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杨浦滨江-东外滩板块

全新风貌类目

「中建壹品·外滩元境」

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推出建面约81-268㎡风貌洋房

容积率仅1.4、高附赠

全精装交付的风貌洋房社区

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外滩云境地块容积率仅1.4，按照传统的开发思路，✅✅中建壹品·外滩元境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅应规划为三层联排风貌别墅。

然而项目在完整保留里弄肌理与建筑风貌的同时，进行创新，将地上三层的立体空间结构，重构为平层户型设计，并采用层层退台手法，延续了别墅特有的地下室、庭院与星空露台等空间附加值，✅✅中建壹品·外滩元境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅最终打造出“风貌外观+平层格局+墅质生活”的“风貌洋房”，开创了上海住宅的全新品类。

这就是上海风貌类目的超级稀缺品！✅✅中建壹品·外滩元境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅真正颠覆性的退台风貌洋房。并且精装交付，划时代神盘，就此诞生！

外滩云境风貌洋房产品概览✅✅中建壹品·外滩元境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

风貌洋房这一产品类目在上海楼市中是首例，✅✅中建壹品·外滩元境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅创新之作！

我们先用几张图来快速概览下其与众不同之处。

1、从建筑布局及风格特色来看，✅✅中建壹品·外滩元境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保留了低密风貌住宅街巷里弄的格局，以及露台铁艺栏杆、孟莎屋顶及老虎窗等建筑构件，还原了上海海派文化独有的味道和“腔调”。

2、从内部空间体系来看，地上三层，层高分别是3.6米、3.3米和3.3米；每个单元一梯两户，每户均拥有类独立电梯厅；✅✅中建壹品·外滩元境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一楼带地下室及庭院，并通过创新退台式设计为二楼和三楼打造私家空中花园，形成户户有花园的墅居生活方式。

3、从户型设计来看，一楼户型附赠超大地下室及双层庭院；✅✅中建壹品·外滩元境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅二楼户型附赠星空露台；三楼附赠露台及其他空间；户型实得率最大可以超过200%！✅✅中建壹品·外滩元境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅平均也能达到约150%左右！

3/5/7/9栋户型图：✅✅中建壹品·外滩元境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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15栋：✅✅中建壹品·外滩元境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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16栋：✅✅中建壹品·外滩元境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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22栋：

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风貌建筑的骨架、平层户型的舒适、别墅级的功能附赠——这三者的结合，✅✅中建壹品·外滩元境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅使外滩元境对传统高层住宅及普通洋房形成碾压式的降维打击！

总价约1000万出头，即可入驻杨浦滨江九宫格风貌区。✅✅中建壹品·外滩元境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅最大的洋房户型建面约174㎡，实得面积可能达到约350㎡左右，总价也仅控制在两千多万级别，极具冲击力。

从规划方案来看，项目还有很多其他设计亮点：✅✅中建壹品·外滩元境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

电房、垃圾电梯、保障房、物业、K站集中布置转角空间；垃圾房入地，位于保障房下部，减少对商品住宅的影响；全人车分流，✅✅中建壹品·外滩元境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保障房及配套用房与商品房车行动线分流。

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从风貌别墅到风貌洋房，风貌住宅的破局✅✅中建壹品·外滩元境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

要真正理解外滩云境风貌洋房的厚重价值，✅✅中建壹品·外滩元境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅要从上海独一无二的风貌住宅市场说起。

晚清至民国的百年风云际会，东方与西方、传统与现代的剧烈碰撞，形成了魔都独特的摩登海派文化。

这种碰撞给上海这座城市留下最深刻的烙印，✅✅中建壹品·外滩元境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅有外滩万国建筑群这种历史建筑，更多地则是上海独有的一种住宅——里弄，也就是上海人口中的“弄堂房子”。

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“巨富长”街区

最为典型的，是石库门，承载着无数上海人的回忆，✅✅中建壹品·外滩元境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也蕴含着上海的万种风情。

这些被保留改造、更新改建及风貌新建的里弄住宅，就成了上海住宅中的一个新物种，大家将其称之为：风貌住宅。

能够在具有深厚文化底蕴、寸土寸金的上海市中心土地上做到“有天有地”，✅✅中建壹品·外滩元境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅风貌别墅在价值和价格上都重新定义了上海顶级豪宅的上限。

但风貌别墅也存在一些问题：

那就是单价和总价太高。黄浦区风貌别墅单价25-30万/㎡；✅✅中建壹品·外滩元境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅北外滩和杨浦滨江风貌别墅20-24万/㎡；总价则4000万起，甚至上亿。

上海部分风貌别墅价格示意图

而中建壹品外滩元境，则提供了一种全新的破局方案！✅✅中建壹品·外滩元境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅提供有千万级入住东外滩核心洋房的置业人群绝佳机会！

作为本次深耕杨浦的最新作品，中建壹品带来的是其全新的豪宅产品系：元境系，这也是中建壹品在上海的首座元镜系作品-外滩元境。

为完满人生而造的创见革新作品✅✅中建壹品·外滩元境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，也是中建壹品在2025年产品研发成果的最新呈现。

“外滩元境”继承了中建壹品往日风貌产品专家的底蕴，项目既融汇海派人文与全球视野，又延续里弄肌理并前瞻未来生活，✅✅中建壹品·外滩元境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅呈现出关于“好房子”标准的时代新解。

当风貌别墅进入神仙打架时代，它已不只是房子，而是奢侈品。✅✅中建壹品·外滩元境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅外滩元镜容积率≤1.4，在高层密集的滨水地带具稀缺感，已经注定是未来市场超级孤品。