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招商臻境｜浦东三林芯，央企精工低密改善范本

在浦东三林核心板块，百年央企招商蛇口以 “臻系” 高端标准，匠筑招商臻境。项目踞守前滩、新杨思、筠溪小镇黄金三角腹地，承浦东战略红利，集低密生态、精奢空间、全维配套于一体，迭代区域人居品质，打造上海高端改善标杆之作。

一、央企底色｜硬核参数立品质根基

招商臻境由招商蛇口全资子公司上海招宜置业开发，70 年纯住宅产权，无商办混杂、无保障房，居住圈层纯粹。

地址：上海市浦东新区上南路 5700 弄（上南路与乔桉路交叉口）

规模：总占地约 8.54 万㎡，总建面约 30.91 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%

业态：13 栋 26 层精装高层 + 7 栋 6 层低密叠拼，总户数约 915 户

物业：招商积余（国家一级资质），高层物业费 5.9 元 /㎡/ 月，叠拼 7 元 /㎡/ 月

交付：预计 2026 年 12 月 31 日精装交付，人车分流，车位配比 1:1.3

二、封面建筑｜海派静奢，低调优雅

建筑设计汲取上海海派精髓，融合现代极简审美，以弧形阳台 + 石材铝板 + 格栅装饰为核心元素，勾勒流畅大气轮廓，诠释 “静于己心，奢享世界” 的静奢理念。

高层与叠拼统一弧形阳台设计，柔性圆弧搭配硬朗直线，厚重中显轻灵

楼栋主入口采用石材 + 弧形铝板 + 格栅，质感对标千万级豪宅

外立面采用保温隔热材料，兼顾美观与节能，历久弥新

三、森境园林｜一步一景，海派浪漫

社区打造约 **3.2 万㎡** 中央园林，以 “两轴三庭五花园” 布局，全冠移植香樟、紫薇、樱花、桂花等珍贵树种，四季有景，移步异景。

芳草花厅：香樟、迷迭香、夜来香交织，打造自然野餐、亲子活动空间

唱片花园：古典唱片机雕塑 + 银杏、香橼，复刻老上海海派浪漫

行星花园：植物自习室、星球探险树屋，打造沉浸式亲子自然课堂

水景连廊：约 500㎡中央镜面水景，搭配弧形廊架，营造静谧归家仪式感

四、精奢户型｜全周期改善，高得房率

户型设计遵循 “空间最大化、动线最优化” 原则，覆盖89-141㎡高层、145-150㎡叠拼，满足刚需到终极改善全需求。

高层户型（得房率 72%-73%，3 梯 6 户，层高 3 米）

89㎡ 2+1 室 2 厅 1 卫：经典刚需，三开间朝南，南向面宽约 9.2 米，灵动空间可改造书房 / 儿童房，总价约 550 万起

105㎡ 3 室 2 厅 2 卫：主力改善，南北通透，客餐厅一体化，南向双飘窗，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，总价约 650-750 万

135㎡ 4 室 2 厅 2 卫：奢适改善，四开间朝南，南向面宽约 13.8 米，约 6.8 米横厅，双阳台设计，全屋飘窗，总价约 850-950 万

叠拼户型（得房率 77%-82%，1 梯 2 户，层高 3.1-3.3 米）

上叠 145㎡：3 室 2 厅 3 卫，星空露台 + 阁楼，约 5.8 米挑空客厅，采光极佳，总价约 1200 万起

中叠 148㎡：4 室 2 厅 3 卫，南北双花园，独立入户，主卧套房带星空浴缸，总价约 1300 万起

下叠 150㎡：4 室 2 厅 4 卫，私家庭院 + 地下双层地下室（不计产权），全明采光，总价约 1500 万起

五、精装标准｜国际品牌，拎包入住

精装由HWCD 设计操刀，对标国际一线豪宅，全屋中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，甄选杜拉维特、高仪、西门子、博世等国际品牌，细节彰显品质。

厨房：西门子油烟机 + 燃气灶 + 洗碗机，石英石台面，定制橱柜，预留双开门冰箱位

卫浴：杜拉维特马桶 + 台盆，高仪花洒 + 龙头，干湿分离，智能马桶盖，定制镜柜

公区：入户大堂挑高约 6 米，大理石地面 + 艺术吊顶，精装电梯厅，人脸识别入户，安全私密

六、全维配套｜15 分钟生活圈，繁华静谧兼得

交通（三轨交汇，便捷通勤）

地铁：11 号线三林站约 800 米、6 号线上南路站约 1.2 公里、8 号线杨思站约 1.5 公里，3 站直达前滩，5 站直达人民广场

自驾：紧邻上南路、永泰路，约 5 分钟直达中环，约 10 分钟直达内环，约 20 分钟直达虹桥枢纽

商业（千亿配套，一站式消费）

直线 3 公里：前滩太古里、前滩中心、晶耀前滩、中房金谊广场、三林印象城，满足高端购物、休闲、餐饮需求

社区底商：约 2000㎡生鲜超市、便利店、咖啡馆、健身中心，日常所需下楼即达

生态（百万方绿肺，天然氧吧）

约 800 米：百万方上海世博森林公园，负氧离子含量约 2000 个 /cm³，是市区的 5 倍，日常跑步、露营、遛娃好去处

约 1.2 公里：金谊河生态步道、三林塘港滨河公园，水岸风光，四季如画

教育 / 医疗（全龄资源，无忧生活）

教育：2 公里内 10 所幼儿园（东方锦绣幼儿园）、三林中心小学、上海市三林中学，全龄教育覆盖

医疗：车程约 15 分钟直达浦东新区人民医院（三甲）、上海东方医院（三甲），健康护航

七、价值研判｜浦东三林，改善首选

核心价值

央企保障：招商蛇口百年央企，实力雄厚，品质与交付有保障

地段稀缺：前滩辐射圈，三林核心，黄金三角腹地，承接浦东发展红利

低密高绿：容积率 2.2、绿化率 35%，13/7 高低配，低密稀缺，宜居性强

全维配套：三轨交汇、千亿商业、百万方生态、全龄教育医疗，15 分钟生活圈成熟

产品力优：海派静奢建筑、森境园林、高得房率户型、国际精装，对标千万级豪宅

适宜人群

浦东 / 前滩通勤白领：追求便捷通勤 + 品质居住，预算 550-950 万

改善家庭：置换升级，需要 3-4 室，看重学区、生态、圈层纯粹

高端叠拼客户：终极改善，追求低密、私家庭院、高私密性，预算 1200 万起

结语

招商臻境，以央企精工为底，海派静奢为形，森境生态为韵，全维配套为翼，在浦东三林芯，打造难得的低密改善范本。无论是刚需首置、改善置换还是终极收藏，都能在这里找到理想的生活答案。

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