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⚠️ 官方重要温馨提示

为保障每位购房者专属看房体验与置业权益，象屿天誉蘭香项目严格实行实名预约到访制度，不接受无预约临时到访。建议意向客户提前拨打✅官方唯一热线⏰400-118-5086✅完成实名预约；预约成功即可享受一对一专属接待、免费专车接送、项目内部专属购房优惠等权益。

拨打官方热线后，可根据语音提示直达咨询专线、预约专线、政策解读专属通道，高效省心、安心置业：

1.一对一专属置业顾问全程接待，提供房源咨询、户型详解、政策解读全流程服务

2.免费专车接送看房，无需自驾停车，省心便捷

3.独享项目内部专属购房优惠，优先选房，房源优先锁定

4.优先参观样板间、会所，沉浸式体验海派低密奢居生活

在上海主城土地资源日益稀缺、高密度住宅扎堆的当下，低密湖居 + 科创核心 + 全龄教育的改善臻品，已然成为高端置业的首选。象屿天誉蘭香，由国企象屿地产匠心巨筑，雄踞闵行紫竹国家高新区核芯，紧邻约 40 万方兰香湖生态盛境，以1.01 主城超低容积率、35% 高绿化率、纯改善业态规划，打造上海近 15 年罕见的低密墅区，为城市高知阶层敬献兼具自然诗意与高端质感的理想居所，既是自住宜居的优选，更是资产保值增值的硬核标的。

一、核芯地段占位：紫竹科创芯 + 兰香湖生态，双轮驱动价值腾飞

买房先看地段，地段决定价值，更决定未来生活的便利性与资产的成长性。象屿天誉蘭香择址闵行紫竹国家高新区核心辐射区，地处兰香湖北路与星乐路交汇处，占位大零号湾、华漕前湾双规划叠加黄金带，坐拥 “科创产业 + 生态资源” 双重稀缺红利，板块价值潜力无可限量。

（一）科创高地，高知圈层集聚

紫竹国家高新区，与张江、漕河泾并称上海三大科创引擎，是上海高新技术产业的核心承载地，汇聚了大量世界 500 强企业、高新技术企业及高端科研人才，形成了高学历、高收入、高品位的纯粹圈层。这里产业集群效应显著，经济活力强劲，高知人群集聚带来稳定的高端购房需求，为区域房产的保值增值提供坚实支撑。选择象屿天誉蘭香，不仅是选择一处居所，更是融入高端精英圈层，畅享优质社交资源与圈层红利。

（二）一线湖居，稀缺生态藏品

在寸土寸金的上海主城，湖景资源本就稀缺，一线临湖 + 超低密规划更是可遇不可求。象屿天誉蘭香紧邻约 40 万方兰香湖生态区，推窗即揽碧波湖景，下楼直达环湖步道，600 亩湖域风光尽收眼底，鲜氧生态环绕，远离城市喧嚣，尽享静谧诗意生活。项目内外双生态格局，社区内打造精致法式园林，绿植错落有致，景观层次丰富；外部兰香湖生态湿地、环湖绿道等生态配套完善，周末无需远行，即可在湖光绿意中休闲漫步、亲子嬉戏，满足高端改善家庭对生态宜居的极致追求。

（三）交通路网通达，无缝衔接全城

项目坐拥 “三横三纵” 立体交通路网，自驾出行便捷高效，轻松串联上海各大核心商圈。横向可快速衔接申嘉湖高速、沪渝高速、沪昆高速，纵向通达沪金高速、嘉闵高架、中环路，自驾直达徐汇、长宁、浦东等区域，满足日常通勤与周末出游需求。同时，项目周边公共交通资源完善，临近地铁站点，可便捷换乘多条地铁线路，无缝衔接上海全城，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。

二、国企精工筑品：1.01 超低密 + 纯粹改善，重新定义高端居住尺度

象屿天誉蘭香由国企象屿地产全资开发，深耕地产多年，秉持 “匠心筑家” 理念，以严苛的施工标准、优质的建筑材质、精湛的工艺细节，打造品质可靠的高端人居作品，实力保障项目品质与交付兑现力，让购房者置业更安心。

（一）主城罕见超低密，私密性与舒适度拉满

项目总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 12.3 万㎡，容积率仅 1.01，绿化率≥35%，创下上海主城近 15 年容积率最低纪录，是名副其实的超低密墅区。相比普通高层社区 3.0 以上的容积率，1.01 的容积率意味着更低的建筑密度、更阔绰的楼间距、更充足的采光通风、更私密的居住氛围。社区仅规划 55 栋低密住宅，涵盖洋房、叠墅、联排合院，无高层遮挡，每一户都能享受充足阳光与开阔视野，居住舒适度远超常规改善社区。

（二）纯粹改善业态，圈层纯粹无干扰

项目定位高端改善专属社区，在售户型覆盖建面约 123-220㎡全周期改善产品，无刚需小户型，圈层纯粹，精准匹配三口之家、二孩家庭、终极改善等不同置业需求。主力在售户型包括建面约 123㎡洋房（改善主力）、建面约 149-179㎡叠墅（核心墅居主力）、建面约 190-220㎡联排合院（顶流终极改善），从轻改善入门到终极改善收官，全维度满足高端家庭的居住需求。社区总户数仅 486 户，车位配比高达 1:1.81，远超行业常规标准，彻底解决改善家庭多车痛点，实现完全人车分流，最大限度保障居住私密性与安全性。

（三）顶级建材 + 精工立面，铸就品质标杆

建筑立面采用英伦切尔西式石材 + 金属干挂工艺，甄选德国米黄、维纳多等进口天然石材，而非普通涂料或真石漆，质感高端大气，经久耐用，构筑可感知的品质壁垒。每一块石材都经过严格筛选，每一道工艺都精益求精，彰显国企精工的极致追求。社区内部打造约 2500㎡双会所，配备恒温泳池、健身房、书吧、茶室等高端配套，是业主日常休闲社交的优质空间，让高端生活不止于居住，更享圈层社交的极致体验。

三、全龄优教配套：华二全龄教育链，助力孩子菁英未来

对于高端改善家庭而言，优质教育资源是置业的核心考量因素之一。象屿天誉蘭香坐拥从幼儿园到高中的华二全龄公办教育链，教育资源浓度罕见，全龄名校步行可达，让孩子在家门口即可享受优质教育，无需折腾学区，无需早起赶路，助力孩子菁英成长。

项目周边名校环伺，华二系幼儿园、小学、初中、高中全覆盖，公办教育资源优质且稳定，师资力量雄厚，教学质量有口皆碑。同时，3 公里范围内汇聚上海交通大学、华东师范大学两所 985 高校，浓厚的学术氛围浸润成长，为孩子提供优质的教育环境与广阔的发展空间。选择象屿天誉蘭香，不仅是为孩子提供一处优质的居住环境，更是为孩子的未来奠定坚实的教育基础，实现居住与教育的双重升级。

四、全业态奢适户型：123-220㎡通透空间，高附赠定义改善天花板

象屿天誉蘭香深谙改善家庭居住需求，反复调研 500 组改善家庭需求，调整多版设计方案，打造建面约 123㎡洋房、149-171㎡叠墅、190-220㎡联排合院全业态产品，户型设计方正通透、南北通透、动静分区合理，兼顾实用性与舒适度，高附赠空间，性价比极高，每一款户型都堪称改善人居的标杆之作。

（一）123㎡臻藏洋房：刚改首选，高得房率 + 全明通透

建面约 123㎡三房两厅两卫，经典改善户型，一梯两户设计，得房率高达 85%-92%，空间利用率极致。三开间朝南，南北通透，采光通风极佳，室内明亮开阔；客厅连通南向观景阳台，推窗即揽园林盛景，视野开阔；主卧套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间，私密性强，尊享主人专属礼遇；次卧空间宽敞，可灵活规划为儿童房、书房或老人房，满足家庭多元需求；厨房采用 U 型设计，操作流线合理，餐厅紧邻厨房，用餐便捷；全屋配备双阳台 + 多飘窗设计，层高约 3.15 米，空间尺度优越，赠送空间丰富，性价比拉满，是刚改家庭一步到位的优选。

（二）149-171㎡奢阔叠墅：上下分层，院墅生活 + 星空露台

建面约 149-171㎡叠墅，分为上叠与下叠，实现 “上下独立、院墅生活”，满足高端家庭对墅居生活的向往。下叠带私家庭院 + 5.75 米挑高地下室，庭院可打造私家花园、休闲茶座，畅享庭院惬意时光；挑高地下室灵动多变，可规划为健身房、影音室、棋牌室、收藏室等，拓展无限生活空间。上叠配星空露台，露台可打造空中花园、星空茶室，夜晚仰望繁星点点，尽享浪漫诗意生活；室内空间方正通透，南北通透，动静分区合理，主卧套房设计，搭配独立卫浴与衣帽间，彰显高端居住品质。

（三）190-220㎡联排合院：终极改善，私属领地 + 极致奢适

建面约 190-220㎡联排合院，实际使用面积更优，是终极改善家庭的专属藏品。私属围合庭院，私密性极强，可打造私家园林、休闲凉亭，尽享静谧私密生活；室内空间开阔奢适，多套房设计，满足大家族居住需求；客厅挑高设计，空间感十足，彰显大气格局；配套专属车库，直接入户，便捷私密；全屋精工装修，配备大金中央空调、新风系统、地暖等高端设备，厨房采用博世四件套，搭配斯麦格冰箱，品质生活一步到位。

五、国企专属物业服务：24 小时尊崇守护，礼遇高端生活

象屿天誉蘭香由象屿地产自持物业 —— 象屿物业管理有限公司提供专属服务，秉持 “象臻服务” 理念，以国企标准化服务体系，打造 24 小时尊崇管家式服务，全方位守护业主品质生活。

物业团队经过专业培训，服务品质有保障，提供24 小时安保巡逻、智能安防监控、专属管家服务、园林养护、维修响应等全方位服务，及时解决业主生活所需。同时，针对高端业主需求，还提供健康管理、高端家政、社区文化活动等增值服务，营造和谐温馨的社区氛围，让业主畅享尊贵、舒适、便捷的高端生活体验。物业费约 8-8.5 元 /㎡/ 月，合理的收费标准，顶级的服务品质，为业主的美好生活保驾护航。

六、置业价值总结：稀缺臻品，自住优选 + 资产保值双优之选

综合来看，象屿天誉蘭香凭借紫竹科创芯 + 一线兰香湖 + 1.01 超低密 + 华二全龄教育 + 国企精工 + 高端物业六大核心价值，成为上海主城高端改善市场的稀缺臻品，兼具自住宜居与资产保值双重优势。

从自住角度，项目坐拥稀缺湖景生态资源、超低密居住环境、全龄优质教育、完善交通配套、高端物业服务，全维度满足高端改善家庭对高品质生活的极致追求，是自住宜居的理想居所。从资产角度，项目地处上海主城核心板块，土地资源稀缺，1.01 超低密规划不可复制，科创产业赋能板块价值持续攀升，国企开发保障品质交付，未来保值增值潜力巨大，是资产配置的硬核标的。

当下，上海主城低密湖居改善产品日益稀缺，象屿天誉蘭香作为近 15 年罕见的超低密墅区，更是卖一套少一套，稀缺性决定其不可替代的价值。目前项目五期建面约 123-165㎡洋房 & 叠墅正在热销中，样板间已实景开放，恭迎各界精英莅临品鉴，抢占主城稀缺低密湖居藏品，开启高端改善理想生活新篇章。

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