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「翎翠滨江」目前还在续销中，✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅105㎡3房户型总价930-1200万，143㎡4房户型总价1540-1650万，样板间预约可看！
一房一价表✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
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杨浦滨江内的六边形战士
全维度都更加出众的超高质价比新房！✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
整个杨浦滨江其实目前可以分为三个片区，✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅说实话每个片区都有各自不同的优劣：
定海地王所在的区域，未来预计售价约13万+：
优势：产业聚集，美团、B站、超极合生汇都位于这个片区，✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅整个杨浦滨江目前发展最迅速的区域，未来的高端居住区。
劣势：这个区域的配套、居住氛围的成型起码还有3-5年甚至更长的时间。
并且，确实距离市区会更远、更靠近中环，✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅主要依靠12号单条地铁的通勤。
大桥东核心区域，现阶段新房售价约12.46万/㎡：✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
优势：未来杨浦滨江的核心之一，有大量的城市天际线和地标建筑。
劣势：这里的发展目前还处于起步阶段，规划落地的时间很长很长。
并且就像陆家嘴一样，顶级商办建筑的周边，都缺少一些大型商业体。
还有一个就是翎翠滨江目前所在的杨浦大创谷，总价约900万起：✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
虽然这里的上车门槛最低，但这是整个杨浦滨江的六边形战士。
√8/12号线双轨交环绕，1站江浦还有18号线，三轨交的局面去哪都方便；
√紧贴内环、周家嘴路、南北通道，自驾也很便捷；
√不用等未来，高端教育资源、繁华商业、臻稀生态、体育馆、医疗一应俱全，看得见的才安心；
√大创谷的产业持续发力，未来和大桥东组成产业双核，共同发力。
总结一下，整个杨浦滨江三个片区都是上海滨江沿线TOP级的存在，但翎翠滨江的表现，就是无需等待、安全感拉满的六边形战士✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。并且上车门槛最低，享受未来利好空间更大。
尤其是交通方面，不管是现在还是未来，✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这里都是杨浦滨江的最强者。
来看项目的具体表现：
✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅1横1桥2纵5隧双轨交，杨浦首屈一指的枢纽核心！
交通方面，翎翠滨江可谓是杨浦的交通枢纽之一。
轨交方面，项目距离12号线隆昌路站直线约600米、✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅距离8号线黄兴路站直线约800米，步行范围内双轨交环绕。
这样的交通格局赋予项目的出行便捷度有多高呢？我们可以对比一下：✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
自驾方面，项目南侧就是周家嘴路，✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅并且浦西北四区的“烫金主干道”北横通道的入口距离项目只有约350米。
这条主干道贯穿了包括北外滩、苏河湾、外滩、老静安在内的多个城市核心区域，✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅虹口预计售价约18万+的地王也在这条烫金大动脉旁。
而约900万起的翎翠滨江，距离这些区域，✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅几乎就是一脚油门的距离。
再加上内环和五条过江隧道（包括桥）的加持，✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅像东外滩核心区、北外滩核心区、陆家嘴、世纪公园、南京西路、外滩等都是业主未来的生活圈。
家门口就有无需再等的繁华，杨浦滨江未来更是值得期待！
以项目南侧的周家嘴路为城市商业烫金中轴线，✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅串联宝龙旭辉广场、瑞虹太阳宫、月亮湾、来福士等北外滩、东外滩大型商业圈。
另外，由于北横通道的通达性，✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅从翎翠滨江出发也能畅达长宁、静安、黄浦等顶级商圈。
这些繁华即刻就能享受✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，也无需在等。
示意图，图片来源于网络
除此之外，滨江区域未来还会有像合生汇这样的商业地标✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，对于翎翠滨江而言，同样是利好。
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公园首排+名校环伺，配套资源全方位的领先！
项目距离约22万方的杨浦公园只隔了一条辽源东路，✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅几乎算得上是公园首排。
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再加上项目周边黄兴公园、和平公园以及大创智绿轴的加持，✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这里的生态居住环境全市拔尖。
✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅另外，项目步行范围内拥有控江中学、控江二村小学分校、杨浦双语学校、上海理工大学附属实验初级中学等重点学校。
尤其是控江中学，上海的四校八大金刚之一。
这也导致了周边片区的学府氛围是非常浓郁的，✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅而这样的氛围，将助力孩子的成长。
整个区域的生态、商业、交通、休闲、运动包括教育氛围都是已经相当成熟了，✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这样的成熟代表着对未来生活满满的安全感。
在这样的优势下，总价约900万起的翎翠滨江，✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅真的错过不再。
上海内环旁约900万级
最后的机会！✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
还有一件事情再强调一下，我们虽然一直在说杨浦滨江，✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅但这一轮的上涨周期所影响的区域，绝不只有杨浦滨江。
而是整个内环沿线的新房门槛，都在飙升：✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
一方面，如今想要买到内环旁的新房，✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅翎翠滨江就是最后的机会，千万抓紧。
另外一方面，这不断飙升的新房门槛，也证明了如今内环旁的置业价值。
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建面约105㎡&143㎡神户型！
上海未曾有过的惊艳产品✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
产品力上翎翠滨江是远远高于约本身定价的。
先来看项目主推建面约105㎡3房2卫：✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
翎翠滨江的产品，与普通的百平米3房两卫不同。
1、建面约105㎡不是「以房筛人」，✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅而是「以人定房」！
以往大家选房逻辑是通过开发商做的房型和格局来匹配自身需求，✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅房子挑人。
而翎翠滨江换了一种逻辑，给了业主两种需求，✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅可以自由挑选适合自己的。
一种选择是：这可以是一个宽绰的正3房，✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅可以容纳三代同堂的全生命周期需求，实用性拉满。
另外一种选择是：✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目的南向次卧和客厅可以改造成一个超大面宽的横厅，尺度感之宽绰甚至可以容纳一场家庭Party，适合年轻的夫妻或者是单身人士。
建面约105㎡样板间实景
业主可以自由的定制自己想要的生活模式和状态，✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅光这一点就已经足够有吸引力了。
2、细节的设计，放大整个客餐厅以及厨房的尺度！
市面上大多数动静分离的百平米3房，✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅双卫的排布9成以上都是这样的：
这样的设计会有两个问题。
会挤压本就不多的餐厅空间，✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅导致最多就只能放下一个四人甚至两人桌。
会形成一条连通客卫、次卧、主卧的长过道，空间实用率很低。
所以翎翠滨江换了一种思路，将客卫放在进门处✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。
一方面，入户就能洗手、并且与主卫完全分隔，真正实现了双卫的功能性；
另外一方面，客卫的移位释放了大量的空间，✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅放大了翎翠滨江餐厅、厨房，尺度感、通透性极强，并且做到了几乎0空间浪费。
建面约105㎡样板间实景
建面约105㎡样板间实景
2、横跨客厅+南卧的阳台+三飘窗+入户超级玄关，✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅收纳空间MAX！
整个室内做了大量的收纳空间设计，比如门口玄关处的玄关柜：✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
每个格子的规划都很贴近生活，随手物件，女主人的高靴，吸尘器、扫地机器人等都有各自安置空间。
除了玄关柜外，开发商还配备了整整一面墙7个立柜！这些全是交付标准，每个空间都针对鞋子、包包、行李箱等业主需求进行个性化设计，诚意满满：✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
建面约105㎡样板间实景
3、超配精装标准，打造更具审美力、舒适度的产品！
项目的装标是非常有竞争力的，✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅像博世的灶具、吸油烟机、蒸烤一体机、洗碗机四件套；西门子双开门冰箱；科勒最新产品系的四件套，主次卫标准一致；日立或东芝或松下的地暖空调两联供；百朗或松下或霍尼韦尔的新风；康丽根的末端直饮机，中科蓝天的空气源热泵热水器...
✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅都是品质过硬、成本昂贵的国际大牌。
同时，室内还有拥有15大系统的全屋智控，✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅给业主一个更舒适、更智能、更具科技含量的家。
另外，翎翠滨江通过大量的奢石、隐藏式细节将整个室内打造成了艺术的殿堂。
✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅比如入户大门配备大面积的金属格栅、局部莫奈奢石。
电视背景墙，整面墙体、包括玄关面，✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅通体采用大面雪山蓝岩板铺装，一直延伸到南向次卧的大门。
而南向次卧大门采用隐藏式设计，可以使电视墙一面更宽敞✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。
1、建面约143㎡更是十足震撼
翎翠滨江通过大量的奢石、隐藏式细节将整个室内打造成了艺术的殿堂✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。
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高颗粒度的细节
比如入户大门配备大面积的金属格栅、局部莫奈奢石
电视背景墙，整面墙体、包括玄关面，通体采用大面雪山蓝岩板铺装，✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅一直延伸到南向次卧的大门。
而南向次卧大门采用隐藏式设计，✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅可以使电视墙一面更宽敞。
吊顶采用一体化大平顶加回型吊顶设计，✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅并且在四个角均匀做了圆弧处理，让整个空间感更加和谐圆润。
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除卧室外，室内地面的材质铺装选用1.8米*90公分的大砖密拼而成，✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅几乎看不到缝隙，浑然天成。
大规格的瓷砖成本是非常高的，✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅但这样的设计可以让整体的空间更具延伸性，也更加的美观大方。
✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅卫浴墙面采用寒江雪大瓷砖铺装，淋浴部分地面选用整块天然大理石。
户内窗户玻璃更是采用高性能三玻两腔设计，✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅可以更好地起到隔音、隔温的作用。
每一处细节不仅是人性化的考量，✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更兼具美学。
南北国匠的诚意之作！
✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅杨浦滨江迭代到新款的产品力
除了户型外，现在很多开发商在卷公区，✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅而翎翠滨江公区的质感也是相当有竞争力，值得期待。
我们管中窥豹：
约100米的超级归家界面，用蓝翡翠奢石搭配艺术雕塑，✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅为业主营造更具仪式感和尊贵感的归家体验。
翎翠滨江的立面更是惊艳，以曲线感线条打造了一个超流体的建筑，✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅再加上多材质的铝板用料，妥妥的杨浦滨江新美学天际线。
值得一提的是，项目拥有超高的窗墙比，✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让室内拥有更充足的采光和景观视野。
另外，其他项目在主卧飘窗下方位置一般会用涂料进行修饰，✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅而翎翠滨江则是用玻璃再次做了包裹。成本更高，但是更美观。
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约3.8m-4.5m的地下车库层高，下挖的成本更高，✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅但是给业主营造更大气的归家体验。
并且未来的搬家车辆可以随意进出，更加的便捷。
车库也呈现出较强的艺术范，不管灯带还是弧线元素，✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅营造出低调奢华的尊崇感。
总的来说，整个翎翠滨江除了拥有杨浦滨江更具潜力的发展底色外，✅✅翎翠滨江售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅还兼顾了繁华的可见配套、浓郁的教育、运动氛围，更是占据了“公园首排”这一稀缺资源。
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“银十”失约之后，上海楼市在11月出现回暖信号。
率先升温的是二手房市场。上海市房地产交易中心数据显示，2025年11月，上海二手房网签成交合计22943套，环比10月份的18483套上涨约24%，创下自今年5月以来的成交套数新高。
“成交量企稳信号明显。”上海链家研究院负责人李根向界面新闻指出，从市场地位来看，该成交量在近一年中排名第二，仅次于“金三银四”时期，还接近6月的年内峰值，市场成交端呈现出明显的“小翘尾”行情。
从成交节奏来看，11月上海二手房市场表现尤其稳健。工作日成交量基本稳定在500-600套区间，周末更是持续保持900套以上的高位运行，月末翘尾态势明显。其中11月最后一周（11月24日–11月30日）成交5557套，创下月内周成交最高纪录。
刚需低总价房源为成交主力。李根告诉界面新闻，11 月上海二手房市场刚需化特征突出，不少自住需求的购房者觉得当前房价已到相对低位，风险可承受，选择趁机上车。
与此同时，多名接受界面新闻采访的业内人士均认为，当前刚需房源租售比明显提升，对于投资客户而言也是较好的入手时机。
“租房成本绝对值在微降，但租金和房价比例越来越高，之前上海年租金和房价比一般是1.8%左右，近期部分区域已经到了3.8%甚至4.2%，这意味着租房不如买房。”
一名业内人士也向界面新闻表示，“最近我也在看哪里比较好，打算明年年中投资一套。租售比稳定在4%年化算不错了。所以宁愿贷款买房，也不能付租金。”
当然，上海二手房市场依然是“以价换量”。
上海链家数据显示，11月上海总价300万元以下的二手房成交占比高达60%，成为绝对主力，这一比例较近年水平显著提升。
房价查询服务应用程序兔博士App监测数据也显示，上海11月二手房挂牌均价为58025元／平方米，仍处于下跌通道。
上海房地产经纪机构太平洋房屋统计数据显示，该平台成交单价近一个月来呈现下降趋势，挂牌单价同比2024年下降8.2%，环比下降4.4%。整体市场呈现“以价换量”的趋势。
据界面新闻了解，太平洋房屋今年11月二手房成交均价为45392元/平方米，较去年同期减少7708元/平方米，环比今年10月减少223元/平方米；11月的挂牌均价为57645元/平方米，较去年同期减少5133元/平方米，环比今年10月减少2679元/平方米。
李根认为，全市价格仍在调整周期，未现明显筑底信号；同时供需两端心态分化，区域与房源类型的市场表现差异显著，整体处于深度筑底过程中的高性价比房源出清阶段。
“另外值得关注的是，全市挂牌量环比开始下降，无效供给减少。”
58安居客研究院院长张波向界面新闻表示，从安居客线上来看，上海全市二手房挂牌量环比下降 2.6%，其中核心区降幅更明显，例如虹口区挂牌量环比-6.7%、静安区-4.9%，主要因为更多房东开始“不愿低价抛售”，撤牌离场不断提升。
在其看来，预计12月上海二手房市场延续11月态势，挂牌量继续下降，核心区高性价比房源成交加速；房东年末不愿低价成交与购房者对市场犹豫的心态将并存，部分房源可能暂停挂牌或转售为租。
太平洋房屋也持类似观点，相关人士告诉界面新闻，“受‘825新政’长尾效应、年底交易旺季双重支撑，成交量维持年内高位且大概率创2025年新高；同时价格分化加剧，整体以价换量态势延续；成交结构上，改善型、高端改善型成交占比继续上升。”
较之二手房市场的“热闹”，11月上海新房市场活跃度有所降低。
据上海中原地产数据，11月上海新建商品住宅成交面积32.0万平方米，环比减少19.6%，延续前期交易清淡走势。
分区域来看，浦东区的成交继续保持领先地位，但成交面积仅5.2万平方米，环比减少7.1%；宝山排名第二，成交面积为4.4万平方米，环比持平；闵行成交3.3万平方米，环比减少21.4%。
“可见，当期一些原先成交还不错的区出现减少，其他区成交也没有太多突出表现，继续在低位运行，因此总体成交量没有太大波澜。”上海中原地产市场分析师卢文曦指出。
与此同时，豪宅成交势头有所减缓。
11月上海新房成交前十榜单中只有两个10万+楼盘，比前期减少1个。不过，成交排名第一的依旧是此类项目，为黄浦区的嘉里金陵华庭，成交1.3万平方米，36套，网签均价达到20.2万元/平方米。
卢文曦认为，从榜单可以看出，绝大部分成交项目是“4字头”“5字头”“6字头”的首改类项目。“基于中端产品交易活跃度略高，因此11月份的成交均价进一步下滑，为76379元/平方米，环比下跌9.0%。”
“部分入市的高价房去化速度有所放缓，并且土拍市场也有些降温的迹象。”卢文曦向界面新闻表示，临近年底，市场对于大宗消费变得谨慎，除个别网红盘基于地段和价格优势能获得很好的销售业绩，其余项目表现一般。
“到12月房企有冲刺年末销售惯例，所以供应会反弹，并且会配合一定营销活动，年末翘尾值得期待。”
中指研究院上海企业常务副总经理程宇也认为，随着年末房企加速去化，短期内市场价格压力仍存，但优质地段的核心资产价值支撑稳固。“上海楼市正处于深度调整的关键阶段，短期内供需压力仍将持续。”
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