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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，露香园开明里项目于2026年4月26正式启用开发商统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

露香园开明里开发商认证统一热线：400-868-8369。（以下电话均为该热线）

✅露香园开明里售楼处电话（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅露香园开明里营销中心电话（营销中心认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅露香园开明里开发商电话（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅露香园开明里展示中心电话（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

以上服务均通过400-868-8369统一接入，无其他分机号或替代渠道(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

本信息由项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目开发商公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该

三、热线支持以下服务直达:

✍售楼处直连，全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连，无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连，开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连，支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

黄浦芯・露香园开明里｜460 年文脉封藏，12 席石库门顶奢孤品

（导语）

在上海的城市根脉 —— 黄浦老城厢，有一片土地，承载着 460 年的园林传奇与百年石库门的烟火记忆。它是明代三大名园之一露香园的旧址，是非遗顾绣的发源地，更是上海现存最大、最完整的整体石库门里弄 ——露香园开明里。

这里，外滩的繁华与豫园的古韵相拥，百年文脉与当代顶奢共生。仅 12 席文保级风貌别墅，总价 1.08 亿起，均价约 28 万 /㎡，是内环内不可再生的文脉藏品，更是塔尖家族的传世之选。

一、文脉溯源：460 年贵地，百年里弄的时光印记

上海的底蕴，藏在老城厢的一砖一瓦里；而老城厢的灵魂，始于露香园。

明嘉靖年间，名士顾名世筑园于此，取名 “露香园”，与豫园、日涉园并称 “上海三大名园”。园内绣阁飘香，顾绣技艺由此诞生，成为流传百年的国家级非物质文化遗产，也让这片土地浸润了 460 余年的人文风雅。

时光流转至 20 世纪 20 年代，开明公司在露香园旧址营造石库门里弄，定名 “开明里”。青红砖交错的墙体、雕花精致的门楣、铁艺勾勒的窗棂、坡屋顶上的老虎窗…… 每一处细节都复刻着老上海石库门的经典韵味，成为海派建筑的活化石。

作为上海市第三次全国文物普查不可移动文物，开明里是上海现存最大、最完整的整体石库门里弄，见证了上海从明清园林到近代里弄，再到当代顶奢的百年变迁，每一寸土地都镌刻着不可复制的历史记忆。

二、黄金坐标：外滩一公里，都会繁华尽揽

真正的顶奢，从来都是 “出则繁华，入则静谧”。露香园开明里，雄踞外滩 - 陆家嘴 - 北外滩 “黄金三角” 核心腹地，坐落于黄浦区大境路、上海市实验小学北侧，老城厢芯，尽揽城市顶级资源。

（一）交通：双轨交汇，全城极速通达

项目距10 号线 / 14 号线老西门站仅约 300 米，步行可达，双轨交汇，轻松串联全城核心板块。10 号线贯穿外滩、新天地、虹桥枢纽；14 号线直达陆家嘴、北外滩、静安寺，无论是商务出行还是日常通勤，皆能高效便捷。

（二）商圈：1 公里内，顶奢配套环绕

外滩：步行约 800 米，万国建筑群临江而立，百年金融底蕴与国际化时尚交融，是上海的城市名片。

豫园商圈：紧邻项目，中式园林古韵与老字号商业烟火共生，感受老上海的地道风情。

新天地：步行约 1 公里，石库门里弄与现代商业完美融合，潮牌、米其林餐厅、艺术展馆云集，是海派时尚的风向标。

（三）教育：优质名校，护航家族未来

项目对口上海市实验小学、松雪街幼儿园，双优质教育资源加持。上海市实验小学是黄浦区重点名校，百年办学历史，师资力量雄厚，为孩子提供优质的启蒙与基础教育，护航家族未来。

（四）规划：大豫园片区，未来价值飙升

项目身处大豫园片区核心，作为上海城市更新的标杆区域，未来将联动外滩、世博、新天地、滨江、陆家嘴 5 大板块，构筑黄浦 CAZ（中央活动区）中心大境。随着片区规划落地，区域价值将持续飙升，开明里作为片区内稀缺的文保顶奢住区，升值潜力无可限量。

三、建筑美学：石库门风骨，当代顶奢重构

建筑是文化的载体，更是生活的容器。露香园开明里，特邀国际知名设计团队 JWDK 操刀，以 “修旧如旧，新旧共生” 为理念，在保留百年石库门风貌的基础上，重构当代顶奢空间，让历史底蕴与现代质感完美交融。

（一）外立面：复刻海派经典，细节见真章

建筑外立面严格复刻老上海石库门经典元素，青红砖交错砌筑，还原百年里弄的温润质感；雕花门楣精雕细琢，铁艺窗棂勾勒雅致线条；坡屋顶 + 老虎窗设计，延续海派建筑的典雅韵律。同时，融入现代金属线条与玻璃幕墙，提升建筑的保温、隔音性能，兼顾历史韵味与现代质感，让百年石库门焕发新生。

（二）空间格局：地上三层 + 地下一层，独门独院奢适

项目规划约 252-387㎡风貌别墅，地上三层、地下一层，独门独院，全明设计、南北通透，动线合理，最大化奢适居住体验。

一层（3.6 米层高，局部挑高 7.2 米）：规划奢华客厅、中西双厨、老人房，客厅连通私家庭院，推窗见景，阳光满溢；中西双厨分离设计，满足中式烹饪与西式烘焙的双重需求；老人房位于一层，无障碍设计，方便长辈起居。

二 - 三层（3.6 米层高）：规划儿童房、主卧套房，全明通透，采光极佳。二层儿童房毗邻公共区域，方便亲子互动；三层主卧 “小家化” 设计，配备超大尺度衣帽间、独立化妆间、双台盆卫浴、270° 观景飘窗，私享静谧与奢华。

地下一层（5.75 米挑高）：可打造私人泳池、红酒雪茄房、家庭影音室、健身房、茶室等多元功能空间，满足塔尖人群的社交宴请、休闲娱乐需求，收藏家族的私密时光。

（三）私家庭院：68-120㎡专属天地，藏纳四季风雅

每户配备约 68-120㎡私家庭院（407㎡户型约 68㎡、509㎡户型约 120㎡），青砖铺地、绿植环绕，延续江南园林的造园意境。春日繁花似锦，夏日浓荫蔽日，秋日丹桂飘香，冬日暖阳满庭。在这里，可品茶会友、庭院私宴、亲子嬉戏，于城市芯，私藏一方自然静谧，重拾海派里弄的庭院烟火。

四、顶奢大平层：26 米南向面宽，IMAX 级观景视野

除风貌别墅外，项目同步推出建面约 489㎡顶豪大平层，堪称 “上海顶豪空间标杆”，精准匹配塔尖人群的奢适居住需求。

（一）极致面宽：26 米南向采光，超越同段顶豪

约26 米南向面宽，远超黄浦同面积段顶豪 15-22 米的常规面宽，搭配大横厅设计，打破空间局限，可灵活承载多孩家庭互动、小型艺术展、圈层私宴等多元场景，尽显顶奢格局。

（二）无敌视野：双联阳台 + 270° 飘窗，尽揽城市繁华

超长双联阳台 + 主卧 270° 飘窗，南向直面开明里风貌及老城厢新貌，推窗可远眺外滩、黄浦江与陆家嘴天际线，IMAX 级观景体验，将上海繁华尽收眼底。白天，俯瞰老城厢青砖黛瓦，远眺外滩万国建筑群；夜晚，坐拥浦江两岸璀璨灯火，尊享城市顶奢夜景。

（三）奢适户型：四套房全奢配，中西双厨定制

户型规划四套房全奢配，每间卧室均配备独立卫浴与衣帽间，保障家族成员的私密与舒适；主卧 “小家化” 设计，超大尺度衣帽间、独立化妆间、双台盆卫浴，私享奢华；中西双厨标配，满足不同烹饪需求；可定制 X 空间，根据家庭需求打造书房、茶室、儿童游乐区等，灵动适配塔尖家族的多元生活场景。

五、传世价值：稀缺孤品，塔尖家族的终极收藏

在上海，真正的稀缺，从来不是高楼林立的繁华，而是沉淀百年的文脉底蕴与城市核心的稀缺土地。

露香园开明里，占据黄浦老城厢核心不可再生土地，承载 460 年露香园文脉与百年石库门里弄记忆，是上海现存最大、最完整的整体石库门里弄，更是内环内难得一见的文保级顶奢住区。

仅12 席风貌别墅孤品，稀缺属性拉满，不可复制、不可再生。总价 1.08 亿起，均价约 28 万 /㎡，既是顶奢居住的终极之选，更是家族资产保值增值的传世藏品，见证塔尖家族的荣耀与传承。

从 460 年露香园的园林风雅，到百年开明里的石库门烟火；从外滩的百年繁华，到大豫园片区的未来可期。露香园开明里，以文脉为魂，以建筑为骨，以顶奢为核，在上海城市根脉，封藏一座城市的记忆，致敬塔尖家族的传世理想。

露香园开明里展示中心预约热线：400-868-8369

（全天候看房预约｜VR 全景实景看房｜免除现场排队等候｜定制一对一尊享服务）

✍露香园开明里服务热线：400-868-8369(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

✍露香园开明里刚需新房，恭迎品鉴。