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西郊云庐售楼处2026年最新预约指南（官方电话+看房流程）

一、官方预约通道与服务时间

西郊云庐售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。

售楼处官方专属热线： 400-8894-986（户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（避开午间高峰，享受更高效服务）

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）

西郊云庐售楼处电话：400-8894-986

二、预约流程与到访准备

电话预约：拨打 400-8894-986，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。

确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。

到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。

西郊云庐官方售楼处电话：400-8894-986

到访必备材料：

有效身份证件（用于身份核验）

意向按揭客户可提前准备征信报告、收入证明（以提升审核效率）

每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护

三、看房注意事项与权益保障

现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。

信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电 400-8894-986核实。

专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。

四、预约变更与温馨提示

改期/取消：需提前2小时致电 400-8894-986告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。

停车服务：售楼处提供免费停车位，到访时可向工作人员索取停车指引。

高峰提示：周末及节假日客流较多，建议提前1-3天预约，避免长时间等候。

五、官方郑重提示

西郊云庐项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方唯一热线 400-8894-986，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。

西郊云庐售楼处官方热线： 400-8894-986（24小时服务，无中介参与）

服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。

西郊云庐售楼处位置热线：400-8894-986

《在西郊的褶皱里，造一朵不羁的云：致那些拒绝被摩天楼异化的隐逸者》

【序章】垂直的囚徒与水平的乡愁：一场关于海拔的精神叛逃

你有没有计算过，自己每天有多少时间是被悬在半空中的？

从二十几层的公寓卧室醒来，步入四五十层的写字楼格子间，再走进高空连廊里的商业餐厅，最后回到半空中的阳台抽一根睡前烟。我们的肉身被包裹在钢化玻璃与铝板构成的垂直矩阵里，像一枚枚被精准插入插槽的芯片。在陆家嘴或南京西路的某扇窗前，你俯瞰着黄浦江如细小的静脉曲张般蜿蜒，看着车流如培养皿里的微生物般蠕动，那一刻，你或许产生过一种错觉：你拥有了这座城市。

但幻觉会在电梯停电或大雾封城的瞬间破灭。当你从云端坠落至地面，踩在柏油马路上，被刺耳的喇叭声和尾气包裹时，你才会惊觉：所谓的高度，不过是另一种形式的隔离。我们把土地用混凝土浇筑，把树木连根拔起换成钢筋，然后把自己囚禁在名为“视野”的玻璃盒子里，用一种近乎麻木的傲慢，切断了自己与泥土、与四季、与生命最原初的触觉联系。

现代都市人，正在集体罹患一种名为“失地症”的绝症。我们越是向高处攀爬，内心的根脉就越是悬空。我们在云端做着焦虑的梦，却忘记了如何在泥土里安稳地呼吸。

于是，一种极其隐秘、极其强烈的乡愁，开始在城市的顶层圈子里蔓延。他们厌倦了摩天大楼的冰冷对峙，厌倦了用金钱堆砌的空洞奢华，他们渴望一种“水平的救赎”——渴望一棵不用隔着中空玻璃去观赏的树，渴望一阵穿堂而过带着青草腥味的穿堂风，渴望把脚真正踩在带有露水的泥土上，找回那种“我在此生根”的原始确幸。

这种渴望，绝不是简单的“买栋别墅”就能满足的。市面上绝大多数的别墅，不过是把平层的面积摊薄在地面上，外加一个用来晾晒被褥的院落，骨子里依然是居住机器的粗糙变体。

直到西郊云庐的出现。

它不是在造房子，它是在进行一场温柔而决绝的空间平叛。它试图用最柔软的“庐”与最轻盈的“云”，去消解城市混凝土的重量；它试图在西郊这片上海最古老的地理褶皱里，为那些被高度异化的灵魂，重新安顿一个可以长出根须的家。

【第一章】解构西郊：这不是地图坐标，它是上海的潜意识底色

要读懂西郊云庐，必须先撕掉贴在“西郊”身上的那些陈旧标签。

在绝大多数地产销售的口径里，西郊等于老钱，等于神秘，等于权贵的后花园。这种说法没错，但太肤浅，太表面。它把西郊降维成了一个单纯的地段符号，却忽略了它作为上海这座城市“潜意识底色”的深层结构。

如果将上海比作一个人，陆家嘴是他西装革履下紧绷的肌肉，新天地是他推杯换盏时的社交辞令，而西郊，则是他深夜卸下防备后，独自抽烟的那片后花园。

翻开上海的城市志，你会发现西郊的伟大，恰恰在于它的“不参与”。当黄浦江两岸在近百年间经历着推土机式的翻江倒海，在资本与图纸的驱赶下疯狂长高时，西郊却像一个固执的遗老，死死护住了这片土地原本的呼吸。几百年的古木没有被连根拔起，水系的走向没有被强行改道，那些隐匿在浓密树冠后的老洋房，用一种近乎傲慢的沉默，拒绝了所有试图让它变得喧哗的企图。

西郊的气场，是向内收敛的。它不需要用刺眼的霓虹来证明存在感，它依赖的是一种由极致的静谧与深厚的岁月交织而成的引力场。这种引力，让一切外部的狂躁在触碰到它边界的瞬间，都被瓦解、被吸收，最终化为树荫下斑驳的光影。

西郊，是上海对抗时间焦虑的最后一道物理屏障。

而云庐，正是这道屏障上最隐秘、也最精妙的一把锁。

它没有试图去征服这片土地，更没有用狂妄的几何体去切割西郊的天际线。它像是一个深谙潜规则的隐士，用一种极度低伏的姿态，将自己“种”进了西郊的肌理之中。在这里，建筑退让，自然接管；人造的骄傲被收敛，天地的秩序被尊重。

当你驶入西郊的那条林荫道，城市的噪音频段被一层层过滤，当你在浓荫尽处看到云庐的飞檐隐约，那一刻，你体验到的不仅仅是地段带来的尊贵感，而是一种更为深刻的生命体验——你正在从一种虚假的、被折叠的生存状态，回归到一种真实的、舒展的生命本源。

西郊，不是你炫耀的资本，它是你疗愈的归途。

【第二章】词源学突围：为什么是“庐”，而不是“府”或“邸”？

在房地产行业的命名学里，充斥着一种令人作呕的权力崇拜。府、邸、院、号……这些词汇如同权力的徽章，被急不可耐地烙印在建筑的大门上，生怕别人不知道里面住着拥有多少财富的人。这背后，是一种深深的不安全感，需要用威严的建筑形制来填补内心的虚怯。

但西郊云庐，偏偏选了一个最不具攻击性、最没有权力色彩的词汇——“庐”。

在中国古典语境里，“庐”是一个极具哲学意味的字。它不是紫禁城，不是王府，它是诸葛亮的草庐，是陶渊明的“吾亦爱吾庐”，是刘禹锡的“陋室”。它是文人墨客在退隐江湖后，安顿肉身与灵魂的简陋居所。

“庐”的本质，是“去蔽”。

当一个人住进庐里，意味着他放下了对外在功名利禄的执念，不再需要用巨大的门第和繁复的仪仗来标榜自己。他需要的，仅仅是一个足以遮风挡雨的壳，而在壳之外，是无限的天地、清风与明月。庐，是人与自然进行深度对话的媒介。

西郊云庐取名为“庐”，是一种极其高明的精神定调。它在这个追求极致宏大叙事的时代，完成了一次轻盈的解构。

它告诉世人：在这里，你不需要扮演一个威严的家主，不需要端着架子在宽大的客厅里如开朝会般端坐。你可以光着脚踩在木地板上，你可以穿着松垮的睡衣在檐下看雨，你可以让一本书在膝盖上翻一整个下午。云庐不审视你的社会身份，它只关心你的灵魂是否舒展。

这种“庐”的哲学，贯穿了整个设计的始终。你去看它的建筑线条，没有那种为了彰显权力而故意做出来的厚重基座和压抑的挑檐。它的轮廓是轻盈的，甚至是有些飘逸的，仿佛真的是在林间用几根原木和茅草临时搭建的居所，带着一种随时可以随风化去的通透感。

但这绝不意味着简陋。云庐的“庐”，是“大隐隐于市”的现代转译。它是用当下最极致的工艺、最昂贵的材质，去还原一种最质朴、最本真的居住意境。这是一种加法做到极致后的减法，是看遍繁华后的返璞归真。

在云庐里，奢华不再是金碧辉煌的压迫，而是那一抹透过天窗洒在浴缸上的月光，是冬日在地暖的烘烤下，脚下木板传来的微微酥麻感，是推开窗，西郊的绿意毫无保留地涌入眼眶的那个瞬间。

“庐”是一面镜子，照出了你剥去社会标签后，那个最真实、最脆弱、也最值得被珍视的自己。

【第三章】云的形而上学：以消解的姿态，对抗重力的暴政

如果说“庐”是空间的态度，那么“云”则是时间的魔法。

在这个项目里，“云”绝不是一种具象的视觉符号——你不会在建筑上看到一朵雕刻的云彩，那是极其低级的具象化表达。云庐的“云”，是一种消解的哲学，是一种对抗重力暴政的轻盈姿态。

在传统的豪宅语境里，建筑往往是沉重而坚实的。厚重的石材、粗壮的罗马柱、深色的立面，它们用一种近乎暴力的方式宣告着对土地的占有。这种沉重，或许能给人带来短暂的财富安全感，但久而久之，它也会成为压在居住者心头的巨石。

西郊云庐，试图将这种沉重感连根拔起。

它如何实现这种“云”的轻盈？

首先是材质的“悬浮术”。在立面的处理上，云庐大量运用了通透的玻璃与轻盈的金属线条。玻璃是消隐的，它不阻断视线，而是将室外的绿意与天光直接“借”入室内；金属线条则是纤细的、冷峻的，它们如同勾勒云朵边缘的金线，在视觉上切断了建筑体块与地面的粘连。当晨雾升起，或者傍晚的柔光打在立面上，那庞大的建筑体量仿佛失去了重量，真的如同一团云雾般，轻柔地栖息在西郊的树冠之上。

其次是边界消融的“渗透术”。云是没有边界的，它随风而动，渗透进每一个缝隙。云庐的空间逻辑，正是模仿了云的这种渗透性。室内与室外的界限被极度弱化。巨大的全景推拉门，在打开的瞬间，让客厅与庭院成为一个毫无隔阂的整体。风可以毫无阻挡地穿过你的家，带着泥土的芬芳；雨丝可以飘落到离沙发不到一米的地方。你不是被关在一个盒子里看风景，你就是风景的一部分。

最后，是光影的“幻术”。云庐对于光的捕捉，堪称病态般的精准。光在这里，不是用来照明的，而是用来雕刻时间的。在主卧的穹顶，在地下室的采光井，在庭院的格栅下，光线以不同的形态被引入。清晨，光是锋利的，切在墙面上如白刃；午后，光是慵懒的，像水一样漫过地毯；黄昏，光是暧昧的，给每一件家具都镶上一层金边。随着云层的变化，室内的光影也在不断流转，你的房子仿佛有了呼吸，随着天上的云同频共振。

在云庐，你不会感觉到建筑在压迫你，你只会感觉到一种极致的自由。这是一种通过“消解”来获得的空间权力——当你不再试图用厚重去对抗世界，当你把自己变得像云一样轻盈，世界反而无法再伤害你。

云，是西郊云庐赐予你的一件隐身衣，让你在红尘中进退自如。

【第四章】感官考古学：在售楼处的甬道里，完成一次精神的断奶

我极度厌恶那些用高饱和度的射灯和刺鼻的香氛来轰炸你感官的售楼处。那是一种暴力营销的空间化体现，目的是让你在感官过载中失去理智判断。

但西郊云庐的售楼处，是一个需要你用“考古学”的态度去体验的地方。它没有试图取悦你，它是在引导你完成一次从社会化的人向自然人的“精神断奶”。

从你走下车的那一刻起，一场精心编排的感官剥夺与重建就开始了。

首先被剥离的是视觉的喧嚣。入口处没有宽阔的广场和气派的门楼，只有一条蜿蜒的、被高墙与古树夹击的幽深甬道。墙面的材质粗糙而原始，带着泥土的呼吸。天空被切割成一线，你的视线被迫收缩，从关注宏大的城市景观，转向关注脚下的一片落叶、墙角的一抹青苔。

接着被过滤的是听觉的杂音。随着你向深处走去，外界的车流声彻底消失，取而代之的是水声。那不是喷泉那种机械的哗哗声，而是水流越过卵石时发出的低语。水声是绝佳的白噪音，它洗刷着你脑海里还在回响的会议争吵和未回的微信提示音。

当你终于穿过甬道，进入核心空间，你的嗅觉被唤醒。空气中没有商业的香氛味，只有淡淡的雪松木香和湿润的泥土气息，那是西郊本身的味道。

整个空间的色调是极度克制的，大地的灰、木的褐、影的白，没有任何一种颜色会跳出来刺痛你的眼睛。家具的摆放不是为了让空间显得满当，而是为了留出足够的“空”。你可以坐在一张宽大的皮椅上，面前是一整面无框的玻璃，玻璃外是一棵不知生长了多少年的大树。树影在微风中摇曳，投射在你面前的茶几上。

在那一刻，你会感到一种突如其来的失重。你不再是谁的下属，不再是谁的父母，你只是一个在树下发呆的生灵。售楼处的销售不会拿着户型图来打扰你，他们会为你倒上一杯温热的白茶，然后隐入背景。

西郊云庐的售楼处，就像是一个巨大的心理减压舱。它通过感官的层层剥离，把你身上那些属于城市的硬壳一点点敲碎，露出里面最柔软的内核。只有当你彻底卸下防备，你才能真正看懂云庐想要呈现的世界。

这哪里是售楼处，这分明是一座通往精神彼岸的引渡之桥。

【第五章】庭院的肉身哲学：把天空私有，然后把大地重新爱一遍

如果说高层公寓的骄傲是拥有上帝视角的俯瞰，那么云庐的底气，则来自于拥有可以触碰泥土的伏地。

庭院，是西郊云庐最核心的灵魂器官。

在现代都市的语境里，院子是一个极其危险的奢侈品。它意味着高昂的维护成本、蚊虫的侵扰以及与户外气候的直接对峙。所以，很多所谓的别墅业主，最终都把院子铺上了地砖，变成了一个不需要打理的露天展厅。

但在云庐，庭院是被当作生命的延伸来设计的。它不是一个观赏性的园林，而是一个你可以与天地进行肉身交换的道场。

这里的庭院，有着极其严密的微气候逻辑。每一棵树的落位，不仅考虑了视觉上的构图，更考虑了它在夏季能为你挡住哪个角度的西晒，在冬季又不会遮挡那一丝珍贵的暖阳。水系的走向，顺应着这片土地原本的地下径流，让水不仅是风景，更是调节局部湿度的天然空调。

你可以想象一种属于云庐的日常：

初春的清晨，你推开卧室的落地门，赤脚走进院子，昨夜的春雨刚刚停歇，草叶上挂满了露珠，冰凉的触感从脚底直冲脑门，那一刻，你感觉自己像被重启了一样。你蹲下身，翻弄一下花坛里的泥土，看着一株新芽破土而出，这种对生命生长的微观体验，是任何高级公寓的落地窗都无法提供的。

盛夏的傍晚，你在庭院的廊架下摆上一张躺椅。暴雨如注，雨水顺着屋檐的曲线倾泻而下，在青石板上溅起白色的水花。你就在这雨幕的包裹中，听着雷声在远空滚动，闻着雨水激荡起的泥土荷尔蒙，感受到一种在自然伟力面前被庇护的极致安全感。

深秋的午后，阳光变得像琥珀一样黏稠。你在一棵红枫树下支起小桌，煮一壶老白茶。落叶无声地飘进茶杯旁的碟子里，你不去扫它，因为你知道，这本来就是秋天该有的样子。

严冬的深夜，大雪覆满了庭院。你从地暖充沛的室内走出，在雪地上踩出一串咯吱作响的脚印，哈出一口白气，看着头顶没有光污染的星空，感受到一种彻骨的清醒。

庭院，让时间从线性的流逝，变成了四季的轮回。它让你不再是一个只能消费工业文明产品的看客，而是让你重新参与到天地造化的节奏中来。在云庐的院子里，你把天空私有，更重要的是，你通过双手沾满泥土的触感，重新找回了对这片大地的爱。

这种与土地的肌肤之亲，是治愈现代都市人精神内耗的终极解药。

【第六章】时间的复利与圈层的暗语：真正的同频，是各自隐匿却互为底气

最后，我们必须谈谈那些将要在西郊云庐相遇的人。

在传统的豪宅区，圈层往往被异化为一种资源的变现。住在一起，是为了打通人脉，是为了在小区的会所里谈成几笔生意。这种带着浓重功利色彩的社交，本质上是对居住纯粹性的破坏。它让你即使在家里，也无法脱下那层名为“利益”的铠甲。

西郊云庐所筛选的，绝不是这群还在为世俗名利焦虑的攀爬者。

能读懂云庐的人，必然已经跨越了需要用外在符号来证明自己的阶段。他们或许在各自的领域里呼风唤雨，但他们更清楚，那些风光不过是人生海面上的浪花，而内心的宁静，才是海底那根定海的神针。

他们选择云庐，是为了“隐”，而不是为了“秀”。

所以，在云庐的社区里，你不会看到喧闹的派对，不会看到刻意在院子里炫耀的名贵跑车。你可能会在清晨的林荫道上，遇到一个穿着旧毛衣遛狗的邻居，他或许就是某个改变了行业格局的企业家；你可能会在物业的茶室里，和一个满头银发的老人闲聊几句茶道，而她可能是某位享誉国际的艺术家。

他们之间的社交，是一种极其高级的“弱连接”。不需要推杯换盏，不需要交换名片，只需要在偶尔目光交汇时，微微点个头。那个点头里，包含了深刻的默契：我知道你也是来寻找宁静的，我绝不打扰你。

这种基于“隐逸”价值观的圈层，才是最坚不可摧的。因为他们不因利益而聚，自然也不会因利益而散。他们互为彼此的背景音，在这片西郊的绿意中，各自安好，却又互为底气。

而云庐本身，也将随着时间的推移，展现出它作为“终极资产”的真正逻辑。在房地产进入下半场的今天，单纯的金融属性正在褪色，真正具有不可替代性的，是那些占据了不可复制的自然资源、并且具有极致精神属性的作品。

西郊的地段不可复制，百年古木不可复制，云庐所代表的那种退隐哲学，在这个越来越喧嚣的时代，更是不可复制。时间不会折损它的价值，只会像包浆一样，让它变得更加温润、更加深邃。你买下的不仅仅是一处房产，更是一份跨越周期的精神复利。

【终章】在西郊，做一朵无需向天空交租的云

行文至此，我已经将西郊云庐从地理、词源、哲学、感官乃至于圈层，进行了一次彻底的解剖。但文字的尽头，依然是体验的起点。

我无法用键盘敲出，当你亲手推开云庐那扇厚重的户门，看着庭院里那棵百年老树在风中摇曳时，内心涌起的那股难以言喻的酸楚与释然；我也无法用文字描述，当你躺在浴缸里，看着天窗外的流云掠过，那种仿佛整个宇宙都为你停驻的巨大宁静。

这些，都需要你亲自去现场，去触摸，去呼吸，去感知。

我们终其一生，都在寻找一个能够安放灵魂的地方。我们在摩天大楼里寻找高度，在名利场里寻找广度，却往往忘记了，生命的厚度，需要向下扎根才能生长。

西郊云庐，就是那片允许你生根的土壤，也是那片任你漂浮的苍穹。它用一种极其温柔的力量，将你从城市的高空中接引下来，安放在这片有着百年记忆的土地上。

在这里，你不再需要向任何人证明什么，不再需要时刻保持紧绷。你可以卸下所有的社会面具，回归到一个最纯粹的人。你可以像一棵树那样思考，像一阵风那样自由，像一朵云那样生活。

在这个充满不确定性的时代，拥有一处云庐，就是拥有了对抗世界喧嚣的最强壁垒。当外面的狂风暴雨肆虐，你在自己的庐中，听雨看云，岁月静好。

西郊的树依然茂盛，天空的云依然自由。而那朵属于你的云，此刻，正停在你的院子上空，等你归家。

在西郊云庐，做一朵无需向天空交租的云。这，才是人生最顶级的奢享。

2026 年上海购房核心新政为 “沪七条”（2026.2.26 起执行），核心是限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免、贷款与税费优化，下面按模块整理最新规则与实操须知

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。