人居标杆，重塑北上海改善市场格局。
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二、黄金区位占位，执掌城市发展红利
择址观，决定居住的高度。江湾金茂府雄踞 宝山区淞南核心 ，位于长江南路与淞发路交汇处，隶属 吴淞城市副中心 规划版图，外环内黄金区位，尽享城市发展红利。上海 “十四五” 规划明确提出，将吴淞城市副中心打造为 “北上海门户、滨江生态之城、产业创新高地”，重点推进淞南、高境等区域的城市更新，完善交通、商业、教育、医疗等配套，提升区域人居品质。而淞南作为吴淞副中心的核心板块，紧邻杨浦新江湾城、五角场商圈，承接杨浦高端居住外溢，同时享受宝山政策倾斜与资源投入，发展潜力巨大。从城市格局来看，项目地处 中环北抬核心节点 ，中环北抬工程完工后，将大幅提升区域与市中心的通行效率，约 25 分钟可抵静安寺，30 分钟直达虹桥枢纽，无缝对接上海核心商圈与交通枢纽。同时，项目紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，构建 “三横三纵” 立体自驾网络，轻松通达全城。在生态资源方面，项目周边生态绿意环绕，距离 淞南公园仅 300 米 ，东侧规划大型绿地公园，推窗即见绿意，日常可漫步公园，呼吸新鲜空气，享受城市难得的静谧与自然。同时，毗邻黄浦江支流，近享滨江生态资源，打造 “出则繁华、入则宁静” 的理想居住氛围。
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三、TOD 地铁上盖，三轨交汇赋能高效生活
在上海，地铁不仅是出行工具，更是衡量房产价值的核心维度。江湾金茂府作为 上海首座 TOD 模式金茂府 ，真正实现 “地铁上盖”，与轨道交通无缝衔接，打造高效便捷的通勤生活。项目距离 18 号线通南路站仅约 50 米 ，步行 2-5 分钟直达地铁站，18 号线已全线通车，4 站直达复旦大学，9 站抵达东外滩，11 站直达陆家嘴滨江，轻松串联五角场、杨浦滨江、张江等核心商圈，换乘 12 条轨交线路，快速通达全城。同时，项目周边还覆盖 3 号线、19 号线（规划） ，三轨交汇，构建密集轨道交通网络，无论通勤上班、购物娱乐还是出行旅游，都能轻松便捷，告别拥堵与漫长等待。除轨道交通外，项目周边公共交通同样便捷， 1 公里内覆盖 21 个公交站 ，距离淞发路长江南路站仅 110 米，多条公交线路穿梭，覆盖周边商圈、医院、学校，满足日常短途出行需求。更值得一提的是，项目自带 约 1.8 万㎡TOD 商业体 ，规划酒店、菜场、社区食堂、精品超市等多元业态，实现 “地铁 + 住宅 + 商业” 的一体化生活，业主不出社区即可满足日常购物、餐饮、休闲需求，真正享受 “一站式” 便捷生活。
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四、五恒科技系统，重新定义舒适人居
金茂府的核心竞争力，在于其领先行业的 五恒科技系统 。江湾金茂府作为府系 3.0 迭代作品，搭载 12 大绿金科技系统 ，实现 恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静 的五恒生活，告别空调直吹、雾霾困扰、噪音干扰，全年保持舒适健康的居住环境，打造 “会呼吸的房子”。
恒温系统 ：采用地源热泵 + 毛细管网辐射系统，全年室温恒定在 20-26℃ ，夏季无需空调、冬季无需地暖，室内温度均匀，无温差、无吹风感，老人小孩居住更舒适，避免空调病、暖气干燥等问题。
恒湿系统 ：配备全屋加湿除湿系统，将室内湿度恒定在 30%-70% ，告别梅雨季潮湿闷热、秋冬季干燥起皮，室内始终干爽舒适，衣物不易发霉，皮肤水润不干燥。
恒氧系统 ：全屋 24 小时新风置换系统，采用 三重过滤净化技术 ，过滤 PM2.5、雾霾、灰尘、细菌等有害物质，过滤效率高达 99.9%，24 小时输送新鲜富氧空气，室内空气清新如森林，即使雾霾天也能开窗呼吸新鲜空气。
恒洁系统 ：全屋净水系统，从入户水到直饮水，层层过滤净化，去除水中杂质、重金属、细菌等，保障家庭用水健康；同时，全屋防噪隔音设计，门窗采用三层中空玻璃，墙体、楼板做隔音处理，隔绝外界噪音干扰，室内静谧无声。
恒静系统 ：通过建筑结构优化、隔音材料应用、设备降噪处理等多重手段，将室内噪音控制在 35 分贝以下 ，低于国家住宅噪音标准，营造静谧的休憩环境，让业主远离城市喧嚣，享受安静舒适的居家生活。五恒科技系统不仅带来极致舒适的居住体验，更节能环保，相比传统住宅，能耗降低约 30%，低碳环保，符合绿色人居理念，同时降低后期居住成本，让业主享受舒适的同时，无需担心高额能耗费用。
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五、全龄奢配社区，打造高阶生活圈层
高端住宅，不仅是居住空间，更是生活方式的载体。江湾金茂府以全龄化设计理念，打造 约 1800㎡下沉式会所 + 1500㎡泛会所 ，涵盖恒温泳池、私宴厅、四点半学堂、健身中心、儿童乐园、景观园林等多元配套，满足全年龄段业主的生活需求，构建高端生活圈层。
（一）艺术级景观园林，归家即享仪式感
项目规划 约 32.75% 绿化率 ，打造沉浸式景观园林，以 “一轴、两带、多组团” 的景观布局，融合东方园林意境与现代简约设计，营造移步异景、四季有景的园林盛景。
约 70 米美术馆级府门 ：恢弘大气，采用石材与金属质感材质，搭配精致线条设计，归家仪式感拉满，彰显高端圈层的尊贵身份。
中央景观轴 ：贯穿社区核心，打造景观水池、雕塑小品、绿植花海、休闲步道等景观节点，漫步其中，感受自然与艺术的交融。
全龄景观组团 ：针对不同年龄段业主，打造儿童游乐区、青年健身区、老年休闲区、阳光草坪、景观会客厅等空间，满足儿童嬉戏、青年运动、老人休憩的多元需求。
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（二）高端下沉式会所，匹配圈层生活
社区打造 约 1800㎡下沉式会所 ，采用全玻璃幕墙设计，通透大气，内部配套丰富，为业主提供高端社交与休闲空间。
恒温泳池 ：室内恒温泳池，全年水温恒定，配备专业泳道，业主可随时享受游泳健身的乐趣，无需担心天气变化。
私宴厅 ：高端私宴空间，可容纳多人聚餐，配备专业厨房与高端餐具，适合家庭聚会、商务宴请、圈层社交，彰显主人待客之道。
四点半学堂 ：专为儿童打造的学习空间，配备图书、文具、桌椅，提供课后托管、阅读学习、兴趣培养等服务，解决家长后顾之忧。
健身中心 ：配备国际一线健身器材，涵盖有氧区、力量区、瑜伽区等，满足业主日常健身需求，无需外出即可享受专业健身服务。
（三）全人车分流设计，保障居住安全
项目采用 全人车分流 设计，车行入口与步行入口分离，车辆直接进入地下车库，地面无车流，保障老人、儿童步行安全，同时减少噪音与尾气污染，提升社区居住舒适度。车位配比高达 1:1.42 ，共规划 1248 个停车位，充足车位满足业主停车需求，无需担心停车难问题。
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六、全明奢装户型，最大化空间利用率
江湾金茂府规划 11 栋 12-17 层小高层住宅 ，总户数 876 户（可售住宅 807 套），户型建筑面积约 114-190㎡ ，涵盖三房、四房，全系 飞机户型、南北通透、全明无暗角 ，空间利用率极高，满足刚需改善到终极改善的全周期居住需求。项目预计 2027 年 6 月正式交付 ，精装交付，物业费 13.68 元 /㎡・月（含基础物业费与能耗费），以高规格物业服务匹配高端圈层生活。
（一）建面约 114㎡三房两厅两卫｜低总价上车首选
经典飞机户型， 南北通透、全明格局 ，无过道浪费，空间利用率拉满。
南向双阳台 ：总面积约 9.28㎡，超大尺度，采光通风极佳，日常晾晒、休闲观景两不误。
独立玄关 ：入户即享仪式感，预留大容量收纳空间，收纳鞋帽、杂物，保持室内整洁。
客餐一体 ：开阔客厅连接南向阳台，餐厅紧邻厨房，形成 LDK 一体化动线，空间开阔通透，家庭聚会、亲友小聚从容应对。
主卧套间 ：主卧带独立卫浴、全景飘窗，私享静谧休憩空间，保障居住私密性与舒适度。
多飘窗设计 ：全屋多个房间配备全景飘窗，拓展空间视野，增加采光面，提升居住舒适度。总价约 688-813 万 ，低总价即可上车中环 TOD 科技豪宅，是刚需改善的首选户型。
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（二）建面约 126㎡三房两厅两卫｜一步到位顶奢三房
爆款横厅户型， 约 6 米超大宽厅 ，尺度感十足，全杨浦无竞品。
约 6 米横厅 ：南向超大横厅，连接全景阳台，采光通风极致，空间开阔大气，彰显高端居住格调。
三开间朝南 ：客厅 + 双卧室朝南，南向面宽最大化，阳光满溢，室内温暖明亮。
飞机户型 ：南北通透，动静分区合理，休息区与活动区分离，保障居住静谧性。
U 型明厨 ：操作动线流畅，预留双开门冰箱位置，品牌厨电配齐，满足日常烹饪需求。
主卧奢阔套间 ：主卧约 25㎡，配备独立衣帽间、明卫、全景飘窗，私享奢华休憩空间。总价约 779-927 万 ，一步到位享受顶奢三房，适合追求品质的改善家庭。
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（三）建面约 144㎡四房两厅两卫｜全能改善，空间零浪费
经典四房户型， 南北通透、三开间朝南、全明无暗角 ，空间利用率极高，适合多成员改善家庭。
独立玄关 ：入户礼仪感十足，预留大容量收纳空间，兼具实用性与仪式感。
客餐一体 ：约 5.2 米大开间客厅连接南向观景阳台，餐厅紧邻厨房，LDK 一体化动线，空间开阔通透。
四房布局 ：主卧为行政级豪华套房，配备独立衣帽间、五件套明卫、全景飘窗；三间次卧尺度适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足多成员家庭居住需求。
双明卫设计 ：干湿分离，搭配高仪、杜拉维特等国际一线卫浴品牌，品质与实用兼具。
全屋七飘窗 ：赠送面积约 9.9㎡，最大化拓展空间与采光面，提升居住舒适度。总价约 946-1135 万 ，全能改善四房，空间零浪费，满足二胎、三胎家庭居住需求。
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（四）建面约 190㎡四房两厅三卫｜楼王顶奢大平层
社区楼王户型， 终极改善首选 ，270° 环景视野，中西双厨、双套房设计，彰显顶奢居住格调。
270° 环景视野 ：全屋超大落地窗，270° 观景视角，俯瞰社区园林与城市美景，视野无遮挡。
南北通透 + 四开间朝南 ：南向面宽最大化，阳光满溢，室内温暖明亮，采光通风极致。
中西双厨 ：独立中式厨房 + 西式岛台，满足中式爆炒与西式烘焙需求，适配高端生活方式。
双套房设计 ：主卧 + 南向次卧双套房，均配备独立卫浴、衣帽间、全景飘窗，保障居住私密性与舒适度，适合两代人同住。
超大横厅 ：约 7 米超大横厅，连接南向观景阳台，空间开阔大气，彰显顶奢居住格调。总价约 1342-1500 万 ，楼王顶奢大平层，终极改善首选，同价位段在杨浦只能买到约 120㎡三房。
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（五）奢装标准，国际一线品牌加持
江湾金茂府精装交付，采用 一体化设计语言 ，室内木饰面、石材、金属质感材质完美融合，消除 “五颜六色” 的拼凑割裂感，空间整体性与一致性极强，彰显高级艺术品位。
户内门 ：隐形门设计，门框、墙面与门扉浑然一体，材质衔接自然，色调统一，提升空间高级感。
厨房 ：配备博世、西门子等国际一线厨电，包括油烟机、燃气灶、洗碗机、嵌入式冰箱等，U 型操作台，动线流畅，满足日常烹饪需求。
卫浴 ：采用高仪、杜拉维特等国际一线卫浴品牌，智能马桶、恒温花洒、定制美妆冰箱、智能魔镜等高端配置，干湿分离设计，品质与实用兼具。
门窗 ：三层中空玻璃 + 断桥铝窗框，隔音隔热效果极佳，同时配备智能门锁、全屋智能家居系统，科技赋能生活。
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七、全维配套加持，成熟生活圈即刻兑现
买房即买生活，江湾金茂府周边配套成熟， 3 公里内覆盖商业、教育、医疗、生态等全维资源 ，无需等待规划落地，成熟生活圈即刻兑现。
（一）商业配套：多元商圈环绕，满足一站式消费
自带 TOD 商业 ：约 1.8 万㎡商业体，规划酒店、菜场、社区食堂、精品超市等，日常购物、餐饮需求足不出户即可满足。
周边成熟商业 ：一街之隔祥腾生活广场、939 红街坊，步行可达；约 4-5 公里内覆盖宝山万达、五角场商圈，车程 20 分钟内，涵盖奢侈品门店、连锁餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等多元业态，周末与家人逛商场、看电影、吃美食，轻松享受品质生活。
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（二）教育配套：全龄优质教育链，助力孩子成长
直线 3 公里范围覆盖 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学 ，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育链，师资力量雄厚，教学设施完善，孩子上学便捷，家长无需为教育资源担忧。
幼儿园 ：淞南幼儿园、高境幼儿园等多所优质幼儿园，步行可达。
小学 ：淞南中心小学、长江路小学、高境科创实验小学等区重点小学，教学质量优异。
中学 ：长江第二中学、上海交大附中本部、求真中学等优质中学，助力孩子学业成长。
高校 ：3 公里内辐射复旦大学、上海财经大学等顶尖高校，人文氛围浓厚。
（三）医疗配套：三甲医院环绕，护航家人健康
3 公里内覆盖 6 家三甲医院 ，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。
上海市第二康复医院 ：距离项目仅 844 米，步行可达，日常就医便捷。
复旦大学附属中山医院 ：驾车约 7 公里，三甲医院，医疗技术先进。
上海第四人民医院 ：三甲医院，距离项目较近，满足日常医疗需求。
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上海市第二康复医院
八、结语：入主中环金茂府，执掌北上海人居未来
从双央企匠筑的品质根基，到中环北境的黄金区位；从 TOD 地铁上盖的高效生活，到五恒科技系统的舒适体验；从全龄奢配社区的圈层生活，到全明奢装户型的空间美学；从成熟完善的全维配套，到即刻兑现的品质生活 —— 江湾金茂府，以金茂府系 3.0 迭代之姿，重构中环北境人居标杆，为城市精英阶层献上理想生活的全新范式。在这里， 地铁上盖 让通勤告别拥堵， 五恒科技 让生活回归舒适， 全龄奢配 让圈层生活丰富多彩， 成熟配套 让日常便捷无忧。每一处细节，都彰显着双央企的匠心与对高端人居的深刻理解；每一种生活，都承载着城市精英对理想家的美好向往。
目前，江湾金茂府 五期「湾誉」新品火热销售中，仅 90 套稀缺房源 ，建面约 114-190㎡TOD 科技奢宅，均价约 71530 元 /㎡，688 万起即可入主中环金茂府，错过再难寻！
上海江湾金茂府官方售楼处预约热线： 400-8688-839 ，恭迎城市精英莅临品鉴，执掌北上海人居未来！
