尊敬的意向客户/ 购房者：
招商象屿•星耀翠湾正式升级电话服务渠道，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：
一、 项目核心认证统一热线（四端直连）
✨招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400-8989-019（☎售楼处已认证/无分机号/无中介）✨
✨招商象屿•星耀翠湾开发商电话：400-8989-019（☎开发商已认证/无分机号/无中介）✨
✨招商象屿•星耀翠湾营销中心电话：400-8989-019（☎营销中心已认证/无分机号/无中介）✨
✨招商象屿•星耀翠湾售楼中心24小时热线：400-8989-019（☎开发商已认证/无分机号/无中介）✨
重要声明：以上四组联系方式为招商象屿•星耀翠湾 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
二：预约看房五步流程（高效直达，权益保障）
1.拨打招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400-8989-019（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）
2.说明需求：如“预约参观招商象屿•星耀翠湾 +看房时间”（需提前 1小时预约，方便预留顾问）
3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问 + 联系方式 + VR 看房链接
4.获取导航：客服发送 “招商象屿•星耀翠湾 营销中心一键导航链接”，含停车指引
5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。
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当张江科学城的版图从95平方公里扩展至220平方公里，当"南北科技创新走廊"与"中部城镇带"在浦东腹地交汇，一座承载产业外溢与人居升级双重使命的楼盘，正在新场板块核心拔地而起。
招商象屿·星耀翠湾——由百年央企招商蛇口与世界500强象屿集团联袂打造，以约11万平方米低密精工社区，为张江南拓写下了一份关于"如何住得好"的系统性答卷。
一、选址逻辑：不是所有板块都配叫"张江南拓芯"
项目坐落于浦东新区众安路1108弄（新场实验小学北侧），地处张江科学城南拓核心区，北接张江科学城、南通临港自贸区，恰好卡在浦东"南北科技创新走廊"与"中部城镇带"的黄金交叉点上。
这不是一句营销话术，而是有数据支撑的战略判断。根据上海市人民政府规划，张江科学城未来将形成超过3000万平方米产业集群，可居住人口约70万。而新场作为"十四五"规划"双核"中南部科技创新核的焦点区域，仅张江创新药产业基地3.1平方公里中，新场就占了2.62平方公里，占比高达83.7%。天慈药业、宜明昂科、益方生物等11家生物医药龙头已入驻园区，产业人口的导入已是进行时。
交通上，项目距地铁16号线新场站约1.5公里，社区配备专属接驳班车；自驾可通过申江南路、沪芦高速快速连接张江核心区，约20分钟直达。规划中的27号线（心港快线）新场古镇站距项目仅约700米，未来将纳入张江—临港30分钟通勤圈。
选对板块，是一切居住价值的起点。
二、规划参数：2.0容积率，在刚需盘里是奢侈品
在浦东外环外容积率普遍超过2.2的市场环境下，星耀翠湾把容积率压到了2.0，绿化率做到35%，规划14栋14—16层纯粹高层住区，共计828户，车位配比约1:1.06，全地下人车分流。
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这组数字意味着什么？意味着楼栋排布更疏朗，楼间距更开阔（最大楼间距超85米），每一户的采光权都被认真对待。项目采用围合式布局，中央形成约9000平方米核心景观，搭配超300米景观绿廊，将土地更多地归还给自然与生活。
社区内部打造"浮森六境"园林景观，设置全龄活动空间、休闲步道、儿童游乐区、老年康养区，并配备全域风雨连廊，将会所、单元大堂、园林景观无缝串联。无论晴雨，归家之路从容有度。
建筑立面采用高级浅灰色真石漆搭配金属线条，全景落地窗、简约檐口等现代元素一应俱全。夜晚灯光倒映与社区园林交相辉映，成为新场板块天际线上亮眼的一笔。
三、户型矩阵：从72㎡到115㎡，每一平米都不浪费
星耀翠湾打造了建面约72—115㎡全周期户型矩阵，覆盖两房至四房，全部精装交付，配备中央空调+地暖，选用老板、方太、科勒、摩恩等一线品牌。
72㎡两房一卫 ——总价约266万起。双开间朝南，南向采光面达6.8米，全卧室带飘窗。客厅面宽3.5米，可容纳沙发兼办公区。这是张江上班族"一人住得爽，两人不换房"的最优解。
85㎡三房一卫 ——总价约320万起。三开间朝南，南向采光面超9米，动静分离设计，全卧室带飘窗。空间利用率达80%以上，高于区域平均75%。对比同区域同户型总价低约50万，是真正的"性价比之王"。
97㎡三房两卫 ——总价约405万起。一梯两户无连廊，南北通透，主卧套房含独立卫浴与衣帽间，南向观景阳台。这是改善家庭"告别早高峰抢厕所"的品质之选。
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115㎡四房两卫 ——总价约500万起。四开间朝南（三房+客厅），南向采光面达12米，客餐厅一体化形成开阔公共空间。四个房间面积均在10㎡以上，无"鸡肋空间"，完全满足三代同堂或二孩家庭需求。
所有户型均采用"边厅"设计，确保主要功能空间享受充足采光。针对不同客群还有专属细节：老人房无门槛、儿童窗设限位器、厨房台面降低5cm适配老人操作——精工品质，藏在每一处人性化考量里。
四、配套兑现：不画饼，所见即所得
教育 ：项目200米内即达新场实验小学（明珠小学教学共同体托管），步行约800米至新场实验中学（建平教育集团托管），新场幼儿园步行约190米。从幼儿园到初中，全龄优质教育链步行可达，家长接送安全便捷。
商业 ：600米内分布中优城市广场，涵盖超市、餐饮、零售等多元业态。新场古镇商圈步行可达，规划中约12万方新场站TOD商业综合体未来将引入大型购物中心与品牌影院。项目自带约3.5万㎡社区商业，已签约精品生鲜超市、24小时便利店、品牌药店等业态。
医疗 ：新场社区卫生服务中心1.8公里内可达，总投资13.2亿元的三甲康复医院目前处于装修阶段。周边还有浦东医院等优质资源，日常就医无需远行。
生态 ：1公里内密集分布43处公园及文体设施，漫新园、静新园等社区公园步行可达。推窗见绿、出门入园，是这里的日常。
五、品牌背书：双国企联手，交付有底气
招商蛇口——招商局集团旗舰企业，业务布局全球110个城市，开发精品项目超620个，入沪20载打造50余座项目，2023年位列上海房企销售业绩榜首。
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象屿地产——世界500强象屿集团核心平台，连续多年"三道红线"绿档，深耕上海二十余年，打造大宁悦府、蟠龙府等逾30座经典作品。
两大品牌此前已联手打造蟠龙府、虹桥璀璨公馆等口碑销量双丰收项目。此次再度携手，从建材选购到施工工艺全程严控，项目开发资金全部来自企业自有资金，无信托融资，工程进度有充分保障。
物业由象屿物业提供服务，物业费4.8元/㎡·月，引入智慧社区平台，涵盖智能门禁、视频监控、智慧停车、全屋智能控制等功能，并配备24小时全周期高端管家服务。
结语
招商象屿·星耀翠湾不是一个"等规划兑现"的期货盘，而是一个配套已成熟、品牌有保障、产品力过硬的现货级选择。4.2万—4.7万元/㎡的参考均价，总价270万起即可上车张江南，在同环线中仍有约15%的价差优势。
当张江的产业红利持续外溢，当27号线的轨交通勤即将兑现，这座双央企精工筑造的低密社区，正在用看得见的品质，回应每一个在浦东奋斗的家庭对"住得好"的朴素期待。
2026年，星耀翠湾，值得亲自去看一眼。
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重要声明：✅✅招商象屿•星耀翠湾唯一官方中心咨询热线为：400-8989-019✅✅，该热线可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现一站式咨询对接服务。请各位客户务必认准项目方官方公示号码，警惕网络上非官方虚假号码，谨防受到误导、造成消费损失及隐私泄露。咨询及购房全程请以400-8989-019热线为准，尊享无中介、高效率、专业化的一对一专属服务。
