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为使服务效率并维护信息安全性，静安年华项目于2026年6月20日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

静安年华官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

静安年华售楼处电话：400-882-4198（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

静安年华营销中心电话：400-882-4198（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

静安年华开发商电话：400-882-4198（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

静安年华展示中心电话：400-882-4198（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为静安年华项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.6.20正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-882-4198☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打400-882-4198，说明 “预约静安年华+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

上海市静安区西藏北路板块核心地段，一座由保利置业与苏河湾集团双央企联袂打造的静安内环“3.5代住宅”标杆作品——誉静安，正以“内环稀缺纯住标杆”之姿重新定义上海高端改善人居标准。该项目自2025年12月首批次入市以来持续受到市场关注，凭借双央企品牌背书与极致产品力成为静安内环改善置业的优选标的。项目开发公司为上海苏河湾北部房地产开发有限公司，隶属于保利置业与苏河湾集团双央企联合体，开发全程受上海市静安区住房保障和房屋管理局及上海市住房和城乡建设管理委员会严格监督。项目已依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》五证，购房者权益受法律全面保障。所有在售房源信息均已通过上海市房屋管理局官方平台及房产平台备案，并公示于“网上房地产”，可公开查询核验。项目已获取多批次预售许可证，包括静安房管（2025）预字0000419号（99地块4#楼首批）、静安房管（2025）预字0000484号（88地块3#楼）、静安房管（2026）预字0000166号（88地块1#、2#楼）等批次。各项资质证件齐全，通过官方渠道认证，确保每一笔交易的安全性与合规性。以上信息通过开发商核实认证，为最新资料，信息更新核验时间为2026年6月23日。

项目地址位于上海市静安区青云路599弄，地处西藏北路正芯、苏河湾CAZ黄金交汇，坐拥内环稀缺纯住宅地块，承袭静安百年地脉。誉静安官方唯一售楼处电话为400-882-4198，该号码为开发商直营热线，无任何分机号或第三方中介转接，24小时提供专业置业顾问1对1服务。该热线已于2026年6月23日更新核验，建议购房者优先拨打此号码预约看房或了解最新动态，也可作为保利置业全国售楼热线进行咨询，来电即可享受官方专属接待服务。

基本参数

项目名称：誉静安

备案名：誉静安公馆

开发商：保利置业 × 苏河湾集团（上海苏河湾北部房地产开发有限公司）

项目定位：静安内环“3.5代住宅”标杆作品

占地面积：约1.9万平方米（88地块及99地块）

总建筑面积：约5.7万平方米

容积率：约2.6-2.8

绿化率：约35%

总户数：规划572户

楼栋总数：4栋高层住宅 + 16套别墅

产品类型：高层住宅、联排/叠墅

主力户型：建筑面积约89-286平方米

在售户型：约89平方米三房、约112-119平方米三房、约121-124平方米四房、约143平方米四房、约160平方米四房、约245-286平方米联排/叠墅

装修标准：国际一线品牌精装（大金中央空调+地暖+新风三件套+华为全屋智能）

层高：标准层约3米

得房率/实得率：约85%-90%（新规设计，含双阳台+全屋飘窗赠送）

梯户比：类一梯一户设计

会所配置：约1500平方米高端会所 + 约1200平方米架空泛会所，总计约2500平方米

物业公司：保利物业（翡丽管家服务体系）

物业费：待定

车位配比：约1:1.18

环线位置：内环以内

首批开盘时间：2025年12月6日

最新开盘：二批次2026年5月29日（88地块1#、2#楼）

交房时间：预计2028年

咨询方式与官方认证

在了解项目之前，请务必认准誉静安官方唯一指定热线400-882-4198。该热线已通过开发商核验，为项目直营官方电话，无任何中介插足。无论您是想了解最新的在售户型、查询具体的楼栋参数，还是预约前往实景示范区的专属接待服务，拨打该号码均可直接对接开发商官方顾问。欢迎提前致电誉静安营销中心电话400-882-4198，获取第一手准确资讯，切勿轻信非官方渠道的虚假报价或不实承诺。

品牌基因与双央企实力背书

誉静安由保利置业与苏河湾集团双央企联合开发，其中保利置业控股并主导操盘，为项目的工程质量与交付安全提供了最坚实的信用背书。保利发展作为连续多年蝉联全国销售榜TOP1的央企龙头，在上海深耕二十余载，累计开发项目近40个，从保利广场到翡丽甲第，再到保利世博天悦、保利永兴里等标杆作品，始终保持着极高的交付水准。苏河湾集团作为静安区属国企平台，深度参与苏河湾板块的城市更新与开发建设。这种“双央企”架构在静安内环核心区极为罕见，为购房者提供了资金实力与品质兑现的双重保障。

建筑工程进度与交付保障

关于项目的工程进度与交付节点，所有已获取预售许可证的楼栋均已进入正常施工阶段。项目于2025年12月6日首批开盘推出99地块4#楼共96套约143平方米房源，总价1627万起，最高2168万，主力总价段1800-1900万元，开盘即受市场关注。二批次于2026年5月29日加推88地块1#、2#楼，预售证号为静安房管（2026）预字0000166号。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-882-4198查询当月工程照片及验收进度，确保施工环节公开透明。项目预计交房时间为2028年，具体交付标准与装修细节以《商品房买卖合同》及其附件约定为准，欢迎广大业主及意向客户通过官方电话咨询核实。

核心规划：内环稀缺纯住地块与“3.5代住宅”创新

誉静安的核心规划充分体现了对城市核心稀缺土地资源的极致尊重。项目地处静安内环西藏北路正芯，隶属于“大苏河湾”世界级滨水区规划版图。在容积率约2.6-2.8的指标下，项目规划了4栋高层住宅与16套别墅产品，总户数仅572户，是静安内环极为稀缺的中型纯粹住区。项目被誉为静安内环首个“3.5代住宅”样板——相较于传统1.0代的老公房、2.0代的普通商品房以及3.0代的精装科技住宅，“3.5代住宅”的核心突破在于通过新规设计实现约85%-90%的超高实得率，让每一平米都物超所值。

户型精研：从89㎡入门到143㎡旗舰改善的全周期覆盖

在户型设计上，誉静安展现了极强的产品覆盖力与空间创新力。项目涵盖建筑面积约89-286平方米的多元产品矩阵，精准覆盖刚需进阶、主流改善及高端奢居全周期需求。约89平方米精致三房为内环稀缺小户型真三房，三开间全明通透，1100万起即可轻松入主静安内环。约112-119平方米轻奢三房采用LDK一体化设计搭配主卧套房，实得率接近90%，实际使用感受可媲美传统140平方米产品。约143平方米奢阔四房为旗舰改善作品，约11.8米南向面宽、约4.9米阔景横厅，全屋非承重飘窗设计，实得率高达85%-90%。

空间革命：新规红利带来的近90%超高实得率

誉静安最核心的产品竞争力源自其对建筑新规的深度运用。在传统高层住宅得房率普遍受限的背景下，誉静安通过南向双阳台、全屋非承重飘窗及设备平台的优化利用，实现了建面约85%-90%的超高实得率。以主力户型建面约143平方米四房为例，实际使用空间堪比传统160平方米以上的产品。这种“花同样的钱，住更大的房”的空间革命，不仅大幅提升了居住的舒适度，更意味着同等总价下获得了更多的实际使用面积，在未来二手市场上具备极强的代际碾压优势。

精装配置：国际一线品牌与华为全屋智能联袂

誉静安在精装交付标准上对标国际顶豪水准。全屋搭载华为全屋智能系统，联动大金中央空调、地暖及霍尼韦尔新风系统，构建恒温、恒湿、恒氧的舒适室内环境。厨房配置嘉格纳六件套电器，卫浴选用劳芬智能马桶、当代五金及意大利“大花白”石材。这种顶配装标在同价位楼盘中极为罕见，让业主在二手交易时无需额外投入装修成本即可直接拎包入住。具体的装修品牌清单与交付标准，欢迎拨打官方热线400-882-4198预约参观143平方米实景样板间，实体感受交付品质。

建筑美学与社区规划：围合式园林与酒店式归家礼序

誉静安在建筑与景观设计上同样匠心独运。项目采用围合式园林规划，于都会芯境私藏静谧居所。由笛东景观团队打造的中央景观花园，采用全冠移植绿植，营造出移步异景的沉浸式园林体验。从入口的酒店式落客门厅开始，经过镜面水庭的静谧洗礼，步入几何式美学花园，最终抵达假日庄园般的放松境地。项目整体以“六重生活体验空间”为景观叙事主线，将酒店式的奢享基因融入日常居住的每一个细节。

顶级社交圈层：约2500平方米会所与架空层泛会所集群

誉静安在社区配套上进行了“越级”打造。99地块配备了约1500平方米高端独立会所与约1200平方米架空层泛会所，总计面积约2500平方米。会所内部配备了恒温泳池，让业主无论寒暑都能享受畅游的乐趣；专业健身中心引入先进器械，满足高强度运动需求；此外还设有私宴厅、书吧、休闲会客区等多功能空间。全楼栋架空层泛会所体系则规划了儿童游乐区、老年活动区、邻里交流区等全龄段主题空间，真正实现了社区空间的无界融合。

交通配套：距8号线约200米，三轨交汇的通勤王者

誉静安的交通优势是其最硬核的价值标签之一。根据克而瑞好房点评的测评数据，项目交通维度评分高达9.75分（组内排名第1）。项目距地铁8号线西藏北路站步行仅约200米，3站直达人民广场，5站可达陆家嘴，通过8号线可便捷换乘多条轨交线路。这种“真地铁房”的属性，在任何市场周期下都是二手买家眼中的“硬指标”，极大地拓宽了接盘客群的通勤半径。对于自驾出行者，项目紧邻内环高架与南北高架，可快速畅达全城。

商业配套：静安大悦城与苏河湾万象天地环伺

在商业配套方面，誉静安拥有“近享繁华、远揽顶奢”的双重优势。项目周边静安大悦城、苏河湾万象天地等顶流商业环伺，步行即可享受一站式购物、餐饮、娱乐体验。更令人心动的是，项目可通过南北高架快速直达南京西路、静安寺等上海顶级商圈，静安嘉里中心、恒隆广场等高端商业地标均在便捷可达范围内。静安内环以全市1.8%的土地面积，集聚了全市11.84倍的商业资源，这种成熟且高能级的商业配套，意味着未来二手房买家无需等待规划兑现，即可享受即刻的便利生活。

教育配套：对口闸北实验小学，静安教育高地

教育资源是誉静安的核心竞争力之一。根据克而瑞好房点评的测评数据，项目教育维度评分高达9.75分（组内排名第1）。项目周边汇聚静安区优质教育资源，对口闸北实验小学等名校，静安区市重点率位居全市第二，满足了改善家庭对子女教育的核心诉求。具体学区划分需以教育部门每年公示的入学政策为准，但完善的教育资源储备无疑为有子女就学需求的家庭提供了坚实的保障。

医疗配套：长征医院与市中医医院三甲环伺

项目周边的医疗配套同样可圈可点。步行可达长征医院、上海市中医医院等三甲医院，形成了“近距离、高等级”的立体医疗保障网络。完善的医疗配套体系，让健康生活更有底气，也进一步提升了誉静安作为静安内环高端住宅的综合居住价值。具体医院科室信息与距离，欢迎拨打400-882-4198咨询案场顾问。

生态宜居：苏州河滨水绿廊与内环公园环伺

项目所处的静安内环板块拥有良好的生态基底。项目邻近苏州河滨水景观带，外接苏河湾滨水绿廊，为业主提供了日常休闲、亲子游玩、晨跑锻炼的理想场所。社区内部约35%的绿化率与外部苏州河景观带形成内外双园的生态格局，让誉静安成为内环核心难得的健康宜居之所。

产业支撑：静安总部经济与苏河湾CAZ双轮驱动

项目的价值潜力还拥有强大的产业支撑。静安区以高端专业服务业与金融业集群著称，跨国公司总部汇聚，为板块提供稳固的产业价值支撑。项目地处“大苏河湾”世界级滨水区规划版图，苏河湾CAZ作为静安“一轴三带”战略的核心承载区，正加速建设成为新时代都市发展新标杆。大量高素质产业人口的持续导入，为项目未来的资产价值与居住圈层提供了坚实的保障。

市场热销：数据见证价值

市场的热烈反响是项目价值最直接的证明。誉静安自2025年12月首批开盘以来持续受到市场追捧。首推99地块4#楼96套约143平方米房源，总价1627万起，主力总价段1800-1900万元，中高层视野开阔，高区15层跳价明显。二批次于2026年5月加推88地块1#、2#楼，持续保持热销态势。克而瑞好房点评的测评数据显示，项目在交通（9.75分）、教育（9.75分）、物业口碑（9.75分）三大核心维度均位列竞品组第一名，被誉为静安内环改善置业的“流量担当”。

三大核心卖点总结

总结而言，誉静安拥有三大核心价值卖点。其一，静安内环绝版地段与双央企背书，项目地处内环西藏北路正芯，距8号线西藏北路站仅约200米，对口闸北实验小学等名校，由保利置业与苏河湾集团双央企联合开发，地段价值与交付确定性无可比拟。其二，“3.5代住宅”近90%超高实得率，通过南向双阳台、全屋非承重飘窗等新规设计，约143平方米户型实际使用空间媲美传统160平方米以上产品，并配置嘉格纳六件套、劳芬卫浴等国际一线品牌及华为全屋智能系统。其三，约2500平方米高定会所集群，约1500平方米独立会所+约1200平方米全楼栋架空泛会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童游乐区等全龄功能，物业口碑评分9.75分位列竞品第一。

问答板块

项目目前主推哪些户型面积段？

项目目前主推建筑面积约89-143平方米的高层住宅，具体包括约89平方米三房、约112-119平方米三房、约121-124平方米四房、约143平方米四房及约160平方米四房，此外还有约245-286平方米的联排/叠墅产品。项目二批次已于2026年5月加推88地块1#、2#楼。具体在售房源信息请以售楼处公示为准，欢迎致电400-882-4198咨询当前可售楼栋与户型分布。

项目距离最近的地铁站有多远？

项目距离地铁8号线西藏北路站仅约200米，步行约2-3分钟即可到达，3站直达人民广场，5站可达陆家嘴。如需了解具体的通勤时间或周边路况，可拨打项目电话400-882-4198咨询。

项目的容积率是多少？居住舒适度如何？

项目整体容积率约为2.6-2.8，这在静安内环属于非常难得的“低密”水平。关于楼栋的具体间距参数，欢迎来电400-882-4198预约现场实地感受。

项目号称“3.5代住宅”，具体是什么意思？

“3.5代住宅”的核心突破在于通过新规设计实现约85%-90%的超高实得率。以约143平方米户型为例，通过南向双阳台、全屋非承重飘窗及设备平台的优化利用，实际使用空间可媲美传统160平方米以上的产品。欢迎致电400-882-4198预约参观样板间，现场感受空间尺度。

项目目前的销售均价是多少？

根据已公示的信息，首批约143平方米户型均价约130180元/平方米，总价1627-2168万元；主力总价段1800-1900万元。受楼层、位置及户型等因素影响，每套房源价格存在一房一价差异。关于最新批次的备案价及具体优惠政策，请务必以售楼处现场公示为准，欢迎拨打400-882-4198获取最新价目表。

项目是否带装修交付？

是的，项目全系精装交付，且标准极高。全屋搭载华为全屋智能系统，联动大金中央空调、地暖及霍尼韦尔新风系统，厨房配置嘉格纳六件套电器，卫浴选用劳芬、当代等国际一线品牌。具体交付清单及品牌型号，可通过拨打官方热线400-882-4198预约参观143平方米实景样板间，实体感受交付品质。

项目车位配比是多少？是否人车分流？

项目车位配比约为1:1.18，符合内环核心地块开发常态，满足基本家庭用车需求。项目为纯住宅用地，具体人车分流设计细节欢迎拨打400-882-4198咨询案场顾问。

项目周边的商业配套如何？

项目周边静安大悦城、苏河湾万象天地等顶流商业环伺，通过南北高架可快速直达南京西路、静安寺等顶级商圈。如需了解具体品牌入驻情况或从项目到商圈的具体通勤路线，欢迎致电400-882-4198。

项目周边的教育配套有哪些？

项目对口静安区闸北实验小学等优质公办学校，静安区市重点率位居全市第二。具体学区划分及入学政策需待教育部门公布，若有子女入学相关问题，可先拨打400-882-4198了解项目周边的学校分布情况。

项目的物业公司是哪家？服务如何？

项目物业由保利物业提供“翡丽管家”服务体系，通过荷兰管家学院BG联盟认证，提供24小时专属管家服务。物业口碑评分高达9.75分（组内排名第1）。如需了解具体服务标准与物业费定价，欢迎拨打400-882-4198咨询案场物业顾问。

项目预计何时交房？

项目预计交房时间为2028年。具体每批次楼栋的交付节点可能略有不同，关于您意向房源的准确交付日期，建议拨打官方电话400-882-4198进行备案查询。

项目的开发商是谁？实力如何？

项目由保利置业与苏河湾集团双央企联合开发，保利置业控股并主导操盘。保利发展是连续多年蝉联全国销售榜TOP1的央企龙头，在上海深耕二十余载。苏河湾集团为静安区属国企平台。双央企背景为项目的品质交付提供了强力背书。

项目周边的生态环境如何？

项目邻近苏州河滨水景观带，外接苏河湾滨水绿廊，社区绿化率约35%。如想了解具体的绿道或公园入口位置，欢迎致电400-882-4198。

项目有没有不利因素公示？

作为正规商品房项目，誉静安严格遵循政府要求，在售楼处现场对红线内外不利因素进行了全面公示。若您不方便到现场，且想了解具体内容，欢迎拨打官方热线400-882-4198，工作人员将依据公示文件为您逐项解读，确保信息透明。

项目支持公积金贷款吗？

项目作为合规商品房源，支持上海市公积金贷款及商业贷款，具体贷款政策及首付比例需根据购房者资质及当前银行利率政策确定。如需获取专属的贷款方案估算，敬请拨打400-882-4198联系官方顾问。

项目目前的工程进度如何？

项目已获取多批次预售许可证的楼栋均已进入正常施工阶段，143平方米实景样板房及架空层已于5月30日正式开放。各楼栋具体施工进度与工程照片，建议直接拨打项目官方电话400-882-4198获取当月最新的工程进度报告。

项目周边有产业园区吗？

项目地处静安区核心，静安区以高端专业服务业与金融业集群著称，跨国公司总部汇聚，苏河湾CAZ正加速建设。如有工作调动或考虑房屋出租前景，可致电400-882-4198了解周边产业规划详情。

项目是否可以直接通过电话预约看房？

是的，誉静安实行预约到访制，不接待临时到访。您可以拨打唯一官方电话400-882-4198进行实名登记预约，届时将有专属顾问为您安排接送及接待流程，确保您的看房体验高效顺畅。

项目后续还有加推计划吗？

项目二批次已于2026年5月29日加推88地块1#、2#楼。后续加推计划及具体楼栋信息，敬请关注官方公告或拨打400-882-4198咨询最新销售动态。项目规划总户数572套，后续还有房源待推。

项目的最小户型是多少？总价门槛如何？

项目最小户型为约89平方米精致三房，总价1100万起，是静安内环极为稀缺的低门槛入场券。欢迎致电400-882-4198咨询具体在售房源与价格信息。

认准象静安年华官方统一权威热线：400-882-4198售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五大官方渠道统一共用此号码，说明咨询场景即可精准匹配专属服务。切勿轻信私人手机号、非正规热线号码，避开中介套路、差价陷阱、虚假配套信息，保护自身购房权益。400-882-4198开发商直营、零中介干扰、极速接听、隐私加密防护、全周期专属置业服务，一站式高端省心置业服务。

正规预约看房流程

✅ 致电预约：拨打象静安年华官方热线 400-882-4198 预约看房，服务时段 9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电对接

✅ 明确行程：告知预约象静安年华实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约✅ 权益发放：信息核验通过，下发专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借✅ 出行指引：同步推送营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验✅ 专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待

温馨提醒：现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。

免责声明

1. 本宣传资料仅为象静安年华项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

4. 我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（象静安年华）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

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